Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Mmamma:

Предчувствую, полетят в меня сейчас гнилые помидоры. Но, имхо, эти очереди вообще надо отменить (максимум, льготное жилье оставить многодетным, инвалидам и тем, что на вредных заводах работают). А все остальные пусть работают и зарабатывают. Тогда и быдлодольщиков (слышала не раз этот "титул" от риэлторов, пока сами с жильем определялись) меньше будет. Народ быстро поймет, что получить квартирку, сидя на заднице за малую зп не получится, и начнут активно работать-зарабатывать. Страна семимильный скачок сделает...

Утопия, конечно

Для большинства очередь для нуждающихся - это возможность получить ставку по кредиту на 1-1,5% меньше и возможность возвращать подоходный налог. Например при стоимости квартиры в 100 тыс. долларов государство вернет вам подоходного на 12 тыс. Поэтому "малая з/п, неумение зарабатывать и быдлодольщики" вовсе не синоним "стоящий на очереди для нуждающихся".

Шуман:

Alexgost :

Шуман :

В частности, аргументированные модели ценообразования, с выходом на некую перспективу.

А вы уверены, что они есть в природе?

Раз есть цена, раз есть парадоксальные движения цен, значит есть и те, кто эти парадоксальности создает. И реализует по цепочке. Многие из цепочки представлены тут и многое знают. Но не всё. У каждого свой кусочек мозаики. Порой искаженный собственной интерпретацией, к сожалению. Кто-то из вас вынужден ценник прогнозировать, собирая мозаику в варианты конструкций.

Отсутствие парадоксальности цен возможно в случае идеального рынка. Который описывается стандартной экономической математикой. Которая к нам по факту никакого отношения не имеет. Значит ищи кривыми пальцами пиханную динамику.

Просветление иссякло

Отсутствие парадоксальности цен возможно в случае идеального рынка. Который описывается стандартной экономической математикой

Ну и каша..............

кусочек мозаики

самокритично. Уж не АГЛ ли тут появляецца?

marffa:

Sonejka:

[url=http://news.[censored]/it/216298.html]ПВТ рассчитывает, что город построит жилье для сотрудников Парка по себестоимости

город также построит школу и детский сад, а также, вероятно, небольшой спортивный объект – например, бассейн. Строительство будет завершено до 2014 года.

хотят чтобы город построил им по ценам социального жилья и еще социальные объекты бесплатно построил. а почему не сами? заводы, организации и т.п. самостоятельно формируют жск и строят.

и почему именно на них город будет отрывать свои ресурсы от очередников, простоявших в очереди по 20 лет?

Наверное потому, что сегодняшний программист приносящий стране так необходимую ей валюту гораздо важнее слесаря МТЗ, простоявшего в очереди 20 лет.

п.с. Очереди - зло, льготные цены - зло, льготные кредиты - зло.

AntonVict,

п.с. Очереди - зло, льготные цены - зло, льготные кредиты - зло.

полностью с вами согласен !!!AntonVict но нужно продолжить перечень зла в нашем государстве- "бесплатная" медицина-зло, бесплатное образование-зло, регулирование цен на социально значимые продукты-зло, компенсация услуг по ЖКХ - зло, субсидирование сельского хозяйства и промышленного производства - зло. Нужно все это убрать и тогда цена кв.м. будет по 200$ а зарплата по 50$

audiofil:

Шуман:

Alexgost :

Шуман :

Отсутствие парадоксальности цен возможно в случае идеального рынка. Который описывается стандартной экономической математикой

Ну и каша..............

кусочек мозаики

самокритично. Уж не АГЛ ли тут появляецца?

Ой, знакомое словечко нашли. Что значит не знаете, но явно где-то слышали.

Статистику в школе не учили? "Распеределение цен в условиях идеального рынка подчиняется закону узкополосного розового шума, фильтрованного окном Гауса, когда сделок с меньшими ценами больше, чем сделок с большими ценами".

grywolf:

AntonVict,

п.с. Очереди - зло, льготные цены - зло, льготные кредиты - зло.

полностью с вами согласен !!!AntonVict но нужно продолжить перечень зла в нашем государстве- "бесплатная" медицина-зло, бесплатное образование-зло, регулирование цен на социально значимые продукты-зло, компенсация услуг по ЖКХ - зло, субсидирование сельского хозяйства и промышленного производства - зло. Нужно все это убрать и тогда цена кв.м. будет по 200$ а зарплата по 50$

Если вы не заметили, от описанного вами зла уже давно избавляются. Медицина бесплатная - только на словах. Куда не сунься - везде платить надо. И потом еще оказываешься должен.. учеба - тоже самое. регулирование цен на социально значимые продукты - наверное, я эти продукты не ем, потому что не заметил регулирования цен... или цены регулируют только вверх? компенсация услуг по ЖКХ - спорный момент. Такая "компенсация" по сути никому не нужна.

Вот это субсидирование промышленного производства точно зло.

AntonVict:

Наверное потому, что сегодняшний программист приносящий стране так необходимую ей валюту гораздо важнее ....

именно поэтому государство предоставляет компаниям льготные условия работы, обеспечивает поступление специалистов с соответствующим образованием,

а компании обеспечивают работникам хорошую зарплату.

жилье по социальным ценам - перебор.

давайте нефтяникам строить социальное жилье - они еще больше валюты приносят

Экспорт услуг за первые пять месяцев 2010 года:

Транспортных услуг экспортировано на 1,19 млрд. долларов

Объем экспорта услуг связи составил увеличился на 9,4% и составил 72,4 млн.

Экспорт компьютерных и информационных услуг составил 66,4 млн. долларов

даешь социальное жилье БЖД и экспедиторам

дописано:

Объем экспорта услуг в области архитектуры, инженерных и технических услуг составил 22,1 млн. долларов,

Объем экспорта строительных услуг составил 34,2 млн. долларов. .

архитекторы со строителями в сумме составили 56,3 млн.

думаю на этом форуме много айтишников, пусть почитают. )))

marffa, AntonVict, цепкало и программисты - это 3 большие разницы. пацану поставили на вид, вот он и делает вид, что напрягается.

а туарег-то уже освоен.

marffa:

AntonVict :

Наверное потому, что сегодняшний программист приносящий стране так необходимую ей валюту гораздо важнее ....

именно поэтому государство предоставляет компаниям льготные условия работы, обеспечивает поступление специалистов с соответствующим образованием,

а компании обеспечивают работникам хорошую зарплату.

жилье по социальным ценам - перебор.

давайте нефтяникам строить социальное жилье - они еще больше валюты приносят

Экспорт услуг за первые пять месяцев 2010 года:

Транспортных услуг экспортировано на 1,19 млрд. долларов

Объем экспорта услуг связи составил увеличился на 9,4% и составил 72,4 млн.

Экспорт компьютерных и информационных услуг составил 66,4 млн. долларов

даешь социальное жилье БЖД и экспедиторам

Творители нашего социального рая лучше знают цену своей демагогии.

СтОит программеру с его з/платой в 3,5 млн средней выйти на РН и прикупить чего нельготно - и он (если не дурак) увидит - его одноклассник, который зарабатывает в разы меньше его, живет вполне сравнимо с ним - за счет экономии на стройке жилья (по льготной цене....очереди и льготному кредиту). Не рвущийся никуда человек, живущий лучше знающего и работящего -- главная угроза будущему страны. Именно поэтому очереди...льготы...распределители -- зло. Они делают соревнование в жизненном успехе зависящим не от того, что ..кто...как несет обществу, а кто больше справок вовремя собрал. (Утрирую, конечно. Но - не до искажения логики событий).

Понаблюдав такое...набравшись опыта ... - многие вострят лыжи и едут туда, где им будут платить столько, что ему не будет стыдно своим образом жизни равняться с дворником-льготником.

Поэтому мало дать программеру з/плату - надо придумать, как не дать ему осознать, что его дурят........

Skinner:

Шуман:

Раз есть цена, раз есть парадоксальные движения цен, значит есть и те, кто эти парадоксальности создает. И реализует по цепочке. Многие из цепочки представлены тут и многое знают. Но не всё. У каждого свой кусочек мозаики. Порой искаженный собственной интерпретацией, к сожалению. Кто-то из вас вынужден ценник прогнозировать, собирая мозаику в варианты конструкций.

Отсутствие парадоксальности цен возможно в случае идеального рынка. Который описывается стандартной экономической математикой. Которая к нам по факту никакого отношения не имеет. Значит ищи кривыми пальцами пиханную динамику.

Пародоксальность цены следствие большого количества цепочек обратной связи в системе.

Моделями системной динамики никто не увлекается? А то можно было бы побаловать и набрасать модель

Не катит. Обратная связь суть субъективное мнение. Много обратных связей - много субъективных мнений. Может по их числу статистика и не набирается, но учет субъективных предпочтений в формировании цен должен быть. В БД я вижу два-три субъекта со своими специфическими предпочтениями. Хрущевки гнобят без разбору. Недооценивают, несмотря на спрос на самое дешевое, огромные дворы, почти в центре. Сталинки переоценивают без разбору. Без учета того, что во многих случаях это хлам с деревянными перекрытиями. Капремонту не подлежит. Дешевле заново. Проверено практикой. Конкурирующие с некоторым новостроем - переоценены. Однушки, например, М464 М с площадью под 50, совмещенным с/у, осколком балкона, парой амбразур на кухне и окнами вместо стен в комнате (а мебель куда?), лифтом со 2-го этажа, с окнами в темный колодец, в тьму-Брилевичах (это за пробкой на железнодорожной) оценивают в 65 косых. Предпочтения по районам крайне специфические.