Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30161

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30161

# 26 сентября 2013 10:38

XXXXnic4:
по поводу нефтяного оффшора и "скоро" - все претензии к сержу.сп

мне тоже интересно обещают одни - а претензии ко мне?

Awaiting for five hundreds that never come.

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

33253

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

33253

# 26 сентября 2013 10:42 Редактировалось AntonVict, 1 раз.

kulbaki:
AntonVict:
В каждой стране должен быть свой "Простолупов"

Тролит так же.. .. но Масштаб по боле будиттт...

Я вообще не понимаю, зачем вы вытащили на форум этот нафталин от 28.06.2013г.
Тем более когда в этой же новости есть более реальный прогноз с конкретной датой наступления события:

Примечательно, что последний прогноз Миллера не совпадает с прогнозом Минэкономразвития. По данным заместителя министра Андрея Клепача, в ближайшее время нефть не только не будет расти в цене, но и опустится ниже отметки в сто долларов за баррель в конце 2013-го или начале 2014 года.

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 26 сентября 2013 10:49

AntonVict:
kulbaki:
AntonVict:
В каждой стране должен быть свой "Простолупов"

Тролит так же.. .. но Масштаб по боле будиттт...

Я вообще не понимаю, зачем вы вытащили на форум этот нафталин от 28.06.2013г.
Тем более когда в этой же новости есть более реальный прогноз с конкретной датой наступления события:

Примечательно, что последний прогноз Миллера не совпадает с прогнозом Минэкономразвития. По данным заместителя министра Андрея Клепача, в ближайшее время нефть не только не будет расти в цене, но и опустится ниже отметки в сто долларов за баррель в конце 2013-го или начале 2014 года.

Поведение цен на нефть, конечно, важная вещь, но, не менее важным является то, что в РФ, на всякий пожарный, расходную часть бюджета будущих периодов "режут", дабы подготовиться к негативному варианту развития событий.

Образно говоря, если нефть будет 120 юсд за баррель, но в бюджете РФ "ништяков" для РБ будет на сумму, которую "сверстали" под ценник ниже 100 юсд, то РБ высокие цены на нефть никак не помогут.

Впрочем, я в этом прогнозе большее внимание обратил на очередной призыв: "приватизируйтесь или вам пипец"

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

41486

16 лет на сайте
пользователь #121299

Профиль

41486

# 26 сентября 2013 10:51 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

Arjuna:
Впрочем, я в этом прогнозе большее внимание обратил на очередной призыв: "приватизируйтесь или вам пипец"

Ну дык тут всё понятно. Сначала всеобщая приватизация, затем налог на собственность. И оставшиеся в живых позавидуют мертвым.

Мы вскормлены пеплом великих побед.

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

33253

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

33253

# 26 сентября 2013 10:55

Arjuna:
"приватизируйтесь или вам пипец"

Отжать все "голубые фишки в РБ" - это святое для россолигархата.
Раз с Украиной обломались, то РБ будут додавливать с ещё бОльшим упорством.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

872

14 лет на сайте
пользователь #254436

Профиль

872

# 26 сентября 2013 10:56

AntonVict:
Я вообще не понимаю, зачем вы вытащили на форум этот нафталин

Кроме как исполнение этого сценария прогноза, может дать ресурсы на дальнейшее надувание пузырька РН..... иного не видать..... пока. :-?

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

208

11 лет на сайте
пользователь #873300

Профиль

208

# 26 сентября 2013 11:39

serge.sp:
Смотрите как панелька в боровлянах покрашенная в желтый цвет превращается в настоящий янтарь судя по цене 1180 за метр. /economics/367720.html]тыц

вполне не плохо. лет через 5 это будет такой же район нерезинового как и ГК

.

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3654

13 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3654

# 26 сентября 2013 12:23

Любопытно все же, какова будет коррекция. И какова равновесная цена?

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 26 сентября 2013 12:27

audiofil:
было после 2011 например) Если следом за девальвацией смогут и начнут быстро-быстро нагнетать валютный эквивалент з/платы (как- то ниче особенного девальвация не добавит процессам, происходящим из-за подвижек экономики РБ по другим "факторам" (траблы со сбытом, нехорошая корреляция импорта/экспорта, некредитопригодность режима и тп...)
А вот ежели не станут директорат "нагибать" штоп платили па500-па700 даже незаработанных....
Тогда к понижательному тренду (вполне заработанному по делу нашей экономикой) добавится еще один полупинок вниз..
пс
в связи с тем, что после следующей девальвации вероятность реализации чего-нибудь типа растворительной схемы или получения мегакредитов извне -- очень малы, то, по-моему, и вероятность варианта первого - невысока.
Скорее всего будут "скока заработали - стока и получайте"....

Какие могут быть если, пора бы уже изучить новейшую историю за время своей сознательной жизни. Напомните когда в новейшей истории реализовывался второй вариант? А еще вспомните какие события впереди и забудьте вы про эти невероятные вероятности. Как недавно доказали ученые, пердсказать когда корова сядет после того как встала не представляется возможным, хоть и вероятность того, что она сядет с каждой секундой растет

Добавлено спустя 4 минуты

mak32:
Arjuna:
Впрочем, я в этом прогнозе большее внимание обратил на очередной призыв: "приватизируйтесь или вам пипец"

Ну дык тут всё понятно. Сначала всеобщая приватизация, затем налог на собственность. И оставшиеся в живых позавидуют мертвым.

Вас (страшащих завтрашним днем) почитать, так подумаешь, что сейчас просто расцвет какой-то, а от перелива чая с одного полупустого стакана в другой оба стакана пустыми окажутся..

Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд

AntonVict:
Таким образом, если не вернут нефтянной оффшор, либо если спонсор не подкинет очередной кредит, будущее развитие ситуации на РН очевидно.

А продать что-нибудь ненужное? Что там с выполнением инвестицый?

Почему у меня нет аватары?

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 26 сентября 2013 12:46 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Privodchik:
...........
Какие могут быть если, пора бы уже изучить новейшую историю за время своей сознательной жизни. Напомните когда в новейшей истории реализовывался второй вариант?. ..........

Если Вам неча сказать кроме "Раз не было - то и не будет! " -- значит Вам сказать просто нечего.
И -- такого рода запутовывания в элементарной логике - никого не красят.

А еще вспомните какие события впереди и забудьте вы про эти невероятные вероятности

Вот именно что впереди - практически безнадега с источниками поддержания белчуда (всеопережающий ни на что не глядящий в реальной экономике рост з/плат и доходов в валюте). А коли нет бабла чудо кормить -- будет совсем иначе.
До 2007 - пилили потиху нефтепошлины + дешевый газ + экспорт в РФ цвел.
2007-2010 - допиливали потиху нефтепошлины + дешевый газ + экспорт в РФ тока начал снижаться + начали стремительно набирать кредиты + (когда там тубу в 2 приема продали?)
2011 - ноне - "использовали возможности, дарованные девальвацией" + химичили с растворителями + дешевый газ + экспорт в РФ на излете но есть...
Умудрились неимоверными темпами инфляции+дорогущий кредит на фоне примороженного курса сделать свой экспорт оооочень слабоконкурентоспособным, а внутренние цены - во многом смешными на фоне цен импорта....

Так что сейчас Вам - не тогда....
Ну да - чо я втираю человеку, который искренне (???) считает оффтопом и возмутяется когда перспективы РН обсуждаются с учетом динамики внешней торговли и состояния валютной сальды/бульды? :-?

А продать что-нибудь ненужное? Что там с выполнением инвестицый?

Чем дальше - тем более похоже что никто ниче покупать не рвется. Хотят просто позабирать за долги.
В ситуевине с расплевом с УКалием и арестом Баумгертнера сумели поставить БКалий в позу "нол экспорта" -- при том, что за занятый БКалием миллиард долл (лежит в ЗВР без профиту...) заложена 1/2 Нафтана.....
Погуглите "залоговые аукционы РФ"... :weep:

Как недавно доказали ученые, пердсказать когда корова сядет после того как встала не представляется возможным, хоть и вероятность того, что она сядет с каждой секундой растет

Вот- вот... Про коров (на мой взгляд ни разу не зоотехника) Вы знаете больше и лучше, чем про РН и логику.
Ковбой-исследователь... :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11247

19 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11247

# 26 сентября 2013 12:48

Йооо, однушки 1929....

PS. фил, так какой там процент десятых или сотых долей одного процента однушек до 50 000 по риелту? Спасибо.

А все-таки горизонталь БУДЕТ

Diman25 Senior Member

офлайн

Diman25 Senior Member

9074

22 года на сайте
пользователь #3849

Профиль
Написать сообщение

9074

# 26 сентября 2013 12:56

Privodchik:
Как недавно доказали ученые, пердсказать когда корова сядет после того как встала не представляется возможным, хоть и вероятность того, что она сядет с каждой секундой растет

С вероятностью можно чудеса творить. Мне профессор доказал, что при замене насоса на новый, вероятность его отказа не уменьшается, а остается неизменной.

А тут такой набор "было, есть и может будет или нет", что каждый высказывает свое мнение. Унас умудряются историю двадцатилетнюю под себя переписывать. А там одни факты.

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

33253

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

33253

# 26 сентября 2013 12:57

Privodchik:
AntonVict:
Таким образом, если не вернут нефтянной оффшор, либо если спонсор не подкинет очередной кредит, будущее развитие ситуации на РН очевидно.

А продать что-нибудь ненужное? Что там с выполнением инвестицый?

Дело в том, что к тому моменту, когда главный "продаватель" созреет к продаже (что для него смерти подобно), может оказаться так, что и продавать то уже нечего, всё давно заложено перезаложено, и придётся просто отдать за долги.

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 26 сентября 2013 13:24

AntonVict:
Privodchik:
AntonVict:
Таким образом, если не вернут нефтянной оффшор, либо если спонсор не подкинет очередной кредит, будущее развитие ситуации на РН очевидно.

А продать что-нибудь ненужное? Что там с выполнением инвестицый?

Дело в том, что к тому моменту, когда главный "продаватель" созреет к продаже (что для него смерти подобно), может оказаться так, что и продавать то уже нечего, всё давно заложено перезаложено, и придётся просто отдать за долги.

В том числе, по этой причине начали строить арендное жилье
Будет продаваться страна с предприятиями, персоналом и... общежитиями :lol:

Стратегически, ничего не изменится для простых обывателей, просто, наниматель (стратегический) будет с 2 орлиными головами.

П.с. ну и льготное строительство оставят только для обеспечения лояльности местного военно-полицейского контингента наместнику.

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

208

11 лет на сайте
пользователь #873300

Профиль

208

# 26 сентября 2013 13:28

Было, не ?

[url=http://n e w s .[censored]/economics/367671.html]
Белорусский цемент продается в России дешевле, чем на внутреннем рынке

.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 26 сентября 2013 13:30

audiofil:
Если Вам неча сказать кроме "Раз не было - то и не будет! " -- значит Вам сказать просто нечего.
И -- такого рода запутовывания в элементарной логике - никого не красят.

Нет , Вы определенно зря порезали про корову вставшую, говорить про каждодневный рост вероятности что она сядет можно сколько угодно.. чем Вы впрочем и занимаетесь :super:

Добавлено спустя 49 секунд

audiofil:
Вот именно что впереди - практически безнадега с источниками поддержания белчуда (всеопережающий ни на что не глядящий в реальной экономике рост з/плат и доходов в валюте). А коли нет бабла чудо кормить -- будет совсем иначе.

Садитесь, два!

Почему у меня нет аватары?

egoriy Senior Member

офлайн

egoriy Senior Member

1688

14 лет на сайте
пользователь #259083

Профиль
Написать сообщение

1688

# 26 сентября 2013 13:34 Редактировалось egoriy, 1 раз.

Коллега:
Йооо, однушки 1929....

Давайте будем обьективнее. По сравнеию с понедельничным мониторингом таки да, однушки +4. Но, что интересно, остальные-то все в минус (не факт ессно, что завтра это сохранится). Двухи и четырёхи по сравнению с понедельником -1. Трёхи-- -3. Сам я как говорил мониторю медианную цену 1к квартир (не метра). Пик был две с половиной недели назад, медиана выросла слегка за 70 000. С тех пор-- небольшой откат, на ровно 70 000, причём приближается к 69 000, а не к 71 000. В понедельник задал вопрос по этому поводу автору реалтовских отчётов, он сказал, что поступающие в базу однухи таки немного дороже того, что есть, а вот двухи и трёхи-- ~~скорее всего дешевле~~ на месте(он смотрит цену метра, а не цену квартиры как я). Подробности если интересно-- по ссылке

ИМХО его обьяснение какое-то слегка иезуитское. Вроде всё логично, но не могу отделаться от впечатления, что новые цены и дорогие цены для него-- синонимы. И если в базу вдруг поступило что-то новое, но дешевле чем то что было в базе-- то оно пришло по старым ценам. Хотя вроде как по определению нового/старого всё наоборот.

Обьём редложений, который обычно растёт на реалте аккурат в первой половине недели на етой неделе практически не вырос (смотрю тока на однухи). В принципе пока не повод для выводов, с момента начала роста обьёмов такое уже было. У реалта таки есть какие-то странные непонятные циклы, число предложений меняется неравномерно во времени.

Birdlike manifestations of glorious light energies from the astral plane

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 26 сентября 2013 13:35

AntonVict:
Дело в том, что к тому моменту, когда главный "продаватель" созреет к продаже (что для него смерти подобно), может оказаться так, что и продавать то уже нечего, всё давно заложено перезаложено, и придётся просто отдать за долги.

Может, значит что-то заложат, а не продадут, например вторую половину :

audiofil:
заложена 1/2 Нафтана.....

:weep:

Почему у меня нет аватары?

egoriy Senior Member

офлайн

egoriy Senior Member

1688

14 лет на сайте
пользователь #259083

Профиль
Написать сообщение

1688

# 26 сентября 2013 13:41 Редактировалось egoriy, 1 раз.

audiofil:
Если Вам неча сказать кроме "Раз не было - то и не будет! " -- значит Вам сказать просто нечего.

Недавно слышал такую цитату. Глупец говорит: не бывает ! Но Аллах скажет: бывает-- и оно бывает !

ПС но это, я ни на что не намекаю, у нас все умные

Birdlike manifestations of glorious light energies from the astral plane

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 26 сентября 2013 13:44

egoriy:
ИМХО его обьяснение какое-то слегка иезуитское. Вроде всё логично, но не могу отделаться от впечатления, что новые цены и дорогие цены для него-- синонимы. И если в базу вдруг поступило что-то новое, но дешевле чем то что было в базе-- то оно пришло по старым ценам. Хотя вроде как по определению нового/старого всё наоборот.

Подводит под VIP-хапун Типа выгребают самое дорогое, хорошо хоть новые "дорогие" однушки сдерживают падение хотелок
Полагаю сумятицу вносит устремившаяся вверх первичка, обусловленная не то девольвационными ожиданиями, которые заставляют рисовать ценники выше и выше в отсутствии кредо не то малым количеством котлованов :-? , но раз буратины есть - может так оно и надо?

Почему у меня нет аватары?