По поводу ст. 352 п.2 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.
На всякий случай сокрушим этот пункт целиком и полностью.
Начнем с текста статьи:
ГК РБ:
Статья 352. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
И так начнем с самого простого. У нас есть термин "задаток", но что это такое. Хитрые сектанты дают прямую ссылку на 352.2 но мы же умнее сектантов и законодательство у нас не такое уж и плохое. Мы посмотрим что есть задаток. Далеко ходить не надо статья 351 нам дает на это ответ:
ГК РБ:
Статья 351. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Нас интересуют пункты 2 и 3 больше всего. А именно в случае приема задатка ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть составлено соглашение о задатке.
В случае если соглашение не составлено, (а оно не составлено) мы имеем дело не с задатком а с авансом и статья 352 не действует ни в коей мере на наш случай.
Все кто покупал или продавал недвижимость сталкивались с таким соглашением, там и прописывается про двойной возврат и должно было бы быть прописано про 20%, от так вот.
Вывод: 100 тыщ к возврату без каких либо оговорок, и это еще не касаясь закона о защите прав потребителя, все в рамках ГК.
Продолжим развивать вопрос на будущее.
Сектанты люди хитрожопые, и вполне возможно вскоре начнут составлять это соглашение о задатке. Хотя на этом этапе часть людей отфильтруется увидев про 20% при возврате. Ну да ладно. Как вести себя если все таки соглашение составлено.
В статье 352 пункт 1 есть ссылка на статью 386 разъясняющую кто чего должен платить:
ГК РБ:
Статья 386. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Если в двустороннем договоре исполнение стало невозможным для одной из сторон вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, она при отсутствии в законодательстве или договоре иных указаний не вправе требовать от другой стороны удовлетворения по договору. Каждая из сторон вправе требовать от контрагента возврата всего, что она исполнила, не получив встречного удовлетворения.
2. Если в двустороннем договоре исполнение стало невозможным для одной стороны в силу обстоятельств, за которые она отвечает, другая сторона при отсутствии в законодательстве или договоре иных указаний имеет право отступиться от договора и взыскать причиненные неисполнением убытки.
3. Если в двустороннем договоре исполнение стало невозможным для одной из сторон вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона, первая сохраняет право на встречное удовлетворение с зачетом выгод, сберегаемых или приобретаемых ею вследствие освобождения от обязательства.
Смотрим на пункт 2. Тут надо вспомнить про обязательства продавца согласно закона о защите прав потребителя. На самом деле по любому не выполненному требованию можно наказывать продавца но возьмем случай CkaTuHa когда деньги уплочены продукт не доставлен. Если продукт доставлен берем другой пункт о неполноте или неправильных данных которые вам сказал впариватель во время презентации, да и 14 дней тоже можно оперировать (если 14 дней не прошло). Вернемся к ситуации деньги уплочены продукт не доставлен:
Напишу чуть позднее.