Жилой дом Богдановича-Амурская-Тургенева-Тиражная.

FlyErMC, в вашем графике нет ситуации после 2 половины сентября 2015 года
i_viaches, я даже не стану приводить ссылки на статьи, всего лишь приведу логичный аргумент: 1) именно начало сентября, разумеется, .опа, люди возвращаются с отпусков, запас наличности не тот. Это бьет по всем(!) )продажам вообще. Отсюда и очень кратковременное колебание обьема сделок, который очень быстро восстанавливается уже к середине сентября, и не более этого. Отсюда и меньше чем в августе. Пробуйте сравнивать со свежим графиком октября В сравнении с годом 2014 разумеется падение, я так и указал. Тут четко просматривается связь с процессами в соседней экономике. Не совсем понятно к чему вы указали среднюю стоимость метра вторичек)). При заключении договора стройки я предполагал сий объект вне сравнения с бу боровлянами и шабанами, в этих домах метр серьезно будет отличаться. Не путайтесь сами и не путайте других.
2)По второй ссылке вы проявили неосмотрительность, цитата под графиком 2: " На минувшей неделе средняя цена квадратного метра в столичных новостройках ! не изменилась ! и по прежнему составляет 1303$ метр. За последний месяц это уже вторая ОСТАНОВКА!!!! в нисходящем движении цен".
Вы бушки и новостройки снова смешали вместе. Поверьте на слово: не людская масса продающих вторичку владеет перспективами движения метра, эта информация больше доступна застройщику. Отсюда и явное улучшение прогресса на нашей стройке. Еще бы, 3) бакс с 17850 понизился до 17273 (россия с 75 до 62,3 ). Поэтому и произошло 4) небольшое увеличение стоимости метра согласно Приам, поверьте, которое я изучаю тщательно. Возможно это произошло из за 5) чем ближе срок сдачи тем выше стоимость (при нормальном развитии рынка). В текущих послевыборных реалиях и приостановлении действия санкций выглядят более чем убедительно.
Так что торопиться или нет, безусловно, ваше дело, но сравнивать сегмент бу готового и переносить на начальную стоимость стройки, предполагая обратный процесс удешевления, как минимум, некорректно. Логично, повторюсь, что стоимость готового будет сильно отличаться от строящегося и оно явно не будет сравниваться с вашими ценами из пункта 1), продукт другой.

К слову, средняя стоимость метра в этих готовых домах (3003- 1034)/2 =2018.5$ метр (из расчета двушки). http://realt.by/sale/flats/?search=eJxlzsEKgzAMBuCn0XPtKDvtMvYewd ... AMLqPYs%3D
Как вам такое сравнение???)))

Какие мысли у здешних обитателей по поводу сдачи дома, успеют ли к заявленному сроку? Стройка уж как-то оччччччччччччччень вяло идёт...

MD, Такие "волшебники" прилетают когда видеообращения начинаются...а это не к добру...ой не к добру....
Просто не хотелось бы прикупить бетоний и заселиться через года 3 ....

fall_in_sport, я надеюсь что тамбаз таки через три года домучает нашу стройку. очень верю в это

greendors, Абажите, уважаемый.

Я Вам одно, Вы мне - другое) Я же Вам тренд говорю, Вы мне - частные случаи) давайте еще раз попорядку все Ваши слова-аргументы:

greendors:

Отсюда и очень кратковременное колебание обьема сделок, который очень быстро восстанавливается уже к середине сентября, и не более этого. Отсюда и меньше чем в августе. Пробуйте сравнивать со свежим графиком октября

Эм... на прошлой странице Вы писали, цитирую

greendors:

Всегда было, есть и будет: метр дешевеет летом и дорожает осенью. Откуда знаю: сам выбирал и это мой далеко не первый опыт.

Я Вам привел слова реалта, которые Ваши слова опровергают. Вот и всё. И мы говорим не про начало сентября, а про весь сентябрь. Не путайте.

2) Я не смешивал бушки и новостройки, а просто показал, что тренд един для всех типов квартир.

greendors:

По второй ссылке вы проявили неосмотрительность, цитата под графиком 2: " На минувшей неделе средняя цена квадратного метра в столичных новостройках ! не изменилась ! и по прежнему составляет 1303$ метр. За последний месяц это уже вторая ОСТАНОВКА!!!! в нисходящем движении цен".

Эм... Честно - я даже не знаю, как прокомментировать) Если для Вас вторая остановка падения за 46(!) недель является оптимистичным показателем - боюсь, Вы слишком оптимистичны) но дело Ваше.

greendors:

Так что торопиться или нет, безусловно, ваше дело, но сравнивать сегмент бу готового и переносить на начальную стоимость стройки, предполагая обратный процесс удешевления, как минимум, некорректно.

Так я же не переносил ничего) Повторюсь - привел цены только для того, чтоб показать, что тренд на понижение у всех квартир.

Опять же - я не спорю, что в некоторых домах при приближении срока сдачи цены могут незначительно увеличиться. Другой вопрос, что в связи с текущими понижениями средних цен это, скорее, исключение, чем правило. Ну и третий вопрос - а продадутся ли эти квартиры вообще по такой цене. Но это уже совсем другая история)

greendors:

К слову, средняя стоимость метра в этих готовых домах (3003- 1034)/2 =2018.5$ метр (из расчета двушки). http://realt.by/sale/flats/?search=eJxlzsEKgzAMBuCn0XPtKDvtMvYewd ... AMLqPYs%3D
Как вам такое сравнение???)))

Эм... Давайте-ка Вы не будете вводить в заблуждение) Средняя по 28 объектам, которые Вы показали - 1462,92 (сложить все и поделить на количество). Не могу понять логику Ваших вычислений. И, если уж на то пошло, честно, не понял, как мы вообще пришли к обсуждению этих объектов

i_viaches, абаждал уважаемый)
1)Я указал период с которого из года в год продажи начинают расти. Вы мне привели пример реалта касающийся бушек, опуская слова написанные ниже по новостроям, опровергающие Ваши слова. Вот я и разобрал весь сентябрь: половину месяца люди готовились к школам и тд, послеотпускные, а вторая половина продажи пошли, но на фоне всего августа их меньше. Я так и написал. Не путайте Вы!
2) Вы выложили статистику по бу и ошибочно сравнили ее со стройкой на начальном этапе.
А слова реалта из вашей же ссылки лучше и не комментируйте. Обшиблись немного, недоглядели)). И снова вы пишите про 46 недель, при этом опуская слова цитаты "вторая остановка за сентябрь". Боюсь вы крайне пессимистичны). Конкретно мой оптимизм подкреплен тем сколько я вложил и сколько получу, пусть даж через 5 лет, все равно в выгоде в противовес любому депозиту.
Разумеется при приближении срока сдачи увеличатся и цены. Или вы сами не видите цифр по разнице стоимости продажи стройки и продажи готового, которые вы уже подкорректировали в сторону увеличения)).
Как пришли к обсуждению: так вы ж привели в ветке строящихся ошибочные выводы, я их оспорил из ваших же ссылок. Все просто. Стройтесь или нет, мне все равно. Только давно заметил разницу кто много думает -- не купит никогда, практически всегда из за того что в конечном итоге не на что)).

FlyErMC, ваш график изначально не относится к стройке Этот график к людям с продажами применять )). взять пример той же двухи -- на сегодня приам продает по 900$ http://realt.by/sale/flats/object/759980/ , а на готовое жилье к вашему графику с точкой в 1390 смело набавляйте сотни 3-4 за площадь, место и материал, выходит 1790-900 и Умножаем на 69 метров. Как вам бонус за стройку??? Да и чего я вам пишу, вы ж сами все это взвесили и пару недель тому докупили себе еще

greendors, Мы, по-моему, друг друга не понимаем)

greendors:

опуская слова написанные ниже по новостроям, опровергающие Ваши слова.

В первой половине 2015 года общая статистика искажалась в сторону завышения за счет аномально высокой доли сделок с новостройками (возраст квартир не превышает 1 года), которая могла доходить в некоторые месяцы до 25%. В сентябре этот показатель составил всего 11,3%, что сопоставимо со средними значениями 2014 года.

взято с реалта http://realt.by/news/monitoring/article/15938/

Эмм....Вы про эти слова? А где, простите, Вы нашли, что я написал только про бушки? Читаем - Количество сделок. Я так понимаю, здесь все - и бушки, и новострой. Так что здесь, все-таки, путаете Вы народ)

Вы разобрали, как говорите, сентябрь - не буду спорить, вполне возможно, все так и было про половину месяца. Вот только это лично Ваше мнение, а я привел всего лишь факт - Падение продаж существенное и такого не было в 2014 году. Выводы все сделают сами.

greendors:

Вы выложили статистику по бу и ошибочно сравнили ее со стройкой на начальном этапе.

Признаюсь, выложил не то немного, картинка и текст для бу. Так давайте вместе сравним с новостройками!

http://realt.by/uploads/pics/2a_2926ed.png

Хмм....если Вам очень много оптимизма добавляет вторая остановка в сентябре и небольшое повышение где-то в марте...Дело Ваше. Оптимизм в Беларуси - это хорошо. Реализм в Беларуси - еще лучше)

Да и довольно странно было бы видеть увеличение цен на новостройки и снижение на бу, не находите?

Ну и напоследок - график общий, и новостроек, и бу:

http://realt.by/statistics/dynamics/

Картина называется "оптимизм"

greendors:

Конкретно мой оптимизм подкреплен тем сколько я вложил и сколько получу, пусть даж через 5 лет, все равно в выгоде в противовес любому депозиту.

Честно - очень буду рад за Вас! Но в данной ситуации лично для меня не вижу поводов для оптимизма вообще) Но - все люди разные

greendors:

Разумеется при приближении срока сдачи увеличатся и цены. Или вы сами не видите цифр по разнице стоимости продажи стройки и продажи

Забавно, особенно учитывая истории различных новостроек, которые сдаются сейчас по цене мЕньшей, чем на этапе котлована) Примеры привести?

greendors:

которые вы уже подкорректировали в сторону увеличения)).

Да боже упаси, Вы что. Корректировать что-то... Выше признал, что слова и график не тот вставил, не спорю. Но, опять-таки, не очень-то ситуация и изменилась от этого)

greendors:

Как пришли к обсуждению: так вы ж привели в ветке строящихся ошибочные выводы, я их оспорил из ваших же ссылок

ОЙ ли ошибочные?) Серьезно?) Картинка была не для новостроек, да. Но тренд на НЕповышение на протяжении длительного периода - это точно ошибочный вывод?

Эм... А я где-то приводил ссылки на 28 объектов?) Показать сможете?)

P.S. Что-то не видно комментариев по поводу интересно посчитанного среднего значения для них...) Прокомментируете?

P.P.S. Поверьте - много думаю просто из-за того, что пока не хватает) Вариантов интересующих хватает, но хваталок не хватает)

South-pam, Да дом мне, в принципе, нравится) Но, как я писал выше - пока интерес сферический)

designby0880:

В нашем доме есть много плюсов. Один из них - это то, что лифт будет спускаться прямо в паркинг. Всего несколько домов в Минске имеют эту опцию.

вы в этом точно уверены?

i_viaches, честно, простите, слишком много.... не читал. Считайте что мои аргумены иссякли))). Вы полностью правы)))))))))))))). Просмотрев ваши сообщения прочел, что покупку квартиры вы себе позволить не можете. В одной из веток Вы и сами признали, что денег не хватает.
А еще:
i_viaches
Member
106
# 31 августа 2015 15:11
"Вопрос неоднозначный. Я разговаривал с застройщиками, они говорят, что цены снижать не будут, дома почти построены, клиент поймет, что цены не упадут, и все равно придет.
Читать полностью http://realty.[censored]/news/offtop-realty/462233.html
Вот как все просто) а все тут рассуждают, приводят графики падения цен и блаблабла...))) до лучших времен))))....."
Забавно, но это ваше утверждение. Противоречите сами себе???)))))))))))))))))
Никакого смысла далее общаться с вами не вижу
В этом месяце уже произошло подорожание, но вам продадут ПА ПИЦЦОТ. К этому моменту как раз подуставшую Фиесту продадите дороже новой . И грошы будуць! Вступите в http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784 и общайтесь с единомышленниками. Удачи

А сколько стоит место в гараже?