ЖСПК "Магистраль-2010"

9ca:

,мне банк уже выделил 700 млн.

если без отделки получаеться банк даст560мл кого вы обуть хотите непонятно?и 140мл в плечи

185 указ

1.3. максимальный размер льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения, установленному в подпункте 1.6 настоящего пункта, и показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать 100 процентов (для многодетных семей – до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, а при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) без выполнения работ, которые обеспечивают полную готовность жилых помещений к эксплуатации и состав которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, –90 процентов (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей – до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств;
...
Президент Республики Беларусь
А.Лукашенко

Без отделки - 90 % от 20 м2 на человека стоимости строительства (а не стоимости строительства умноженного на 0.798 ). Ну я это так понимаю.
Т.е. умножение на 0.798 уже снижает кредитуемую сумму ниже 90% стоимости и никакого смысла в пункте 1.3 для нас нет. Но я не юрист, если чё.

del

kuchynski:

Без отделки - 90 % от 20 м2 на человека стоимости строительства (а не стоимости строительства умноженного на 0.798 ). Ну я это так понимаю.
Т.е. умножение на 0.798 уже снижает кредитуемую сумму ниже 90% стоимости и никакого смысла в пункте 1.3 для нас нет. Но я не юрист, если чё.

Там написано про помещения типовых потребительских качеств. У нас жилье оказалось не таким и "опустилось" до типовых потребительских качеств при помощи коэф. 0,798. Соответственно и цена квадрата без отделки будет отталкиваться от цены с примененным коэф. 0,798, т.е. сумма кредита должна еще уменьшиться (прокредитуют 90% от стоимости квадрата с примененным коэф. 0,798_).
Я так понимаю всю эту чертовщину.

В отделку обычно входят еще и межкомнатные двери,ванна,мойка и умывальник.Говорил директор "Спартиса" на общем собрании еще в мае 2012

RovbeR:

у банка пока нет никаких оснований для применения этого коэфициента, а появятся они после того как в банк официально поступят заявления тех кто отказался от отделки, и самое главное когда поступят бумаги о стоимости метра без отделки прошедшие госэкспертизу. как говорили на одном из общих собраний эта процедура требует определенных затрат времени и особенно денежных средств.

А, если быть совсем точным, есть "90 % стоимости строительства", а коэффициент придуман математиками нашего форума, и получился он у них равный 0.8.

Конкретно в кредитном договоре с банком у каждого прописано "предоставляется кредит в виде кредитной линии в пределах максимального размера (лимита) кредита" и указана сумма. Понятно, что больше она уже никак не будет.Но вот п 2.2.3 кредитного договора говорит , что погашать задолженность по кредиту с выполненной отделкой надо сразу, а без отделки - через 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.А вот по максимальному размеру кредита такого разделения нет!

Понятно одно, 99% строящихся до сих пор так и не имеет конкретной достоверной информации на каком основании (указы, постановления, решения официальные(документальные) и т.д.???) был применен коэффициент 0,798. А отсюда вывод:не зная каким образом пришли к тому, что стоимость кв.м не должна превышать именно цифру 8743533руб. (то, что кредитует банк), что можно обсуждать еще... У каждого своя версия. Как впрочем и всегда - у каждого личный интерес - главное , чтоб обошлось не хуже и не дороже, чем соседу.

Крываянага
Тогда же от председателя прозвучала фраза, что у нас появился проект и поэтому изменился коэф. Оказывается дом три года строили по каким-то "наброскам" и без утвержденного проекта, а когда проект появился, выяснилось, что такой дом не может кредитоваться с коэф. единица (неожиданно да?).

Изменения в проекте привели к изменению стоимости кв.м., т.е. к удорожанию, как было объяснено, выявились неучненные ранее затраты на материалы потому как дом строился по аналогу проекта и дорабатывался проект в процессе строительство. Как известно такое ранее допускалось официально. А вот про коэффициент так и осталось все покрыто мраком. А в банке кстити лично мне ответили, что документы на докредитование по новой цене с применением данного коэффициента предоставлены нашим ЖСПК (бухгалтером).

Так вот и я о том же, зечем заниматься какими-то подсчетами, если не знаем от чего плясать.

По поводу отделку тоже информация всегда меняется: то это входит , то не входит в отделку, судя по всему все зависит от настроения председателя либо от погоды.

Не упомню момента "то заплатили", всегда говорили: может кто заплатит.