Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

audiofil:

Прогноз Нацбанка: Кредиты на недвижимость дешеветь не будут, потребительские - незначительно

оно

В сентябре белорусские банки столкнулись с дефицитом ликвидности. Во-первых, серьезно подорожали ресурсы на межбанковском рынке. Во-вторых, был зафиксирован отток депозитов населения. Чтобы поддерживать свою платежеспособность, финансовые учреждения были вынуждены увеличить процентные ставки по вкладам и кредитам. Сегодня переплаты по займам доходят до 95% годовых.

Нацбанк опросил игроков рынка: до конца года потребительские кредиты, если и подешевеют, то незначительно, а жилищные останутся на прежнем уровне.

Коммерческие банки спрогнозировали, а скорее, констатировали ужесточение условий кредитования в III квартале. Больше остальных должны вырасти в цене потребительские займы. Уже сегодня одолжить денег меньше чем под 50% годовых практически невозможно. Идея Банк установил максимум на уровне 94,8%.

При этом почти половина белорусских банков ожидает, что в последние три месяца года кредиты могут стать хоть немного, но все-таки доступнее.

"По прогнозам банков, в IV квартале 2013 года условия кредитования физических лиц на потребительские нужды могут незначительно смягчиться. Это отметили 48,4% респондентов. 45,1% отмечают сохранение условий кредитования, а 6,5% - некоторое ухудшение", - отмечает в своем обзоре главное управление регулирования банковских операций Нацбанка.

При этом регулятор говорит о сохранении прежних условий на финансирование недвижимости до конца года. Тем не менее Беларусбанк 23 сентября принял решении о повышении ставок сразу на 10 процентных пунктов – до 38,5% годовых (СР+15 п.п.). До последнего у крупнейшего банка страны оставалось самое выгодное предложение на покупку или строительство квартиры.

На прошлой неделе все белорусские банки по очереди подняли процентные ставки по жилищным займам. Сейчас самый дешевый кредит на недвижимость предлагает Белгазпромбанк - 34,5% годовых (СР+11 п.п.). Самую высокую процентную ставку в 50% установил Франсабанк. БПС-Сбербанк и Банк БелВЭБ и вовсе отказались от финансирования недвижимости "в связи с возникшей неопределенностью на финансовом рынке страны".

- Нацбанк пытается ограничивать ставки по кредитам. В этой ситуации вполне естественно, что банки будут сокращать программы, которые сопряжены с большими нагрузками на ликвидность. Это в первую очередь долгосрочные программы, такие как финансирование недвижимости, - прокомментировал ситуацию научный сотрудник Белорусского экономического исследовательско-образовательного центра (BEROC) Дмитрий Крук.

Нацбанк, конечно, мог бы помочь госбанкам материально. Но эксперт считает, что регулятор специально не производит пополнение ликвидности, чтобы не допустить негативного влияния на валютный рынок.

– Для госбанков сейчас в приоритете поддержание ликвидности. Соответственно для них целесообразно ограничивать объемы кредитования. Частные мелкие банки, возможно, будут переориентироваться на новые сегменты рынка, - считает Дмитрий Крук.

В Нацбанке говорят о снижении спроса как на потребительские, так и на жилищные кредиты в ближайшее время.

В связи с этим мой прогноз. Через 10 лет один единственный метр будет не 100 000 000 рэ, а 200 000 000 рэ.

audiofil, а вот риелт по которому заявленные цены от продавцов НИЖЕ чем у твоей столице и разрыв с нка всего сотка (конкретно 106 (упс, не 108 )):

Ч.Т.Д.

так что именно СОТКА

al9394, вы, гр. Коллега, не по-олимпийски соскакиваете. ваше чтд только для вас чтд, а для людей, умеющих 2 и 2 сложить не канает. вот когда приведете алгоритм просчета от вриелта с примерами, тогда можно будет ваш соскок и засчитать.

al9394:

В связи с этим мой прогноз. Через 10 лет один единственный метр будет не 100 000 000 рэ, а 200 000 000 рэ.

Добавлено спустя 4 минуты 16 секунд

audiofil, а вот риелт по которому заявленные цены от продавцов НИЖЕ чем у твоей столице и разрыв с нка всего сотка (конкретно 106 (упс, не 108 )):

Коллега, приведу вам аналогичный пример - Если по БТ будут говорить что в стране всё хорошо, а по ОНТ - что не всё и гладко - вы кому будете верить.
Я например в статистике двух заинтересованных в росте цен и следовательно ажиотажа, я буду верить тому кто даёт меньшие цифры.

egoriy:

Для меня с практической точки зрения вопрос вроде бы неактуален, но стало интересно. Простите мою безграммотность, но если неризедент-- почему он должен вообще платить белорусские 12 процентов? Я бы на первый взгляд сказал, что сдолжен платить налог в соответствии с законодательством страны резидентства?

тут я думаю напрашивается аналогия с займами, если компания берет займ у нерезидента, а потом возвращает, то нерезидент должен выплатить подоходный 12%, но т.к. физически это сделать невозможно - государство заберает эти 12% с компании которая дает деньги. Так что вполне возможно сделают так что покупатель должен будет выплатить 12% за продавца.

serge.sp, а ваша информация по налогам на займы на физ.лиц распространяется? И, почему 12%, когда налог на прибыль у юр.лиц другой!

al9394:

Я фигею с этих людей. МЕСЯЦАМИ разрыв заявленной цены от риелта с ценой сделки по данным НКА всего сотка

Все уже заметили, что вы офигели. .
раньше вы были заклинены на 3% под 5 миллионов, теперь на сотке.

al9394:

В связи с этим мой прогноз. Через 10 лет один единственный метр будет не 100 000 000 рэ, а 200 000 000 рэ.

никогда этому не бывать Через 10 лет с такой инфляцией будет только 200/м2

Блин, я фигею. Налоговый резидент Беларуси не должен платить налог Беларуси. Налоговый нерезидент Беларуси-- должен платить налог Беларуси. Что-то мне подсказывает, что в соотвествиии со словарным определением понятия налоговый резиден-- должно быть наоборот. Как там пишут в таких случаях: эта страна непобедима?

egoriy:

Для меня с практической точки зрения вопрос вроде бы неактуален, но стало интересно. Простите мою безграммотность, но если неризедент-- почему он должен вообще платить белорусские 12 процентов?

А это сделано для того, что б отбить у него желание спекульнуть на РН Беларуси при "горизонтали в +-5%, ну максимум 10%".

Otero:

egoriy:

Блин, я фигею. Налоговый резидент Беларуси не должен платить налог Беларуси. Налоговый нерезидент Беларуси-- должен платить налог Беларуси. Что-то мне подсказывает, что в соотвествиии со словарным определением понятия налоговый резиден-- должно быть наоборот. Как там пишут в таких случаях: эта страна непобедима?

Резиденство определяет размеры ставок и где платить, если есть договор о избежании двойного налогообложения. Если нет, то платить нужно везде .

Так у РБ же он вроде есть с основными странами, договор-то. Тогда что-- не надо нерезиденту платить налог в казну РБ при продаже квартиры в РБ, если он в такой стране живёт?

Одним из ключевых положений международного частного права является положение, в соответствии с которым при совершении сделок недвижимым имуществом применяются нормы страны нахождения такого недвижимого имущества.
Образно говоря, привязка идет не к "резидентству" каждой из сторон, а к местонахождению объекта сделки.

Данный принцип также очень часто (в международно практике) применяется и в действующей системе налогообложения многих государств. По сути, базой налогообложения является доход, генерируемый объектом "неразрывно связанным с землей/страной местонахождения" , если можно так выразиться.