Жилая недвижимость. Общие тенденции.

not_you:

dron7755, что дала девальвация 2 января 2009 года? или цена после нее никак не изменилась?

перед девальвацией 02 января 2009 года по миру почти год кризис ходил, а мы в танке были, курс во всех странах-партнерах уменьшился, а у нас стоял на цифре 2 200, как солдат - вот и выровняли вместе со странами соседками...а что сейчас? для положительного торгового баланса нужно не на 20% уменьшить курс, а как минимум на 100%-....

not_you:

dron7755, ваш ответ на вопрос - сферический флуд в вакууме.

взаимно, только твой ответ, показывает твое объективное восприятие реальности

я очень хотел бы верить, что рынок недвижимости еще упадет, но кроме "словесного поноса" на ветке форума ни одной дельной мысли, таблички сравнения-очень актуальная информация, особенно учитывая что квартира квартире рознь, особенно на вторичке, это как сравнивать Жигули (ВАЗ) и Мерседес-они оба автомобили, и можно свести в одну таблицу двухдверные, четырехдверные, а потом кричать "ЦЕНЫ НА МАШИНЫ ПАДАЮТ, СКОРО ПИПЕЦ"и с умным видом втирать остальным форумчанам-смотрите таблицы

Т.е. бакс должен стоить 6 000 рублей. А сколько тогда будет стоить вторичка в баксах?

Вероятность девальвации в данный момент я оцениваю в 5% основное поступление в бюджет -это НДС и Таможенные пошлины на импортный товар, чем выше курс, тем ниже покупательская способность населения, и тем выше услуги ЖКХ, стоимость топлива и дороже продукты в магазине, а основу отрицательного баланса составляют не товары народного потребления, а промежуточный импорт (сырье и полуфабрикаты для нефтеперерабатывающих предприятий, тракторного и автомобильного завода, металлургического завода-мы это все закупаем за пределами РБ)

, и проведя девальвацию продукция РБ не подешевеет на сумму проведенной девальвации, но это вызовет социальный взрыв

dron7755:

в долларах после 02.01.2009 много в РБ товаров подешевело?

недвига.

dron7755:

но при сокращении рынка, что делают продавцы? судя по высказываниям на форуме, продавцы недвижимости начинают активно предлагать квартиры, сбрасывая ценник.... и застройщики толпой начинают сдавать дома, чтобы залезть еще в большие убытки и долги

Не знаю, кто там, активно предлагая, сбрасывает цены на квартиры, аднако интересные варианты из базы повымывались и по базе НКА не прошли, стало быть до какого порога продавцы скидывали цены, - ниведомо

В одной из таких 4к квартир (если бы не на Независимости была, то сам бы позарился )начали делать ремонт. Если по базе НКА она с мая не проходила, то осмелюсь предположить, что ремонт делают хозяева. Понаблюдаю: сами оне будут жить или под сдачу готовят

ИМХО сегодня на рынке бродят тока те, кому надо-надо срочно продать и те, кому оч-оч хочется (или надо) купить, но .

Отсюда и нудное снижение и скудность выбора. Агенства норовят сорвать и с покупателя и с продавца, и если кто-то из них пытается соскочить, то перестают работать по такому варианту - это личное налюдение.

dron7755:

Вероятность девальвации в данный момент я оцениваю в 5%

А вероятность досрочного изъятия валютных вкладов населением для закупки остатков недвижимости по очень низким ценам вы как оцениваете?

2. Что конкретно построила из жилья в Минске Батурина (тоже с указанием адреса)?

Батурина строит два объекта жилой комплекс Московский (пр. Дзержинского) и Жилой комплекс Лебяжий (возле Минск-Арена) (ссылку на сайт я писал в сообщении, если нет желания смотреть на ссылки-то читай)

1. Какие именно иностранные застройщики/строители (с указанием наименований) построили конкретные (с указанием адреса) жилые дома в Минске? Если вы вопите, что их уход=крах, то нужно их долю оценить.

ИТЕРА - послала на .... стройку МИНСК-СИТИ (предварительный объем инвестиций 5 млрд.$ - огромная сумма для РБ) но строит ПАРУС http://realt.by/newflats/object/170007/- а больше мы никому не упали....нет инвестиций даже в строительную отрасль, все остальное только СП, для защиты от нашего социально-ориентированного государства

Тут вот некоторые жалуются, что Дрон пишет ересь всякую. А мне, наоборот, весьма нравится его "творчество". Я такого крутацкого крутана я со времен Дэфа не припомню.

Ну, конечно, его тексты не без недостатков, в число которых входит и некоторая сумбурность изложения, и стилистические погрешности, и понтозерство (чувствуется, что это значимая черта его личности).

Но в целом его аргументы не только ярки, но ИМХО вполне содержательны. Отдельный респект за четкое разграничение текущей ситуации и 2 года назад в плане целесообразности девальвации. Тогда это был единственный и разумный выход, учитывая девальвацию росрубля с 24 до 34 за доллар или сколько там было. Сейчас же девальвация - неочевидное и крайне неудачное решение, которое действительно экспорту не помогло бы, а скорее навредило бы.

И по объемам строители ужимаются. План по Минску уже сократили с 1,9 млн. до 1,3. Если надо, и до 1 млн и даже 0,8 сократят. Зато агрогородков наклепають вглуши, чтобы и план по республике перевыполнить, и стройиндустрию поддержать.

И прогноз Дрона о том, что цены через год будут выше чем сейчас, небезоснователен. Хоть я к нему и не присоединяюсь, но логика в таком прогнозе есть: почему бы ценам после такого глубокого падения и длительной стагнации чуть-чуть не подрасти. Не было вечного роста - не будет и вечного падения.

Так что давай, Дрон, зажигай, беси дальше понижальческую братию

и что будет с рынком недвижимости если 25% вкладов пойдут на покупку недвижимости в Минске? если по 1000$ за кв.м. средняя площадь квартиры 80 кв.м-это 23 000 квартир- сколько там на realt тысяч 8-9 предложений???

Меня как покупателя-продавца не интересует количество сделок. Для меня важна 1-2 сделки. Мои сделки

правильно-поэтому мой совет в нынешнее не простое время, не допускайте временного разрыва в сделках, и тогда все графики и анализы можно послать в , вы не потеряете и не выиграете в деньгах, но улучшите свои жилищные условия