Денисовская 11 и 12 по ГП (ленинский УКС)

Agens:

Что с допами, все уже подписали?

Еще не всем их вообще подготовили. При этом тех, кто приходит за допами сейчас подгоняют с подписанием.
Вчера были у Разгонова и Вороницкого (зам.главы Адм-ции Леню района). По поводу темпов Разгонов считает, что все в порядке, только вот проблемы с каменщиками и штукатурами на 11 доме (помнится мне эти проблемы озвучиваются с самого начала, только никакого решения до сих пор нет. Похоже УКСу не хочется терять свою прибыль, а очень хочется за наш счет выйти из положения). При этом он сказал: мы конечно стараемся все сделать для сдачи объекта в декабре, и по 12 дому вся работа идет по графику, а вот по 11 есть вопросы. Вороницкий сказал, что с темпами все в порядке и в декабре собираются объект сдать. Короче из 2 источников информация несколько отличается.
Зам главы зачитал нам поручения мингорисполкома, отчитаться о состоянии дел на объектах, которые должны были быть сданы в 2012 году, пояснить причины нарушения сроков, принять жесткие меры к виновным. На наш вопрос о принятых мерах к подрядчику за нарушение сроков (в частности включение стимулирующих выплат в цену метра квадратного) ответить не смог: не знаю, сказал он.
Сравнив расчет стоимости метра по Якубова и по Денисовской мы обнаружили, что при расчете суммы 7,8 % от себестоимости 1 кв.м. на Якубова получается сумма правильно, на Денисовской сумма бел.руб. составляет 8,4 процента от себестоимости, а не положенные 7,8. Выясняя вопрос в среду (при получении доп соглашений) со специалистом, которая производила расчет мы услышали: Ой, здесь расчет от себестоимости с сетями, мне нужно найти другой расчет, а сейчас не могу - конец рабочего дня. Вчера на приеме у директора она же дала другой расчет, разница методик расчета по Якубова и по Денисовской налицо. Девушка вразумительно объяснить ничего не смогла. Надеемся напишет.
Еще мы спросили, почему выдается доп соглашение без подписи стороны, его предлагающей, как это делают все серьезные люди? Сторона, предлагающая доп соглашение своей подписью и печатью подтверждает правильность каждого пункта соглашения и свою ответственность за каждую позицию. Разгонов сказал, что подпишет его вместе с нами или после нас. ?????? Вороницкий при этом согласился с тем, что доп должен быть подписан УКСом.

Уважаемые соседи, получив доп соглашение, не забудьте проверить суммы, прописанные в тексте допа и суммы прописанные в графике платежей - ошибки имеются. А также сверьте еще раз свои паспортные данные - тоже иногда указываются некорректно.

Вчера оставили письмо в УКСе, а Вороницкий обещал сегодня вызвать к себе Разгонова по поводу нашего обращения к нему. Подождем ответы.

Уважаемый Александр Викторович!
В октябре 2012 года нами получены дополнительные соглашения к договорам создания объекта долевого строительства об изменении цены договора и сроков строительства жилого помещения в составе объекта «Строительство группы многоэтажных жилых домов по г/п № 11, 12, не относящихся к категории повышенной комфортности, по ул. Денисовской в г. Минске».
1. По пункту 1 и 2 допсоглашения.
По уплате стоимости строительства объекта с учетом изменения цены договора в период нормативного срока строительства, указанной в пункте 1 дополнительного соглашения, мы не возражаем.
Вместе с тем, просим Вас в соответствии с частью 3 пункта 8 Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 (в редакции Указа от 23.01.2009 № 52, действующей на момент заключения договора) (далее – Указ № 396):
представить нам обоснованный расчет стоимости строительства, сложившейся в нормативный период строительства в соответствии с законодательством Республики Беларусь,
представить подробный расчет суммы денежных средств, подлежащих оплате дольщиками, и включенный в стоимость метра квадратного в соответствии с предлагаемым дополнительным соглашением (отчисления МГИК в размере 7,8% от себестоимости строительства).
2. По пункту 4, приложению 5 к договору долевого строительства, содержащему график платежей.
Просим Вас учесть, что денежные средства по уплате строительства и прибыли Застройщика в период с момента заключения договоров мы вносили в соответствии с графиком платежей, а в дальнейшем по платежным документам, ежемесячно представляемым Вами, что не противоречит пункту 9 Указа № 396 и пунктам 5.1 и 5.2 заключенного договора. В связи с чем, просим Вас либо привести график платежей в новой редакции (по проекту дополнительного соглашения) в период с момента заключения договора по октябрь 2012 года в соответствие с производимыми нами фактическими платежами, а часть денежных средств, подлежащих уплате с учетом изменения цены договора в нормативный период строительства объекта, распределить на оставшийся период строительства, либо дать свое заверение о том, что подписание графика в новой редакции не будет означать для дольщиков задолженность по оплате на момент подписания дополнительного соглашения.
3. По пункту 3 дополнительного соглашения
Согласно пункту 10 Указа № 396 решение Мингорисполкома от 31.05.2012 № 1774 об изменении сроков строительства объектов строительства не является основанием для изменения по договору долевого строительства срока ввода в эксплуатацию объекта, так как не изменяет нормативный срок строительства объекта, который закончился 01.06.2012 года.
В решении Мингорисполкома от 31.05.2012 № 1774 об изменении сроков строительства объектов строительства также сказано, что оно не является основанием для изменения сроков исполнения обязательств по договорам создания объекта долевого строительства.
В связи с вышеизложенным, просим Вас исключить пункт 3 из допсоглашения, как противоречащий законодательству и решению Мингориспокома от 31.05.2012 № 1774 «Об изменении сроков строительства объектов строительства» либо изложить этот пункт в следующей редакции:
«Нормативный срок строительства объекта «Строительство группы многоэтажных жилых домов по г/п № 11, 12, не относящихся к категории повышенной комфортности, по ул. Денисовской в г. Минске» в соответствии с проектной документацией установлен с (указать число, месяц и год в соответствии с требованиями законодательства). Решением МГИК от 31.05.2012 № 1774 срок окончания строительства изменен на декабрь 2012».
4. Также просим Вас привести наименование приложений в новой редакции в соответствие с наименованиями данных приложений к заключенному договору.
5. Дополнительно просим Вас дать пояснения о замедлении темпов строительства на объекте, при том, что Президентом и Правительством Республики Беларусь поручено обеспечить своевременную сдачу объектов, запланированную на 2012 год.
С уважение дольщики объекта «Строительство группы многоэтажных жилых домов по г/п № 11, 12, не относящихся к категории повышенной комфортности, по ул. Денисовской в г. Минске».

Ответ просим направить по адресам, указанным ниже:

sananda:

откуда информация?

В УКСе на стеночке висят расчеты по всем объектам. По Якубова прибыль 10 процентов и при новой себестоимости в 6926,904 составляет 392,544 бел.руб. (хотя если вы просчитаете сами, то получите прибыль от новой цены 692,6904 бел. руб от метра - отсюда и выводы о том, что там прибыль осталась неизменной в бел.руб)
У нас при себестоимости 5367,216, прибыль составляет 25 процентов или 1341,804 бел руб.

На Якубова налог за землю 540,299 бел.руб, что составляет ровно 7,8 процента. У нас налог за землю рассчитан в количестве 454,058 бел.руб , что составляет от себестоимости 5367,216 - 8,459 % (или почти 8,5 %). И это при том, что методика расчета одна для всех. Вот эту разницу нам пояснить не смогли.

Платят все, за исключением тех, кто пользуется гос.поддержкой

X_Y_Z_:

А у нас УКС взял общее кол-во метров накинул отчисления МГИК 7,8 % и затем распределил эту сумму на тех кто без гос. поддержки. И получилось 8,5% вместо 7,8%. Получается льготу дает государство,а оплачивают ее те дольщики, которые (льгот не имеют) обязаны возместить городу за переселение тех, кто жил наэтой территории ранее. Да горор рванул бабла, если даже по нашему получается (5,367*7,8%) 413 тыс * 15741 получ 6,5 млрд = 13квартир.

А где прописано что эти отчисления должны быть равны 7,8% ?

Agens:

На совещании ж говорили, что льготникам УКС отчисляет 8 процентов

Вы что-то очень серьезно путаете. Когде и где вы видели чтобы УКС кому-то что-то отчислял? Льготники в принципе освобождены от этого налога 7,8 %;. Эти деньги платят все остальные.

Helena_H:

Льготники в принципе освобождены от этого налога 7,8 %;. Эти деньги платят все остальные.

Правильно. 7,8 процента жилплощади передается исполкому. А поскольку льготники от этого освобождены, то они "свою долю" не платят.
Соответственно, остальные должны платить "свою долю", т.е те самые 7,8% и не более. Только со своих метров.

Поскольку многие получили допы и ознакомились ссодержанием, предлагаю:
1.Составить коллективное (или много личных) письмо в ценоконтроль и госконтроль.
2.Записаться на прием к Разгонову в 19-00 17октября (а есть ли смысл? )
Можно прийти в УКС только ради того что бы подписать письмо.

на какое время вы записались?

terra23tt:

на какое время вы записались?

Мы еще не записывались. В четверг, думаю, часов на 7 будет удобно многим

О-да. )) И я об этом слышала из уст некоторых работников банка. Похоже УКСу будет несладко, когда банк начнет их проверять.

Там в уксе на той неделе какая-то проверка была- не знаю какая. Но из администрации района там толклись. Но доп мне всё равно с ересью выдали- немного подправили и всё. Спорные пункты особенно 4-й оставили.