ЖСПК "Магистраль-2010"

sashaю:

не 700 и не 630 а от 700умножить на 0.798и на 0.8 получаеться банк дает только 446 милионов.Просто ко всем применен коэфициент 0.798 а без отделки еще применят коэфициент 0.8 вот такая математика

Да, математика - наука не для всех. Банк уже дал человеку 700 миллионов. Понимаете? УЖЕ дал. Человек попросил рассчитать суммы возможного месячного платежа, а вы ему: "банк дает только 446 милионов". Как? Ну вот как это у вас получается? Явно есть задатки руководителя верхнего звена.

Уж простите. Мне как инженеру эти манипуляции с цифрами бросаются в глаза. По поводу коэффициента 0.8, не силён в юриспруденции, но представитель банка на большом собрании на прямой вопрос о применении этого коэффициента прямо и ответил: к тем кто идёт по 185 указу - не применяется! кто по 13 - применяется. Склонен верить, ибо никто более авторитетный не сказал обратного.

sashaю:

Но кто отделку делает у банка берет кредит под низкий процент и просто не париться некоторое время если дом будет давать усадку.

Склонен предполагать, что наш дом к моменту заселения уже состарится, не то что усядется
Да и в интернетах полно такой информации:

Общий вывод: все дома усаживаются. Но на монолитных домах усадка измеряется считанными миллиметрами. Основная усадка происходит в кладке - пеноблоки и облицовочные кирпичи. Как раз те миллиметры. Почему миллиметры: потому, что кирпичи и блоки в монолитном доме лежат только на монолитном полу. Соответственно, усижаваться будут 2,6 м кладки в каждой квартире. Которые и дадут 1-2 мм.
Сам монолит практически не усаживается. Точнее усаживается, но т.к. дом стоит на монолитном фундаменте-подушке, то он усаживается равномерно везде. То есть сам дом целиком в землю немного погрузится со временем, но такого, что одна стена погрузится больше другой - не будет.
Все специалисты в один голос утверждают: "Опасайтесь плохих мастеров! Они сделают некачественный ремонт, а потом будут рассказывать заказчику про усадку дома".

9ca:

Но спасибо что хоть что-то написали.

Да мы такие
Вся проблема в том, что нет чётких правил игры. Отсюда и разброд, и шатания. И это проблема не только нашего дома, и не только строительства. У меня уже выработался стереотип: чем стабильней государство, тем непредсказуемей завтрашний день.

9ca:

Хотелось бы узнать подробнее,кто что знает отпишитесь.

Знаем то мы многое, работает оно как-то по другому

9ca:

Ура,летом новоселье.А инфа достоверная?

Достоверная с вероятностью 0.25 (если вы меня понимаете)

9ca:

Я понимаю что эту сумму 8-12% надо отнимать от разницы которую не доплатил банк т.е. если разница 150 млн. ,а стоимость квартиры 850 млн.,то надо от 150 отнять приблизительно 85 млн.(10%) и получается что я должен заплатить своими деньгами 65 млн. или я что-то не так понял,если нет лишних квадратных метров.

Эти 8-12% будут браться с полной стоимости квартиры.
И банк уже будет считать вам не по 11.500 за м.кв, а где-то по 10.500, следовательно и пересчитают вам кредит .как я понимаю у вас квартира где-то 74 кв.м., тогда банк вам дает 613млн, и оставшиеся 163млн оплачиваете своими средствами.

9ca:

Я понял что на форуме математики ещё хуже меня,мне банк уже выделил 700 млн. с учётом коэф. 0,798,а стоимость всей квартиры 850 млн.,какие могут быть 446 млн.,а стоимость отделки,я понимаю, должна считаться 10% от стоимости квартиры т.е. 85 млн.

Добавлено спустя 58 секунд

Но спасибо что хоть что-то написали.

Банк вам выделил кредит на строительство квартиры с отделкой!!!!! На квартиры без отделки будут пересчитывать стоимость м.кв.!!!!!

Могу посчитать вам как в школе))))
Если у нас полная стоимость квартиры 850млн, 1м.кв. стоит 11,5млн, получаем что квартира почти 74 кв.м
Далее вычитаем из полной стоимости квартиры стоимость отделки (возьмем по минимуму 8% за отделку, 850млн.*0.08=68млн) 850млн-68млн=782млн, это у нас получилась полная стоимость квартиры без отделки. Далее чтобы получить стоимость за 1 м.кв без отделки. разделим ее на 74,получим 10,560млн.
Следующим шагом узнаем сколько нам прокредитует банк: 10,560*74*0,789=616,560млн. И своими деньгами останется 782млн-616,560млн=165,440млн
Вот и все вычисления!!!!

kuchynski:

fatum07:

Могу посчитать вам как в школе))))
...
Следующим шагом узнаем сколько нам прокредитует банк: 10,560*74*0,789=616,560млн. И своими деньгами останется 782млн-616,560млн=165,440млн
Вот и все вычисления!!!!

1. Почему банк 74 метра кредитует? Что за постановление?
2. Почему 0.789? Что за коэффициент?
3. Зачем вы вообще считаете сколько прокредитует банк? Что за перекредитация?

1. Значит строится 4 человека , на каждого кредитуется 20 кв.м, итого 80 кв.м, ну а если квартира 74 кв.м то кредитуют 100% квартиры.
2.Банк сейчас, если вы не знаете, применяет к нам этот коэффициет.
3.потому что для квартир без отделки банк будет пересчитывать стоимость метра квадратного. Потому что на сегоднешний день банк выделяет кредиты на строительство квартиры с отделкой!!!!!!!! Вы подумайте как может быть одинаковая стоимость м.кв. для квартир с отделкой и без!! Почаще ходите на собрания,там уже давно говорили что стоимость без отделки потом буду пересчитывать!!

1.Ну коэффициент я может не тот написала, все время путаюсь 0,789 или 0,798 )))
2.Зачем людям кредитовать несуществующие квадраты))
3.ну если у вас без отделки квартира стоит дешевле,значит и стоимость метра дешевле, следовательно и банк кредит пересчитает по новой стоимости метра.

kuchynski:

Да, математика - наука не для всех. Банк уже дал человеку 700 миллионов

банк еще не дал 700мл а планирует дать, а лучше пусть сам сходит в банк и ему там обьяснят политику партии.Заявления без отделки приложено плюс есть прогнозная цена.Пусть уточнит что б не пришлось опять стройку тормозить

fatum07:

1. Значит строится 4 человека , на каждого кредитуется 20 кв.м, итого 80 кв.м, ну а если квартира 74 кв.м то кредитуют 100% квартиры.

посчитай все по 11500000 отними 10%и раздели на 0,8 вот сколько банк даст а остальное своими кровными и пусть небудет для вас сюрпризом а потом поисчи нал на отделку вот и все расходы

kuchynski:

вот тут бухгалтер и терялась, ибо сама не знала как это будет. То ли плательщику вернут деньги, то ли банк "погасит" часть кредита.

это только банк вам может на этот вопрос ответить .Не ленитесь а уточняйте.

sashaю:

посчитай все по 11500000

все по 11500000 считать не стоит . банк инженерные сети финансировать не будет, а это примерно 500000 с метра. поэтому отталкиваться надо от 11000000. так что с квартиры 70 метров /для удобства округлил/ за сети надо будет платить своими около 35 млн. и это уже не важно по какому указу у вас кредит , или вы вообще без него. если вы по 185-у , если состав семьи 3 чел., если лишних метров около десяти, если c отделкой то при общей стоимости около 805 млн, вам банк даст примерно 527 млн., а своими надо доплатить около 280 млн., из них 110 - за лишние метры, 35 --- за инж. сети ., 133 --- по коэфициенту 0, 798. если бы это все было бы без отделки , то общая стоимость квартиры была бы на 77 млн меньше, из которых своими кровными надо было бы платить меньще на милионов 22. все очень зависит от колчества лишних метров, от указа по которому кредит , от того с отделкой или нет , одним словом каждому свое. ПЛОХО то , что накануне сдачи люди реально не знают на каких условиях они строятся . лично был свидетелем когда на одном из последних собраний букгалтер тупо втипала некому мужику, что без отделки это хорошо, что у него якобы взрослые дети и они помогут, но при этом не смогла сослаться ни на одну цифру. короче давай мужик без отделки , а там хоть трава не рости. печально...............

в конце концов к тебе человек за советом пришел...

sashaю:

так без отделки еще применят коэфициент 0,8 к той сумме что банк выдает кредит.посмотрите в договорах сколько банк дает и если без отделки умножайте на 0,8

а вы точно уверены что этот коэфициент косается тех кто по 185 указу???????

RovbeR:

а вы точно уверены что этот коэфициент косается тех кто по 185 указу???????

конечно и нас касаяться просто по13 кредитуют15 метров а по185 20м

kuchynski:

Ещё ни к кому этот коэффициент не применили. И по словам руководителя нашего кредитного отдела, озвученного им на нашем собрании, к 185 указу этот коэффициент не применяется:

применяеться без отделки 0,8 и всегда применялся