Отчаявшимся: консультации по покупке жилья в РБ

Дремучий:

Серый NEW, а вот прогноз специалиста:

08.01.2008

Цены квартир на вторичном рынке недвижимости Минска к маю 2008 года снизятся на 9-15% по отношению к ценам в ноябре 2007 года. Такой прогноз сделал БелаПАН директор белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов.

Дремучий, в соседней ветке уже почистили этого специалиста (он каждый год аналогичные прогнозы дает, особенно характерен 2006г, когда был похожий застой, но на 1000уе за метр)... заодно и посмотрим какой он спец и как сбудется очередной его прогноз...

притом яж не говорю, что нельзя будет купить квартиру в мае на 9-15% дешевле чем сейчас, разговор о том, что "прайс" будет стоять, а как известо, цена вновь прибываемых на продажу квартир фомируется исходя из действующего прайса на 90% если не больше... с оговоркой "торг уместен" или без нее

krukru, проще тупо вырыть землянку. Когда пишут "требует ремонта" это значит нужно сносить и строить новый дом.

krukru, проще тупо вырыть землянку. Когда пишут "требует ремонта" это значит нужно сносить и строить новый дом.

Совершенно согласен. Просто 9 рублей - это 9 рублей. Это невелика цена для участка, + там есть строение и можно строиться медленно по мере накоплений не влазя в кредит и не теряя на %

А как такая идея:

1. Покупаем комнату в двухкомнатной квартире.

2. Копим деньги на вторую комнату.

3. Находим комнату, договариваемся с соседом из первой либо второй квартиры о его перемещении.

4. Покупаем вторую комнату, перемещаем туда соседа. Или соседа из второй квартиры перемещаем в первую.

Чем выгодно:

1. Комнаты стоят по 500-900 баксов за метр.

2. Есть временное жилье до накопления остальных денег

3. В случае очередного подорожания недвижимости половина накопленных денег не пропадет точно.

Чем невыгодно:

не знаю, но наверное какие-то подводные камни есть, предлагаю обсудить

krukru, задам и я свой вопрос.

Имеется Мать живущая с ребенком у родителей. Метров, таким образом, не хватает. Разведена. Стоит на очереди. Каким образом ей начать строить квартиру? Задача - побыстрее. Деньги под коммерческое жилье - найдуцца. З.п. официальная скажем так 1,5 млн. Куда идти и что писать, чтобы строицца ни как льготник, а "на общих основаниях". Заранее спасибо ).

Def, Сосед - почуяв нюхом "здесь можно поживится" просто "за большую площадь" не купится

Def,

1. Одим из соседей, а то и двумя может оказаться дружная цыганская семья

2. Что, если оба не согласятся переезжать за адекватное вознаграждение, хотя бы по причине 1. ?

3. В случае внеочередного подешевения недвижимости половина накопленных денег пропадет

1. Одим из соседей, а то и двумя может оказаться дружная цыганская семья

это легко выясняется при покупке

2. Что, если оба не согласятся переезжать за адекватное вознаграждение, хотя бы по причине 1. ?

первый - может заартачиться, и никуда от этого не денешся. Второго можно выбирать.

3. В случае внеочередного подешевения недвижимости половина накопленных денег пропадет

это компенсируется удешевлением второй комнаты.

минус - у квартиры скорее всего есть владелец который за оставшуюся комнату ценник завалит как за полторы - ему то всё равно - он и так скорее всего свою часть сдаёт и жить ему есть где.

естественно есть второй владелец. а вот почему он там не должен жить - непонятно. Есть например куча разведенных семей, которые делят свою квартиру. И потом живут в ней. Есть куча комнат, выданная какими нибудь заводами для временного проживания, да так и ставшего постоянным. Вообщем это не аргумент.

е - у них такая же цена за метр как и у квартир - просто на реалт бае цену за комнату делят на полный метраж квартиры

ага, точно. Но все равно получается дешевле. И еще надо учитывать что в стоимость входит часть нежилых помещений. В среднем получается около 1к за метр

krukru, задам и я свой вопрос.

Имеется Мать живущая с ребенком у родителей. Метров, таким образом, не хватает. Разведена. Стоит на очереди. Каким образом ей начать строить квартиру? Задача - побыстрее. Деньги под коммерческое жилье - найдуцца. З.п. официальная скажем так 1,5 млн. Куда идти и что писать, чтобы строицца ни как льготник, а "на общих основаниях". Заранее спасибо ).

вы на очереди? у вас сбережения есть?

А как такая идея:

1. Покупаем комнату в двухкомнатной квартире.

2. Копим деньги на вторую комнату.

3. Находим комнату, договариваемся с соседом из первой либо второй квартиры о его перемещении.

4. Покупаем вторую комнату, перемещаем туда соседа. Или соседа из второй квартиры перемещаем в первую.

Чем выгодно:

1. Комнаты стоят по 500-900 баксов за метр.

2. Есть временное жилье до накопления остальных денег

3. В случае очередного подорожания недвижимости половина накопленных денег не пропадет точно.

Чем невыгодно:

не знаю, но наверное какие-то подводные камни есть, предлагаю обсудить

Def,

Думаю эта идея для семьи не очень то подходит. Есть 2 варианта: 1-ый имеется сумма наличными на комнату, тогда лучше уж влезть в кредит и купить однакомнатную, но без соседа. 2-ой: Необходимой суммы наличными нет вопрос следующий а выдаст ли банк кредит на покупку комнаты? Я не знаю. Также вопрос если у семьи есть ребенок то получат ли разрешение от горисполкома (вроде бы по поводу ущемления прав ребенка).

Да и подводный камень может быть в соседе, что если вдруг он окажется несговорчивым.

Если уж дальше рассматривать, то большая вероятность, что сосед может оказаться просто напросто алкашом

Да и предложений комнат на весь Минск сейчас глянул на риэлте -14, стоимость от 25 до 40 туе, в основном 30-35.