Долевое строительство "Перспектива-Инвест" (р-н &q

Обращаюсь ко всем вовлеченнным в данную весьма пренеприятную ситуацию!

Может уже и нам по примеру дольщиков с Берута начать обращаться с КОЛЛЕКТИВНЫМИ письмами в КГК и УД?

Розовых очков у меня нет. Я прекрасно понимаю, что особо нам эти товарищи помочь не стремятся.

Но без них мы так всегда и будем выслушивать бесчисленные россказни это м..дака Демчука.

Давайте соберемся и напишем коллективное письмо, где изложим нашу позицию.

Reader_p:

Давайте соберемся и напишем коллективное письмо, где изложим нашу позицию.

как раз таки проблема в том что однозначной позиции нету. Возможны варианты

1. Требовать назад свои деньги

2. Требовать чтобы Демчука поругали и заставили достроить

3. Требовать чтобы Демчука посадили, а построить отдали кому то еще

4. Ничего не требовать, крестить пальцы и надеятся на чудо

вы за какой вариант?

Ну я конечно за вариант 2).

Хотя сформулирован он не совсем точно.

Я просто хочу и намерен это требовать, чтобы стороны соблюдали заключенный договор.

В настоящий момент я никаких активностей по строительству не вижу, а в соответствии с договором, мы имеем право получать полную информацию от застройщика о ходе строительства. Данную информацию мы запрашивали не раз - и устно и я лично письменно. Конкретных ответов лично я не получил ни разу.

Таким образом, в соответствии с законом об обращениях граждан, мы можем обратиться в контролирующие органы на предмет выяснения факта соответсвует ли текущее строительство утвержденному план-графику работ.

Писать в проверяющие органы пока, на мой взгляд, смысла нет. Из ПИСа пока не выехала текущая проверка КГК. Демчук на всех встречах очень просил дать дольщиков хотя бы немного передышки - чтобы они смогли начать "спокойно работать". Надо дать и посмотреть, что будет. Реальная последовательность событий для нас - ПИС заканчивает Берута (грозился к сентябрю всё, кроме гаражей), получает разрешение закончить Киселёва, кредитуется под готовый объект, и строит Филимонова. (При этом Лукашик на днях сказал, что в июне они уже планируют начать свайные работы, причём кран им там, как и предполагалось, для этого не обязателен. Якобы у них вот-вот пойдут деньги за проданные будущие гаражи.)

ПИС (и Филимонова) спасёт только кредит. Рассчитывать на приток дольщиков при нынешней репутации особо не приходится. По крайней мере до поры, пока они не вылезут из земли. А когда вылезут, есть надежда, что долго морозить процесс напротив Нацбиблиотеки им никто не даст.

Однако мои слова не значат, что ждать, пока они начнут строить, нужно бесконечно. Придётся отслеживать ситуацию на Берута и телодвижения на площадке Филимонова. Если ощутимых сдвигов за ближайшие 2-3 месяца всё-таки не произойдёт (или сдвиги будут не со знаком плюс) - начинать активничать. Раньше смысла нет. Паровоз (или дрезина в данном случае) должен разогнаться.

P.S. Кстати, ни у кого из "коллег" нет возможности узнать в КГК результаты текущей проверки ПИСа? Хотя бы в глобальном смысле. Например, действительно ли дом по Киселёва не распродан и не заложен давным давно и является потенциальным активом ПИСа?

Привет всем, я тоже дольшик этого "чудестного дома" Меня в последнне время "посещают" слишком плохие "слухи" -

типа очень высокий чин, главный покровитель ПИС - болен и на службу не вернется. Думаю что положительно это не отразится.

До сих пор у Пис нет разрешения на строительство, так как они не сдали Гидрометеоцентру их объект (Гидрометеоцентр должен туда перевезти оборудование и работать). Мимо "стройки" Гидрометеоцентра езжу почти каждый день - там еще работать и работать - здание - только коробка с крышей и окнами, ни облицовки, ни внутр оттделки.

Пока нет разрешения на строительство - ни с кем ПИС не сможет заключать новые договора и денежные средства к ним поступать не будут. Как результат стоить нас не будут, ( а может быть и за счет этих средств и не будут достраивать дом на Берута)

Плюс на их директора "бывшего" заведено уголовное дело.

Картина совсем не радует и как-то путей ее решения не вижу.

У кого каие есть последние новости?

Радует активность дольщиков по Берута. Доделают их дом, тогда думаю их же методами с привлечением МАиС и Мингорисполкома нужно будет и нам действовать. Раньше, считаю, бесполезно - не потянет ПИС даже со всеми угрозами в свой адрес.

"Плюс на их директора "бывшего" заведено уголовное дело."

Сказали Раз - говорите Два. А то утку кинут - и спрячутся.

А смысл ждать? Появятся деньги вдруг у них из воздуха?.....

Вы в "пирамидке", или в "пищевой цепочке"...

Единственный выход - продвинуться в "цепочке" повыше, или создать за собой "хвост" из новых дольщиков, что одно и то же, в принципе...

Может меньше "антирекламы" ????

Advanced User, хотите сказать что КГК затребовал деньги, зная что дом не строится уже долго, что денег нет, и если появятся, то надо заплатить в бюджет, а не пустить в стройку? Пофик на дольщиков?

bigross:

А смысл ждать? Появятся деньги вдруг у них из воздуха?.....

Вы в "пирамидке", или в "пищевой цепочке"...

Единственный выход - продвинуться в "цепочке" повыше, или создать за собой "хвост" из новых дольщиков, что одно и то же, в принципе...

Может меньше "антирекламы" ????

При чем тут какие-то "пирамидки" и "цепочки"?

Куда вы собираетесь продвигаться поодиночке?

Что есть возможность построить и сдать именно вашу квартиру на Х этаже отдельно?

А смысла просто ждать действий от Демчука я лично уже не вижу.

Если я лично с ним буду разговаривать строгим тоном - ему пофигу, а вот если кто-то из правительства - результат другой совсем. Сам он, как всем уже понятно, шевелиться не хочет совсем.

Потому и заседания совместные с участием представителей власти нам тоже нужны (как на Берута).

Повторюсь, один (кто бы он ни был) здесь в поле не воин.

Прелагаю начать катать коллективные письма.

P.S. Кто-нибудь был в последнее время на объекте? Есть ли там хоть какая-то активность?

Кусок диалога с тутбаевского форума "по Берута":

……..Все офисы на первом этаже проданы...вы предлагаете их забрать и отдать МАПИДу? Вы наверное сами там работаете ?

glorybox: МАПИД - государственная организация И ключевой застройщик (это я образно выражаюсь) Мингорисполкома. И люди, которые там работают, НИКОГДА и копейки лишней не наварят на достраивании вашего объекта.

Я там не работаю , слишком много проверяющих и следящих у них в штате, к тому же "сношают" регулярно за невыполнение прогнозных показателей . Работал в гос. структурах, регулирующих оборот недвижимости определенное количество лет назад.

Сейчас занимаюсь консультативным сопровождением некоторых проектов в сфере недвижимости на частной основе. На форум этот залез, потому что знаком немного с тем, как строит объекты группа компаний господина Демчука.

1968666: даже есле они просто забют на этот обект состава преступления там нет. для состава нужен факт хищения. так что за саму ситуацию никто персонально отвечать не станет. а есле будет указива зарать дом или закрыть дольщикам рот то будут искать мелкий обнал, или прецепятся к завышению обемов и обналу сдачи.. ну в таком роде. заказ и есть заказ.

так что старатся им смысла нет.

а нал при оплате вобще песня. сразу срок и все гуртом запишут в похищеное.

и что за фонтазия дать достроить мапиду? а почему не промстрою? на обекте есть подрядчик нафига его менять? причем эдесь строители?

1968666: тс учереждает застройщик. их душил исполком шоб хоть что то сдали. ну здали что было. а в состав комисси должен входить председатель тс. иначе не сдать...

так что вы это перегибаете. а помещения им и так положены. и кому от них польза?

другое дело что не надо было недострой принимать...или хоть больше не принимать..

glorybox: У Минскпромстроя профиль другой. Трестпромстрой... если вы в теме, сами знаете.

МАПИД единственная несчастная организация, по моему мнению, которую может "заставить" достраивать Мингорисполком.

Кто по вашему мнению еще может достраивать объект и выступить лицом, которое примет на себя функции застройщика?

Кроме ТС там никого, кто мог бы выступить в качестве "объединяющего начала" там нет. А ТС - это Г.

Кстати, мне действительно интересно, кто может, по вашему мнению, достроить этот объект?

glorybox: Про получение паспорта в БРТИ не рассказывайте мне

Застройщик на этапе строительства вправе самостоятельно определить способ управления объектом, это может быть управляющая организация! А уж потом, общим собранием собственников, форма управления совместным домовладением может быть изменена.

Так что застройщик вправе, в качестве эксплуатирующей организации, выбрать (для жилья через конкурс) до ввода в эксплуатацию любую ком. организацию, которая осуществляет эксплуатационно-управленческие функции.

ЗАКОН О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

30 марта 2005 г. N 342

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ОБ УПОЛНОМОЧЕННОМ ЛИЦЕ

ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ СОВМЕСТНОГО

ДОМОВЛАДЕНИЯ И О КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

ДОГОВОРОВ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

И (ИЛИ) РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1968666: накладные +- 94% плановые -+ 124% - а тута и рентабельность заложена. от смр.

воистену сущее копье.. может "экономией подрядчика" т. е. краденым поделятся?

glorybox: Если отдавать незавершенку в качестве совокупности стройматериалов, а не в качестве объекта недвижимости, без смены правобладателя земельного участка, то какое право будет иметь ТС вести хоть какую-то самостоятельную деятельность на данном земельном участке.

Земля под строительство предоставлялась застройщику, соответственно, никто другой на нем самостоятельно не имеет право вести какие-либо работы от своего имени.

Куда пропали дольщики, их вопросы обсуждаются) Мне, как и вам, это по фигу по большому счету

Дымок: Вопрос??? …………Может ли ТС купить у ПИСа офисы?...а рассчитаться за них с субподрядчиками?...

glorybox: Вы сами верите, что Демчук такую доверенность выдаст? )) Хотя... если пожертвовать Белянко и ПИСом, он все равно уже подыхает, я чувствую.

В общем, думал я что-то умное написать, но идей никаких Кроме выкупа самого ПИСа через смену собственников каким-нибудь мудрым лицом, которому доверяют собственники Бред, сам знаю

На какие шиши? И вообще, я очень сомневаюсь, что это ТС представляет из себя юр. лицо. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ - собственников чего? Несуществующих на момент создания ТС квартир? Ну это так... мое возмущенное сознание

Тут интересная ситуация складывается, ТС существует за счет взносов, взносы платят собственники пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности, если иное не установлено общим собранием собственников. Вы уверены, что все дольщики начнут платить? И второе, денежки оно должно тратить ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на цели, для которых оно создавалось! А оно у Вас создавалось для управления и обслуживания ОБЪЕКТА недвижимости - т.е. жилого дома, а дома НЕТ!!! Соответственно, даже если вы соберете деньги, я не уверен, что вы будете иметь право их тратить на приобретение офисов и продолжение работ по строительству. Т.к. эти действия и расходы не соответствуют целям ТС, для которых оно создавалось.

1968666: довереность не беда. беда что тс. (а я с парочкой работал) никогда не примет внятного решения. есле забирать обект то все учасники должны переуступить требования. а се не переуступят. обязательно найдется пара писхбольных. и все пойдет прахом.

для них одно спасение- твердая политика застройщика. - доплатить или получите ваши рублики. но видно сам демчук ими не занимается а у директора фибра сдала.

в результате сам себе нароет судимость. чисто за слабохарактерность. как и все потенциальные клиенты володарки - чуствует себя виноватым и четко по фрейду делает все шоб быть наказаным за душевный ананизм.

вывод-

терпилы! для вашего блага и минимизации ваших убытклов вас надо нещадно драть!за ваши отдельные деньги.

что и рекомендую вашему пис-пису.

боишся сам? - пиши в личку - братва поможет