Продать квартиру в Минске и купить дом в Испании на море

Alex-Rem:

Не поленился и прочел от начала до конца Внимательно ВСЮ статью и ВСЕ комменты!
Как всегда правды 2, а то и 3, а реальность ОДНА!
Но выбор делать тем кто хочет свалить из синеокай.
Как по мне, так итог такой - если есть доход на семью из трех человек не меньше 3000 евреев, есть силы, ум все просчитать и иметь план "Б" и еще лучше и "В", еще молод, есть смелость и главное дух решится и уехать, ну и конечно хорошие сбережения, тогда вперед. Так как в нашей нЭзалежнай лет 20 еще будет *ОПА!

На самом деле вы не одиноки в таких выводах. Многие мне пишут в личку, не желая светится на форуме. Я бы только планку дохода понизил - достаточно и 2000.
Я многих своих знакомых, минчан, с нормальным пассивным доходом, с активным удаленным доходом, да и просто состоятельных людей спрашиваю, что держит их в нашем "болоте"? Для них ведь не стоит вопрос как заработать на новом месте. Закостенелость в мозгах, страх перед новым - может это национальная черта характера?)

Реальные_Пацаны:

что уж говорить про инвестиции 300кЕ хрен знает во что. прежде чем втягиваться в ту телегу что вы предложили (1 миоЕ) надо как минимум один год прожить на местонсти, осмотреться, собрать статистику. это тоже вложения. и расходы.

Я вам расклад дал на коленке, а не бизнес-план на миллионный бизнес сделал. Понятное дело, что при таких инвестициях надо 7 раз отмерить, 1 отрезать.

Реальные_Пацаны:

и я не владелец, а управляющая компания, не более того. ближайшие 20 лет. если завтра схлопнется Европа, то банки заберут всё.

Вы полноправный владелец с первой же минуты после подписания документов у нотариуса, в том числе вы можете продать свою недвижимость с ипотекой. Забрать вашу квартиру банк сможет только в том случае, если вы не будете платить ипотечные платежи.

Реальные_Пацаны:

вот сижу считаю. на 20 лет
ипотека:
700.000 в ипотеку под 3% (и это хороший процент) - 21,000 в год
700,000 тело долга / 240 месяцев = 34999 в первые годы

Кредитный калькулятор вам в помощь calculator-credit.ru 700.000 на 20 лет под 3% это 3900 в месяц.

Реальные_Пацаны:

вот и реальная цифра не более 7% годовых. для тех кто решил продать хату в минске - считайте. 50кЕ * 0,07 / 12 мес минус билеты и выгоды -0- (ноль) .

Так вывод о том, что это как минимум безубыточно, воодушевляет многих. Они не стремятся как вы делать бизнес на покупке себе квартиры. Идея то моего рассказа не о том, как делать бизнес в Испании, а о том как жить на другом КАЧЕСТВЕННОМ уровне. Вот в чем смысл заголовка. Жить на море - это не сказка, это может быть реальностью.

Asia:

stroyplus, Вы всем потенциальным клиентам, если они не бегут сломя голову покупать недвижимость в Испании, говорите, что у них закостенелость в мозгах?

воспринимайте мою информацию как вам нравится, если для вас я торговец подержанным товаром - мне все равно
А если есть что спросить по делу, так задавайте нормальные вопросы, сарказм вам не к лицу.

Asia:

stroyplus, Вам. вопросы задавать бесполезно. Слишком много от Вас неверной информации.

Да и я побаиваюсь доверять свои деньги людям, у которых есть воображаемые друзья....

Какая информация от меня неверная?

И зачем мне ваши деньги????

Реальные_Пацаны:

кредит бывает аннуитетный и дифференцированный. странно что вы не в теме.

я в теме, поэтому и дал вам ссылку на калькулятор чтобы вы не выводили на пальцах то, что легко посмотреть. Испанские банки используют аннуитетный метод.

Реальные_Пацаны:

расскажите как жить. не 90 дней в году , а именно жить.

Если вы живете по визе, то это 90 дней в полугодие, а не в год. Если вы хотите находиться в Испании дольше, то получаете внж.

Реальные_Пацаны:

да? работа ради работы? ну уж нет.

Единицы рассматривают вариант покупки недвижимости в Испании с целью последующей сдачи в аренду как отдельный высокодоходный бизнес. Большинство хотело бы просто в свое отсутствие в Испании чтобы квартира сама себя окупала сдачей в аренду. Иногда покупают 2-3 квартиры, в одной живут, остальные сдают, видно им хватает этого.
Если вы вложите свои 300кЕ в испанскую недвигу с целью перепродажи, то вы заработаете гораздо больше, чем от аренды.

Реальные_Пацаны:

ога. а вторую половину года сидите дома. суммарно не более 90 дней в году.

Вы далеки не только от испанского рынка недвижимости, но и от визовых правил Шенгена. Если у вас в годовой визе написано макс 90 дней пребывания, то это означает не более 90 дней в каждые 180 дней года, т.е. в год вы можете находится в шенгене 180 дней по такой визе, а не 90.

Реальные_Пацаны:

stroyplus:

Если вы хотите находиться в Испании дольше, то получаете внж.

расскажите как. всё так просто?

Ветку перечитайте, все написано. Если вы владелец недвижимости, то можете получить внж в Испании. Процедура не простая, но решаемая.

Реальные_Пацаны:

stroyplus:

Если вы вложите свои 300кЕ в испанскую недвигу с целью перепродажи, то вы заработаете гораздо больше, чем от аренды.

это за счёт чего?
на стангнирующем рынке? сидеть разве что потом на форумах и землякам пытаться впарить

Рынок недвижимости на побережье достаточно активен. Иногда есть варианты когда банки продают на 20-50% дешевле рыночной цены. Это происходит не потому что недвижимость плохая или залежалая, а потому что, бывший хозяин квартиры выплатил уже банку значительную часть кредита, и банк выставляет такую недвижимость по цене только покрывающей возмещение задолженности. Такие квартиры долго не задерживаются, уходят не более чем за неделю, а порой и за день, случается и за час. Как раз такие варианты и скупают для перепродажи. А не для впаривания землякам-белорусам (их среди покупателей наверное вообще 0,001%)

Реальные_Пацаны:

по вашему моя виза (скан) предполагает нахождение в Шенгене 180 дней в году?

Именно так

Реальные_Пацаны:

stroyplus:

Если вы владелец недвижимости, то можете получить внж в Испании. Процедура не простая, но решаемая.

процедура скорее из области фантастики. нужно быть очень полезным для Испании что бы получить ВНЖ.
конечно если купить 10 квартир , то думаю это упрощает. а убитая халупа или две "под аренду" задачу не решит.

причем тут полезность??? процедура стандартная и никаких препятствий для получения внж нет

Реальные_Пацаны:

на примере ДВУХ семей имеющих квартиры уже по 7-8 лет знаю, что Испания просто так лепит отказы из года в год. люди просто отчаялись. причём люди достаточно обеспеченные. даже более чем по московским меркам.

Тут только два варианта отказа: либо у них не совсем легальные доходы, либо их разводят адвокаты, чтобы вытянуть побольше денег.
Кстати, для состоятельных людей, с недвижимостью от 500.000 и выше, действует отдельный закон, дающий им "золотую визу" - ВНЖ без всяких проблем.

Реальные_Пацаны:

Из соседней ветки :

Touring:

Смотрите. Мы с женой в 2007...2008 абсолютно серьёзно хотели получить ВНЖ в Литве/Вильнюсе на основании нашей покупки такой визовой кв-ры в Аникчайском районе. Сначала мультик двойной сделали на основании купленной хибары, и захотелось большего. Повелись на басни миграционных юристов о лёгком ВНЖ. Нет. Не работает. Литовское государство в лице Департамента Миграции кроме жилья хочет видеть доход, связанный с деятельностью в Литве, чтобы вы создали им рабочие места, на которые взяли тру-литовцев, и прочее. Вокруг этой темы зарабатывает шайка тамошних миграционных юристов, благо делопроизводство на литовском, а клиент — полный лох в литовских законах и языке.

Опыт наш такой — да, фирму вам откроют юристы быстро, а платить налоги и закрывать фирму, когда придёт осознание издержек "не туриста", так это самим уже. В итоге 10...20 тысяч оставить легко. Выхлоп же даже в случае удачи процесса подачи мутный, не ВНЖ вовсе, а разрешение на временное проживание, которое нужно продлевать постоянно, жить там постоянно, деньги тратить, а уж потом может их власти расщедрятся на ВНЖ. Фактический миграционный барьер там очень серьёзный, на уровне старого ЕС, и налоги высокие. А бенефиты РВП/ВНЖ для того же белоруса абсолютно смешные, 90% их можно получить по мультику гораздо дешевле. Туда надо очень хотеть уехать, и уехать именно жить там. То есть это не для нас оказалось вовсе, мы-то думали с наскока, так, пожить в Вильнюсе пару лет, благо работа была дистанционная, осмотреться. Оказалось сложнее, закрыли-зафиксировали убыток, ну и хорошо, тоже ведь опыт.

Какой смысл сравнивать Испанию и Литву? Везде разное миграционное законодательство.

Реальные_Пацаны:

stroyplus:

Тут только два варианта отказа: либо у них не совсем легальные доходы, либо их разводят адвокаты, чтобы вытянуть побольше денег.

всё слишком просто. ребята делали сами. им просто тупо отказали . без объяснения причин

В этом и причина, надо пользоваться услугами тех, кто имеет опыт в этом деле.