Айвенго плюс, ул Острошицкая

А я за отделку. Не думаю что кв.м.станет от этого намного дешевле. Еще неизвестно как строится будем, хватит ли у всех средств, а с отделкой въехал и живи. Разгребся трохи с кредитами и долгами, можно и ремонт затеять на свой вкус. За это время дом усадку даст, хоть и монолит не так дает усадку как панелька. У нас знакомые жили в общаге, построились с отделкой, въехали в нее, пожили три года сейчас ремонт делают. Обоями, линолеумом и плиткой были довольны. Вторые купили 4-х комнатную с отделкой, жена была довольна обоями. " На первое время сама бы такие купила",- сказала. Тем кому есть где жить, то да они могут и без отделки. А те кто в общаге или снимают, или с родителями не ладят. Построй, плати бешеный кредит и отделку еще сам делай.

Может обратиться в группу госкантроля которую сформировали, чтобы строительную отрасль оживить ? это может всех резко ускорить
два года и еще строится не начали ... достаточный повод для обращения

Был сегодня на собрании уполномоченных.

Председатель сегодня-завтра выложит информацию на почту с отсканированными документами по ценовым предложениям.
Ориентировочно в понедельник с 15 до 18 необходимо будет подойти на завод, и выбрать вариант, там же можно будет проконсультироваться и задать вопросы председателю, членам правления и уполномоченным. Просьба также у кого не заключен договор/не написано заявление, принести их с собой и решить вопрос с этими документами, кто что потерял - позвоните уполномоченному/председателю, чтобы подготовили.

Про цены. Цены есть двух типов. Та что поменьше - для лиц строящихся с господдержкой. та что побольше - без господдержки.
По предварительным данным, с господдержкой строятся те у кого льготный кредит.
Без господдержки - те у кого кредит для нуждающихся.
Цены указаны прогнозируемые на конец строительства. В цену включено все, кроме сетей. Сети по идее должны построить за счет бюджета города. То есть первоначальный взнос тоже включен в эту цену, а также проектирование, подготовка площадки, изыскательские работы, стройка, оборудование, проценты укса, вобщем все включено и часть мы уже заплатили. Отделка тоже включена в цену.

Итак цены за м2, как записал (самые точные будут в письме председателя и сканы документов)

Название компании / цена с господдержкой / цена без господдержки

Стройтрест №4 без взноса, фактическая цена / 9 233 000 / 9 906 000
Витебский дск 30% взнос, "фиксированная" цена / 7 936 000 / 8 516 000
Витебский дск 10% взнос, "фиксированная" цена / 8 736 000 / 9 373 000
Витебский дск без взноса, фактическая цена / 10 214 000 / 11 185 000

Цена "фиксированная" остается фиксированной, если цены на стройматериалы или курс доллара не изменятся на 15% за период стройки
Также при фиксированной цене нет возможности проконтролировать реальные затраты и снизить цену.

По продвижению дел

Председатель завтра постарается выяснить точные цены и сроки по подготовке площадке в уксе. Укс уже нашел подрядчика зеленстрой, деньги на подготовку площадке в жспк есть и задержка сейчас за уксом.

По вопросу аудиторской компании - завтра ее я прозвоню, постараюсь выяснить все моменты и жспк примет решение. Если получим желаемый контроль за указанную на форуме сумму, то не придется даже увеличивать членские взносы по всей видимости.

Задержки в стройке после объяснений председателя показались мне объективными, основная проблема была в согласовании и выделении участка. Председатель сообщил, что в будущем , в случае задержек будет своевременно информировать членов жспк, возможно коллективно можно будет ускорить решение вопросов.

По изыскательским работам - завод их делал для жспк за деньги. бесплатно жспк получил только участок.

Но к участку прилагается обременение от города 7% жилья надо бесплатно отдать городу, вот из за этого и отличается цена с господдержкой и без господдержки.

В общем итог какой - в ближайшее время (задержка за уксом) начнутся подготовительные работы, в понедельник крайне желательно определиться с ценой и подрядчиком, чтобы полностью сформировать кооператив. После подготовительных работ начнется стройка.

Очень может быть что уже в августе все и начнется.

Также кто не оплатил - пожалуйста оплатите. В противном случае скорее всего вам придется уплатить и пеню за просрочку.

Если есть вопросы - по мере компетенции отвечу.

Цена прогнозная на окончание строительства, то есть прогнозируемый индекс уже внутри нее

selikk83:

gandlyar, спасибо за инфу. Интересно, на собрании цена у ДСК была ниже, а теперь у СТ4.

Добавлено спустя 4 минуты

Стоимость впечатляет, завтра порадую мужа, что теперь ему придется работать усерднее, т.к. цена почти 10 млн + Индекс СМР.

Вы не поняли цена 9,906 , это уже с индексом СМР. Дело в том что строить скорее всего мы будем по такой цене это 9906,000 если будет строить трест. Суть индекса СМР я описывал выше. Если за предполагаемый срок строительства индекс СМР вырастет или не вырастет на прогнозный коэфф-т роста СМР который заложен в цену уже сегодня, тогда цену пересчитают либо уменьшат либо увеличат. По информации моего уполномоченного все цены с отделкой. Цены высокие, поэтому необходимо прорабатывать вопрос о частичной отделке либо вовсе без неё, т.к. на сегодняшний день строительство достаточно дорогое для нуждающихся получается 3-ка обходится в 106 тыс. долл. цена квадрата 1100 долл. На сегодняшний день по городу полно предложений по 1200-1300 за квадрат готовых новостроек - сданных в эксплуатацию, площадью гораздо меньше чем наши.

selikk83:

gandlyar:

Цена прогнозная на окончание строительства, то есть прогнозируемый индекс уже внутри нее

Ну тогда немного полегче. Вы ж это в бланках укажите, а то вдруг люди выберут еще фиксиров. ДСК

ДСК ввел в заблуждение людей на собрании предложив дешёвку - я это и пытался донести до вас, когда писал где командировочные расходы. Не всё так просто как казалось.
Считаю необходимым требовать обоснование цены от Укса, цена 1100 долл - цена не для льготников с учётом продажи первого этажа, это ж сколько тогда квадрат стоил бы если бы мы его строили, т.к. на собрании сказали что продажа первого этажа снизит нам цену. И при этом тут нет практически прибыли. С учётом прибыли цена получается гораздо выше долевого строительства.

Вот предложения минскстроя http://www.minskstroy.by/dolevoe/zhilaja_nedvizhimosty/

http://minsk.gov.by/ru/org/785/attach/05369e0/index.3.shtml вот информация исполкома

при льготном кредитовании банк кредитует в течении 3 лет, если при этом дом за 3 года не построился, то кредитуемый возмещает полную проц. ставку

ребята, что-то от вашей инфы повеяло пессимизмом. С такими ценами, да и ситуацией с кредитованием возникает вопрос:
а смогут ли люди строиться, не распадется ли ЖСПК?

S80:

а садить их будут где угодно по городу.

пусть садят вокруг нашего дома, зачем *где угодно*

S80:

На собрании кричали что есть много желающих ещё строится,

*желать* и *мочь*, к сожалению, - это разные вещи. Это и вызывает тревогу

Если на начало строительства и внесение первого взноса в кооперативе будет менее 120 человек строить лично я не буду.

osolka:

А я за отделку. Не думаю что кв.м.станет от этого намного дешевле. Еще неизвестно как строится будем, хватит ли у всех средств, а с отделкой въехал и живи. Разгребся трохи с кредитами и долгами, можно и ремонт затеять на свой вкус. За это время дом усадку даст, хоть и монолит не так дает усадку как панелька. У нас знакомые жили в общаге, построились с отделкой, въехали в нее, пожили три года сейчас ремонт делают. Обоями, линолеумом и плиткой были довольны. Вторые купили 4-х комнатную с отделкой, жена была довольна обоями. " На первое время сама бы такие купила",- сказала. Тем кому есть где жить, то да они могут и без отделки. А те кто в общаге или снимают, или с родителями не ладят. Построй, плати бешеный кредит и отделку еще сам делай.

я не понимаю откуда все говорят про монолит, на сколько мне известно дом каркасно-блочный, или опять что-то поменялось.

зачем платить за отделку, чтобы её через 3 года поменять

отделка ка минимум 10% стоимости квартиры, из трёшки 106.000. это 10,6 тыс долл. вы считаете что за эти деньги вы себе не купите сами белорусские обои, плиту, линолеум, ванну, унитаз и раковину, двери?

В соотвт. с пост.ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 июня 2011 г. N 716 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

(в ред. постановления Совмина от 25.07.2012 N 679)

14. До ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений. Также должны быть выполнены в полном объеме работы в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению объекта.
Жилые дома (за исключением общежитий, жилых помещений социального пользования, строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими организациями объектов под жилые помещения, предоставляемых в дальнейшем работникам этих организаций и организаций социально-культурной сферы на условиях договора найма служебного жилого помещения) могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности - кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству после внесения соответствующих изменений в проектно-сметную документацию.
При финансировании физическими лицами жилых помещений в жилых домах их приемка в эксплуатацию без выполнения работ, перечисленных в части второй настоящего пункта, допускается только при наличии письменного отказа этих физических лиц от выполнения таких работ.

А по-моему, для месторасположения дома и то, что дом каркасно-блочный, цена недорогая.
Если поискать на сайтах продажи квартир каркасно-блочный дом рядом с метро Уручье, то ценник самый дешевый 1875$ за метр, средний 2200$ за метр, а самый дорогой 3107$ за метр.

Не упускайте свой шанс.