Коммерческая недвижимость

lyonelll:

INTEPS:

lyonelll, а Вы покупаете недвижимость как Юр.Лицо у ИП или как частное лицо у частного??? Озвучу предположение, может НДС потом еще придется начислить и уплатить???

Как физлицо у ИП.

Только что от нотариуса-частника, она сказала, что проблем не видит. Перед этим заезжали в налоговую, которая выдавала справку. Начальник отдела сказал, что других форм справок для ИП у них просто НЕТ и такой Учётный номер может быть только у ИП и что тоже проблем быть не должно, а это бзик отдельного нотариуса. Поскольку деньги кроме оформления и агентше ещё не давал, то поеду с копиями всех доков для очистки сомнений к юристу.

Юрист сказал, что всё ОК. На днях буду расчитываться, делать сдачу-приёмку и перезаключать аренду. юрист опять настоятельно порекомендовал регить ИП, так и поступлю.

великий:

имхо

регить надо как физ лицо

а сдавать как ип(ип имеет право использовать личное имущество в комм. целях).

Так и будет делаться, хотя продавец как раз-таки регила как на ИП. По мнению юриста, это чтобы избежать вопросов от налоговой, поскольку у неё постоянно в собственности несколько помещений, которые она сдаёт в аренду и время от времени продаёт. Но в моём случае, покупаю на физ, сдаю как ИП.

что если регистрировать ИП, то платится 9%.

Платится подоходный налог начиная с 9% до 30% нарастающим итогом в течении года. Ничем не отличается от подоходного налога с физических лиц, плюс дополнительно взыскивают целевые налоги и сборы ,например транспортный сбор ( было в прошлом году 3% с дохода).

Поскольку у меня суммы небольшие будут (около $375 в месяц), хотелось бы платить сразу 9%, доплачивать навряд ли придётся, т.к. другого официального источника доходов пока нет.

Насчитают суммарно около 15-18%. Здесь вопросов не задавайте, сходите в налоговую на консультацию, будет больше пользы.

lyonelll,

лучше как ип, а то припишут незаконную предпр.деятельность.

и еще -----если будете получать 375 долларов то будете платить не 9 % ,а больше, так как по сетке 9% -это если общегодовой не более 7млн с чем то, точно не помню.

или "уменьшить:super:" арендную ставку.

lyonelll:

Кто знает, до какого точно уровня платится 9%? Думаю про перипетии регистрации ИП можно почитать в соответствующей ветке, а т.к. договор всё равно истекает 31 марта, то зарегюсь до этого времени и новый уже как ИП заключу..

Ставка 9% - до налоговой базы 240 базовых (пардон за "масло масленое" -- не я термины придумываю) величин ( 240*35 000 = 8 400 000 при настоящей величине БВ). Налоговая база - это доход за вычетом кой-каких сумм. Про то, кому какие положены надо читать закон о ПДН.

какая стоимость строительства офиса сейчас? Примерно

lyonelll,

платится с НАРАСТАЮЩЕЙ суммы ! по итогу года-совокупный доход, если он превысит определенную сумуу-доплатите!

а снизил я написал в кавычках, Вы не поняли почему??

великий:

lyonelll,

платится с НАРАСТАЮЩЕЙ суммы ! по итогу года-совокупный доход, если он превысит определенную сумуу-доплатите!

а снизил я написал в кавычках, Вы не поняли почему??

Конечно понял, цифры, они ведь могут быть по докам одни, а в реальности скорректированы по необходимости!

Нашелся в Эксперте ответ, как мне кажется, что физ лицо может сдавать Физ. и Юр. лицам нежилую недвижимость в аренду.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

4 августа 2006 г. № 497

Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах

Изменения и дополнения:

Указ Президента Республики Беларусь от 29 декабря 2006 г. № 750 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 3, 1/8199) <P30600750>

В целях упорядочения налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений:

1. Установить, что:

1.1. доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (далее - физические лица), получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, в размере, не превышающем 500 базовых величин в налоговом периоде, определяемых на дату фактического получения дохода, облагаются подоходным налогом в пределах налоговых ставок согласно приложению;

------------------------

1.5. при получении физическими лицами от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доходов, указанных в подпункте 1.1 настоящего пункта, подоходный налог исчисляется и уплачивается в порядке и в сроки, установленные Законом, по ставкам, определенным в пунктах 1 или 2 статьи 18 данного Закона;

Внимательно читаем п.1.1 и 1.5.

Кому этот указ нужен в в полном объеме могу выслать.