Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

Цепная реакция пошла... Взято тут: http://sb.by/article.php?articleID=50409

Доступность в квадрате

Эксперты рынка недвижимости предупреждают: тот, кто хочет в этом году на ней заработать, вложив деньги в строительство или покупку квартиры с целью ее дальнейшей перепродажи, может прогореть. По мнению директора ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, в конце марта стоимость квартир начнет снижаться, а в течение года цены на квартиры упадут на 20 процентов.

То, что цена квадратного метра достигла предела, было понятно всем. И если на квартиры для очередников, строящиеся с господдержкой, она составляла в прошлом году в среднем порядка 372 долларов за «квадрат», то при долевом строительстве — более 950 у.е. Причем около трети этой суммы, по словам министра архитектуры и строительства Геннадия Курочкина, приходилось на затраты по развитию инфраструктуры и инженерных сетей. И человек, готовый в общем–то строить жилье за собственные деньги, не дожидаясь, пока подойдет его очередь в исполкоме, вынужден был в итоге отказываться от новостройки.

После того как по поручению Президента Правительство разработало план мероприятий по решению болезненных для людей проблем, ситуация в жилищном строительстве начала меняться. «В феврале вышел Указ Президента N 72, по которому финансовое бремя по созданию и развитию объектов социальной инфраструктуры, а также инженерных, транспортных сетей ложится на бюджет, — прокомментировал начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Владимир Подволоцкий. — Граждане, строящие жилье, больше платить за инфраструктуру не будут. Независимо от того, находится человек на учете нуждающихся или нет. Кроме того, Правительство рассмотрело и передало в Администрацию Президента проект указа Президента, регулирующий порядок долевого строительства. Этот документ также подготовлен в целях защиты граждан, строящих жилье. Не секрет, что застройщики порой не выполняли свои обязательства перед гражданами, строящими жилье: затягивали сроки ввода домов, повышали цену и т.д. Новая форма типового договора, предусмотренная в проекте указа, позволит избежать этих нарушений. Помимо этого, предусмотрен поквартальный контроль за расходом средств дольщиков. Эти два документа наряду с сокращением объемов проектной документации поспособствуют тому, чтобы цены на строительство жилья были доступными для населения».

Кстати что-то я указ № 72 не нашел на pravo.by. 71 и 73 есть, а вот 72

Я вот думаю, что тов. Простолупов и делает свои заявления, основываясь на том, что застройщики будут освобождены от уплаты за инфраструктуру, что в свою очередь должно привести к снижению цен как на первичке, так и на вторичке на 20-30%

Top10:

Reader_p:

Ну-ну. Брать 80 % кредита.Не стрёмно было

Странное мнение. Во всем мире так происходит с кредитами на недвижимость. И стремно, да. Но если ждать пока накопишт своих, то жизнь, причем лучшая часть , уже пройдет

Как ты заметил , это во всём мире так- ставка кредита 3-6% (+корректная политика, и большие зарплаты)

У нас же 12-15% и + всякие тама оформления и обслуживания.

Итого за 10 лет исспользования кредита , в итоге попадаешь на бабки , с коэфициэнтом где то 1,6-1,7.

Я конечно согласен другого способа купить или построить квартиру у нас нет, кроме как кредиты.

Блин!

Да готов хоть на 90% взять на много лет.

Так фиг дадут.

Надо офигеть большую официальную ЗП иметь что б дали.

+ поручителей, если в Беларусбанке.

Если я ошибаюсь - прошу поправить.

Ну или быть женатым с детьми.

А молодым одиноким злобным -

Tol55, у того у кого не всё оговорено с получением кредита в беларе хуже, чем в некоторых других странах. никакого выпендрёжа тут нет, простая констатация факта. и процента дело, в принципе, закономерное. так что удачи с кредитом хоть завтра (скорее всё-таки в понедельник). я, лично, за вас реально рад.

Конкретно я пришел утром в БеларусьБанк с поручителями. Через 3 часа перевели деньги на счет продавца. Мы заранее (за неделю) заказали необходимую сумму в $$$ и через час после перевода продавец получил эту сумму в обменнике того-же Беларусьбанка. Все просто на самом деле

vladimir:

Второй пункт не совсем верно сформулирован, достаточно не падения цен на нефть, а поднятия цены продажи нефти Беларуси до мирового уровня.

... и это тоже. 150-200$ за коммунальные услуги не каждый потянет.

Про русланд я к чему: основной сбыт нашей продукции (мазы, белазы, троллейбусы, холодильники, телевизоры и т.п., которые на этих форумах нынче модно лажать ) - российский рынок, соответственно, оттуда и денежки сюда к нам идут и гонят вверх цены на жильё и все блага (иначе откуда им тут взяться?). Если там перекрыть поток нефте$ - пойдут цены на все вниз и здесь.

Вспоминаем 98г: когда буржуи вкидывали миллиарды в российкие ГКО, и когда там все цвело и пахло, было неплохо и у нас (торговля). А когда там государство всех банально кинуло объявив дефолт держателям ГКО, обвалились цены на жилье и блага и там, и здесь, т.к. весь белорусский бизнесс с русскими похерился (там денег не стало, как и не стало их и здесь).

JJ:

Есть мнение, что к лету ценник на жилье по долевому строительству подскочит до 1300.

А что сразу 1300 - пусть сразу 2000 ставят. У нас же типа спрос немерянный, разберут все сразу...

Top10:

Ну-ну. Брать 80 % кредита. Не стрёмно было. И сколько тебе лет придёться сидеть на хлебе и воде , чтобы отдать ентот кредит (+в случат чего, конкретно напряч своих поручителей). Но зато как некоторые сдесь говорят, типо мол с квартирой.

с теперяшними ценами на съем квартир- плата за % выъодит дешевле, чем расходы на съем квартиры.

Вопрос только вт ом, что если ты один без жены и детей, кредит на 10 лет с официальной зп осилить нереально

если б была возмоджность взять лет на 25 хотя бы взял бы не задумываясь и строился бы по 1к. хещз сним с мапидом.

Вслед за этими ценами подскочит и вторичный рынок.

уже. на некоторые квартиры после 19 марта ценник поднялся на 200-500-800.

тоже касаемо и участков под котеджную застройку в пригороде минска.

Santas, были бы внимательнее, прочитали бы здесь

а так, байан.

Tol55:

Уже сейчас на новостройках висят огромные плакаты "Продаем квартиры", хотя цены там далеко не 1300.

Если можно, адреса подобных плакатов!