Ставки снижены
В Беларусбанке изменились правила выдачи кредитов гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилых помещений. Кроме уменьшения процентных ставок по всем видам кредитов, несколько расширен перечень целей по инвалютным кредитам.
Кредиты в иностранной валюте на строительство (реконструкцию) и приобретение индивидуальных домов и квартир выдаются теперь сроком до 10 лет под 12% годовых (ранее — до 6 лет под 15%). При этом, как и прежде, размер кредита не должен превышать 90% стоимости приобретаемого жилья.
Кредитный договор с кредитополучателем заключается в иностранной валюте, а перечисление средств на счет получателя для оплаты строительства (реконструкции) и приобретения жилых помещений производится в белорусских рублях. Погашение кредита и уплата процентов за пользование им производится кредитополучателем в валюте предоставленного кредита.
Кредиты в белорусских рублях на те же цели выдаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в размере до 75% стоимости строящегося (приобретаемого, реконструируемого) жилья на срок до 15 лет под 37% годовых, не нуждающимся — под 45% (было — 65%). Заметим, что до введения новых правил рублевый кредит на строительство выдавался в размере тех же 75% сметной стоимости, но исходя из нормируемого размера общей площади — 20 кв. м на одного члена семьи (однокомнатная квартира на одного человека — 36 кв. м). При этом размер процентной ставки в отношении нуждающихся граждан зависел от уровня среднемесячного совокупного дохода семьи заемщика за год. Теперь, как пояснили в Беларусбанке, эти привязки ликвидированы.
В то же время доход кредитополучателя влияет на размер выдаваемого кредита. Если необходимо получить большую сумму, то в расчет платежеспособности могут приниматься доходы поручителей. При этом ежемесячный платеж по основному долгу и процентам за пользование кредитом не должен превышать 50% чистого совокупного дохода кредитополучателя и поручителей. Это правило действует независимо от того, в каких деньгах выдается кредит — в белорусских рублях или иностранной валюте.
Общим правилом является и то, что для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, порядок уплаты процентов устанавливается путем внесения равномерных взносов в течение всего периода пользования кредитом. Для тех, кто не относится к категории нуждающихся, — за фактическое время пользования кредитом. То есть в первом случае сумма ежемесячных выплат по процентам остается неизменной в течение всего периода действия кредитного договора. Во втором — сумма уплачиваемых ежемесячно процентов уменьшается по мере погашения основного долга. Но в обоих случаях общая сумма уплаченных за весь период пользования кредитом процентов одинаковая.
Несколько изменились правила выдачи кредитов на ремонт жилья. Такой кредит теперь можно получить как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте. Главное, чтобы кредитополучатель являлся собственником жилого помещения, подлежащего ремонту, либо был в нем прописан. Кредит выдается для проведения работ и мероприятий по восстановлению основных потребительских качеств квартиры. Но при ремонте не должна изменяться площадь жилого помещения, его планировка и функциональное назначение. Если же эти работы подразумевается сделать в процессе ремонта, то это уже считается не ремонтом, а реконструкцией. Естественно, другими будут и условия кредитования (сроки и процентные ставки).
Также обращаем внимание, что раньше на эти цели предусматривалось два вида рублевых кредитов — на капитальный и на текущий ремонт, теперь — просто на ремонт. Кредит предоставляется в размере до 75% стоимости работ сроком до 5 лет с уплатой 42% годовых. Кроме того, на эти цели можно получить кредит в иностранной валюте в размере до 90% стоимости на срок до 3 лет и под 10% годовых. При этом в обоих случаях проценты выплачиваются за фактическое время пользования кредитом.
Условия предоставления кредитов на оборудование индивидуальных жилых домов и квартир системами газоснабжения, с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистрали до 150 м, не изменились: выдача производится только в белорусских рублях в размере до 75% стоимости работ на срок до 3 лет с уплатой 39% годовых (ранее — 65%) путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения кредита.
Рублевый кредит на строительство или покупку гаража можно получить, как и прежде, в размере 75% стоимости приобретения на срок до 3 лет, но уже под 45% годовых (ранее — 65%). Кредиты на телефонизацию (приобретение мобильных телефонов, телефонных аппаратов и подключение к местным телефонным сетям) выдаются не более чем на 1 год под 45% годовых. При этом в обоих случаях суммы по процентам уплачиваются за фактическое время пользования кредитом.
Все вышеперечисленные нововведения распространяются только на вновь выдаваемые кредиты.
Белорусский рынок
http://www.realting.com/cgi-bin/archive.cgi?action=article&num=111&part=articles
http://www.belarusbank.minsk.by/index.phtml?page=1462&l=r
