Тема закрыта
  • lunas Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    lunas Senior Member Автор темы

    666

    16 лет на сайте
    пользователь #199411

    Профиль
    Написать сообщение

    666
    # 23 августа 2011 09:50 Редактировалось lunas, 5 раз(а).

    Начинаем обсуждение строительства двух многоквартирных домов №6 и №7 по ул. Янковского в микрорайоне №1 в пределах улиц Шаранговича-Горецкого-Рафиева

    О самом проекте известно:

    - Однокомнатная

    -Двухкомнатные

    -Трёхкомнатная

    - высота потолков - 2,8м;
    - гардеробные;
    - два лифта - пассажирский и грузопассажирский;
    - застекленные лоджии;
    - стеклопакеты ПВХ;
    - входная деревянная дверь.

    Конструкция:

    - монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из газосиликатных блоков.

    В непосредственной близости от строящихся домов находятся:
    - продуктовый магазин;
    - аптека;
    - отделение Почтовой связи № 22;
    - АСБ Беларусбанк ОАО Отделение № 510/307;
    - Белгазпромбанк ОАО РКЦ № 3;
    - Вестер Супермаркет ООО Вестербелторг;
    - Сухаревский Универсам;
    - Си Энд Ди Приемный Пункт Химчистки-Прачечной ИП Белвестри;
    - кафе Красавита.
    - подготовка стен под отделку (штукатурка),
    - конструкция пола без покрытия (песчано -цементная стяжка),
    - система отопления ( установка радиаторов батарей),
    - водопровода (сантехническая разводка до приборов учета воды),
    - канализация (с установкой унитаза),
    - установка вентиляции,
    - электрическая разводка (с установкой выключателей, розеток и приборов учета),
    - телефонизация,
    - остекление (установка стеклопакетов ПВХ с откосами и подоконниками),
    - лоджии - остекленение стеклопакетами ПВХ,
    - установка входной деревянной двери.

    Планируемый срок сдачи I кв. 2013г.Проектная декларация ожидается в ноябре 2011г.
    Условия участия в долевом строительстве
    5 500 000 млн. стоимость кв. метра до выхода ПД
    50% от суммы в течение пяти дней со дня заключения договора
    Остальные 50% равными долями до ноября 2012г.

    В первую очередь интересуют мнения по поводу репутации Застройщика и Агентства Недвижимости.
    Совсем мало известно об истории их предыдущей деятельности.

    Застройщик: УП "Архкомплекспроект"
    Заказчик: УП "Канимис"
    Риэлтор: АН "Асситанс Хэлс"

    Продолжение ЗДЕСЬ

  • svetlyachok24 Neophyte Poster
    офлайн
    svetlyachok24 Neophyte Poster

    7

    13 лет на сайте
    пользователь #714220

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 6 декабря 2012 11:41

    были на стройке, там человек 4-5 делали вид, что работают. на вопрос почему их так мало, ответили: обед же)
    сказали, строительство идет нормальными темпами, но нужно учесть, что зимой будет медленнее.
    если все таки строиться у них, как лучше платить наличными или с привлечением кредита? (где будет меньше риск?)

  • hetr Neophyte Poster
    офлайн
    hetr Neophyte Poster

    2

    13 лет на сайте
    пользователь #620664

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 6 декабря 2012 14:22

    Канимис незаконным путем завладел частью участка частника, вывез весь стройматериал принадлежащий владельцу участка, это все происходило во время судебного заседания, он даже не удосужился сообщить об этом владельцу, все это происходило в отсутствии хозяев и ему за это ничего... на судах защищаются права застройщика а не гражданина как прописано в 58 указе, подумайте как он может обойтись с теми кто сейчас заключает с ним договора... ПОДУМАЙТЕ............. он очень скользкий человек.....

  • jocker-vvv Member
    офлайн
    jocker-vvv Member

    313

    18 лет на сайте
    пользователь #111955

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 6 декабря 2012 14:52 Редактировалось jocker-vvv, 1 раз.

    Думаю, не открою большого секрета, если скажу, что примерно половина участков, выделяемых под строительство (имеются ввиду варианты с отселением) получаются незаконным-полузаконным путем.
    По поводу "скользкий" - да, есть такое дело...
    Хотя не думаю, что есть в нашей стране кристально чистые руководители, которые ни разу ничего не нарушили.
    Ни в коей мере не защищаю данного типа.. Просто другие - не лучше..

  • savich Junior Member
    офлайн
    savich Junior Member

    62

    16 лет на сайте
    пользователь #222131

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 8 декабря 2012 18:58

    08.12.12. 9:00.

  • sonata87 Member
    офлайн
    sonata87 Member

    332

    14 лет на сайте
    пользователь #389113

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 8 декабря 2012 21:26
    savich:

    08.12.12. 9:00.

    Спасибо за фото:)))
    Я так понимаю в 7 доме залили пол 2 этажа? А в 6 пол 1 этажа столбики на 1 этаж?
    И что-то я рабочих на стройке не вижу((

  • darinenok Member
    офлайн
    darinenok Member

    204

    14 лет на сайте
    пользователь #535725

    Профиль
    Написать сообщение

    204
    # 8 декабря 2012 23:18

    Не переживайте, были тоже сегодня только в часика 4 дня, на мое же удивление их было человек 8 )))) да и сделали перекрытие 1 этажа, а мешающее строение обещали снести в течение месяца, только недавно прошли все судебные инстанции))) так что поживем увидим)))

  • savich Junior Member
    офлайн
    savich Junior Member

    62

    16 лет на сайте
    пользователь #222131

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 8 декабря 2012 23:20

    Рабочих видел человек 6 ( одного между прочим можно рассмотреть).. ). Работал кран, поднимали опалубку под заливку бетона,да и движение на площадке наблюдалось. По 6-му дому пока вроде бы тишина. В пятницу узнавали у застройщика по поводу здания под снос,так сказали что уже решение в последней инстанции практически принято и скоро этот вопрос будет решен.

  • jocker-vvv Member
    офлайн
    jocker-vvv Member

    313

    18 лет на сайте
    пользователь #111955

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 8 декабря 2012 23:53

    был сегодня на площадке. Было 10 рабочих, прораба на объекте не было, ждать его времени не было, поговорил с рабочими. Инфы много не предоставили, работают в 2 смены,продленки по 12 часов. Сарай еще не трогали, но с их слов будут сносить в скором времени. Кран работал (ставили опалубку). В общем - работа идет, в июню имхо, не сдадут, но если такими темпами - может к НГ. Будем посмотреть

  • sonata87 Member
    офлайн
    sonata87 Member

    332

    14 лет на сайте
    пользователь #389113

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 10 декабря 2012 10:45 Редактировалось sonata87, 1 раз.

    Подскажите, кто как хочет сделать перепланировку в 1-ой квартире?
    Планирую так, если разрешат

    Изначально выглядело вот так

  • kpm Senior Member
    офлайн
    kpm Senior Member

    2413

    15 лет на сайте
    пользователь #249578

    Профиль
    Написать сообщение

    2413
    # 10 декабря 2012 12:32

    sonata87, сходите на консультацию к архитектору района.
    Допускается (не более 25% вроде как) выход мокрой зоны.
    Разработка проекта обязательно.

    Ленивые всё делают быстро. Чтобы отделаться от работы. И делают качественно. Чтобы не переделывать.
  • sonata87 Member
    офлайн
    sonata87 Member

    332

    14 лет на сайте
    пользователь #389113

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 10 декабря 2012 12:55
    kpm:

    sonata87, сходите на консультацию к архитектору района.
    Допускается (не более 25% вроде как) выход мокрой зоны.
    Разработка проекта обязательно.

    Просто сейчас можно еще на этапе строительства внести изменения в проект попробовать, если это не запрещено нормами. Вот и хочу попробовать, т.к. жалко на коридор тратить площадь.

  • volchanio Senior Member
    офлайн
    volchanio Senior Member

    1124

    15 лет на сайте
    пользователь #275073

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 10 декабря 2012 13:51

    sonata87 На данной стадии вопрос решается через застройщика и проектировщика объекта. Когда я еще в середине осени спрашивал у застройщика возможно ли изменение планировки на стадии строительства, то сказали что можно, есть уже пару измененных квартир, но главное чтобы общая площадь не стала меньше, но больше разрешений давать наверное не будут, т.к. это хлопотное дело и ... короче им это не надо (изменяется проект): "получите ключи и делайте что хотите".

  • kpm Senior Member
    офлайн
    kpm Senior Member

    2413

    15 лет на сайте
    пользователь #249578

    Профиль
    Написать сообщение

    2413
    # 10 декабря 2012 14:01
    volchanio:

    и ... короче им это не надо (изменяется проект): "получите ключи и делайте что хотите".

    суть немного не в этом, суть в том, что любые изменения даже мелкие изменения тянут такой ворох дополнительных бумажек, что лучше отказать чем этим заниматься. Плюс не забывайте, что каждая такая перепланировка косвенно увеличит срок строительства.

    Ленивые всё делают быстро. Чтобы отделаться от работы. И делают качественно. Чтобы не переделывать.
  • sonata87 Member
    офлайн
    sonata87 Member

    332

    14 лет на сайте
    пользователь #389113

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 10 декабря 2012 14:24
    volchanio:

    sonata87 На данной стадии вопрос решается через застройщика и проектировщика объекта. Когда я еще в середине осени спрашивал у застройщика возможно ли изменение планировки на стадии строительства, то сказали что можно, есть уже пару измененных квартир, но главное чтобы общая площадь не стала меньше, но больше разрешений давать наверное не будут, т.к. это хлопотное дело и ... короче им это не надо (изменяется проект): "получите ключи и делайте что хотите".

    kpm:

    volchanio:

    и ... короче им это не надо (изменяется проект): "получите ключи и делайте что хотите".

    суть немного не в этом, суть в том, что любые изменения даже мелкие изменения тянут такой ворох дополнительных бумажек, что лучше отказать чем этим заниматься. Плюс не забывайте, что каждая такая перепланировка косвенно увеличит срок строительства.

    Ну, я свою перепланировку, в том виде, что нарисована, отдавала уже очень давно, просто сейчас сказали, что нужно подъехать и подписать, а потом они посчитают, на сколько поменяется стоимость

  • fox25 Junior Member
    офлайн
    fox25 Junior Member

    37

    13 лет на сайте
    пользователь #721437

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 11 декабря 2012 13:14

    кто-нибудь подписал договор для ненуждающих? Откликнитесь

  • ansector Senior Member
    офлайн
    ansector Senior Member

    4151

    16 лет на сайте
    пользователь #218217

    Профиль
    Написать сообщение

    4151
    # 11 декабря 2012 18:45
    fox25:

    кто-нибудь подписал договор для ненуждающих? Откликнитесь

    Если вам договор, то я на прошлой странице скидывал.

    В садике, после прививки, дети не выбрасывают ватку, потому что от неё пахнет папой.
  • jocker-vvv Member
    офлайн
    jocker-vvv Member

    313

    18 лет на сайте
    пользователь #111955

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 12 декабря 2012 08:43 Редактировалось jocker-vvv, 2 раз(а).

    Вопрос такой. Возможно ли внести изменения в предложенный ими договор?

  • lulochka1 Junior Member
    офлайн
    lulochka1 Junior Member

    64

    13 лет на сайте
    пользователь #578773

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 12 декабря 2012 15:19
    ansector:

    fox25:

    кто-нибудь подписал договор для ненуждающих? Откликнитесь

    Если вам договор, то я на прошлой странице скидывал.

    я подписала 20.11

  • fox25 Junior Member
    офлайн
    fox25 Junior Member

    37

    13 лет на сайте
    пользователь #721437

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 12 декабря 2012 19:07

    вы в договоре меняли что либо

    Добавлено спустя 21 минута 33 секунды

    я консультировалась с юристом. Пару пунктов изменила бы.
    1.Пункт 4.6 в "пределах периода строительства" а надо в "пределах нормативного срока строительства" это означает, что последний перерасчет согласно росту индекса СМР 1м2 будет в июнь 2013г. А так, заказчик оставляет за собой право мало того, что растянет срок строительства, но и до конца стройки будет менять стоимость1м2 согласно росту индексов.
    2. Пункт 7.5 Это 3% неустойки откуда может кто объяснит?
    3. Пункт 8.1 В указе 396 от 15.06.2006г указаны следующие %, 0,01% при внесением дольщиком платежей в соответствии с графиком или 0.001% если платежи вносятся дольщиком единовременно
    4.Пункт 9.5 " В случае необходимом расписываться, подавать всякого рода заявления от лица Дольщика" это что? за меня расписыватся?

    Может кто-нибудь на это обратил внимание заказчика?

  • jocker-vvv Member
    офлайн
    jocker-vvv Member

    313

    18 лет на сайте
    пользователь #111955

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 13 декабря 2012 10:14

    По поводу 3% - в комитете градостроительства их уже за это "натянули" и сказали срочно переделать договор.
    По 4.6 - в договоре для нуждающихся (по крайней в мере в варианте, который они давали для ознакомления) стоит в пределах нормативного срока строительства
    Также, как оказалось, они не имеют права расторгать договор в одностороннем порядке (если я правильно понял девушку в комитете), если вы отказываетесь подписывать доп. соглашение.
    По остальным пунктам - не уточнял.

Тема закрыта