Жилой комплекс "Зеленые аллеи" г.Фаниполь Дом №2

неужели))))))

Полезные советы: С чего начать ремонт новостройки? Перед счастливыми обладателями новой квартиры встает важный вопрос – с чего начать ремонт в новостройке? Ведь в отличие от квартир, уже бывавших в эксплуатации, ремонт в совершенно новом жилье должен выполняться с учетом массы различных особенностей. Подробнее читать здесь http://postroy-sam.com/s-chego-nachat-remont-novostrojki.html

Здравствуйте! У меня квартира в первом доме, уже сделан частичный ремонт, но возникла необходимость ее продать (1-комнатная, 44.0 кв.метра). Если вас интересует, то пишите в личку.

Уважаемые жильцы!
Сообщаем вам информацию о жилом доме.

По всем вопросам Вы можете обратиться по телефонам : Городской +375-17-388-04-79 Велком: +375 29 854 -17-54 и получить дополнительную интересующую Вас информацию!

Итак, приступим.
Первое, уважаемый ДГ-Центр, я не поленился и нашел график температур за последних несколько лет. Первое, что бросается в глаза, так это то, что уже с середины марта она смело переваливает выше нуля (приведено, конечно, для Минска, но учитывая небольшое удаление от Минска можно смело брать во внимание ).

Итак, становится непонятно, что там планируется делать по наружке полтора месяца?

Второе, уважаемый ДГ-Центр, я опять же не поленился и изучил техническую документацию, на которую вы ссылаетесь:

1) ТКП 45-3.02-209-2010 (02250) - АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И БЫТОВЫЕ ЗДАНИЯ. Строительные нормы проектирования.
Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс) устанавливает правила проектирования административных и бытовых зданий высотой до 50 м включительно и помещений производственных предприятий, соответствующих классу Ф5.4 по функциональной пожарной опасности.
При разработке проектной документации на реконструкцию и ремонт зданий и помещений допускаются отступления от требований настоящего технического кодекса в части геометрических параметров.
Настоящий технический кодекс не распространяется на проектирование административных зданий и помещений общественного назначения.

2) ТКП 45-3.02-223-2010 (02250) - ЗАПОЛНЕНИЕ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ. Правила проектирования и устройства.
Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс) распространяется на работы, выполняемые при заполнении оконных и дверных проемов (далее — проемов) в наружных и внутренних стенах отапливаемых зданий и сооружений (далее — зданий).
Настоящий технический кодекс является обязательным и устанавливает требования к производству работ и правила проектирования заполнения проемов, а также устройства при строительстве, реконструкции и ремонте зданий и сооружений различного назначения.
....

3) СНиП 3.05.06-85 - Строительные нормы и правила. Электротехнические устройства.
Настоящие правила распространяются на производство работ при строительстве новых, а также при реконструкции, расширении и техническом перевооружении действующих предприятий по монтажу и наладке электротехнических устройств, в том числе: электрических подстанций, распределительных пунктов и воздушных линий электропередачи напряжением до 750 кВ, кабельных линий напряжением до 220 кВ, релейной защиты, силового электрооборудования, внутреннего и наружного электрического освещения, заземляющих устройств.
...

Начнем разбор:
1) В первом не говорится, что нельзя проводить наружные работы при отрицательной температуре. Здесь описывается, если коротко, как хорошо спроектировать дом и сделать комфорными условия труда строителям. Но поскольку наш дом не только уже спроектирован, но и вот-вот сдастся, то говорить о целесообразности ссылки на данный документ не приходится.
2) Во втором есть оговорки по температуре, но для температур ниже 10. А учитывая тот факт, что своим письмом вы признали факт окончания и полного выполнения работ по остеклению, то данный документ здесь не применим.
3) Опять же, действительно, здесь также есть оговорки по температуре, и даже для -5 градусов, но это для укладки определенного типа кабелей. Большинство пунктов позволяют проводить работы до -10. И опять же, вы сами указали, что работы по прокладке наружных инженерных сетей выполнены в полном объеме, соответственно данный технический документ не принимается во внимание.

Итого:
Принимая во внимание ваше письмо, а также документы, на которые Вы ссылаетесь, можно сделать предположение, что ваши сроки необоснованны и требуют разъяснения.

Что касается моего личного понимания и ощущения, то данный срок обусловлен прежде всего временем отключения отопления и стабильно устойчивой и теплой погоды, которая позволит скрыть возможные недостатки системы отопления и вентиляции (например, обратную тягу, о которой так много сказано и написано на форуме первого дома), а также не даст возможности жильцам проверить при приемке дома качества заделки (утепления) межпанельных стыков (например, тепловизором при отрицательной наружной температуре замечательно выявляется брак в заделке стыков).
Ну или это может говорить о том, что вы в действительности не успеваете ничего сделать, но боитесь в этом признаться. А может и то и другое.
Как бы то ни было, буду рад ошибиться в своих суждениях и жду вашего пояснения. Спасибо за внимание.

Забавно, что наши вопросы игнорируются... А липовые бумажки на форум выкладывают)))
Могу ошибаться... но насколько я знаю работы в феврале велись ... и более того ДГ-центр заверял, что все по графику))))
Когда же нам врали....)))) Думаю всегда)))))

дг-центр:

Brogans_1524976:

Выложите пожалуйста свежие фото со стройки.

Пожалуйста!

Добавлено спустя 23 секунды

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд

дг-центр:

yurkovec:

а когда застеклят лоджии 9-10 этаж,???

Добавлено спустя 4 минуты 50 секунд

а можно фото внутрених работ, что сделано , что делается, а то в нуторь не попасть как на стратегический объект!!!!!!!!!

Добрый вечер!
Лоджии 9-10 этажей будут застеклены в ближайшее время. Фото внутренних работ на сегодняшний день не будут предоставлены, так как ведутся внутренние работы (сантехнические и электротехнические) для возможности подключения отопления в доме!
Если у вас возникнут дополнительные вопросы и предложения, пожалуйста, незамедлительно связывайтесь с нами.
Спасибо.

Добавлено спустя 27 секунд

дг-центр:

Актуальные новости о Виктора Евгеньевича! Дорогие друзья, мы продолжаем строить для Вас! В настоящее время во втором доме комплекса ведутся внутренние электротехнические и сантехнические работы для подключения отопления! Поэтому, иногда=), не видно внешних работ и строителей на улице)))

Добавлено спустя 58 секунд

дг-центр:

Актуальные новости!

Работы по строительству второго дома нашего жилого комплекса продолжаются в соответствии с графиком:

завершено остекление лоджий верхних этажей, устанавливаются входные двери, продолжаются внутренние работы электротехнические и сантехнические работы.

Мы строим для Вас!

Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд

дг-центр:

На строительной площадке второго дома жилого комплекса «Зеленые аллеи» продолжаются работы по установке внутренних коммуникаций. Совсем скоро наши клиенты станут счастливыми обладателями новых квартир! Всю подробную информацию можно получить по телефонам +375299615965 и +375298541754. К вашим услугам наш сайт http://www.greenst.by

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд

дг-центр:

В самое ближайшее время мы сделаем фоотчет со стройплощадки, а пока спешим заверить наших клиентов, что работы выполняются в срок. А все вопросы вы можете задать по телефонам +375299615965 или +375297541754 или в режиме онлайн на нашем сайте http://www.greenst.by

А по поводу вентиляции в первом доме. Вы сначала проведите обследование. Официально (т.е. документально) подтвердите, что вентиляция не работает по вине жильцов, а потом уже делайте выводы. Но судя по вашим отпискам, никаких действий с вашей стороны не будет. Т.е. вы опять забыли про все, что говорилось до продажи квартиры. Продали и забыли. Это еще раз говорит о вашей недобросовестности.

Был в министерстве юстиции. За неисполнение Продавцом т.е. ДГ-Центром обязательств по Соглашению(сроков сдачи, качества и т.д.), юристы предлагают расторжение договора по вине ДГ-Центр с выплатой денежных средств , а также компенсации и дальнейшем обращении в надзорные, государственные и судебные органы. В ходе разбирательств и изучения документации уважительных причин по невыполнению Продавцом обязательств по Договору-НЕ ИМЕЕТСЯ!

sergioz:

ну а как жаж) . Застройщик не несет ответственности за свои действия, ведь квартир много , жильцов тоже. и единственный способ заставить ВСЕХ собраться - это жесткое кидалово, как Волынь,Терра и т.п. А так единичное недовольство некоторых жильцов ни к чему не приводит. 1 человек для государства - ничто, а вот застройщик, который обеспечивает работой много людей, инвестирует в город и в карман отдельных личностей - благо для системы.

Лучше не портить себе нервы и спокойно подождать еще месяца 2 ( пусть лучше покрасят в сухую погоду, а то все отвалится через год ). А если терпения нет, то тогда зачем вступать в долевое строительство ?

Ну лично я не вступал в долевое строительство, а выкупал жилищные облигации - это несколько разные вещи.
Что касается смещения сроков, то в договоре есть пункт

В нем ничего не говорится про "низкую температуру воздуха" , а ссылание на какие-то документы я разобрал несколько раньше (кстати, в "документе" не упоминается о каких-либо изменениях в ТНПА). Следовательно, то что выложил ДГ-Центр - полная лажа (которую можно опровергнуть в любом суде).

А вообще, чтобы было понятно для всех:

Во-первых, такую информацию не выкладывают на форуме или в соцсетях, а должны публиковать на официальных ресурсах. А с каких пор форум онлайнера или тот же контакт признаны официальной площадкой для размещения???

Во-вторых, мы не знаем кто скрывается под учеткой "ДГ-Центр" и кто выкладывает эту инфу. А с учетом того, что последнее время выкладывались всякие открыточки, то и данный "документ" воспринимается как открыточка. Где цифровая подпись, как минимум?

В-третьих, такого рода документы являются неотъемлемой частью Соглашения, и должны быть у каждого покупателя (если не опубликованы на официальных площадках). То есть для этого застройщик должен выслать письмом либо заключить допсоглашение. Сейчас речь идет о двух месяцах, но это может быть и год, и два и... В общем, это такой же документ, с которым мы можем защищать свои права.

Ну и напоследок, пища к размышлению, если мои предыдущие пункты еще не убедили: я точно так же могу накидать документ , ну например, на смещение сроков, скажем, ещ на полгода. Потом скопипастить подпись г-на Довгялло в каком-нибудь графическом редакторе и выложить сюда под именем "ДГ-Центр" (заметьте, что последний символ я специально сделал в английской раскладке). И что, нужно на это вестись??? Как говорят "Доверяй, но проверяй".

З.Ы. Будущие соседи и жильцы дома, предлагаю, в случае, если не получим внятного ответа и разъяснений от застройщика по переносу срока, написать коллективное письмо с регистрацией и уведомлением о вручении. В таком случае затройщик будет обязан предоставить ответ в течении 10 дней.

З.Ы.Ы. Также предлагаю каким-либо образом организоваться и таки добиться возможности посетить строительную площадку (коллективное письмо, нескончаемые звонки с просьбой и т.д.) В общем предлагайте варианты. Тем более сам ДГ-Центр своей "открыточкой" де-факто признал, что на стройплощадке отсутствуют опасные факторы, на которые он так долго ссылался: отсутствует кран, окна вставлены, перила, по идее, есть, ям и отверстий быть не должно. Ну а каски нам выдадут или с собой привезем =)

Как бы то ни было, всем хорошего настроения!

На форуме человек 5-7 наберется. Может только мы и купили квартиры в данном доме?