ЖСПК 890 (Лебяжий) ПРУП "Геосервис"

Узнал насчёт договора обязательства .......квартиру(свою собственную )обязан продать после завершения строительства наших новых квартир.

Продавать ОБЯЗАТЕЛЬНО......просто отдать деньги мало,нужно будет показать купчую....,продавать близким родственникам и родственникам,имеющим жильё в Минске-стрёмно,потому,как собственная охрана банка может инициировать дело о мошенничестве.

За квартиру можно отдать любую сумму ,но не менее оценочной стоимости(документ я уже заказал в БТИ ,стоит не срочно 88 500 рублей),делают за 2-ве недели.

После продажи собственной квартиры(например другу) и ворзврата банку части кредита можно купить её обратно(если кому надо)......мне например надо.

В случае заключения договора обязательства прокредитуют все 80 метров(на 4 человека)......Кредит составит примерно 150 000 000.Для получения такого кредита сумма дохода семьи не должна быть менее 2 миллионов и более 5,2 миллиона(при расчёте на семью 4 человека)

Ежемесячный платёж по кредиту будет равен около 900 000 рублей.Проценты по кредиту начнём выплачивать после получения ключей.

Итого у меня получились такие расчёты:

При строительстве квартиры 85,4 метра на мою семью(4 человека) в течении 14 месяцев я должен буду выплатить собственными средствами 32-33 тысячи$

+ получу кредит на 150 лямов,по окончании строительства продам свою(имеющуюся сейчас в наличии квартиру 47 метров).

В течение 6 месяцев выплачу банку оценочную стоимость(думаю будет около 20 тыс$)

Останется кредит на 20 лет под 5 % в разм5ере 90 миллионов рублей(если не дадут разовую субсидию молодой семье).

Среднемесячная сумма платежа по кредиту будет около 600 000.

Итого 52 тысячи долларов за 2 года из кармана+90 миллионов на 20 лет в кредит.............на такие шансы я ловлю,как говорил товарищ О.Бендер.

Если не играть в манипуляции с квартирой(принадлежащей мне сейчас)...Нужно выплатить в течение 14 месяцев(срок строительства) 60 тыщ долларов,а не 52 за 20 месяцев.........что конечно гораздо напряжнее.

Поспрашивал у 5 разных людей, постороивших и заселившихся в 5 разных домов в течении последних 2-х лет, НИКТО из них не сбрасывался на непредвиденные расходы. Особенно сразу 40к. По факту (компьютер и т.д.) платили 3 из 5. Например, купил председатель кое-что, показал документы, раскинули на всех, заплатили и т.д. Плохо, что он сам не строит дом. У человека может не быть никакого интереса, чтобы было дешевле и более-менее качественно.

Динель, Вы должны быть в курсе. Председатель обмолвился, что площадь некоторых квартир начиная с 10 этажа немного больше, чем таких же, но расположенных до 10. Почему это так?

Динель,к вам вопрос аналогичный от меня....

Ответьте пожалуйста ,если знаете,на каких этажах будут располагаться квартиры 3-ки 85,4 метра,если знаете,на какую сторону они выходить будут и вы ещё обещали более подробные чертежи планировок....

Выложите плиз.....

Я например совсем не понял как будет устроено окно на кухне,на чертеже не помечено ничего,будто оно с пола до потолка.......но иметь такое панорамное окно на 12 этаже-это ж не для слабонервных...

Я так и думал, т. е. начиная с 10-го этажа появляются выступающие лоджии или балконы, соответственно - увеличение площади. Поэтому можно, зная площадь квартиры, прикинуть ее расположение - выше или ниже 10.

Hoper-30, Вы уверены, что Вам сделают некую оценочную стоимость квартиры по ценам 1991 г. и по аммортизационному принципу? Например, для получения кредита на покупку квартиры (на вторичном рынке) банк требует - заключение органа регистрации и технической инвентаризации о рыночной стоимости объекта купли-продажи.

Динель, как будет сориентирован дом? Пожалуйста, если не трудно, нарисуйте картинку. Зная где какие квартиры, можно сразу узнать куда будут выходить окна.

UncleMoysha:

Динель, Вы должны быть в курсе. Председатель обмолвился, что площадь некоторых квартир начиная с 10 этажа немного больше, чем таких же, но расположенных до 10. Почему это так?

Да, здесь все правильно. Это стандартно. В доме, где вы сейчас проживаете тоже площадь квартир уменьшается постепенно с первого по последний этажи. Но без измерительных приборов этого заметить нельзя. Вот и получается, например: однокомнатная 1А с первого по десятый этажи 45.4 м кв, а с 11 по 15 этажи она постепенно уменьшится до 45.3 м кв. Но заметить это сложно. Т.к. это не резкое уменьшение площади, а плавное, переходящее от этажа к этажу. Если Вас интерисует метраж определенной квартиры и разниица ее в сравнении с другим этажом, напишите мне, я Вам скажу разницу. Но поверьте, она не значительна.

И еще! Новость для работников ПРУП "Геосервис"! Вроде как предприятие собирается строить еще совместно с кем-то один дом в Каменной Горке. Ведь в Лебяжий попали не все... Но этот дом будет уже самым обычным, панельным.

Динель, спасибо за ответ. Но суть вот в чем. В некоторых столбиках применяется следующее архитектурное решение - начиная с 9 или 10 этажа появляются выступающие лоджии или стены имеют выпуклость, которые на пару квадратов увеличивают площадь квартиры. В нашем случае это не так?

Динель и ещё вопрос.......а Южная сторона это вид куда? На Дрозды или дроздовский водоём или озеро лебяжье или арену или Ждановичи?

Может вы в курсе?

Или ехать смотреть с компасом?

Ничерта я не понял на 2-й странице....если смотреть на план,дык там 2 квартиры 3Б и они смотрят одна на юг,вторая на запад........а ведь это один из 2-х домов.......короче фиг поймёш......

Hoper-30:

Динель и ещё вопрос.......а Южная сторона это вид куда? На Дрозды или дроздовский водоём или озеро лебяжье или арену или Ждановичи?

Может вы в курсе?

Или ехать смотреть с компасом?

Уточняю. Итак, на стр.2 нашего форума вывешен план двухсекционного дома (два столбика). Здесь и будет 60% квартир принадлежать работникам ПРУП "Геосервис", а остальные - городу. На этом рисунке четко обозначены стороны СЕВЕР и ЮГ. Посмотрели? Запомните.

Теперь вернемся на первую страничку нашего форума. Там есть "Схема функционально-планировочной организации жилого района "Лебяжий" ". На этой схеме значком в левом верхнем углу обозначено, что верх - это север, низ - юг, левая сторона - запад, ну и справа - восток (это стандарт). И теперь можете зрительно приложить наш дом в эту схему. И станет ясно, где - МИНСК-АРЕНА, в какую сторону от дома водохранилище и т.д.