"IT-деревня Сосновое"

D7jade:

СОСНОВОЕ___2016, Мда, весёлый у нас кооператив, о переносе мы ничего не знаем! можно узнать новые сроки сдачи?

Обмеры кадастрового агентства были, видел список с площадями домов, идет регистрация домов, насколько я знаю... кооп. не отслеживаю - там есть руководитель...

СОСНОВОЕ___2016, УТОЧНЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО АССОРТИМЕНТУ И ЦЕНЕ НА 09.02.2016

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ДУПЛЕКС-ДОМАМ на участках №№ 98 и 122

mrduda:

СОСНОВОЕ___2016, 119-й наверно пора бы исключить из прайса, стройка идёт уже.

да "заказали"..

Вот, на плане (PDF) уже обновили что участок занят, осталось в рекламе привести в соответствие.

P.S. кому газ подключали, всё подключили, пустили, работает?

заинтересовал данный проект. изучила сайт, пообщалась с менеджером, все вроде бы хорошо. Перед тем как ехать на место смотреть предлагаемые объекты, решила проконсультироваться со знающим человеком, который уже не один год занимается стройкой. Вот только некоторые моменты на которые он обратил мое внимание. Очень хотела бы услышать коментарии застройщика по этим вопросам, т.к. объект мне действительно интересен.
http://prntscr.com/a3k0nd вот кстати и проблема
[censored by Lanube]
http://prntscr.com/a3k4ga и тут
http://prntscr.com/a3k1hf таким сверлом тоже фундамент нельзя делать, потом трещину до самого потолка от фундамента получить можно
http://prntscr.com/a3jugt это крыльцо первой же зимой оторвет и будет трещина между домом и крыльцом
http://prntscr.com/a3jtb8 это вообще полный отстой, так нельзя строить при использовании газосиликата
http://prntscr.com/a3jltt тут тоже косяк
крыша давит враспор на стены
и если сверху не бетонный пояс - отрывает углы
http://prntscr.com/a3jld0 а вот тут вместо кирпича как раз и должен быть бетонный пояс.
Хотелось бы услышать коментарии застройщиков, т.к. данный проект мне интересен.

salonson, Оч интересно ваще мнение, можете развернуть почему нельзя и что может быть если так делать (по тем пунктам которые указали)? например про http://prntscr.com/a3jld0
Про крышу и армо пояс я полностью сограсен, но вроде это действительно не наш дом...

D7jade, http://postroy-sam.com/ukladka-plit-perekrytiya.html , а конкретно: "Под каждым зазором подвязывается доска, играющая роль опалубки. В полученную опалубку закладывается арматура и заливается бетонный раствор." один из самых распостраненных и "законных" способов...
Фундамент крыльца должен быть отдельным от общего фундамента дома. Между этими фундаментами создается небольшой зазор, так называемый, деформационный шов, который является защитой конструкций от появления трещин, а сами фундаменты дома и крыльца остаются независимыми друг от друга.... в нете много примеров: http://buildmeplease.com/kak-zalit-fundament-pod-krylco/
http://fundament-enc.ru/delaem-fundament-dlja-krylca-doma.html

mrduda:

Цоколь из блоков, а вы уверены что фотки не из поселка Колодищи?

нет это вроде третья линия (уч-к ЖСПК, если я не ошибаюсь). У нас стали делать цоколь (2,4м) из крупных железобетонных блоков. Если высоты недостаточно, а еще ряд блоков - высоко, то применяется кирпичная кладка...

D7jade:

Про крышу и армо пояс я полностью сограсен

один из четырех способов ( в зависимости от высоты строения, конструкции, фундамента и блоков:
1. Монолитный ж/б пояс с армированием 16 мм А3(S500) шаг ячейки 200х200 распределенная 10ка А3(S500) толщина зависит от блока но не менее 200 мм ширина толщина - 100 мм на утепление
2. Тот же пояс но армирование 10 кой(все)
3. кирпичный пояс из двух рядов (полнотелый)
4. армопояс из 16ки в слое цп раствора марки не ниже 100.... с просторов

"Замоноличивание" есть, снаружи в отдельных местах кирпич... при строительстве 2-х этажек допускается армирование на 2-м этаже перед кровлей.... кратко. ВСЕ ЕСТЬ В ПРОЕКТЕ (объект/прораб....все узлы расписаны проектантами на основании существующих норм)
если вопрос, конечно, был ко мне...

Я приношу свои извинения, если указала ссылки не на Ваши объекты. Я сама в этом не разбираюсь, увидела объявление о красивом и перспективном котеджном поселке, позвонила менеджеру узнала что по чем. Собирались с мужем съездить, но перед этим скинула ссылку на ваше объявление знакомому, который как я считаю разбирается в некоторых нюансах строительства. Он, как я понимаю изучил ( по фото) именно ваши объекты, и дал свои ( пусть не профессиональным языком) коментарии, которые я и вывесила на этот форум. И если честно, не ожидала прям такой бурной негативной реакции. Не мне судить Вас за то и как и что вы строите и делаете. Я просто обычный потребитель, который был заинтересован в приобретении Вашего "товара" , и изучающий все, что его касается.
Я полагаю, что форумы для того и существуют, чтобы делится и хорошим и плохим опытом и задавать интересующие вопросы.
Я еще раз приношу извинения,если дала ложную информацию, ссылаясь не на Вашу работу.

Mozart_mcs:

подскажите пожалуйста, какой Вес дома, диаметр + КОЛИЧЕСТВО свай, и какие там грунты?

грунт песок дом (любой) не взвешивали)... есть расчеты проектной организации на устройство свайно-ленточного фундамента. не один год стоят в поселке отдельные дома, и на склонах в т.ч. и не "уехали"... на фото видно - шаг через 1м приблизительно... Мне нет оснований не верить организации, рассчитавшей нагрузки. Сомневающиеся, прости за занудство, могут обратиться на объекте в штаб (даже на совещания попадают) и ВСЕ увидеть/узнать. Много вижу там дольщиков. Не без нюансов, но все решают и без оценок "отстой" и пр. не взглянув в проект...

man2012:

на все вопросы к технадзорам получали ответ: а что проверять , проекта нет

не могу прокомментировать, что говорили (Ваш или наш) технадзоры или еще кто-то, но проекты были даже в отделе продаж (в автокаде подробный, и в PDF планы/фасады/разрезы) на тип 1-2. 3-й в августе был "рожден" полностью. тип 4 полностью чуть позже. Я их рассылал клиентам. Про это не будем. Допускаю "нытье" строителей, чтоб упростить себе жизнь...имхо
Что вносят изменения не оперативно, как и огрехи о качеству - это отчасти есть. Практически в каждом доме и по нескольку раз. Кстати, ЖСПК тоже имеют этот "опыт" по нанятым ими подрядчиками, например заливка лестниц. Смешного здесь нет, даже при нанятом ими технадзоре...
Изменения на низкие окна кухни и санузлы на 1-х этажах в микриках пока рассмотрели, на стройке уже выполнили "по-старому"... был момент, поменяли полпроектной организации. От предлагаемых нововведений: цоколя, чердака, навеса, новых проектов через каждые 10м2, широкого спектра отделочных материалов открещиваются, как могут... С одной стороны понятно - 100 домов, клиентов, разных изменений и материалов - в несколько раз больше забот. К тому же - все изменения для клиента - б/п! Т.е. за наш счет...Но что-то продвинули, и так работают не везде, или практически нигде! Все в сравнении, и не так плохо, как пытаются здесь представить отдельные "простые потребители". Это не оправдания, это факт. Кто связывался со стройкой - поймет отчасти. Кто не доволен - волен поискать получше, например, как salonson, приватизированный участок 10-15 соток до 20 км, до 20 тыщ... и попробовать самому. Такие были, спокойно ушли в поиск.

man2012:

а то если много спрашивать, то стройка чего доброго свернется

без обид, но смешно. Вам должны/делают не так, а вы ...боитесь.. ... ЖСПК-первый и основной инвестор с обещаниями+нанял технадзора+вас там "рать"+Вы платите+набираете строителей (привилегия только жспк)+Вы заказали проект.... и, строя дом своей семье боялись потребовать, прийти обсудить, ждали, затаив дыхания момента, чтобы спустя полгода кулуарно... излиться где-то на онлайнере??? ...... Ваше право,простите, еще раз, но не укладывается в голове...

man2012:

На фото надстройка фундамента кирпичем -- это "всего лишь" промах с отметками. Ну ошиблись)))))

ДАЖЕ если так... не по нормам, хуже или дороже? в чем проблема?

Гарантию обещают 5 лет. По розовому дому мого сказать что хозяин сам его достраивал, соответственно переконфигурил и крышу. Но не исключаю того, что крыша текла, и участки кровли заменили.
По поводу проекта - на приемне дома в октябре я спросил про проект - нам так его тогда и не дали! Неоднократно общался со строителями во время стройки - строили по картинке, а не по проекту. Узлы не детализированы, все на ходу менялось. Начиная от фундамента, плит перекрытия, заканчивая отмосткой. Не знаю как у ДСПМК, но у ЖСПК каждую неделю приезжал ГИП и вносил изменения в проект. При нанятом технадзоре стройку приходилось контролировать самостоятельно. Возможно в ДСПМК с этим дела получше, т.к. слышал откровения каменщиков, что технадзор не принимает дома, если хоть немного где-то трещина или блок отколот.
По факту качетсва строительства именно в ЖСПК - у меня лично уже с зазора крыша-фасад течет вода.
Повторюсь - я не обсуждаю дома ДСПМК, но сомневаюсь что они сильно далеко отдалились по качеству от наших домов.
Как минимум разница в том, что тамбур у всех дспмк домов сделан кирпич, как и было по проекту, колонну армировали. Окна конечно долго в ДСПМК домах не прослужат (имхо) но в целом мне кажется что на домах ДСПМК контроля было значительно больше. Например у меня колонна опорная - 2 верхних слоя кирпича вообще лежат без раствора. Устранить это возможно только снеся кусок лестницы, достроить колонну и заново достроить лестницу.