Белинского, 23 (Приорбанк)

"Поговорил с разными людьми. В общем среди, моих знакомых, все у кото обслуживался в ЖЭСе отзывы «обычные». Мастеров ждут долго, подъезды не моют, дворы подметают каждый месяц все новые и новые колдыри. Если набрать на горячею линию все сделаю как надо, но звонить необходимо чуть-ли не через раз. Да и по отчислением на кап ремонт, который ЖЭС будет с нас брать (с 40 кв. 90 000р.) будут идти на текущие капитальные ремонты. Ни кто деньги для нас на депозите держать не будет. Отремонтирую халтурно хрущевку за наши с вами деньги.
По самообслуживанию если будем платить по факту работ, то это выйдет дешевле чем ЖЭС!
Обслуживание первое время обязан делать застройщик т.к. дом на гарантии. Если платим по факту, то считайте пока дом на гарантии мы ничего не платим. В случаи с ЖЭСом будет стабильная такса не зависимо от выполненных работ."

"..на кап ремонт наш дом ЕЖЕГОДНО будет отчислять ОКОЛО 10 000$ (грубо 40 квадратов * 2 100р * 168 квартир* 12 месяцев)! Вы уверены что через 20-30 лет (это в самом лучшем случаи!) нам сделают кап ремонт дома за 200 000$-300 000$!"

"Когда домов несколько, на администрацию ТС ложиться большая нагрузка, нежели чем у одного дома. Если дом один и будет обслуживаться ЖЭСом, то на какой ляд платить председателю "много". С другой стороны, за "мало" сложно найти желающего принимать ответственность должностного лица"

"Так вот, ЖЭС по договору на тех.обслуживание ничего сверхъестественного нам не даст и если причина поломки какой-либо будет неправильная эксплуатация, он на себя тоже расходы брать не станет + что касается ремонтов, то это только за пределами квартир и только в пределах их нормативов, что-то сложное они не станут делать и нам нужно будет заключать отдельные договора, так же как и при своем сантехнике/электрике.
Техобслуживание жилого дома включает в себя:
текущую эксплуатацию и ремонт общего имущества жилых домов (межквартирных лестничных клеток, лифтов, лифтовых и других шахт, коридоров, кровли, технических этажей и подвалов, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования, которое находится за пределами квартиры);
уборку и освещение вспомогательных помещений;
уборку, благоустройство (озеленение, ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов) придомовой территории."

"Основной проблемой первоначального обслуживания в ЖЭС является это отчисления на капремонт. Можно ли их выдернуть из жэс потом (через несколько лет) при создании своего ТС я не знаю. Годовая сумма отчислений на капремонт с дома в валютном эквиваленте по текущему курсу составит чуть более 10000$.
Хотя с учётом наших девольваций сохранить деньги на счёте ТС (даже с учётом начисления % и капитализации) невозможно. 11 год курс 3000 - 15 год курс почти 18000. Итого в 6 раз за 4 года. Если бы эти деньги ежемесячно в $ откладывать тогда другой вопрос. А так за 20 лет основная сумма белок сгорит."

"У нас один человек совмещает должности электрика и плотника, другой паспортиста и специалиста по начислению коммунальных, третий - сантехника и киповца."

"Справочная информация:
4 дома - 768 лицевых счета - 41 568 м2.
В том числе:
а) дом №1 - 11 464,8 м2
б) дом №2 - 11408, 6 м2
в) дом № 3 - 7 039,9 м2
г) дом №4 - 9 174,1 м2
д) подземный гараж+открытые машиноместа - 959 м2
е) офисные помещения - 728,8 + 748,0 м2.
ФОНД ОПЛАТЫ ТРУДА:
Административный персонал (5 человек) - 46 152 000 + ФСЗН 11% (5 076 720) =51 228 720 руб.
Обслуживающий персонал (24 человека из которых 16 - консьержи ) - 89 728 105 + ФСЗН 11 % =99 598 196 руб.
Таким образом вся зарплата персонала составляет - 150 826 916 с налогами.
150 826 916 / 41 568 = 3 628, 4 с м2.
Сможете сами выбрать аналогичный Вашему дом по квадратуре (дом №3 - 7 039,9 м2), умножить это на 3 628,4 с м2 и получить 25 543 573,16 чтоб увидеть расходы на оплату труда персонала, включая консьержей!
Так же, обратите внимание, что ЖЭС не обслуживает административные (нежилые) помещения, гаражи и парковки, т.к. до настоящего момента отсутствуют нормативы на техническое обслуживание".

Должность оклад занятость

Председатель 8.000.000 ( ставка)
Гл.инженер 6.000.000 ( 0,5 ст.) = 3.000.000
Гл.бухгалтер 6.500.000 (ставка )
Паспортист 4.000.000 (0.5) = 2.000.000
Сантехник 4.000.000 (0.5) = 2.000.000
Электрик 4.000.000 ( 0.5 ) = 2.000.000
Уборщица 4.000.000 ( ставка)
Дворник 3.000.000 (ставка)
Консьержи(4 чел.) 3.000.000 (ставка) = 12.000.000

ФОТ(фонд оплаты труда) 42.500.000
Налоги 4.930.000
ИТОГО 47.430.000

Метраж дома: 8058

07.04.2015
"Странно все это. Устав ТС должен был быть после 31.03.2015.
До собрания осталось 10 дней. Что мы будем утверждать?
Повестка дня так же должна предусматривать право выбора собственников.
Переходить в обслуживающую организацию, либо утверждать штатное расписание.
Последнее предусматривает активную работу председателя по найму работников.
Необходимо предоставить смету для расчета вступительного взноса."

13.04.2015
"Быстро пробежался по уставу. Есть много моментов на которых можно остановиться. Время на то, чтобы вникнуть в тонкие моменты 3 дня.
вот например п.5.22
. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет(5 лет это очень много. достаточно и 1-2 г. чтобы человек проявился) в соответствии с настоящим уставом товарищества собственников.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование И прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
Не соответствует утверждению, согласно ПСМ РБ 4 марта 2015 г. № 161. п.37

В постановлении сказано, что лицо избирается, а затем должно пройти успешно обучение.
т.е. член ТС не может быть председателем если он до избрания(т.е.16.04.2015) не прошел обучение
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.( можно исключить)
На данный момент вышло ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
от 4 марта 2015 г. № 161 где утверждены типовые договор и устав о совместном домовладении."

02.06.2017

"Спасибо Вам огромное, vladbrat!!! От всех мам нашего дома и лично от меня (мамы 2-х летнего ребенка) - ОГРОМНОЕ СПАСИБО за улучшенную площадку и хорошее оборудование для нее, безопасное на сколько это возможно))) Ура!!!))) Ещё бы озеленить ее деревцами, чтобы детки на солнце летом не "жарились"!
А еще хочу лично от себя, здесь, на этом форуме сказать, что наше предложение на общем собрании Вашей кандидатуры, как председателя нашего дома, было верным и интуиция нас не подвела;)!!!
Думаю жителям нашего дома будет очень комфортно и уютно жить с таким председателем, как Вы, Владимир Васильевич! (для тех кто еще не знает, что это Вы;))
Ведь еще дом не сдан, а Вы уже предусмотрели, а главное ДОБИЛИСЬ для нас всех лучшей детской площадки, чем планировалась!!! Низкий Вам поклон!
Надеюсь у нас, жителей этого дома, будет еще не один повод сказать Вам ОГРОМНОЕ СПАСИБО за Ваши старания и благоустройство нашего дома;)!
С уважением, соседи с 12 этажа!"

Пример деятельности Председателя из числа дольщиков (дом на ул.Толбухина)

"
ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ДОМА №9А ПО УЛ. ТОЛБУХИНА
ТРЕБУЕТСЯ
ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР
Требования
1. Знание ПО "1С8", "КОМПЛАТ"
2. Кадры, начисление з/п, налоги
3. Опыт работы ведения ТС
4. з/п - по договоренности
Предложения по вакансии высылать по адресу tc9a@[censored]
тел. +375 29 672 68 46 Владимир Васильевич

Открыл счет, подбираю бухгалтера, оплатил свой вступительный взнос, чтобы на счету были деньги.
Нужно купить, компьютер, ПО, столы стулья и многое другое

Прошу собственников определиться со временем работы консьержа?
Смена 1 с ? до ?
Смена 2 С ? до ?
Мне важно часы работы. Захватить утро, вечер? Как определиться со временем работы в выходные?

ПРИ ПРИЕМКЕ ТЕПЛОВОГО УЗЛА БЫЛО ВЫЯВЛЕНО МНОГО НЕДОСТАТКОВ В РАБОТЕ МИНСКПРОМСТРОЙ. САМОЕ СУЩЕСТВЕННОЕ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. ЭТО ТО ЧТО НИ В ОДНОМ ОТОПИТЕЛЬНОМ ПРИБОРЕ(БАТАРЕЕ) ДОМА НЕ БЫЛА ПРОИЗВЕДЕНА РЕГУЛИРОВКА УСТАНОВОЧНЫХ КЛАПАНОВ, СОГЛАСНО ПРОЕКТА РАЗДЕЛА ОВ(отопление, вода).
ДО НАЧАЛА ОТОПИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА ЭТИ РАБОТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВЫПОЛНЕНЫ. СОБСТВЕННИКАМ ОТНЕСТИСЬ С ПОНИМАНИЕМ. И ПОЖАЛУЙСТА ПОМНИТЕ, ЧТО ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ДАННЫХ РАБОТ ЗАЯВЛЕНИЯ "ВАШИХ" САНТЕХНИКОВ ЧТО ЛЕВЫЙ КЛАПАН МОЖНО ЗАКРЫТЬ, СНЯТЬ ПРИБОР(БАТАРЕЮ) И ПОКЛЕИТЬ ОБОИ ЗА НИМ, А ЗАТЕМ ОТКРЫТЬ КЛАПАН, ЯВЛЯЕТСЯ ГРУБЕЙШИМ НАРУШЕНИЕМ. ВЫ НАРУШАЕТЕ НОРМАЛЬНУЮ ЦИРКУЛЯЦИЮ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОДЫ НЕ ТОЛЬКО СВОЕЙ КВАРТИРЫ НО И ДЕЛАЕТЕ РАЗБАЛАНСИРОВКУ ВСЕГО ДОМА.
ВАША ЗОНА ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЭТО ТОЛЬКО ТЕРМОСТАТИЧЕСКАЯ ГОЛОВКА

Собственник 4-го этажа, который вывозил мусор 25.09.2015г.(пятница), вы забыли убрать за собой лестничный проем.

ТС заключило договор по внедрению ПО "Жилплат", данные всех счетов по дому вносятся в ЕРИП автоматически. При оплате за квартиру необходимо заходить в меню "МИНСК"-->"Коммунальные платежи"--->" Кв.плата,вода,другие ком.услуг"

12.10.2015(понедельник) в 9.00
Будет произведен пуск отопления.
Всем собственникам обеспечить контроль отопительного оборудования в своих квартирах .
Также произвести осмотр стояков подачи горячей воды.
Предсетатель ТС

Спутник-Этот вопрос будет выноситься на общее собрание.
цена вопроса 45 у.е. за 1 вход ТВ +2 вход(+12у.е.)
т.е. на квартиру 1 вход 45
2 входа 57
3 входа 69 "