Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    27627

    22 года на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    27627
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • AleXandep Junior Member
    офлайн
    AleXandep Junior Member

    94

    18 лет на сайте
    пользователь #57312

    Профиль
    Написать сообщение

    94
    # 26 сентября 2006 20:04

    Лучше утвердить всё и жить спокойно. где-то уже советовали проектную организацию.. телефон 290-73-58 белграндпроект

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    19101

    23 года на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    19101
    # 28 сентября 2006 15:10
    AleXandep:

    Лучше утвердить всё и жить спокойно. где-то уже советовали проектную организацию.. телефон 2хх-хх-ххх белХХХпроект

    AleXandep, Вам не кажется, что это реклама?

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • 54106 Senior Member
    офлайн
    54106 Senior Member

    727

    18 лет на сайте
    пользователь #54106

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 28 сентября 2006 15:33

    tut, точно, это утверждение "лучше утвердить всё и жить спокойно" здесь совсем не в тему :lol:

    тем более дублируется здесь: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=319463&start=40 - ГАСИТЬ!!! :evil:

    на истину не претендую...
  • 69433 Junior Member
    офлайн
    69433 Junior Member

    44

    18 лет на сайте
    пользователь #69433

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 28 сентября 2006 16:12

    Лучше ничего не утверждать. Продавайте, как есть. Договоритесь только с покупателем, если нужно, уступите ему в цене где-то 1к, может и меньше. Никто из БРТИ на обследование не ходит, у них и так работы -- выше крыши.

    Если живете сами, тем более ничего не делайте -- вам что, "приключений" по жизни не хватает? Законодательство меняется постоянно, нет никакой гарантии, что завтра не заставят переутверждать что-то еще, а потом еще и еще... Вам это надо? :o

  • MaksGrodno Neophyte Poster
    офлайн
    MaksGrodno Neophyte Poster

    13

    18 лет на сайте
    пользователь #74162

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 6 октября 2006 13:36

    Здравствуйте,

    У меня убрана перегородка между ванной и туалетом (сделан совместный санузел), слегка изменено расположение сантехники в ванной (незначительно): стоит угловая ванна на месте обычной, умывальник развернут к стене разделяющей санузел и коридор, унитаз смещен слегка вправо и развернул к углу. Также на кухне убрана дверь с окном, отбита часть стены, сантиметров 20 вправо, от того места где раньше была дверь на балкон (сделана барная стойка), и сбит порожек, чтобы уравнять пол кухни и лоджии. Соотвественно лоджия стала отапливаемой. Также убраны двери в зал (сделана арка).

    Вчера пришли тетки с ЖЭСа и составили на меня протокол за перепланировку. Сказали что мне грозит штраф от 3 до 5 базовых величин, и что вызовут на административню комиссию, где решат размер наказания. Также порекомендовали мне обратиться в БТИ, чтобы мне перезамерили площадь и выдали новый техпаспорт, потом еще в пару инстанций, вроде к архитектору и куда-то еще (по их словам все довольно просто). Вообщем конкретно испортили настроение...

    Подкажите что делать? Имеет ли смысл регистрировать планировку? Так ли все просто как они сакзали, или придется потратить кучу времени и нервов? Или лучше игнорировать их, и не заниматься регистрацией?

    Читал сообщения выше, и судя по всему моя перепланировка попадает под незначительную, тоесть достаточно просто помеять техпаспорт в БТИ, так?

    Очень надеюсь на вашу помощь.

    P.S. Я живу в Гродно.

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    28024

    22 года на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    28024
    # 6 октября 2006 19:02

    MaksGrodno,

    игнорируй и все. Пусть в Суде докажут, что есть перепланировка. Больше их не пускай (если бы совсем не пускал - было бы лучше, но задним умом мы все хороши).

    Повестки Суда вообще не получай. Комиссии не пускай. Самим надоест. В исполком не ходи.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • MaksGrodno Neophyte Poster
    офлайн
    MaksGrodno Neophyte Poster

    13

    18 лет на сайте
    пользователь #74162

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 7 октября 2006 02:00
    kitnamore:

    MaksGrodno,

    игнорируй и все. Пусть в Суде докажут, что есть перепланировка. Больше их не пускай (если бы совсем не пускал - было бы лучше, но задним умом мы все хороши).

    Повестки Суда вообще не получай. Комиссии не пускай. Самим надоест. В исполком не ходи.

    Я тоже так думаю, тк насколько я знаю узаконить перепланировку будет довольно сложно...

    Да я думаю от того что я их пустил, им намного легче не стало, тк никаких документов я им не давал, хотя настойчиво требовали и техпаспорт и мои документы, грозились даже милицию вызвать. Сказал только фамилию и имя и расписался в протоколе, чтобы отстали. Я здесь не прописан, да и вообще здесь никто не прописан, квартира оформлена на мою бабушку.

    Скажи, а что они могут мне сделать по закону? Откос что не моя квартира, кто что тут делал не знаю, законен? И пускать в квартиру я их не обязан? Какие меры они могут применить в отношении меня?

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    28024

    22 года на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    28024
    # 7 октября 2006 20:54

    MaksGrodno,

    То, что расписался это очень зря... очень. МОжет ты там согласился, что перепланировку сделал :(

    Как они поступали со мной - состряпать доки, что ты виновен в перепланировке, подать их в административную комиссию в исполкоме, которая вынесет суровое наказание в виде штрафа :-) Это максимум. А вот если ты согласишься с тем, что перепланировка есть, тогда ... тогда все равно не пускай их, милиция не может на тебя никак воздействовать и ЖЭС тоже.

    Твой откос законен. Все претензии могут быть только к бабушке.

    Не пускай, ничего ты им не обязан, даже милицию не пускай. Это не дело милиции - перепланировка. К тебе никаких мер не может быть применено кроме штрафа. И то, не к тебе, а к владельцу.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • MaksGrodno Neophyte Poster
    офлайн
    MaksGrodno Neophyte Poster

    13

    18 лет на сайте
    пользователь #74162

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 8 октября 2006 13:08
    kitnamore:

    MaksGrodno,

    То, что расписался это очень зря... очень. МОжет ты там согласился, что перепланировку сделал :(

    Как они поступали со мной - состряпать доки, что ты виновен в перепланировке, подать их в административную комиссию в исполкоме, которая вынесет суровое наказание в виде штрафа :-) Это максимум. А вот если ты согласишься с тем, что перепланировка есть, тогда ... тогда все равно не пускай их, милиция не может на тебя никак воздействовать и ЖЭС тоже.

    Твой откос законен. Все претензии могут быть только к бабушке.

    Не пускай, ничего ты им не обязан, даже милицию не пускай. Это не дело милиции - перепланировка. К тебе никаких мер не может быть применено кроме штрафа. И то, не к тебе, а к владельцу.

    Все понял, спасибо. Так и буду делать.

    Скажи, а какой размер штрафа может вынести административная комиссия в исполкоме? И имеют ли право они вынести какое-то решение, если на их вызовы никак не реагировать и туда не являться?

  • Колян Member
    офлайн
    Колян Member

    169

    21 год на сайте
    пользователь #6848

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 8 октября 2006 14:12
    MaksGrodno:


    И имеют ли право они вынести какое-то решение, если на их вызовы никак не реагировать и туда не являться?

    Суд вынесет решение, придет к твоей бабушке судебный исполнитель и все. А вообще таких перепланировщиков надо штрафовать жестко - на несколько тысяч долларов имхо, чтобы они не забывали, что кроме них и другие люди в доме живут... Так что прежде чем что-то делать, подумай, сделай расчеты где надо, утверди их, и потом ломай себе на здоровье хоть потолки....

    Жду привета как соловей лета!
  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    28024

    22 года на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    28024
    # 9 октября 2006 09:52

    MaksGrodno,

    Не могу точно знать какой штраф - почитай КоАП, думаю не особо большой.

    Решение имеют права вынести, т.е. не имею.т, но обязательно вынесут, а ты жалобу тогда... мол, ничего не знаю, перепланировки нет, в квартире никто не живет и прочее. Но это будет война, на месяц-другой с ЖЭСом, потом они забьют.

    Колян,

    Ой, не смешите народ. По мне вынесено было решение, полное абсурда, меня даже обвиняли в том, что я живу не на том этаже, на котором живу и это было доказано в судебном решении. Т.е. по техпаспорту я прописан в такой-то квартире, такой-то этаж, а в суде, оказалось, что я не на том этаже, но в той же квартире, что я виновник всех бед во всем мире. хехе. Был и судебный исполнитель, который мне звонил раза 3-4, в последний раз я его послал, именно послал: "Все вопросы решает ЖЭС, все вопросы задавайте ЖЭСу". Все, после этого ни разу никто не звонил мне и ЖЭС больше ничего не требовал от меня. Т.к. взять с меня нечего. Ровным счетом ничего по Закону не возьмешь с меня.

    Т.е. узаконив перепланировку, ты мешать никому не будешь? а не узаконив - будешь? Бред. Не сноси несущие стены, не трогай воздуховоды и все. Остальное - делай что хочешь. А то ЖЭС по его воле мне запрещал даже окна менять. Был послан, вместе с судом. Нет реального механизма воздействия на меня как собственника свой квартиры. Максимум штраф. И все. Второй раз штрафовать не могут уже за это же нарушение.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • 1334 Member
    офлайн
    1334 Member

    188

    23 года на сайте
    пользователь #1334

    Профиль
    Написать сообщение

    188
    # 13 октября 2006 15:07

    kitnamore,

    верно, но ведь помимо штрафа выносится и предписание в такой то срок либо утвердить перепланировку, либо вернуть всё в исходное.

    а ввиду появления последних нормативных документов, остаётся только второе..

  • Che-che Neophyte Poster
    офлайн
    Che-che Neophyte Poster

    7

    18 лет на сайте
    пользователь #62665

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 16 октября 2006 14:26

    Вот такой вопрос к специалистам. Хочу поменять в квартире местами комнату и кухню. Т.е. в комнате сделать объединенную большую кухню-столовую-гостинную, а в кухне сделать спальню.

    Своим делитанским взглядом вижу такие моменты – на кухне придется заложить дырку вентиляции (естественно, не общий колодец, а свое окошко), чтобы не тянуло едой, в комнате прорубиться к воде-канализации (там за стенкой туалет). Это всего лишь придется продолбить стену для труб. Тяжелее с кабелем для электро-плиты, вот его придется, наверное, тянуть через всю квартиру. К вентиляции не прорубаться – обойтись вытяжкой над плитой и кондиционером.

    Кто такое делал или сталкивался? Какие могут быть подводные камни и в самой идее, и в правовом аспекте? Реально ли утвердить такую перепланировку? И нужно ли? Что может грозить за самовольную переделку?

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    19101

    23 года на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    19101
    # 16 октября 2006 14:55

    Che-che, основное по Вашему вопросу: Ваша кухня не должна находиться над жилыми площадями соседей снизу.

    Все остальное зависит от проекта реконструкции квартиры: если будет положительное заключение экспертизы, то почему бы не утвердить?

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Che-che Neophyte Poster
    офлайн
    Che-che Neophyte Poster

    7

    18 лет на сайте
    пользователь #62665

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 16 октября 2006 15:12

    tut, да вот как раз и получается, что над жилой площадью будет кухня. Чем это чревато?

  • NirtaK Senior Member
    офлайн
    NirtaK Senior Member

    1469

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1469
    # 16 октября 2006 15:31

    Che-che, не разрешат

    читайте выше:

    : Ваша кухня не должна находиться над жилыми площадями соседей снизу

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    19101

    23 года на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    19101
    # 16 октября 2006 15:32
    Che-che:

    tut, да вот как раз и получается, что над жилой площадью будет кухня. Чем это чревато?

    Che-che, ничем. Не утвердят, и все. :(

    З.Ы. NirtaK, увидел Ваш пост позже...

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    28024

    22 года на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    28024
    # 16 октября 2006 20:29

    Cost'ik,

    Да, выносится, кто контролирует? Судебный исполнитель. Что будет за невыполнение? - ничего. Второй раз штраф не дадут. И судебному исполнителю вовсе это не надо - решать эти вопросы, которые почти нерешаемы. Это первое. Во-вторых, всегда можно сказать - вопрос решается - получаем экспертизу, регистрируем, это может годами длиться. Можно для очистки совести начать процесс, но не заканчивать егою :wink:

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • 1334 Member
    офлайн
    1334 Member

    188

    23 года на сайте
    пользователь #1334

    Профиль
    Написать сообщение

    188
    # 17 октября 2006 15:38

    kitnamore,

    есть нюанс. сейчас не утверждают самовольно выполненные перепланировки.

    но даже если возьмётесь - затягивать тоже не получится - есть даты обращения и даты выдачи заключения. сейчас насколько мне

    не изменяет память, эта разница составляет 15 дней. так что рассказы про "решается" не проходят.

    а на возвращение в исходное состояние отводится строго определённое время. если я не ошибаюсь - 3 месяца.

    далее, если я не ошибаюсь, получите еще один штраф, на этот раз уже по максимуму.

    Вас устраивает каждые 3 месяца повротрять процедуру оплаты штрафа?

    Далее, давайте нарочно доводить ситуацию до абсурда.

    Допустим, вы пробили дыру в полу размером 1м на 1м и любуетесь соседями снизу ради собственного удовольствия.

    И вам совершенно не жалко оплачивать сколько то там базовых величин каждые 3 месяца за это Live шоу.

    Я практически уверен, что однажды утром, вместе с нарядом милиции к вам явятся простые строители из ЖЭСа, которые

    самостоятельно, игнорируя Ваши причитания, заделают эту самую дыру, а вы получите счёт к оплате их услуг.

    Или как Вы видите решение данной ситуации?

  • Neste Member
    офлайн
    Neste Member

    136

    20 лет на сайте
    пользователь #23623

    Профиль
    Написать сообщение

    136
    # 17 октября 2006 16:43

    Кто нибудь может дать список организаций имеющих лицензию на разработку проекта перепланировки.