Строительство жилого дома № 1003 в г.Новополоцке

1724108:

Здравствуйте, я не из Вашего дома, но тоже строюсь и тоже волнует этот вопрос.. Очень нравятся Ваши рассуждения, но вот на одном из форумов прочла:
"Плюс ТС только в том, что отчисления на капремонт остаются на р\с ТС и могут быть потрачены на нужды самого дома и его жильцов в любое время, а если бы новый дом обслуживался жэсом, то эти деньги уходили бы на ремонт хрущевок и прочих бараков, т.е. тех зданий, которые обслуживает ЖЭС. И вернулись бы они к самому дому лет черз сто, т.е. когда сам дом потребовал бы уже капремонта."
"Основное отличие ТС от ЖЭСа - контроль финансов.
В ЖЭСе Вы никогда не сможете проконтролировать и указать куда направлять деньги (обустройство территорий, зарплаты сотрудников, сдача в аренду помещений).
В ТС (если грамотный председатель) Вы всегда будите видить как заплаченные Вами деньги по коммунальным платежам возвращаются Вам чистотой и обустройством дома, придомовой территории."
Можете по этому поводу высказать свои мысли насчет отчисления денег ЖЭСу

Все верно пишете, но реалии на самом деле немного другие. Закон этот в свое время изучал, было давно что-то уже не вспомню точно, но примерно так:
Да, теоретически ТС может аккумулировать деньги на кап ремонт на своем субсчету. За капремонт все равно придется отчислять, отказаться от этого нельзя. Но реализовать практически это еще нужно постараться преодолеть все палки в колеса которые будет ставить исполком. Никто не хочет лишаться поступлений денег.
Далее, там подразделяется на текущий ремонт и капитальный ремонт. На капитальный ремонт по закону можно потратить деньги не раньше чем через н-ное кол-во лет (большое, не помню сейчас). Притом все работы должны быть согласованы с исполкомом и обслуживающей организацией. Они еще сами будут решать можно ли это отнести к кап реомнту или нет.

Текущий ремонт точно также. Нельзя просто решить - хочу покрасить стенки и сделаю. Опять исполком-обслуживающая организация должны определить что это относится к текущему ремонту, что это действительно необходимо и т.д.

Если с текущим ремонтом более-менее еще можно решить и пользоваться этим, то представьте что будет с деньгами на счету на кап ремонт. Что будет с ними через 20 лет??? Они исчезнут. ТС не может купить валюту и положить под подушку на черный день. В результате если потребуется серьезные работы - у ТС 100% не будет денег. Только проект на работы стоит десятки миллионов, не говоря уже о самих работах. В итоге и сами не можем и исполком не будет, т.к. мы отчислений не делали на кам ремонт. Представьте - сгорел через 10 лет двигатель лифта. Не делал отчислений - делай сам. Сколько будет стоить данная работа?

По контролю за финансами: в Минске, к примеру, работа ТС идет по правилам: ТС это юрлицо, оно платит за воду, свет, тепло и т.д. по домовым счетчикам поставщикам услуг. (не каждая квартира, а ТС как юрлицо). Если договор с ЖЭСом, то ему еще ТОЛЬКО за техобслуживание. Потом ВНУТРИ ТС бухгалтер собирает показания счетчиков, ведет учет прописанных, и т.д и выставляет счета каждой квартире, неучтенные расходы делятся по квартирам. Квартира платит комунальные платежи НА СЧЕТ ТС (не поставщикам услуг). В данной схеме все прозрачно, но это требует много работы и за копейки ее делать никто не будет. Вроде даже и паспортист должен быть в ТС.

В Новополоцке же из-за лоббирования исполком ТС этим не занимается, а жировки рисует ЖЭС. С одной стороны это проще для ТС, с другой теряется вся логика существования ТС.

Да, можно вообще не сотрудничать с ЖЭСом, обслуживать дом самим (нанять персонал), считать жировки для каждой квартиры самим. НО стоимость техобслуживания будет ОЧЕНЬ высокой особенно когда дом начнет стареть. Почему у ЖЭСа так дешево? Потому что ЖЭС получает от исполкома субсидии, которые ТС практически невозможно получить. Чтобы ее получить надо отчитываться исполкому о расходах, зарплатах и т.д. Если они решат, что мы где-то переплатили председателю или излишне часто моем полы в доме - субсидии не дадут. Вы только представьте сколько только электроэнергии потребляет дом: лифты, насосы, освещение! Будем независимы - будем платить по полной. С ЖЭСом это входит в техобслуживание (тариф фиксированный) и нам по карману это не бьет.

Dolevik:

1724108:

Здравствуйте, я не из Вашего дома, но тоже строюсь и тоже волнует этот вопрос.. Очень нравятся Ваши рассуждения, но вот на одном из форумов прочла:

Все верно пишите, но реалии на самом деле немного другие. Закон этот в свое время изучал, было давно что-то уже не вспомню точно, но примерно так:

Спасибо!!!

рамы ставят

Доп соглашение о чем? Об отказе от отделки уже давно..

Заявление. О перерасчете еще нет.

готовность дома почти 67%.

Спасибо за фото. Будет возможность выкладывайте еще.