Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Начальник управления жилищной политики Мингорисполкома TUT. Задавайте вопросы!

http://news.[censored]/economics/153950.html

задавайте свои вопросы. на форуме много чего обсуждается,

а вот появилась возможность услышать мнение/ответы представителей власти.

на новом сайте domania тоже видел штуку, где можно задать вопросы

Как по Вашему мнению, уважаемые форумчане, изменятся цены (изменятся ли?) на вторичку (панельные дома) в после НГ? Есть ли сейчас предновогодний ажиотаж? Стою перед выбором покупать квартиру сейчас или после НГ.

Буду рад коментариям. Спасибо.

Но, как бы барышня не капризничала, спальни ей не миновать.

многое зависит от того будет ли на новый год девальвец

Tol55:

crazymedvedik :

Беларусь вернулась на 1-е место среди стран бывшего СССР по темпам роста курса доллара к нацвалюте 30 ноября 2009 Экономика и бизнес Дмитрий Власов, БелаПАН http://news.[censored]/153897.html Как говорится, БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ...

Да нет, комментарий нужен. Белапан регулярно считает эту фигню, достаточно неуклюже передергивая и стыдливо умалчивая о том, о чем приличные люди умалчивать не должны. Например. Почему нет сравнения, насколько упал российский рубль и украинская гривна в 2008 г. - без этого тренда не понять? Да потому, ребятам это не выгодно - выяснится, что наш рубль упал с начала кризиса гораздо меньше. Это как графики на Риелте. Что растет, зачем растет, почему - тайна покрытая мраком.

Маленький оффтоп.... А при чем тут 2008 год?

Речь идет о том, что, стартовав примерно с одного уровня после умертвия СССР (а РБ котировалась даже как пром. развитая республика - "сборочный цех" и вроде - с лучшей позиции) экс-республики обесценивали свои валюты разными темпами. Если учесть, что одним из основных источников девальвации нацвалюты является превышение госрасходов над доходами -- можете оценить систематичность и размах действий нашего руководства.

Г_Л_Ю_К:

Как по Вашему мнению, уважаемые форумчане, изменятся цены (изменятся ли?) на вторичку (панельные дома) в после НГ? Есть ли сейчас предновогодний ажиотаж? Стою перед выбором покупать квартиру сейчас или после НГ.

Буду рад коментариям. Спасибо.

Заметил некоторый рост активности среди ПРОДАВЦОВ. Возможно стараются продать в декабре предполагая, что в январе (предновогодний ажиотаж спадет) это будет несколько сложнее. Часть продавцов проявляет нервозность. Трудно точно сказать почему. Возможно просто никак не могут определиться с ценой плюс скачут курсы валют. Да еще 2 января близится. Возможно понимают сложность продажи после НГ. Но надо сказать, что нормальные варианты по приемлемым ценам уходят быстро, что свидетельствует о том, что и покупатели нервничают больше, чем весной. Тогда такие варианты продавались немного медленнее. Я могу ответить за себя. Инвестировать в недвигу пока не буду. Смысла особого не вижу. А вот квартирку для девушки, с которой сейчас дружу буду брать скорее всего в январе-феврале. Не сколько из-за ожидания снижения цен, сколько из-за того, что парочка квартир. которые могут нам подойти будут скорее всего подаваться в это время. Да и продавцы будут посговорчивее. чем в сентябре или декабре Хотя могу сказать, что обе квартиры, которые мы рассматриваем не совсем нас устраивают. А то, что устраивало бы за все время мелькнуло только 2 и обе были сняты с продажи (одна по семейным обстоятельствам продавца, а вторая из-за того, что продавец не смог найти денег на доплату в своем обмене).

Короче. Если вы нашли квартиру, которая вам нравится, то брать надо тогда, когда она продается и у вас есть на нее деньги. Потом такую можете не найти. Успехов!

DmitryN:

Вы не правы. СР - банк берет под эту ставку деньги у НБ. Накручивает свой %, добавляет % по рискам и т.д. Следовательно, при уменьшении СР - цена денег для банка тоже снижается, при прочих неизменных условиях (риски и т.д.). Так что снижение по кредитам будет. Вопрос лишь в том, что это мертвому припарка.

Возможно и ошибаюсь. Возможно - не совсем. Речь идет не о голой теории, а о практической реакции наших банков.

Ить ресурсной базой для комбанков являются не только НБ, но и средства населения, предприятий, внешние заимствования. Разные ставки по привлечению, разные обязательства по резервированию и тп... И вряд ли банк сортирует эти источники настолько строго, чтобы по всей выдаваемым кредитам высчитать точно и иметь возможность подвинуться вниз эквивалентно снижению СР.

К тому же и риски - не константа. Валютная неопределенность по-моему сейчас растет.

Так что практический итог для заемщиков комбанков от этого телодвижения НБ - ?

ap.lexxy:

http://news.[censored]/economics/154027.html

- До конца года рубль останется в пределах установленного коридора, - заверил нас начальник управления информации Нацбанка Анатолий Дроздов. - А вот предсказать, что будет с курсом евро, сложно. Никто ведь не знает, что будет происходить на мировых рынках. Могу только сказать, что покупать валюту, когда она дорожает, невыгодно.

- В стране просто не хватает денег. И чтобы этот дефицит закрыть нужно или напечатать много новых банкнот, или поднять курсы валют, - поделился своими предположениями на этот счет экономист, руководитель центра Мизеса Ярослав Романчук. - Но бояться какой-то масштабной девальвации, вроде той, что была 2 января (рубль сразу подешевел на 20%. - Ред.), не стоит. Теперь рубль будет дешеветь постепенно.

Да, действительно вопрос что будет в начале следующего года

Афигеть! Прогнозировать одну из составляющих курса (предсказать, что будет с курсом евро, сложно) они не могут, а результат ее действия (рубль останется в пределах установленного коридора) прогнозируем!

Еще.

Курс доллара у нас на самом деле вопрос политический.

Почему так отговаривают людей от покупки евро? Заботятся?

Готовимся к встрече НГ с ВАЛЮТНЫМ кэшем...

ap.lexxy:

Да, действительно вопрос что будет в начале следующего года

Ну безработица (по статистике) будит побората http://kp.by/daily/24404/579364/

crazymedvedik, по эура будет технический вылет типа выше лукошка, но ниже иго ручки.

Про арендные дома.

Если штук 3-5 таковых в ближайшее время появится в Минске, то ИМХО надеждам продать первичку, да и вторичку, около/закольцевой уже будет не суждено сбыться. Нахрен там покупать и платить кредит, если мона тупо снимать и платить меньше? Да и дома эти будут разные. Для лехтората одни, чиновникам другие из панели потолще

А порядок заселения в эти дома и выселения, а так же меры, исключающие дальнейшее ухудшение жилусловий после заселения в арендный дом (типа чтобы не продал то, что есть и не просил еще 2 хатки) придумают

Всё конечно ИМХА

marffa:

Начальник управления жилищной политики Мингорисполкома TUT. Задавайте вопросы!

http://news.[censored]/economics/153950.html

задавайте свои вопросы. на форуме много чего обсуждается,

а вот появилась возможность услышать мнение/ответы представителей власти.

Хіба яны праўду скажуць? Калі асабіста зацікаўлены ў тым, каб дэфіцыт жылля быў вечным

lexsus17, застройщиков в студию )