Процедура продажи дачного участка ?

Прям отлегло
А вот такой, немного странный, вопрос. Отдельно стоящий капитальный бассейн из бетона, регистрируется ли на ряду с остальными хоз.постройками и домиком? Или это просто такой же документально неподтверждённый искусственный водоём, как и выкопанный лопатой пруд? Вроде уже и не пруд, но ещё и не баня..

Добрый день! Вы не подскажете возможность покупки участка в СТ, если земля не приватизирована и прошло менее 5 лет с момента получения. Один продавец предлагает оформить доверенность, другой построить домик за мой счет, а потом переоформить на меня(кто дает гарантию что после стройки, за мой счет, я не буду послан, или не изменит цену). Как можно купить такой участок?

wellyx:

Liz_zz, благодарю за предыдущее разъяснение.
А как регистраторы относятся к фактическому наличию сразу двух капитальных строений на одном участке, по своим характеристикам подпадающих под понятие "дом"? Разьясню. Понятно, что по документам домик может быть только один. Есть ли какие-либо ограничения, не позволяющие зарегистрировать второй домик в качестве хоз.постройки? Примеры: 1) на участке с летним домиком построили трехэтажную баню; 2) на участке, с цепью в дальнейшем разделить участок на два, построили одновременно два одинаковых коттеджа.

Как бы ни относились к этому регистраторы, законодательство не позволяет одновременно размещать 2 дома на 1-м участке. По факту такое бывает, но одно из строений оформляется как хозблок, летняя кухня и т.д... в составе основного строения. Если новое строение по характеристикам больше соответствует основному - в летнюю кухню/баню и т.д. можно перевести старое, а новое оформить как жилой дом/садовый домик. Если инженер в техпасрорте отобразит именно 2 ДОМА (садовых домика и т.д. - смотря для чего участок) - будет отказ в регистрации.
Что касается 2-го случая, если участок для садоводства, то лучше сначала разделить участок, а затем регистрировать домики). Если же речь идет об участках для строительства и (или) обслуживания жилого дома - тут раздел в принципе запрещен, за исключением раздела дома на квартиры с выделением под них земельных участков.

wellyx, не обязательно, все зависит от решения собственника. Ограничения - общие (архитектурные, санитарные, противопожарные и т.д.), касающиеся любых строений. На практике, если нет претензий со стороны председателя/соседей/прокуратуры и т.д., - специально препятствовать регистрации никто не будет!

Подыскали для покупки домик в с/т с участком. Документы на землю и домик у продавца имеются, однако домик он с тех пор сильно перестроил и его техпаспорт расходится с реальностью. Продавец предлагает проводить сделку как есть, и новый техпаспорт делать уже на нового собственника.
Подскажите по этому вопросу, какие последствия? Спасибо.

Добрый день! Хотим купить участок в СТ. Участок был выдан продавцу исполкомом, участок приватизирован в октябре 2014 года. Т.к. в 2015 году ввели ограничение на продажу участков до истечения срока 5 лет с момента регистрации. Вопрос: какие есть варианты для приобретения данного участка?

Я купил дачный участок у женщины передал ей деньги сходили к председателю она написала заявление о выходе из товарищества я о входе это было в2011в2012 я приватизировал участок на себя магу ли я продать сейчас этот участок или надо ждать 2017г кто знает помагите есть пакупатель

SNEG81. У продавца должен быть документ, удостоверяющий личность и свидетельство о гос.регистрации прав на земельный участок. Если есть другие совладельцы (супруг, наследники и т.д.), то ещё заверенную нотариусом доверенность от этих лиц (или их самих придётся предоставлять с паспортами). У покупателя должен быть документ, удостоверяющий личность. Оформить сделку можно как в самом агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, так и в нотариальной конторе по месту нахождения участка. После подписания договора купли-продажи и оплаты, покупатель уже сам (без продавца) идёт в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, где регистрирует право собственности на себя.

Здравствуйте. Интересует пару вопросов о ПРОДАЖЕ МАЛОЙ ДОЛИ УЧАСТКА СО СТРАЕНИЯМИ:
1. Как можно продать земельный участок размером 20 соток и 5 строений с долей во всем всего 1/8 в 50 км от Минска?
О том что я должна предложить цену другим владельцам я знаю.
2. Можно ли поручить какой-нибудь организации за меня продать все это?
Чтобы я лишь заключила договор, подписала что нужно и получила в результате деньги. Хочу по максимум сократить пребывание с другими хозяевами.
3. Как оценить стоимость? Сколько это стоит?
Никогда ранее не занималась этим.
Спасибо.

kotman:

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, не наделать глупостей при покупке участка в садовом товариществе для дальнейшей постройки жилого домика.
Суть в чем: участок без каких-либо построек. По словам продавца-собственника участок зарегистрирован и находится в пожизненно-наследуемом владении. Также по его словам около полутора месяцев назад он "снял" его с регистрации в связи с появившимся покупателем, который впоследствии отказался от покупки. Продавец предлагает следующую схему в связи с тем, что участок без построек: председатель пишет отношение на имя председателя райисполкома о выделении мне такого-то СВОБОДНОГО участка в таком-то садоводческом кооперативе (отношение уже у меня на руках). Затем продавец без меня идет к регистраторам и что-то там делает (я так и не понял что, снимает с регистрации, наверное). Потом мы едем к председателю СТ и пишем два заявления: я о вступлении, а он об отказе от участка. После этого, как я понял, мы едем к нотариусу и оформляем сделку купли-продажи (хотя непонятно как, ведь по законодательству нельзя продать участок без построек, находящийся в пожизненно-наследуемом владении).
В связи с вышеизложенным есть некоторые опасения: не получится ли так, что продавец от участка откажется, а я его в итоге не получу, так как передача в пользование компетенция местных исполнительных и распорядительных органов, а не председателей СТ? Или поэтому и было написано отношение о выделении?
Кроме того, как я понял, оформление потом участка на себя - тоже затратное дело. Сколько это будет стоить? И участок-то не приватизирован. Стоит ли спешить его приватизировать? И какие еще подводные камни здесь могут быть? Подскажите, пожалуйста!

мутная схема, выглядеть должно примерно так с покупателем едите в кадастровое и там берете выписку и на месте можно оформить но возможно нужно зарание записаться или в кадастровом берете выписку и едите к юристу и он за 30 минут оформляет и с этими документами едите обратно в кадастровое и там получаете документы что вы владелец. А то что предлагает продавец то это то что участок не прив-ан или еще не прошло 5 лет.