Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

а куда вы собственно говоря все торопитесьт?

если есть деньги то лучше подождать дна- еще как минимум 1.5-2 года

А жить людям все это время Вы где прикажете??На съеме?

Nickolay1967, Так вроде есть варианты новостроя и по 1000.Или люди вдруг поняли прелесть лошицы???Не стоит там столько жилье.И все пуглики про будет дороже скорее всего просто выдумки застройщика в волнениях перед первыми числами апреля.А ежели все спокойно останется то вот вам на радость и дальше стабильность.

Алексей-33:

Или люди вдруг поняли прелесть лошицы???Не стоит там столько жилье.

Звиняйте, конечно, но вот все читаю и никак не могу понять, чем так плоха Лошица???

Чем Уручье (если убрать метро) или Малиновка-Сухарево лучше

Лично мне Лошица больше импонирует, чем указанные выше 3 микрорайона или мне какая-то тайна неведома, похороненная в недрах Лошицкого парка?

Selen69,

все очень относительно.

минусы: слабая инфраструктура, проблемы с городским транспортом, под окнами грохочут поезда, а за поездами - завод(ы).

плюсы: думаю, процент булдосни небольшой, потому как район молодой (много мамочек с колясками, мало "синяков")

пусть меня поправят жители этого района, если я в чем-то крепко не прав.

ИМХО плюс слишком слаб,чтобы перевесить столь "тяжелые" минусы.

Лошица должна стоить на 25-30% меньше Уручья и на 15-20% меньше Малиновки-Сухарево.считаю ценник на Лошицу завышенным.

опять же ИМХО.

добавлю, что рассуждаю на основании только инфы из интернета (сайты-форумы-отзывы мнения людей) потому как сам был в Лошице раза 2-3...да и то проездом

Selen69, Да я не сильно то против Лошицы(сам строюсь в сухарево)

Но вот соседство микрорайонов что то не впечатляет.первые 20 лет прожил на ангарской(заводской район) так что прекрасно представляю что такое ангарская-чижовка-серебрянка.почемуто не сильно на этом фоне нравится лошица.(почему очередников сунут в лошицу а не в уручье-сухарево???)

Nickolay1967, причины ажиотажа у УНР и прочих комм. застройщиков, начинающих продавать долевое - 101 Решение, ибо без договора долевого в исполком за кредитом не возможно идти, вот и скачут люди что ненормальные - у других застройщиков всё продано. Только вот про грабли с Беларусбанком не все знают. А УНР хитрые - требуют внести то ли 5, то ли 7 млн. невозвратных как компенсацию за первоначальные услуги застройщика, при заключении договора рассказывают сказки, что сейчас не берите 5%-й кредит, берите 17%, а потом, под конец строительства, реструктурируете 2-й кредит первым. Так что многие люди в тех очередях еще не подозревают, что они занимают очередь внести деньги, которые потом могут и не вернуть.

dzimchik:

Nickolay1967, причины ажиотажа у УНР и прочих комм. застройщиков, начинающих продавать долевое - 101 Решение, ибо без договора долевого в исполком за кредитом не возможно идти, вот и скачут люди что ненормальные - у других застройщиков всё продано. Только вот про грабли с Беларусбанком не все знают. А УНР хитрые - требуют внести то ли 5, то ли 7 млн. невозвратных как компенсацию за первоначальные услуги застройщика, при заключении договора рассказывают сказки, что сейчас не берите 5%-й кредит, берите 17%, а потом, под конец строительства, реструктурируете 2-й кредит первым. Так что многие люди в тех очередях еще не подозревают, что они занимают очередь внести деньги, которые потом могут и не вернуть.

+1000.

похоже,что того,о чем Вы написали, многие не понимают вообще.

я не вникал в тонкости противоречий НПА,опубликованных недавно,но думаю,суть ажиотажа среди категории нуждающихся Вы определили "в яблочко"

правда,УНР10-как застройщик ИМХО оч.даже ничего вроде и строят хорошо,и вроде общаются с людьми адекватно и вменяемо. молодцы.этого не отнять.

но ажиотаж искусственный.зря УНР10 этим бравирует. в надежде на дешевые кредиты ломанулся народ исключительно.

кстати,прикинул,что однушка там (Лошица-4) обойдется ненуждающемуся _минимум_ в 57 000 (ну или около этого)

и не говорите только мне,что это нормальная цена для Лошицы и для еще не готового новостроя.

prohodilmimo, помимо неразрешенного до сих пор противоречия 185 Указа и 101 Решения есть еще одно - график платежей. УНР некрасиво поступает, обещая новым дольщикам, что они постараются решить эту проблему с банком. При этом они (УНР) уже твердо решили, что по графикам банка работать не будут, надеются, что ББ по указивке сверху начнет платить по требованию застройщиков (а этого, ИМХО, точно не будет).

По качеству строительства и срокам они очень неплохой застройщик.

Nickolay1967:

По поводу того, что народ выжидает дна и продаж нет: Приехал сегодня к открытию отдела долевого строительства "10 УНР" по поводу Лошица 4, дом № 3. К двери не подойти - люди со вчерашнего дня занимали. Родственники с вечера в машине ночевали - оказались 95 в очереде на 2-х комнатную. Когда спросили кто кэшем может сразу половину оплатить - человек 15 ломанулись. Так что и деньги у людей есть, и продажи по нормальной цене (1100 долл) идут. И непонятно с чего им ниже падать, когда уже по этой цене ажиотаж. Причем директор сказал, что следующие дома будут уже на 10-15% дороже.

Николай, не надо перегибать. На счет того что ночевали и были 95ми... это мягко говоря перегиб.

Во первых квартир было всего 45

В I очереди строительства для лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотрено:

однокомнатных квартир площадью 42,2 кв.м. - 8 ед., 45,2 кв.м. - 2 ед., 43,6 кв.м. - 5 ед., 43,0 кв.м - 5 ед., 49,7 - 2 ед., 48,0 кв.м - 5 ед., 51,6 кв.м. - 1 ед.;

двухкомнатных квартир площадью 59,3 кв.м. - 8 ед., 61,0 кв.м. - 5 ед.;

трехкомнатных квартир площадью 85,0 кв.м. - 4 ед.,

т.е. двушек всего 13 было.

Во вторых мы например приехали в 9 и были 60ми. а те кто приехал к семи был 22-23м. Им досталось кстати. Последняя двушка ушла только где то после 16 часов.. Квартиры были проданы все. И однушки и двушки.

Но вообще мы например были в шоке откуда такой ажиотаж, я думал за полчаса справиться и домой... а в итоге проторчали до 17 и не досталось... Бред

Многие не знали где вообще будет дом, и где вообще эта Лошица-4, и что вообще за дом.. просто тупо приехали купить в расчете на 5% кредит.

в итоге все попадают на платеж 22 лимона в месяц.. и никаких там графиков от Беларусьбанка... народ просто не понимает что он покупает и заключает на что договора. В итоге просто большинство потеряет 5 миллионов при разрыве договора.

Кстати дом не построен он будет сдаваться в 4 квартале 2009го или первом 2010го

Brother Louie,

спасибо Вам за "вести с полей"

охренеть можно .

скажите, пожалуйста,хоть примерную итоговую стоимость однушки (42-43м2) и двушки (59-61м2) для нуждающихся и для ненуждающихся.

итоговая стоимость прописывается в договорах ? или только график платежей ?

и как получается сумма 22 лимона в месяц ?

и еще очень интересно - а много ли ненуждающихся реально заключали договора ?

prohodilmimo, 42*3.358.740руб (3053499 +10%) = 141.067.080руб..

ну и повторюсь.. сказать что я был в шоке от увиденного... это значит ничего не сказать. Поехали к 9ти, думал зайти - выйти.. в итоге я уехал в 13 а жена вышла оттуда в 17..

Большинство н езнало что они вообще покупают, где и где вообще этот дом и и где именно он в лошице...