Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

marffa:

вопрос в том, что никто от оплаты инфрастуктуры всё-равно не освободит, хоть 10 котельных построй.

поэтому, как тут верно заметили, все хорошие дела ведут только к удорожанию метра.

будут лепить пустые панельки пачками, дешево и сердито.

Ну должна же быть какая-то справедливость... Раз "нуждающиеся" строятся за счет не нуждающихся - так им пустые панельки пачками

DmitryN:

audiofil, сходите на рынок .

Если не можете просто признать, что рост цен на нефть среди факторов роста цен на жилье назвали не подумав (а именно об этом первоначально зашла речь, а не о доходах от экспорта вообще и в РФ в частности) - лучше отмолчитесь.

Сам такой:

Я с некоторыми товарищами общался, которые имеют некоторое отношение к этой нефтепереработке. Говорят, что высокие цены на нефть для РБ в целом выгоднее, т.к. там получается прибыль в процентах от цены нефти. Соответственно, абсолютный размер прибыли растет при росте цен. Про цифры не спрашивал, т.к. мне пофиг, в общем-то, но вывод был однозначный.

Разумеется, суммы не 2006 года, но тем не менее.

Этого и не отрицаю. НПЗ улучшат свое положение. Но одновременно вырастут затраты всей остальной экономики на энергоносители (а может - и упасть не успеют - сейчас дорабатывают дорого купленную нефть и не снижают ценник (по оф.версии), а потом будут расти - бо у всех растут При том, что эффективность использования ресурсов не на высоте, в целом рост цен на сырье (не для пары-тройки переработчиков) -негативно влияет на доходы.

kitnamore, не очень понятно со сметой... Он за 30К возвел коробку с крышей, которые больше 60 по смете? Линк этот давно видел, хозяин говорил, что только фундамент обошелся в 8К...

Про 30К можно рассказывать сколько угодно, но сосчитать стоимость коробки с крышей можно элементарно, зная количество кубов кладки. Крыша для дома в 150 квадратов тоже легко высчитывается. Если отбросить стоимость работ (30 за куб кладки летом, 25 за квадрат крыши и все остальное), то с натягом можно уложиться

Часть работ делал сам - простые типа утпелить крышу ил проложить теплый пол.

положить трубы теплого пола стоит 4 за квадрат. При цене всего монтажа отопления и утеплителя под эти трубы, это укладывается в рамки статистической погрешности...

Кстати, стоимость газового котла на квартирку в 100 метров - это примерно 10 киловатт - баксов 400 от силы.

а для горячей воды вы предлагаете купить еще и колонку в придачу или греть электричеством?

Yosic, я так понимаю ваша дача не предполагает постоянного проживания, отсюда и затраты почти на порядок ниже. Если еще приплюсовать стоимость работы, хотя бы из расчета 5 баксов/час

В турции в порядке вещей строить кирпичные дома с толщиной стены 12.5 или 25см. Единственный минус - повышеные расходы на кондиционирование. У нас же строят из 40см газосиликата, а потом еще и утепляют...

Если не можете просто признать, что рост цен на нефть среди факторов роста цен на жилье назвали не подумав (а именно об этом первоначально зашла речь, а не о доходах от экспорта вообще и в РФ в частности) - лучше отмолчитесь.

У меня такое мнение что тут собрался 1 эксперт и будет банить всех скоро. Может наконец отмолчитесь Вы? Думайте глобально, а не как тут написано раньше было " не дальше своего носа"

DmitryN:

audiofil, еще раз повторяю - рост цен на российскую нефть как влиял до 2006 так и влияет сейчас и будет влиять дальше

Если вы это не понимаете, то ...

ЗЫ. вот вам для размышления что происхит с нашим основным донором при низких ценах на нефть. Банки забирают автомобили за долги по кредитам

Вы не повторяйте - механизьм опишите, если можете.

Для подсказки - до 01/2007 покупали нефть по внутриРФовским ценам, перерабатывали тута и продавали на Запад по тамошним (или чуть ниже). С маржи получал бюджет экспортные пошлины, получали НПЗ хороший доход, получали поставщики нефти (наверняка). Процесс шел настолько гладко, что даже рост цен на топливо в РБ отставал от окрестных стран порой - не было нужды. И вот эта маржа постоянно впрыскивалась в РБ (в том числе свои нехилые деньги часть волосатых рук-вполне допускаю-копила в виде дорожающих хаток, подогревая спрос),

И ниче не изменилось?

ADS:

Цитата: Если не можете просто признать, что рост цен на нефть среди факторов роста цен на жилье назвали не подумав (а именно об этом первоначально зашла речь, а не о доходах от экспорта вообще и в РФ в частности) - лучше отмолчитесь.

У меня такое мнение что тут собрался 1 эксперт и будет банить всех скоро. Может наконец отмолчитесь Вы? Думайте глобально, а не как тут написано раньше было " не дальше своего носа"

А по делу что-нить имеете высказать? Про то, как богаче будут белорусы от роста сумм в жировках и затрат на производство МАЗов..........

Аудиофилия неизлечима. Ему это не понять. Он уже пол [censored] форума проспамил.

Значит по сабжу - ничего?

audiofil:

Вы не повторяйте - механизьм опишите, если можете.

Для подсказки - до 01/2007 покупали нефть по внутриРФовским ценам, перерабатывали тута и продавали на Запад по тамошним (или чуть ниже). С маржи получал бюджет экспортные пошлины, получали НПЗ хороший доход, получали поставщики нефти (наверняка). Процесс шел настолько гладко, что даже рост цен на топливо в РБ отставал от окрестных стран порой - не было нужды. И вот эта маржа постоянно впрыскивалась в РБ (в том числе свои нехилые деньги часть волосатых рук-вполне допускаю-копила в виде дорожающих хаток, подогревая спрос),

И ниче не изменилось?

Это одна сторона медали.

Теперь вторая. Мастер опытного цеха получает 3млн и приценивается на РН. А все потому что трактора как горячие пирожки улетают в РФ. Сейчас склады ломятся уже девать некуда. Какова будет зп у мастера опытного цеха? Будет ли ему интересен РН?

Продавец на жданах впихивает свое тряпье мастеру опытного цеха. Приценивается на РН. Сейчас - мастеру не до новой обувки. Будет ли у предпринимателя желание разогревать РН?

Цепочку можно продолжить...

Спрашивается - причем тут нефть? Тем более чужая.

Это одна сторона медали.

Теперь вторая. Мастер опытного цеха получает 3млн и приценивается на РН. А все потому что трактора как горячие пирожки улетают в РФ. Сейчас склады ломятся уже девать некуда. Какова будет зп у мастера опытного цеха? Будет ли ему интересен РН?

Продавец на жданах впихивает свое тряпье мастеру опытного цеха. Приценивается на РН. Сейчас - мастеру не до новой обувки. Будет ли у предпринимателя желание разогревать РН?

Цепочку можно продолжить...

Спрашивается - причем тут нефть? Тем более чужая.

DmitryN, Полностью согласен с вашим утверждением про косвенное, но сильное влияние нефти на РБ. И мягко еще сказано, потому как есть и другие более криминальные цепочки, нежели чем трактора-рабочий-коммерс-РН. Разногласия сейчас возникают лишь на сколько просядет недвига...

А то что аудиофиля не вкурил, и считает, что все определяется лишь гос. пошлинами, так это не страшно - повторение мать заикания...

Ну - значит и завершим - нефть-то продолжает дешеветь Так что ждать роста доходов белорусов с этой стороны - все еще рано. А значит и рост ценника жилья по этой причине - за дальними горами (в основном - Уральскими).

Intellectual, по москве сейчас средняя цена в январе была на уровне 23 т.р. ~ 640$ Это эконом. При том, что в начале осени больше 25т.р. ~ 1000$. И это по данным риэлторских агентств типа ДОКИ, МИЭЛЬ и т.д. Сейчас полным полно в районе 20т не далеко от метро. Т.е. даже в рублевые цены падают.

А все потому что Метро теряет пассажиров

ITBY:

Цитата:продавались

виртуально? их кто нить купил по такой цене?

3500? может 1500? вы оттуда эти метры щупали по этой цене или еще один теоретик понижала?

"Кто нибудь" купил. И все реально продавалось,хотите - идите покупайте а не трезвоньте тут сомнения.

да ,3500 нынче цена на новострой в москве ,да и то если придти с кешем то и скидочку организуют.