Арендная плата в торговых центрах.

Dani,

Она в основном платится по черному?

Как вы быстро догадались

Может быть не в основном, но не без этого.

P.S. Если мне не изменяет память "Паркинг" (который самый первый) находится в коммунальной, т.е. государственной собственности.

Alezx QS:

плачу по официально выписаной и завереной счет-фактуре. ничего не доплачиваю.

ставка аренды указано в договоре...

Так уже и озвучили бы адрес торговой точки.

Ладно нашёл. http://allminsk.biz/content/view/229/177/

Ставка нормативная по г. Минску на начало этого года была 10 евро.

Указ просто замечательный, все заинтересованные органы на него и ссылаются. Докажи свою ставку аренды документально, получи на неё разрешение в горисполкоме.

Большинство арендодателей знают про этот Указ, поэтому по документам одно, а плата реально другая. Вот все и помалкивают о реальных ставках на торговые помещения и торговые места.

Торговый центр "GRAD":

2 этаж - 30 евро за кв.м + 8 евро за кв.м (обслуживание) + комуналка

3 этаж - 20 евро за кв.м + 8 евро за кв.м (обслуживание) + комуналка

4 этаж - 15 евро за кв.м + 8 евро за кв.м (обслуживание) + комуналка

Эта указанная выше цена, прописана в договоре и ежемесячно выписываются счёт-фактуры по этой же цене.

тут все дело в этом пункте

1.3. применение арендодателями повышающих коэффициентов к арендной плате, исчисленной с соответствии с подпунктом 1.1 настоящего пункта, допускается при наличии экономического обоснования по согласованию с председателями облисполкомов и Минского горисполкома;

а обосновать можно, как показывает практика все, было бы желание и связи

я в правовой базе порылся, почти каждый месяц Мингорисполкомом выносятся решения о применении повышающих коэфициентов к ставке арендной платы

подземный город ст.м. Партизанская = 90 EUR 1 кв.м

червенский рынок (крытый пассаж) = 15 EUR 1 кв.м

И нечего тут скрывать, а дажее наоборот полезно знать где, что и почем!

Cron, 1500-1600 ЗА 8-9 МЕТРОВ В МЕСЯЦ

На рынке Ждановичи какие расценки. Продажа одежды (мир моды, павильоны\палатки на улице и тд). Насколько проблемно достаются места, за сколько можно приобрести.

П.с. Интересуюсь на форуме т.к. на стадии лёгкого интереса.

В Минске с 1 января 2009 года на 20% снижены повышающие коэффициенты к базовым ставкам арендной платы на рынках и в торговых центрах частной формы собственности.

А.Шумченко сообщил, что на 27 января назначен ряд встреч представителей РОО "Перспектива" с руководителями администраций рынков. Так, предприниматели намерены выслушать руководство ТД "Ждановичи" и торгового центра "Монетка" о выполнении решения Мингорисполкома о снижении арендной платы на торговых объектах.

Предприниматели то намерены, но вот будет ли руководство объясняться? Где и когда??? Ждёмс...

Вместе с тем, если владелец торгового объекта считает, что плата за аренду не покрывает вложенных в торговый объект средств и ее необходимо повысить, он должен согласовать это с председателем горисполкома. "Арендодатель делает экономическое обоснование и согласовывает его с администрацией района. Окончательное решение принимается только по согласованию с председателем Минского горисполкома, после чего арендодатель вправе устанавливать повышающий коэффициент к базовой ставке арендной платы", - пояснил начальник управления предпринимательства.

Так что, расслабьтесь, халявы не будет...

рынок в Уручье ( продукты, вещевой) . Бокс для продуктов 8 кв.м.- 22.4 евриков-1 метр. Писец полный

"Советская Белоруссия": Не пришло ли время "отвязать" арендные платежи от иностранной валюты?

Виталий ВОЛЯНЮК, Советская Белоруссия

Первым на проблему отреагировал Минский горисполком: издано распоряжение снизить на 20 процентов т.н. повышающие коэффициенты к базовым ставкам арендной платы. О чем речь? Начальник управления предпринимательства Мингорисполкома Александр Калиновский объяснил мне, что распоряжение затрагивает минские рынки и торговые павильоны, которые находятся в частной собственности и взимают со своих арендаторов более 10 евро за квадратный метр (эта базовая ставка была установлена соответствующим указом Президента). "Если владелец помещения считает, что для покрытия своих расходов ему нужно установить арендную плату больше 10 евро за метр, то он должен согласовать такое повышение с горисполкомом, — рассказывает А.Калиновский. — Именно на эту, требующую согласования с городскими властями, часть платы и распространяется 20-процентное снижение".

То есть полной компенсации потерь от повышения курса евро не получается? Насколько в таком случае эффективна инициатива Мингорисполкома? По словам индивидуального предпринимателя, зампредседателя Белорусского союза предпринимателей Екатерины Чижик, арендаторы столичных павильонов все же ощутили серьезное облегчение. "За место в торговом центре "Паркинг" я плачу 105 евро за метр, — шокирует цифрой Е.Чижик. — В этом платеже 10 евро — базовая ставка, а 95 — относятся на повышающий коэффициент, который собственник площадей согласовал с горисполкомом. Конечно, снижение этого коэффициента на 20 процентов существенно компенсирует мне расходы, возникшие после девальвации рубля".

Своевременным и полезным распоряжение Мингорисполкома считает и председатель Минского столичного союза предпринимателей и работодателей Владимир Карягин: "Если бы не корректировка повышающего коэффициента, многие предприниматели и предприятия вынуждены были бы или задрать цены, или потерять серьезную часть оборотных средств. Но разве кто-то заинтересован в скачке цен или разорении бизнеса?" По словам Владимира Карягина, предприниматели в регионах надеются, что примеру минских властей последуют остальные исполкомы.

Впрочем, полностью проблему арендных ставок на локальном уровне не решить. Упомянутое распоряжение Мингорисполкома, кстати, затронуло лишь частные торговые объекты. А на предприятиях коммунальной собственности — например, в торговом центре "Столица" или на Комаровском рынке — ставки аренды пока еще не корректировались. Здесь требуется отдельный циркуляр. Завис в воздухе вопрос с арендой производственных и офисных помещений. И тут одним всеохватывающим распоряжением не обойтись, потому как одни площади находятся в коммунальной собственности, другие — в республиканской, третьи — в частной. Разные ведомства, ставки, коэффициенты…

Напрашивается вопрос: а зачем усложнять жизнь? Нельзя ли решить проблему в корне? "Отвязать" арендную плату от евро — исчислять ее сугубо в национальной валюте? Ведь аренда — это не бананы или мандарины, которые завозятся из-за границы и закупаются за валюту. Это товар "для внутреннего пользования". При чем здесь изменение валютных курсов?

С моими аргументами соглашается руководитель Центра макроэкономического регулирования и институционализма НАН Александр Лученок:

— Привязывать к у.е. логично те платежи, которые связаны с валютными расчетами. Скажем, страхование гражданской ответственности автовладельцев тарифицируется в евро. В этом есть смысл, потому как машины и запчасти к ним в случае ремонта мы закупаем за границей за валюту. Но почему мы должны исчислять в чужих денежных единицах арендную плату или, например, единый налог на индивидуальных предпринимателей? Эти платежи правильно корректировать не на курсовые изменения, а на уровень инфляции. Скажем, цены в стране в прошлом году выросли на 13,3 процента. Пусть на эту величину и изменяется арендная плата…

Кстати, по словам Владимира Карягина, представители бизнеса обратились с подобной просьбой в Республиканскую комиссию, которая курирует базовые вопросы аренды.

Предпринимателей, которые протестуют против повышения цен на аренду, увольняют.

Администрация минского торгового центра «Монетка» отказалась продлить договор об аренде с предпринимательницей Галиной Бабицкой, которая связывает это с публикацией в газете «Комсомольская правда» в Беларуси».

Г.Бабицкая арендовала павильон в "Монетке" в течение трех с половиной лет. "За все это время у меня не было вопросов с администрацией ни по аренде, ни по другим вопросам. А недавно нам принесли новые договоры, где было сказано, что нам повышают аренду: кому на 100, кому на 300 евро", — сказала женщина в интервью БелаПАН. Предприниматель позвонила на горячую линию в газету "Комсомольская правда" в Беларуси" и рассказала о том, что в то время, как городские власти издают распоряжения о понижении аренды, на ТЦ "Монетка" они повышаются.

28 января "КП в Беларуси" в материале "В Минске дешевеет аренда квартир и офисов" упомянула эту проблему, а на следующий день к предпринимательнице пришли из администрации торгового центра и сообщили, что срок договора заканчивается 31 января, и c 1 февраля она должна освободить павильон.

"У меня уже оплачен налог, там оборудование, товар, клиенты, а я оказалась на улице. В такое кризисное, тяжелое время оставлять человека на улице, я считаю, негуманно, — это мой единственный заработок", — подчеркнула Г.Бабицкая в интервью БелаПАН. Она написала заявление в администрацию с просьбой предоставить равноценное торговое помещение, раз ее павильон продан.

Главный бухгалтер ОДО "Стройтехнотрейд", который является субарендатором ТЦ "Монетка", Людмила Романовская отрицает, что отказ в аренде павильона связан с публикацией материала в газете. "Я "Комсомольскую правду" в принципе не читаю, и о статье узнала только сегодня", — заявила она БелаПАН. Что касается отказа, то у предприятия, как собственника, "есть полное право без объяснения каких-либо причин просто договор не заключать", подчеркнула главный бухгалтер. "Мы можем заключать договор, можем не заключать, можем оставить вообще этот павильон пустым", — отметила она.

На вопрос, почему предпринимательницу не предупредили о продаже ее павильона, представитель администрации ответила: "Если бы мы меняли существенные условия договора в пределах срока действия договора, тогда мы обязаны письменно уведомить арендатора. А в данной ситуации договор истекает, и отношения между арендодателем и арендатором прекращаются".

"Предпринимателей, которые протестуют против повышения цен на аренду, увольняют."

Абсолютно неграмотное название статьи, автор перепутал "Божий" дар с яичницей.