Прорвало батарею, затопил соседей. Что делать?

Залил соседей. Акт залития подписал. Завтра - комиссия по оценке ущерба. Хочу подготовиться.

От возмещения ущерба не отказываюсь, тк полностью признаю свою вину. Только вот сложилось у меня впечатление, что соседи готовы ремонт чуть ли не во всей квартире сделать за мой счет. Проблема усугубляется тем, что один из соседей работает вы ЖЭС. И судя по всему, оценку мастер будет делать как СВОЕМУ. Уже предварительно по одной квартире мне насчитали около 600 тыс р. Хотя залит угол только в коридоре. Но они требуют переклейки всех обоев, а также замены проводки (проштрабить, заштукатурить, оклеить).

У другого соседа тоже ситуация не очень. Прихожу на разговор - а у него погром в коридоре. Обои ободраны (оклеены были поверх старых и не факт что были на месте до залития), выключатель разломан. Признался, что ремонт собирался делать. Говорит, что выключатель разломал, тк коротить начало. Я ему говорю, мол давай обои переклеим. А он зарядил: переклейка обоев, разбор шкафов для переклейки обоев (технологической необходимости он обосновать не смог ), вскрытие пола, экспертиза перекрытия на наличие плесени, протравка антибиотиком и тд и тп.

И вопрос , обязан ли я оплачивать весь ремонт комнаты, если залита только область?

залил соседей.пятно 15 см в диаметре обошлось в 500 тыс по суду.обои на всю кухню и стены подготовить и адвокат соседей))) .

Я сделал проще. Застраховал ремонт - сумма, которая платится копеечная.

Приходили со страховой - делили фотки ремонта. Сказали, что плохо, что сразу не застраховал. Дом местами осел и по стенам пошли трещины и смещения - сказали, что оплатили бы ремонт этих вещей.

За границей еще распространена страховка от ущерба третьим лицам.

сегодня была комиссия. пришлось пообщаться достаточно жестко. Но при внешней твердости, внутри я был шокирован. А шокирован я тем, насколько люди пытаются разжиться на чужой неудаче.

Было 3 квартирки. Сам я на 4. Начнем шли с третьего вниз. Но начну рассказ с первого.

1. Живут люди пенсионного возраста, и хоть конфликт у меня с ними в свое время был, их стало жалко, тк ущерб я им действительно причинил. У них ремонтик аккуратный. Обои поклеенны на выровненные и подготовленные стены. Затеки не сильные, но есть. Они честно признались, что пытались найти похожие для местной переклейки. И все бы ничего, только вот проводка сгорела. И остались они без света в зале, кухне и коридоре. Вернее по факту свет у них был, но коридор весь в проводах, как в паутине. В общем, скорее всего потребуется штрабить потолок с коридора до кухни. а это еще плюс переклейка обоев потолка в 2-х помещениях. в общем поохали мы , посоветовались с мастером и сошлись на 200 дол и бутылку коньяка в качестве моральной компенсации.

2. вверх все хуже. ущерб - минимальный. небольшой подтек на потолке и стене. Потолок - побелка, стена - маслянная краска. Были жалкие попытки повесить на меня залив ванной, но они были жестко оборваны, тк залитие было раньше и не по моей вине. по предварительной оценке мастера смета будет тысяч так на 100. очень мне любопытно, какую цену мне она озвучит для мирного решения. честно призналась что ремонт делать не будет.

3. ну последний... предел борзости. парниша явно решил сорвать бабоса. изначально мы с ним договорились на переклейку обоев. Но сейчас я с ним намерен бадаться до последнего. все сопровождалось попытками явно завысить объем ремонтных работ. разбором шкафов он сумел достать и мастера при первичном осмотре. гляньте на фото состояния его стен и качества отделки. а за это он требует полного цикла ремонта, те и шпатлевки стен и потолка и проклейки ИМПОРТНЫМИ обоями. Кстати импортность обоев документально он обосновать не смог. А импортность их у меня вызывала уж очень большие сомнения. Да и кто будет клеить дорогие обои поверх 3-х слоев старых. В общем, чем дальше отхожу от шока, тем больше желания, что бы он подал на меня иск. Ну очень мне хочется с ним посудиться.

кстати, целыми обои не видел никто. ни я , на следующий день после залития, ни мастер при составлении акта залития

Advanced User:

Я сделал проще. Застраховал ремонт - сумма, которая платится копеечная.

Приходили со страховой - делили фотки ремонта. Сказали, что плохо, что сразу не застраховал. Дом местами осел и по стенам пошли трещины и смещения - сказали, что оплатили бы ремонт этих вещей.

За границей еще распространена страховка от ущерба третьим лицам.

Не только за границей. Делал так.

Более того, обои сами падают со стен, которые не были затоплены. В общем, изначально я вину свою чувствовал, где-то навстречу хотел пойти. А сейчас уже злиться начинаю, понимая, что моя совестливость воспринимается как мягкотелость.

Ну вот и от меня фортуна отвернулась. У соседей сверху прорвало батарею и меня затопило.

В договоре с КУМПП ЖКХ есть пункты:

- ЖКХ обязан производить профилактический осмотр и техническое обслуживание систем центрального отопления ... находящихся в квартире собственника.

- устранять за свой счёт и своими силами повреждения в квартире собственника, возникшие в результате неисправности инженерного оборудования и конструкций здания.

У ЖЭСа позиция: докажите что на входе в здание было превышено давление, тогда ЖЭС виноват. А так квартира приватизирована, батарея жильцов, жильцы виноваты.

Вопрос к знающим людям: кто должен возмещать ущерб? ЖКХ или соседи?

Belkonvert:

Более того, обои сами падают со стен, которые не были затоплены. В общем, изначально я вину свою чувствовал, где-то навстречу хотел пойти. А сейчас уже злиться начинаю, понимая, что моя совестливость воспринимается как мягкотелость.

дам бесплатный совет)))

сходи на консультацию к адвокату и тебе раскажут что человек выйграет дело на 100%!!

твои расходы по суду составят как минимум стоимость услуг по адвокату пострадавшей стороны (200 тыс за иск +350тыс за представление в суде за каждый день+госпошлина 5 толи 10% от суммы иска + сумма по смете на востановления от залития) - как видим что 150 уй на вскидку что тебе выдивинули ооооооооочень гуманно)))

а если бы ты меня так залил и так себя вел - то я бы даже на суде не появлялся + дал доверку за 70 тыс(2 базовых) и потом сумму эту с тебя еще дополнительно взыскал + адвокату за каждый день маслал по 350 тыс - мне не в убыток полюбому, а тебе была бы наука

так что юношеский макимализм в топку и на консультацию чтобы убедиться что не прав)))

детский сад нет слов)))

настоятельный совет иди к адвокату!!

судья не будет разбираться что вы предлагали а что нет - раз не смогли договориться значит врете!
он рассмотрит обоснованность его требований и если они будут обоснованы ( а они будут так как человеку составлять будет исковое адвокат) то 100% возместит пострадавшей стороне все расходы!!!

в данной ситации человек не обязан ничего обосновывать))) ваше право не согласится))) но суд дороже будет 100% стоить этих 150 для ваших расходов

скажу честно - из судов не вылажу наказывая таких [censored by Grace-o]как ты)))

а совет как раз очень нормальный для нормальных))) а для неадекватов - согласен - фигня))))

+ добавлю
сам стань на место пострадавшего - его залили а приходят и еще понтуются ты докажи что обои импортные + дай ему видите ли оценку документально подтвержденную))) скажу честно у меня разговор был бы закончен сразу без ругани и тп, а тебе пришлось бы ждать повестку в суд 100%

ну во 1 смета жэса с их гос расценками не есть истина в последней инстанции и жэс для ремонта к себе бы я не пустил ни под каким предлогом)))

во 2 сделать независимую оценку спорим она будет в разы выше жэсовской 100%

так же вопрос какие обои считал жэс в смете?

пойми вопросов очень много и зная как работает жэс - то его смету оспорить в суде раз плюнуть

делай выводы

да и + 150 уй не та сумма изза которой стоит ходить в суд (думаю жэс насчитал работа + материалы не меньше 100 уй - так изза разницы рисковать при 100 проигрыше при грамотном подходе не вижу никакого смысла

+добавлю

дело твое - но по опыту моему проигрыш 100 % твой + куча гемора тебе - решать тебе...)))