Жилой комплекс "Дипломат" ул. Червякова - Каховская

На мой взгляд, в других домах планировки можно найти и получше. Чем меня зацепил именно этот дом - так это своим местоположением. Рядом 2 зеленые зоны, хорошее транспортное сообщение, развитая инфраструктура. А главное - дом стоит во дворе. В отличие от многих других современных новостроек, которые строятся возле дороги. Мы купили трешку 99 м2. Собираемся делать ремонт. Волнует вопрос: когда начнет по настоящему работать товарищество, поскольку вопросов для обсуждения у меня лично накопилась масса.

День добрый. Главный бухгалтер уволилась, председатель тоже. Главный инженер еще с нами? Михаил, что происходит? Оно, это товарищество жить собирается? Собрание жильцов может организует?

Когда наконец включат отопление ????

Немного про "Товарищество собственников":
http://minsk.gov.by/ru/actual/view/445/

Собрание давно уже назрело – сегодня больше зря потраченное время получилось (но как говориться: «посмотрели, как соберутся»

Оповещение действительно должно быть и письменным (только опять не понятно по каким адресам – доступ к почтовым ящикам нет еще;), и объявлением на подъездах – только явно более заранее.
Еще хорошо бы и в форуме сообщалось
А то за сутки – не факт, что могли все и дома оказаться

На собрание, которое по плану через 2 недели, кроме личных документов необходимы еще документы на квартиры (+ если не лично собственник, то еще и доверенность на представителя).
Из полезного, хоть живьем соседей увидели
А так сюрпризом было, что 48% квартир еще без собственников, а уверяли что мало квартир осталось не проданных.
И нельзя было подготовить таблицу с указанием ФИО собственника и номера квариры заранее – все данные у них есть.

Почему до сих пор нельзя было заключать договор с УП ЖРЭО на ЧАСТИЧНОЕ техническое обслуживание, пока еще было хоть какое ТС, а не один человек?
Принимается квалифицированным большинством, т.е. не менее двух третей голосов, ПРИСУТСТВУЮЩИХ на собрании и отражается в протоколе собрания.
Вот на ПОЛНОЕ техническое обслуживание действительно необходимо куча бумаг (которые подозреваю еще и не все готовы, судя по разговорам).
А так в многоквартирном доме собрать по уставу первое собрание на две трети жильцов, а второе - 50% от списочного состава, включая собственников машино-мест, которые могут различаться с собственниками квартир, практически невозможно.

И еще интересная статья (про Указ № 461):
http://www.ulasnik.by/arkhiv/364-v-belarusi-otmenyaetsya-upravlen ... izatsiyami

Там и про тарифы, установленные законодательством для населения и что должны быть заключены договоры с жильцами на ТО и основные ЖК-услуги, а от дополнительных ЖК услуг вправе отказаться и не оплачивать их.

И еще одна статья (старая, но похоже еще актуальная):
http://infobank.by/2503/default.aspx

очень мало пользавателей читает этот форум..Я готов отвечать на все ваши вопросы....

eugene1978:

31 октября 2013 г. в 19.00 в помещении школы № 37 г. Минска (г. Минск, Старовиленский тракт, 30) состоится очередное общее собрание членов товарищества собственников.

Собрание не состоялось - перенос на 1 ноября в 18ч.
Жаль, что предварительно не сообщили и тут не написали.

eugene1978:

С вопросами, включенными в повестку дня можно будет ознакомиться из писем, которые будут доставлены по двум адресам: по месту жительства и новому адресу: г. Минск, ул. Каховская, 17 (почтовые ящики будут открыты).

Почтовые ящики открыты не все, но уже подписали хоть
Но писем в них не было, было письмо только по месту регистрации.

Наконец-то 01.11.2013 г. состоялось общее собрание членов товарищества. Ох и жарко там было.

eugene1978:

Наконец-то 01.11.2013 г. состоялось общее собрание членов товарищества. Ох и жарко там было.

Это еще не жарко
Да и голосование «показательное» было
А так что-то протокола собрания не было то? Да еще под роспись каждому
А так "повестка дня" практически и не решилась, кроме как "не ЖЭС" ну и "штатное расписание"

Лифты же по-подъездно можно же включать?
И вопрос опять по их оплате, по закону более 2200 с человека нельзя - все остальное, это опять "содержание общих элементов" - а по площади не совсем справедливо считать будет.
Правильнее было бы сделать фиксированную часть с квартиры, а часть можно было сделать пропорционально этажу нахождения.
+ действительно пока идет ремонт, еще необходим «надсмотральщик», что и как возит (избрать из числа «кто за включение»)

С водой тоже "непонятки" выходит - считалось, что тут все нормально должно было быть после сдачи дома;(
Какие еще «сюрпризы» ожидаются?

Хотелось бы все-таки получить хотя бы номера квартир «наших» и «не наших» (юр. лица
Да и ключи от почтовых ящиков - а, то отправляли к председателю, то сейчас опять к застройщику

Безымянная:

И немного смешно )))

Вот, например, некоторые голосовали против включения лифтов, даже не подозревая, что лифт то грузопассажирский!!!

В первую очередь лифт "могилевский" - но еще должен быть на гарантии
А так сейчас живу в доме, в котором поменяли старый лифт на новый - ломается также как и старый
Больше надежда на культуру жильцов, т.к. в обычных домах отделку новых лифтов быстро портят и без ремонтов;(

Тоже самое касается и мусоропроводов - видел большое количество домов и даже у нас в стране (хотя за рубежом их намного чаще где он был и никакого запаха, мусора и насекомых. И наоборот дома - где его запаяли после использования и появилось куча мусора около подъезда, и в лифтах (а еще может посчастливиться и ехать с соседом с плохо-пахнущим ведром, а еще хуже и пачкающемся
Кстати, в доме был предусмотрен мусоропровод и все приемники были в наличии, но не смонтированы (а должны были, если все оплачено;), а потом уже решать заварить или нет - и это решается подъездами, а не по дому в целом
На металлолом приемники еще не сдали или на другой объект не уехали?
Соглашусь, что пока ремонты идут - открывать их нельзя было точно

Скажу несколько слов о ЖЭСах. С ними надо уметь работать. Дом где я сейчас живу относится к жэсу. Сделан недавно капремонт дома. Все очень аккуратно. Подъезды чистые, ухоженные. Двор шикарный сделали в ходе капремонта: стоянка для машин, красивая большая детская площадка. Возле подъездов удобные скамейки. Тротуар специальной плиткой выложили. В квартирах сделали все более-менее хорошо. Поменяли окна, коммуникации, бесплатно сделали качественный (!) косметический ремонт. Да, были некоторые проблемы: неправильно установили ливневку в тамбурах. Вода лилась как из ведра, Жильцы все ходили и устно жаловались то в ЖЭС то в ЖРЭО. Их посылали. В том то и состоит главная ошибка людей, Они не понимают, что на словах у нас "не работает". Слова ведь не имеют материального подтверждения. Вобщем, отчаялись совсем жильцы. Потом решили написать письменное обращение в Администрацию района и в ЖКХ (что на пр. Победителей). Правда понадобилось 30 подписей собрать, чтобы к нам лично специалист из ЖКХ приехал. В результате сработало мгновенно. Трубу переустановили, да и еще изоляцию поставили, чтобы конденсат не оседал.

Вот недавно тоже проблемка была: отопление на неделю отключили. Я в ЖЭС пару раз позвонила - реакция нулевая. Потом за 5 подписями соседей заявление в ЖРЭО отправили (заказным письмом) с просьбой о содействии, В итоге через день все включили. Даже слишком - но у нас тепло регулируется . Дом старый а выглядит после капремонта не хуже новостройки. Да и двор получше будет. После сегодняшнего "дурдома" на собрании даже не хочется переезжать.

Да, и на счет мусоропроводов; у нас в подъезде никакого запаха нет!
А вот ездить с этим мусором в лифте, или еще лучше по ступенькам ходить (лифт то не работает!) приятного мало.

Товарищество это конечно же хорошо. И хорошо, когда оно решает проблемы жильцов, а не юрлиц как в нашем случае будет. Если кому интересно заглянуть на 5 лет вперед - съездите в элитный дом на Ваньковича 55. И все сами увидите: грязный подъезд, неработающий лифт (дом был сдан еще в 2008 году), большие начисления в жировках и куча других проблем, до которых никому нет дела. Там также как и у нас около 50% квартир не продано.

Да, ...лифт могилевский будет ломаться в любом случае. Наши не умеют нормально делать. Лучше уж его испытать пока он на гарантии. К тому же мы не знаем с вами, какая там внутри него начинка... А кабина просто обшивается, как и во всех новостройках. Ремонты еще будут идти долго (активно - года 3 так точно) .

Тем, кто голосовал против включения лифтов: подумайте о детях, подумайте об инвалидах, о пожилых людях, о строителях, которые на своих горбах будут таскать грузы, о семьях которые захотят переезжать, как им носить мебель, вещи и т.д. Не все в этой жизни измеряется деньгами. Пишете здесь на форуме про дополнительную финансовую нагрузку,надлежащее состояние лифта. Считаете себя умными и даже мудрыми. Вот только к чему вся ваша мудрость без милосердия...

ага, а зачем нам лифт? главное, что он есть! Использовать? Какие глупости, пешком нужно ходить, здоровее будем) вот в древнем Риме не было лифтов, и ничего... как-то обходились.
И мусоропровод также! У нас же дом элитный! Какой еще мусоропровод?!
И потолки у нас 2.8! Нет, 3 метра! А кто не верит, тот пускай протрет глаза! Или спросит у Палыча!