Надо поддержать людей! Юристы и проектировщики, депутаты и СМИ надо восстановить справедливость и порядок!
Президент Беларуси губернаторам: « От жизни людей надо идти…»
К людям пришла беда и им нужна поддержка, а не циничные и безразличные комментарии. Просьба всем помочь дельными советами и проявить гражданскую солидарность. Ведь эффективный протест возмущённых горожан уже остановил незаконное строительство б/ц в сквере на ул. Заславской.
Меня пригласили друзья на эту встречу, организованную Центральным РИК по поручению Мингорисполкома (МГИ). Последний рассчитывал, что люди выпустят пар, а оказалось, что после встречи с инвестором людей ввергли в ярость – жители, будучи в неведении, оказались заочно обманутыми ложными общественными слушаниями, организованными в 2010г. Диалога не получилось. Потому что в конфликте виноват МГИ, а его представителей в диалоге не было.
Выяснилась история конфликта. Инвестор на аукционе в 2007г. купил это одноэтажное здание (незавершёнку кафе) с условием «надстройки 2-х этажей» за 1млн $. Но аппетиты выросли во время еды - и у инвестора (сверхприбыль), и у верхушки МГИ (план по инвестициям). Город им выделил ещё дополнительную землю. И объект вырос вширь и ввысь. И рост аппетитов, и объемы проекта ограничились лишь нормативами. А так бы там появился 25 этажный монстр-колосс. Но не здравым смыслом и без учёта мнения граждан. Итак, в проекте появилась 9-этажная гаргарина. Формально провели общественные слушания, да так, что ни один жилец не знал об этом. Инвестор и МГИ (Ладутько) заключили инвест-договор на 11000 кв.м., который надо исполнять.
Возможно, увидев негодование жильцов у Города поумерились бы амбиции, и инвестор изначально планировал бы что-то менее вызывающее и более компромиссное. А так у застройщика проектные работы растянулись на 5 лет и 0,5млн $. Но инвестор готов идти против людей – мы это услышали, но не против МГИ и норм. Почему? Ради сверх прибыли. При общей площади 11000 кв.м. – полезной получается 7000 кв.м. Себестоимость строительства сейчас – 1000 $/кв.м. Продать офис в этом месте можно за 3000$/кв.м. Прибыль – 14млн$=2000$*7000 кв.м! Инвестор всё сделал по нормам. Проектировщик рассказал, как долго они пересогласовывали этот проект. Да, но вот нормы расходятся с жизнью, с ситуацией, сложившейся по факту:
Инсоляция типа по нормам. 9 этажное г-образное здание, вплотную пристроенное к жилому дому, образует «колодец». Однозначно, в окнах нижних этажей станет меньше света. Нарушится приватность жилища – окна офисов будут смотреть в окна жильцов.
Запланировано 164 парковки, часть из них подземные в рельефе. В эти 164 они включили 30 уже стихийно образованных посетителями Velcom и жильцами. Т.е. создают новых только 134 машино-места. В 7000 кв.м. офисов будет работать 700-1000 человек. Простой расчёт показывает, что вместе с посетителями этого б/ц там будет 350-500 авто. Где их ставить? К тому же вместо снесённого общежития БГУ на пр. Победителей началось строительство торгово-развлекательного центра «Галерея…» с гостиницей-высоткой. Там рядом совместно с уже возвышающейся башней бизнес-центра вместо кафе «Реченька» им по расчёту необходимо в пиковую нагрузку 2000 машино-мест. А строят парковку за кинотеатром «Москва» всего на 1200 парковок. Возникает дефицит в 800 машино-мест. Где все жильцы, работники, посетители и другие горожане будут ставить свои авто?
Пробки. Возникает ещё более важная проблема – улица Мельникайте будет стоять. Перекрёстки с Заславской, Танка, Победителей закупорятся, и не справится с этим даже запланированное расширение ул. Мельникайте. Добавят трафика и жильцы нового «Славянского квартала». Станет и Заславская, и Танка. И уютный район превратится в дискомфортный. Это ужасно для жильцов и офисников, плохо для горожан, посещающих центр города. А кто подумал об учащихся школы-лицея по ул. Мельникайте !
Но есть ещё более опасная, скрытая смертельная проблема. Она скрыта от глаз и не вызывает пока возмущения. Это – выхлопные газы, отравляющие всех – детей, жильцов, офисников, посетителей и всех горожан, стремящихся в центр. Угарный газ СО в основном поражает жителей нижних этажей, школьников. В «колодце» пристройки образуется непроветриваемый каменный мешок, где будут застаиваться ядовитые газы, отравляя всех. У нас не проводятся тщательные замеры, а в Европе этот проект не прошёл бы ни экологической, ни санитарной экспертизы. Надо бы проверить строительный регламент и СНиПы на соответствие Конституции. Ст. 45 «Граждане имеют право на охрану здоровья…» и ст. 46 «…. право на благоприятную окружающую среду…».
Спросите врачей онкологов о прямой зависимости роста концентрации выхлопов с заболеваниями. Всемирная организация здравоохранения ВОЗ официально причислила дизельные выхлопы к группе канцерогенов.Выхлопы увеличивают риск развития рака легких и мочевого пузыря.Властям не выгодна правда.Умышленно утаивая информацию, они осознанно создают условия для образования пробок, загазованности и следовательно отравляя здоровье людей. Они могут опять отсылать к нормам, оторванным от жизни. Можно разместить статью.
http://www.gippokrat.by/news-akcii/news/uch-nas-na-neg-vl-diz-org.html
http://www.webground.su/topic/2012/06/13/t57
Зачем все концентрировать в одном месте? Власти всё прекрасно понимают, но не видят для себя сопротивления. Не видят, что уже есть перебор. Если бы мэр жил в этих домах и не имел бы выгод от этого проекта, он бы согласовал бы этот проект? Элита живёт в коттеджах в Дроздах. А на Мельникайте – инвестиционная поляна. Городу лишь бы выполнить плановые показатели, инвестору – набить карманы прибылью. А подавляющему большинству – неуютный город! Новых рабочих мест этот проект не создаёт, а перераспределяет с периферии, оставляя там пустыми административные здания без арендаторов. Там пусто, здесь чрезмерно густо. Это надо останавливать. Надо менять генплан, систему норм, процедуру согласования. Офис вплотную с жилым домом поженить сложно.
В Москве это всё уже проходили. Сейчас новый мэр Собянин запретил любое строительство торгово-развлекательных комплексов (пробки) и половину офисов и жилья. Инвесторы быстро переключились на область и пока развивают её. Не все инвестиции хороши, бывают и вредоносные. Лужков и «Соинвесторы» ушли, но оставили после себя изуродованный город с его проблемами горожанам. Может и у нас тогда застраивались бы города-спутники: Смолевичи и Заславль, там население обрадовалось бы, увидев новый бизнес или торгово-развлекательный центр. . И там бы бизнес-центр реально бы создал бы рабочие места. Сейчас лучшие люди (актив) едут в Минск, оставляя свои родные места на безнадёгу (пассив).
КТО ВИНОВАТ? С этим вопросом разобрались. Это - МГИ и система плановых показателей, генплан, не учитывающий мнения горожан, градостроительная политика. Оторванность горожан от реального управления городом. Старые советские нормы.
А готов ли МГИ (мэр) идти против людей? Не мы выбираем мэра, его назначает Президент. Кому служит мэр? Президент губернаторам назидал идти от жизни простых людей. Но и требует от них выполнения инвест планов.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
1. Идти в МГИ и требовать заменить площадку инвестору. Вместо этой дать, например, на ул.Тимирязева-Игнатенко, ул. Нововиленская, ул.К.Цеткин. Там деградирующие территории под снос требуют редевелопмента. И появление бизнес-центра там для всех будет плюсом. А здесь на Мельникайте всё уже давно гармонично застроено, сложилась целостная жилая, административная, культурная среда, избыток авто и не хватает парков и скверов. А любой уплотнительный девелопмент ухудшает жилую и производственную среду, приводит к чрезмерным нагрузкам на инфраструктуру (дороги, парковки), уродует ландшафт и гармоничное общественное пространство, приводит к предельной концентрации выхлопов. Надо лишь достроить бомжатник. Исходить из того, что там можно поставить 30 авто под контуром здания в цоколе. Т.е.- 100 рабочих мест – 1000 кв.м. полезной площади – 1500 кв.м. максимум общей площади. И всё. Рентабельность проекта: надо вложить 2 млн $ (1 млн $ - покупка «пятна» земли, 1 млн $ - смета), получаешь 3 млн $ выручки с продаж, прибыль – 1 млн $. Всем хорошо!
2. Надо информировать всех жильцов квартала и минчан. Инициативная группа пусть размещает протоколы собраний в лифтах, а сбор подписей через почтовые ящики. Многие не знают о проблеме у них в квартале, сидят на дачах.Протоколы со своими комментариями, ссылками на сайты и форумы. Собрать подписи 3-х домов с Мельникайте – 300 квартир * 3 члена семьи = 900 подписей. 2 дома по Обойной и 7 домов по Заславской дадут более 5000 подписей. ТВ ОНТ ждёт острых тем для дискуссии. Берите туда тех истеричек с собрания, и к мэру тоже – пусть взорвут им всем мозг своими воплями – будет и от них польза. Предложите собраться активистам с Заславской, их ваш строй-монстр тоже взволнует, среди них есть проектировщики. Пригласите депутата Канзаса (он кстати официально отозвал свою подпись с общественных слушаний по тамошнему бизнес-центру, его же подпись стоит и под этим на Мельникайте). Помещение для встреч предоставит исполком (актовый зал) или школа.
Если МГИ не согласится с доводами жильцов, тогда есть юридическая защита и вопрос о доверии власти, которую уполномочили отстаивать интересы горожан.
3. Жильцы могут создать товарищество собственников жильяи тогда для пристройки к ж/д надо застройщику получить их согласие. А так это согласие дало ЖРЭО, у которого дом на балансе.
Пристройка с изменением «куриного» магазина – это по законодательству реконструкция всего здания Мельникайте 12. А на реконструкцию надо согласие всех собственников. Застройщик и МГИ нарушили ваши права долевой собственности – нанимайте адвоката и идите в суд. Если бы это была пятиэтажка, нужно собрать меньше подписей - согласие простого большинства собственников (50%+). Наиболее яркими признаками реконструкции являются изменение функционального назначения объекта, изменение его объема. Для этого товарищество регистрировать не надо. Ст.53.1 Закона об архитектурной, градостроительной …. Ст. 8 и 9 Закона о совместном домовладении.
Товарищество нужно, если застройщик начнёт лавировать, оставит магазин в целостности и пристыкует (пристройка без реконструкции) другой проект гаргарины. А у товарищества появляется оформленный земельный участок по контуру дома, и застройщик без согласования с товариществом изменяет (нарушает) порядок его пользования, что можно оспорить в суде. Пока стороны не придут к соглашению, можно запрещать строительство судом, и далее Минское агентство по регистрации недвижимости и зем. кадастру (БТИ) не зарегистрирует недвижимость в собственность застройщику при наличие спора. Сейчас товарищество легко создать, зарегистрировать и потом по достижении тактических целей жильцов его же ликвидировать, т.е. вернуться к прежнему способу управления домом, если захотите. Что бы ничего не менять фактически, на период товарищества обслуживание дома оставить за ЖЭСом, заключив с ним договор. Здесь главное оформить землю на товарищество. Налог на землю за год будет копеешный, а пенсионерам - бесплатно.
4. Проведение местного референдума в г.Минске. Согласно закону «О референдуме», ст. 37 достаточна инициативная группа из 50 человек, которая может инициировать важный для горожан вопрос.
Инициируемый вопрос на референдум: « Необходимо ли запретить уплотнительную застройку без согласования с большинством жителей квартала». Как проголосуют жители г. Минска? … Если до этого дойдёт, то создаётся неприятный прецедент для властей. Сюда, конечно, вмешается Президент. И только тогда будет наведен порядок и справедливость.
Мэру будет проще в это не ввязываться и дать новую площадку инвестору, а здесь достроить бомжатник в его первоначально запланированном объёме и назначение. И в прежнем архитектурном стиле, не вызывающем раздражения у жильцов.
Нельзя быть в нашей стране такими наивными... Тем более в битве с чиновниками... 
. Например, договором по "Минск-сити" на сумму в 5 млрд. $ предусматривались социальные обязательства на 1 млрд. $, которые необходимо было выполнить перед началом строительства.
