Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

Желающие есть, а толку...

Joint:

У меня такой вопрос - могут ли мои знакомые (не родственники) продать мне квартиру дешевле на 5 тыс чем ее рыночная цена? - Закон это допускает? Или что делать в таком случае?

Конечно могут, если договоритесь.

Pjatrus, спасибо за информацию...

Прочитал ВСЮ предыдущую ветку (бурные овации ).

Созрела такая мысль по поводу снижения цен. Прошу ногами не пинать.

1. Резко взвинтить стоимость коммунальных услуг, если хозяин квартиры там не прописан. Например, раз в 10. У нас же есть институт прописки, так почему бы его не использовать? Тарифы увеличиваются, допустим, через 3 месяца после покупки, дабы было время на оформление, прописание, переезд и т.д.

2. Ввести налог на роскошь. Например, если на человека приходится более 30 (40-50?, цифра с потолка) квадратов, то коммунальные тарифы на оставшиеся метры ввести драконовские. (Это дабы в результате п.1 не началось массовое прописывание жен, детей, племянников в "собственные" квартиры.)

Смотрим, что получится.

Высокая коммунальная оплата сделает невыгодным вкладывание сбережений в недвижимость - покупать будут только те, кому жилье действительно нужно и кто может его заполнить. По этому поводу те храждане, кто имеет по несколько квартир (и иностранцы, в том числе) начнут их продавать, ибо рост стоимости не покроет потери от увеличения платежей по коммуналке.

По поводу больших квартир вообще будет интересная картина - нужно будет быстро продавать, ибо готовая к продаже квартира (без прописанных) будет обходиться в копейку ежемесячно.

А. Получим значительное увеличение предложения на рынке.

Б. Подешевеет прописка для иногородних.

Общая задача - сделать невыгодным хранить сбережения в недвижимости.

У кого какие соображения?

Ситуация - собираемся менять неплохую родительскую трёхкомнатную квартиру на 3+2 (поскромнее и в районах поплоше). Исходя из цен - потребуется порядка 10-15 тыс $ доплаты.

Могу ли я взять кредит на это дело?

И еще одна тонкость - я работаю по договору гражданской ответственности, т.е. зарплата (достойная по размеру, официальная) есть, а трудовая нигде не лежит? дадут ли кредит в таком случае?

По моему, цены растут исключительно благодаря спекулятивным махинациям - надувается обычный для современной экономики "пузырь".

Да, да - а сотни тысяч желающих построить или купить - не в счет.

Главная проблема что мало стоят. И местные власти сами не дают строить больше. Есть дефицит - есть откаты.

Sub0:

Прочитал ВСЮ предыдущую ветку (бурные овации ).

Созрела такая мысль по поводу снижения цен. Прошу ногами не пинать.

1. Резко взвинтить стоимость коммунальных услуг, если хозяин квартиры там не прописан. Например, раз в 10. У нас же есть институт прописки, так почему бы его не использовать? Тарифы увеличиваются, допустим, через 3 месяца после покупки, дабы было время на оформление, прописание, переезд и т.д.

2. Ввести налог на роскошь. Например, если на человека приходится более 30 (40-50?, цифра с потолка) квадратов, то коммунальные тарифы на оставшиеся метры ввести драконовские. (Это дабы в результате п.1 не началось массовое прописывание жен, детей, племянников в "собственные" квартиры.)

Друже, такая система уже есть и работает. Если ты не знал, отчисления на техобслуживание и капремонт площади сверх этой самой нормы стоит в 2.7 раза больше. И сам подумай, если ты собственник и твоя недвижимость дорожает на 5-10k$/год, будешь ли ты её срочно продавать из-за того, что квартплата повысилась на 50$/мес? Думаю, нет, просто начнёшь её сдавать на 50$ дороже или пропишешь туда кого-нибудь временно, благо желающих хватает. В итоге квартир на рынке больше не станет, а вырастут цены на съём и чутка уменьшатся доходы инвесторов. Сам же потом будешь в ветке про съём жаловаться, что блин хозяева сволочи, повысили цены до 200$ за однокомнатку.

Решение чисто в духе военного коммунизма, взять и поделить. А стоило б подумать чуть дальше чтобы прикинуть последствия таких шагов...

vladimir:

...

Друже, такая система уже есть и работает. Если ты не знал, отчисления на техобслуживание и капремонт площади сверх этой самой нормы стоит в 2.7 раза больше. И сам подумай, если ты собственник и твоя недвижимость дорожает на 5-10k$/год, будешь ли ты её срочно продавать из-за того, что квартплата повысилась на 50$/мес? Думаю, нет, просто начнёшь её сдавать на 50$ дороже или пропишешь туда кого-нибудь временно, благо желающих хватает. В итоге квартир на рынке больше не станет, а вырастут цены на съём и чутка уменьшатся доходы инвесторов. Сам же потом будешь в ветке про съём жаловаться, что блин хозяева сволочи, повысили цены до 200$ за однокомнатку.

Решение чисто в духе военного коммунизма, взять и поделить. А стоило б подумать чуть дальше чтобы прикинуть последствия таких шагов...

Насчет 2,7 раза я в курсе (ну только что конкретной цифры не знал). Но я же написал - в 10 раз, если собственник там не прописан. Т.е., если у человека две и больше квартир, то на все кроме 1-ой распространить повышающий коэффициент. Если собственник прописан, а живет у родственников, то его эта ситуация не коснется (моя ситуация, хозяйка живет у дочки).

Подчеркиваю мысль: если собственник не прописан в своей квартире, то задрать коммуналку на эту квартиру, независимо от того кто там прописан. И это будет не 50, а 500$ в месяц летом и, причем, пофигу рыночная конъюнктура на этот момент. А за обычную двушку 600$ не попросишь, пока будут такие как хозяйка квартиры, где я сейчас живу.

Bart:

...

Ну никто не будет продавать квартиры из-за коммуналки. Прописать в квартиру можно так, что потом можно спокойно этого человека и выписать, для этого существуют специальные договора. А все что ты перечислил приведет именно к повышению цен на аренду жилья. Цену можно сбить только увеличением предложения на рынке, то есть строительством новых метров.

P.S. на жену квартиру можешь сбросить раз в 5 лет без налога, помойму так было.

а про бред на роскошь я вообще молчу.

Ну если ты такой умный, а я несу бред, то реши такую простенькую задачку.

В БССР в своем жилье проживало 99% населения (худо-бедно, хорошее или плохое жилье - не обсуждается).

За прошедшие 14 лет часть жилого фонда отданы под офисы - мизер.

За это время построены миллионы кв. метров - целые микрорайоны.

Около 500 000 человек по стране сейчас не имеют собственного жилья. (в РФ ситуация абсолютно идентичная, только что ценники по другому шевелятся)

Так куда же делось жилье? Почему его вдруг стало не хватать? Ведь населения больше не стало? Объясни это с рыночной точки точки зрения.

maloy:

Sub0, Не надо передергивать

...

Небыло в БССР собственного жилья, в принципе быть не могло, а жили по две семьи (ситуация когда дети подростали и создавали семьи) в двухкомнатных квартирах, и ждали очереди на "свое" жилье по 20 лет

...

Эти 500 000 тож моглиб ютится с родителями, но не хотят. Возможностей сейчас для построения более комфортных условий жизни больше.

Тогда откуда появилось такое количество съемных квартир? Куда же эти "две семьи" выселились?

...

Его всегда нехватало. Народ хотел, хочет и будет хотеть жить комфортнее. У кого то больше возможностей это осуществить, у кого то меньше, но это и есть рыночные отношения.

Спрос на жилье превышает предложение, но! платежеспособный спрос существенно ниже предложения. Не веришь - купи "Недвижимость Беларуси" и посмотри сколько там предложений. В новых и строящихся домах, на вторичном рынке - море квартир. А лучше посмотреть подшивку газет и увидеть, что некоторые квартиры продаются по полгода и больше.

Отсюда вывод - цена на рынке недвижимости формируется не по рыночной модели, а по некой собственной (ее еще почему-то называют марджиналистской). Если ценник на авто и компы будет зашкальный, то народ просто перестанет покупать это. А вот жилье, пайка и отопление будут покупаться при любом раскладе, никуда не денешься. Агенство и колхоз могут и подождать, а вот ты и я - вряд ли. Поэтому, если даже поставить ценник в 20к за квадрат - все равно будут покупать. Согласен?

А "все забрать и поделить", так это уже проходили, ничего хорошего не вышло

Во всем хороша мера и любые крайности, разумеется, не нужны. Но в отношениях бездомный-арендатор (агенство, строительная контора) государство должно стоять на стороне бездомного и создавать такие условия, при которых граждане этого государства будут в состоянии заселиться в собственное жилье. Ведь сейчас некая усредненная семья с двумя детьми практически не имеет таких шансов. Поэтому я и считаю, что надо ввести такие условия игры, при которых бизнес на бездомных станет невыгодным.

Вот еще интересная ветка про цены на квартиры. http://forum.realting.com/viewtopic.php?t=379