Грушевский посад, пр. Дзержинского (ЖИЛСТРОЙКОМПЛЕКТ)

ну как идет строительство?

Появилось время, поделюсь информацией полторанедельной давности.

Пока я был в командировке, мои родители посмотрели по зомбоящику программу "Контуры" или что-то в этом роде. Ну и там что-то про строительство было, как у нас всё плохо и страшно в стране. Вобщем они испугались. Мать работает в Минскпроекте и знакомых проектировщиков у неё хватает.

Узнав у меня проектировщика Грушевского посада, она нашла кого-то с этой конторы, однако человек уже уволился. Вместе с тем удалось узнать, что по данному объектубыл какой-то суд. Естественно, эта информация позитива не добавила и мама отправилась в Жилстройкомплект.

Что узнали там:

1. Суд и правда был. По поводу принудительного отселения здания (справа на площадке, если смотреть с проспекта). Суд они выиграли. Правда сказали, что в здании телефонная станция, в чем я сомневаюсь.

2. Котлован копать пытались, но нарвались на коммуникации и в данный момент идет согласование их переноса (стадия А на тот момент - что это значит я не знаю. мама говорит - начальная стадия, а может я что и не понял). Уточнив в Минскпроекте стало известно, что у наших городских властей это в порядке вещей: денег на вынос коммуникаций у них нет, поэтому они отдают участки под застройку и вешают все работы на застройщика.

3. Жилстройкомплект подтверждает, что сдвиг сдачи объекта будет уже точно.

4. Предложили забрать облигации и вернуть деньги. Но кому это теперь нужно?

5. Жилстройкомплект вроде бы сделал взнос в Белгосстрах - страхование следующего выпуска облигаций как я понял.

6. Готовы дать любые копии документов по строительству.

В целом, по словам матери, впечатление сложилось скорее положительное, чем отрицательное. Всё что расказали - похоже на правду.

Как-то так. МОжет скомкано получилось, но смысл понятен

Если кто владеет ещё какой информацией - поделитесь!

Update

Снова были в Жилстройкомплекте. Что узнали:

1. Коммуникации переносят. Там их много, займет какое-то время.

2. Показали решение суда: здание отселить в течение 14 дней (то, о котором я писал выше).

3. Поменялся фасад здания, в связи с чем немного поменялись планировки квартир. Например в выбранной мной двушке добавился второй балкон, выходящий на проспект.

4. В этом году строительство скорее всего не начнется. Фундамент начнут только в след году (скорее всего в марте).

5. Первым начнут строить дом №3 по генплану... Под него выделили площадку 20 окт 2011. Начнут раньше ибо коммуникаций под ним нет и ничего выносить не нужно.

6. Внесли в Белгосстрах 16 млрд руб - страховка за след выпуск облигаций.

7. Нашли инвесторов из Москвы. Показали документы, что получен первый транш на 20 млн. долларов.

вчера звонил на офис сказали что в декабре начнут фундамент делать, но очень слабо верится

Стройка "легла"

На сайте застройщика висит ценник - 1200 $ за 1 м.кв. Считаю стоимость неадекватно завышенной, учитываю ухудшающуюся экономическую ситуацию в мире и резкое сокращение льготного кредитования в Беларуси. Думаю, застройщику будет невозможно найти необходимое количество богатых "буратин" на настоящий момент. Возможна, будет какая-то имитация начала строительства для их привлечения, но в итоге стоимость должна снизиться до 1000 -1050 $, мое мнение.

Punter:

На сайте застройщика висит ценник - 1200 $ за 1 м.кв. Считаю стоимость неадекватно завышенной, учитываю ухудшающуюся экономическую ситуацию в мире и резкое сокращение льготного кредитования в Беларуси. Думаю, застройщику будет невозможно найти необходимое количество богатых "буратин" на настоящий момент. Возможна, будет какая-то имитация начала строительства для их привлечения, но в итоге стоимость должна снизиться до 1000 -1050 $, мое мнение.

Стоимость 1100 +- для такого дома вполне приемлема. Ниже должны стоить квартиры в домах на окраинах или удаленных от транспортных путей. Здесь же наличие близости как центра города, метро, а самое главное рядом в основном банки, бизнес центры, что предполагает более охраняемую територию и отсутствие скопища пролетариата.

А вот соседи, район будет масово застраиваться:

Девелоперская компания «Стар РМ» презентовала новый жилищный проект. В квартале пр. Дзержинского — ул. Щорса — ул. Железнодорожная — ул.Хмелевского в скором времени начнут закладывать очередной дом (№1 по генплану). Проектная декларация по нему еще не выпущена, договоры будут заключать в декабре. Стоимость «квадрата» — от 1350—1450 долларов.
Взято тут

Как показывает практика, экономическая ситуация не всегда может повлиять на цены жилья, когда они подходят к своему дну. У нас это дно уже нащупывается. При нынешней бюрократической и гос. системе подержки жилья как то снизить его стоимость уже проблемно, можно за счет экономии на качесте маериала, но этого очень не хотелось бы.
Конкуренция в этом районе нам всем поможет . У айрона вкусные цены, но там отсутсвуют нормальные трешки, по размерам ихняя четыреха подошла бы (97 кв.м.), но от 15 этажа и выше.
У посада все же на мой вкус более предпочтительное расположение, чем у колизея, там дорога проходит буквально в 10 метрах от дома.

А вот что то уже ненормальное начинает твориться на первичном рынке, цены все толкают вверх и плевать им на то, что зп упало. На панели в минск-сити цены ставять до 8,3 млн (где то риелте видел). Это уже однозначно беспредел. Даже в "сытые" 2009-2010 годы цена была 950уе.

Последние новости:
- Сделали перепланировку (квартиры увеличятся на несколько квадратов)
- Котлован под 3 дом будут раньше рыть, тк нету проблем с коммуникациями

Ну наконец то мы возможно скоро увидим какое то движение, вот почему бы сразу все не рассказать народу, а не кормить сказками, ведь собирались начинать строительство в начале осени, а тут вдруг только начали процесс прохождения лицензирования. Спрашивается, чем все это время занимались.
А ведь транспортная компания, на месте которой должен быть построен дом №1, все еще на месте, и похоже на то, что пока не собирается никуда съезжать.
Желаю удачи в этих начинаниях ! И всех с наступающим НГ