Второй дом на участке

Лично я не вижу никаких препятствий для строительства второго дома на данный момент на одном участке, на позапрошлой неделе я в сельсовете получил разрешение на реконструкцию своего дома путём постройки на участке гостевого домика. Сейчас заказываю у архитектора проект, согласую его в исполкоме. Летом начну строить

sasafiks,

я в сельсовете получил разрешение на реконструкцию своего дома путём постройки на участке гостевого домика.

Разберитесь с видами строительства:
а) возведение (нового);
б) реконструкция (имеющегося, т.е старого).
Разжевано тут и далее там

sasafiks:

ну что, вам фото показать?

так покажите )
Вам толкуют, что проблемы построить второй домик на участке не было и никто в этом не сомневался. Но как объект недвижимости у вас он будет один. Без возможности его отделить/продать как самостоятельный.

О других нюансах вам уже писали. Ждем когда вы до них лично дойдете на практике. Впрочем, не дойдете. Стройка не будет закончена.

И тема называется "второй дом на участке". Именно второй дом на участке в буквальном юридическом смысле все еще не разрешен

sasafiks, внимательно изучаем, на что именно выдано разрешение:

О разрешении на реконструкцию жилого дома (инженерных сетей), возведение нежилых построек (гостевой дом, навес)

Это два разных вида строительства двух разных объектов строительства
Далее:

возведение нежилых построек (гостевой дом, навес)

Навес - это нежилая "постройка". А что такое "гостевой дом"? Действующие НПА, в т.ч. ТНПА, определение такого термина не содержат При этом строительное и иное зак-во использует термины "здания" и "сооружения", а не нейкие "постройки" Если "гостевой дом" является зданием, то почему он "нежилой"?
Вывод: для прокуратуры может быть интересно выданное "разрешение на строительство"

Ещё чувствую, что будут проблемы с регистрациеей дома в БРТИ, ведь такого понятия, как гостевой домик у них нет. может кто знает, под каким названием его зарегистрируют

Ни под каким - вообще не зарегистрируют

and, Я действительно ничего не понимаю, поэтому и пытаюсь познать истину, участвуя в этой теме. У моего брата есть гостевой домик на участке, туда проведён газ, там можно жить. ради интереса спрошу у него, как он называется.
Еще раз перечитал фразу "возведение нежилых построек" (гостевой дом, навес). Ну вот не понимаю я, как можно считать гостевой домик нежилой постройкой.

RET_FRAN:

sasafiks,
Ни под каким - вообще не зарегистрируют

вот есть такой документ Единый Классификатор Назначения Объектов Недвижимого Имущества. Классификатор БТИ, там есть такие типы построек, которые могут подходить под мой вариант 2,29,25
2,99,99
3,23,03
3,99,99

and,

Земельный участок вам предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома (посмотрите в документах на землю, там есть эта информация),

Эта информация есть и в п. 1 Решения (см. выше)
sasafiks, для начала изучаем эту тему
Разрешительная документация на строительство

от есть такой документ Единый Классификатор Назначения Объектов Недвижимого Имущества. Классификатор БТИ, там есть такие типы построек, которые могут подходить под мой вариант 2,29,25

Изучаем

and, сейчас спросил у брата, он говорит, что гостевой домик зарегистрирован, как летняя кухня, домик маленький но два этажа, кухня на втором этаже. Котел отопления там есть, как и второй счетчик на газ, отдельный лицевой счет. Все делал без блата, правда это было лет 10 назад

ClintEastwoodSF, Всё таки я склоняюсь, что должны как то зарегистрировать строение, как сарай, или летняя кухня, или ещё как то. не может быть такого, что сельсовет дал разрешение, архитектор дал разрешение на строительство, строение построено по проехту, а в брти его не зарегистрируют. Я рассматривал вариант постройки пяти гостевых домиков не на блоках, а на металлических колёсах, чтобы это было движимое имущество, в принципе можно так сделать, но мне кажется, что провести туда газ и газовое отопление невозможно по определению, а сделать электрическое отопление и подключить электрические плиты невозможно. Энергосети не выделят мне 100квт. Может если только свой трансформатор купить, он относительно не так дорого стоит.
Вопрос такой, как этот домик сдать в аренду? если это будет агроусадьба, налог в данном случае не важен, то его можно сдавать только на короткий срок, а я хочу на длительный. если кто не в курсе, то в конце того года министерством спорта и туризма был выставлен проект закона об агроэкотуризме в новой редакции, там прямо хотят записать, что площадь участка будет не более 13 соток, ещё прямо напишут, что одновременно сдавать домики на короткий и длинный срок нельзя.
Насколько я знаю, при сдаче жилья внаем нужно писать и регистрировать договоры в жэсе, а если мне гостевой домик зарегистрируют как сарай, то как его тогда сдавать для жилья, это будет нежилое помещение для жилья, или как? Хрен его знает. Может бросить эту затею, пускай бурьян растет, только его косить надо.

sasafiks,

не может быть такого, что сельсовет дал разрешение, архитектор дал разрешение на строительство, строение построено по проехту, а в брти его не зарегистрируют.

Может.
Смотрим на сайте БРТИ, что это за организация и кому подчиняется. Подчиняется ли сельсовету и исполкому (районный архитектор)?
В БРТИ могут зарегистрировать только те объекты недвижимости, которые упоминаются в Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий (см. выше)

sasafiks:

Я рассматривал вариант постройки пяти гостевых домиков не на блоках, а на металлических колёсах, чтобы это было движимое имущество

Беларусские законы не знаю, а в Российских так

sasafiks:

Вопрос такой, как этот домик сдать в аренду?

Так же как жилые автокемперы сдают в аренду. В БРТИ их не регистрируют, движимое имущество же. На колесах. хоть дом, значит большой кемпер.

sasafiks:

ровести туда газ и газовое отопление невозможно по определению

По идее можно балонный газ иметь - как на автокемерах сделано - баллон снаружи в отсеке, внутри газовая печка и газовая плита. Просто баллонный газ дороже. И как это всё сконструировать и оформить. Ездить балллоны менять на полные.

sasafiks:

ещё прямо напишут, что одновременно сдавать домики на короткий и длинный срок нельзя

я не смотрел что такое по документам короткий срок сдачи. Сдавайте все на короткий, а кто длинный срок живет - перезаключайте с ними договор. Закончился договор - вышел из дома, понравилось место передумал и заключил новый договор. А по автокемперу вообще без разницы - хоть на несколь лет сдавать.

Агроусадьба наверное получше будет