Сталинки

Главный минус домов такого типа(с которыми я сталкивался)- это то, что перекрытия там очень часто деревянные

Ко всему прочему, частенько и стены оштукатурены по штукатурной дране и по вертикали и горизонтали имеют значительные отклонения.

Согласен.

штукатурка и лепнина на последних держится на "честном слове"

А вот это нееет Брат мой не любитель лепнины и т.д. и в своей сталинке пытался сбить лепнину. Оказалось так тяжело, что пришлось потолок зашить гипсокартоном.

После поочередного проживания в 4-х сталинках могу сказать следующее:

Основной плюс - действительно высокие потолки, позволяющие дышать во все легкие и не чувствовать себя как в консервной банке. Плюс меломанам - отличная акустика и обычно очень широкие стены, когда просто забываешь о существовании соседей. В панельках, извините, слышно как пукают соседи...не говоря уже о телевизоре и музыке...Еще существенным является то, что большую часть панелек строили в послевоенное время немецкие пленники и строили действительно на славу. Бытует мнение, что это были последние времена, когда строили действительно добротное жилье и нынешние блоко-каркасы в сравнение не идут когда-то постоенным сталинкам.

А вот из подводных камней советую обратить внимание на три вещи - отопление, сантехника-канализация и пол. Отопить такой объем действительно сложно, поэтому при выборе квартиры или планировании обеспечения отопления следует серьезно отнестись к эффективности и энергосбережению. Т.к. дома уже имеют приличную историю, то с трубами там зачастую беда. Минимально стоит проверить напор холодной и горячей воды. Особенно в квартирах где горячая вода нагревается индивидуальным бойлером. Ну и деревянный пол требует тоже особого подхода и ухода.

Люди, которые тут пишут о сложности/дороговизне обогрева в сталинках, просто понятия не имеют о предмете разговора

dmitry_minsk,

Люди, которые тут пишут о сложности/дороговизне обогрева в сталинках, просто понятия не имеют о предмете разговора

А Вы, имеете понятие? Тогда приведите конкретный расчет: сколько нужно Гкал. чтобы подогреть 1 куб м. теплоносителя, сколько должно быть секций на радиаторе и из какого они должны быть материала, какая должна быть температура теплоносителя, каковы теплопотери помещения, ну и наконец исходя из какой необходимой температуры в комнате Вы производите свой расчет? Если сможете привести такие расчеты для двух-трех помещений, находящихся в разных типах домов (сталинка, панелька, каркасник), тогда ваше утверждение (мнение) приобретет какой-то вес, а если не можете, так это (простите) пустой треп.

А может кто подсказать, как определить какие перекрытия?

Ни с чем не сравнимо ощущение, когда теплым весенним утром выходишь на балкон, цветут каштаны и просыпающийся город буквально дышит тебе в лицо.

Melody, это достоинство не сталинок как таковых, а старых малоэтажных обжитых районов. Таких, в которых каштанам дали несколько десятков лет на произрастание до нормальных размеров без вытаптывания и поливки реагентами зимой.

Вообще многоэтажная (свыше 9 этажей) застройка - зло. Город должен расти вширь, а не в высоту.

Ivan Igorevich,

Звукоизоляция на отлично! Стены - пипец дрель еле берет

В большинстве сталинок несущими и капитальными являются только внешние стены из кирпича не соответствующего никакому ГОСТу. Межкомнатные стены и стены санузлов - из чего-попало, включая доски из бутылочных ящиков

Перекрытия, как правило, деревянные.

Таким образом, звукоизоляция между комнатами и вверх-вниз так себе.

Несущие конструкции - два ржавых рельса, скрытые за деревянным коробом таких размеров, что в него поместиться не два рельса, а десяток. Этот короб можно разбить и тогда высота нижней точки потолка увеличиться минимум на 30 см. На практике об этом знают не более 10% жильцов таких домов, считая, что у них ж/б перекрытия, а этот короб - ж/б балка

aga_aga,

Еще существенным является то, что большую часть панелек строили в послевоенное время немецкие пленники и строили действительно на славу. Бытует мнение, что это были последние времена, когда строили действительно добротное жилье и нынешние блоко-каркасы в сравнение не идут когда-то постоенным сталинкам.

Смешно Пленные, как и рабы по определению не могут ничего делать качественно - их качество вообще не интересует. Не интересовало оно и их надзирателей.

Вообще, в то время понятие "качество" было несколько иным и оно мало применимо к домам для рабочих заводов тех времен.

Возможно, что сталинки на проспекте Независимости и отличаются немного в лучшую сторону, но врядли сильно.

Льювия,

по теме: сталинки бывают очень-очень разные, нужно рассматривать конкретный дом и конкретную квартиру, а говорить в общем о сталинках- это как средняя температура по больнице...

Согласен, но большинство именно такие, как я описал

dmitry_minsk,

Люди, которые тут пишут о сложности/дороговизне обогрева в сталинках, просто понятия не имеют о предмете разговора

Согласен.

Основная проблема сталинок на сегодня - снос 2-х этажек и возможная реконструкция 3-х и 5-ти этажек с надстройкой. По надстройке - насколько мне известно, ни по одному такому дому не получено согласие большинства собственников и впереди их ждет т.н. "капремонт" без отселения т.е. без замены деревянных перекрытий. А что дальше?

http://belmarket.by/ru/99/75/7799/

Например, дома № 103,105,107,109 по проспекту Независимости в Минске, построенные в начале 50-х годов прошлого столетия, до сих пор ни разу капитально не ремонтировались. По сути, жильцы этих домов, ежемесячно отчисляя деньги на капремонт, оплатили его уже дважды, если не трижды. Но если они не согласятся на то, чтобы над их домами возвели мансардные этажи, то эти дома скорее дождутся сноса, чем капремонта, обещают в районном ЖРЭО.

А несогласные с надстройкой мансард жильцы всего лишь хотят, чтобы реконструкция их домов проводилась с заменой деревянных перекрытий на железобетонные и чтобы на время строительных работ их отселили в подменный фонд.

Жители указанных домов уже были на приеме у министра архитектуры и строительства, у председателя Мингорисполкома, у нового главы администрации Первомайского района. Теперь собираются на прием к президенту.

Maxxim,

А может кто подсказать, как определить какие перекрытия?

Указано в техпаспорте. Но - во многих техпаспортах, особенно выданных в прошлые годы обман: написано, что ж/б, а на самом деле - доски.

Предположу, что где-то до 1953 г.п. будут деревянные перекрытия.

Смотрите коробы с ржавыми рельсами внутри

Gonzalos, имелись в виду 3-х и более этажки. Возможно, что и до 1955 г. они были с деревянными перекрытиями.

А по 2-х этажкам нет вопросов - все они под снос, вопрос только в сроках.

Gonzalos,

Если подумать - то как технологически заменить перекрытия в трех- и выше сталинках? По факту - никак как кроме как снести крышу, старые перекрытия, все коммуникации, оставив только стены! По факту надо заново построить дом!

Если есть фундамент и стены, то это полдома. Не говоря уже про подвод коммуникаций.

Ми Шуткин,

- упоминалось уже, но повторюсь - очень тепло и очень тихо!

Насчет якобы хорошей звукоизоляции домов с деревянными перекрытиями повторюсь еще раз: это не совсем так. Просто создается видимость за счет:

- контингент! постепенно вымывается алкашня и пенсионерки, приезжают зажиточные, остаются старые-хорошие. бывает хамье но редко.. атмосфэра понимаэш!

Сравните с контингентом хрущоб, куда нередко "вымываются" алкаши и т.д.

Кстати насчет того, что "вымываются пенсионерки" - это тоже не столь очевидно, особенно в 2-х этажках. Да и старение население имеет место быть. При этом пенсионерки - это лучшие соседи: чернила не пьют, музыку громко не слушают, ДК дома не имеют, все знают, все видят, могут даже присмотреть за детьми во дворе.