ГСПК ЛОЖИНСКИЙ

На общее собрание 2018 года предлагается для обсуждения и дальнейшего утверждения новая редакция Устава ГСПК "Ложинский", приведённая в соответствие Указу Президента Республики Беларусь от 17 ноября 2016 г. № 423

УТВЕРЖДЕН
решением общего собрания членов кооператива
Протокол № _______________
от ________________________

УСТАВ
гаражно-строительного потребительского
кооператива
«Ложинский»
(ГСПК «Ложынскi»)

Новая редакция

СТАТУТ
гаражна-будаунiчага спажывецкага
кааператыва
«Ложинский»
(ГБСК«Ложынскi»)

Новая рэдакцыя

МИНСК
2018 год

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий устав является новой редакцией устава гаражно-строительного потребительского кооператива «Ложинский» (далее кооператив), зарегистрированного Минским горисполкомом решением от ______________ 2009г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 101378229 с изменениями и дополнениями, зарегистрированными решением Минского горисполкома от 28 апреля 2017г.
2. Наименование кооператива:
- на русском языке:
полное: гаражно-строительный потребительский кооператив «Ложинский»;
сокращенное: ГСПК «Ложинский»;
- на белорусском языке:
полное: гаражна-будаунiчыспажывецкiкааператыў «Ложынскi»;
сокращенное: ГБСК«Ложынскi».
3. Место нахождения кооператива: г. Минск, ул. Гинтовта, д. 51.
4. Целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в местах для хранения транспортных средств (гаражах).
5. Предметом деятельности кооператива являются проектирование, строительство и последующая эксплуатация комплекса подземных автостоянок и гаражей для хранения транспортных средств членов кооператива по ул. Гинтовта, 51 (блоки А, Б, В).
6. Кооператив считается созданным и приобретает права юридического лица с даты его государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
7. Кооператив имеет печать с его полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.
8. Проектирование и строительство гаражей, их эксплуатация осуществляются в соответствии с законодательством об охране и использовании земель и об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

ГЛАВА 2
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КООПЕРАТИВА
9. Деятельность кооператива регулируется законодательством и уставом кооператива.
10. Земельные участки, предоставленные кооперативу (далее - территория кооператива), осваиваются за счет его средств.
Освоение территории кооператива производится в соответствии с утвержденным в установленном порядке архитектурным проектом или утвержденной частью строительного проекта.
11. Члены кооператива имеют право возводить гаражи в соответствии с решением общего собрания о выделении определенного места каждому члену кооператива и утвержденным архитектурным проектом или утвержденной частью строительного проекта с учетом требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, соблюдая при этом права других членов кооператива.
12. Право собственности членов кооператива на построенные на территории кооператива гаражи возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права.
13. Члены кооператива, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, имеют право использовать гараж в качестве мастерской с согласия общего собрания членов кооператива (далее - общее собрание) или собрания уполномоченных членов кооператива (далее - собрание уполномоченных) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом в мастерской не допускается оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств с технически допустимой общей массой более 3,5 тонны.
14. Понесенные кооперативом убытки при осуществлении его деятельности покрываются за счет дополнительных взносов членов кооператива в соответствии с решением общего собрания (собрания уполномоченных).
15. Ущерб, причиненный утратой или повреждением имущества кооператива в результате осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств, возмещается собственником мастерской или лицом, его причинившим.
16. Общим собранием (собранием уполномоченных) утверждаются правила эксплуатации гаражей, в которых определяются:
противопожарные, санитарные и природоохранные требования, обязательные для выполнения членами кооператива на его территории и территории, прилегающей к кооперативу;
режим работ, связанных с повышенным уровнем шума на территории кооператива;
порядок пользования водопроводом и иными объектами общего пользования кооператива;
другие требования, обязательные для выполнения всеми членами кооператива.
17. Кооператив является собственником общего недвижимого имущества (объектов общего пользования), созданного за счет вступительных и иных взносов его членов, а также приобретенного в процессе осуществления своей деятельности.
18. Кооператив может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку она необходима для его уставных целей, ради которых он создан, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности кооператива. Доходы (прибыль), полученные кооперативом в результате такой деятельности, не могут распределяться между его членами и используются для создания объектов общего пользования кооператива, на их эксплуатацию, ремонт и иные цели, предусмотренные уставом кооператива. Кооператив может создавать для своих членов объекты ремонта, торговли и др. объекты на территории кооператива.
19. В кооперативе ведется учет доходов и расходов в соответствии с законодательством. Денежные средства кооператива хранятся на счетах в банках, а в пределах, установленных законодательством, - в кассе кооператива.
20. Кооператив не несет ответственности по обязательствам его членов. Члены кооператива несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной ими части дополнительных взносов.

ГЛАВА 3
СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА
21. Средства кооператива состоят из взносов, доходов от предпринимательской деятельности кооператива, а также иных поступлений, не противоречащих законодательству.
22. Члены кооператива вносят следующие взносы:
22.1 вступительный взнос - денежная сумма, вносимая гражданином, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем при вступлении в члены кооператива и направляемая на покрытие расходов, связанных с его деятельностью;
22.2. дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива на покрытие убытков кооператива;
22.3. паевой взнос - денежные средства, единовременно или периодически вносимые кооперативу его членом на финансирование строительства гаражей (при финансировании строительства самим кооперативом);
22.4 целевой взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных);
22.5. членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на цели, связанные с осуществлением деятельности кооператива, в том числе на оплату труда штатных работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды кооператива.
23. По решению общего собрания (собрания уполномоченных) кооператив может образовывать специальные фонды (фонд капитального строительства, благоустройства и др.), расходуемые на цели, предусмотренные уставом.

ГЛАВА 4
ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ
24. Членами кооператива могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории Республики Беларусь, изъявившие желание вступить в кооператив в порядке, установленном настоящим уставом.
25. Лицо, к которому от члена кооператива перешло право собственности на металлический или капитальный гараж, либо на стройматериалы, из которых состоит гараж, незарегистрированный как объект недвижимости (далее гараж), обязано в течение трех месяцев с момента перехода к нему права собственности либо с даты государственной регистрации перехода к нему права собственности на гараж вступить в члены кооператива либо подать в указанный срок в правление кооператива письменное заявление об отказе от вступления в члены кооператива.
Неподача заявления в правление кооператива в соответствии с частью первой настоящего пункта рассматривается как отказ от вступления в члены кооператива.
Граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели, перечисленные в части первой настоящего пункта, становятся членами кооператива с даты подачи в правление кооператива письменного заявления о вступлении в члены кооператива.
26. Вступительный взнос должен быть внесен учредителями - членами кооператива в течение одного месяца со дня государственной регистрации кооператива, иными членами кооператива - в течение одного месяца с даты подачи письменного заявления о вступлении в члены кооператива.
27. Лица, выбывшие или исключенные из членов кооператива, а также лица, указанные в части первой пункта 25 устава, отказавшиеся от вступления в члены кооператива (не подавшие заявление о вступлении в члены кооператива), обязаны в течение одного года с даты прекращения членства, подачи заявления об отказе от вступления в члены кооператива (с даты истечения трех месяцев, в течение которых в соответствии с частью первой пункта 25 устава лицо обязано подать соответствующее заявление) погасить задолженность по взносам и пене (при ее наличии).
28. Основаниями для прекращения членства в кооперативе являются:
28.1. прекращение права собственности члена кооператива на гараж;
28.2. добровольный выход члена кооператива из кооператива;
28.3. передача права на паенакопления другим лицам;
28.4. исключение из членов кооператива;
28.5. смерть члена кооператива, объявление умершим, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим в соответствии с гражданским законодательством;
28.6. ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя - членов кооператива;
28.7. ликвидация или реорганизация кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
28.8. иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом кооператива.
29. Исключение из членов кооператива производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) в случаях:
29.1. неоднократных (два и более раза) в течение 6 месяцев подряд нарушений устава кооператива или правил эксплуатации гаражей кооператива;
29.2. неуплаты взносов в течение 6 месяцев подряд с даты наступления срока их уплаты;
29.3. невозмещения кооперативу доли, приходящейся на члена кооператива, уплаченных земельного налога (арендной платы) и налога на недвижимость в течение 6 месяцев подряд с даты наступления срока такого возмещения;
29.4. привлечения к административной ответственности в связи с осуществлением деятельности по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств на территории гаражного кооператива без государственной регистрации в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях.
30. В случае неуплаты членом кооператива взносов в течение двух и более месяцев подряд с даты наступления сроков уплаты, а также в случае совершения иных нарушений, перечисленных в пункте 29 устава, правление кооператива выносит данному лицу письменное предупреждение, в котором устанавливается срок для устранения этих нарушений.
Если после получения предупреждения член кооператива не принял мер по устранению допущенных нарушений в установленный в этом предупреждении срок, правление вправе принять решение об отключении такому члену электроэнергии до выполнения им обязанностей в полном объеме.
31. Исключение из членов кооператива производится при наличии нарушений, предусмотренных в пункте 29 устава, на основании материалов, свидетельствующих, что после получения предупреждения правления кооператива его член не принял мер по устранению допущенных нарушений в установленный в предупреждении срок.
Решение общего собрания (собрания уполномоченных) об исключении из членов кооператива может быть обжаловано в судебном порядке.
32. Добровольно выбывшие или исключенные из кооператива лица, а также наследники, опекуны (попечители) в случаях, указанных в пункте 28.5 устава, отказавшиеся от вступления в кооператив, обязаны заключить с кооперативом договор о порядке пользования объектами общего пользования кооператива.
Лица, названные в части первой настоящего пункта, осуществляют права, установленные в п. 34.3., 34.4., 34.5., 34.10. устава, также несут обязанности, определенные в п. 35.1., 35.5., 35.6. устава.
В случае отказа этих лиц от заключения в соответствии с частью первой настоящего пункта с кооперативом договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива они лишаются права пользования данными объектами, а кооператив имеет право обратиться в суд для понуждения к заключению указанного договора и (или) взыскания с таких лиц платы за пользование объектами общего пользования кооператива в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных). При этом размер платы за пользование объектами общего пользования кооператива не может быть ниже размера членских взносов члена кооператива, увеличенного в 2 раза.
Если лицо, к которому перешло право собственности на гараж от члена кооператива, отказалось вступить в члены кооператива, обязанность внесения платы за пользование объектами общего пользования возникает у него с момента перехода права собственности на гараж, независимо о того, заключен соответствующий договор с кооперативом или нет.
33. При прекращении членства в кооперативе лица, имеющего паенакопления в кооперативе и не оформившего право собственности на гараж, право на вступление в кооператив имеет лицо, которому бывший член кооператива передал право на свои паенакопления, а в случае смерти члена кооператива - лицо, унаследовавшее право на данные паенакопления.
При передаче права на паенакопления нескольким лицам, преимущественное право на вступление в члены кооператива имеет лицо, получившее право на большую часть паенакоплений выбывшего члена кооператива. Если права на паенакопления переданы в равных долях нескольким лицам, одно из этих лиц по соглашению с другими вступает в члены кооператива. В случае, если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены кооператива одного из лиц принимается в судебном порядке.

ГЛАВА 5
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
34. Член кооператива имеет следующие права:
34.1. избирать и быть избранным в органы управления кооператива, участвовать в обсуждении вопросов и вносить предложения на общих собраниях (собраниях уполномоченных), участвовать в принятии решений по вопросам, отнесенным уставом кооператива к компетенции общего собрания;
34.2. получать информацию о деятельности органов управления кооператива и органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива;
34.3 пользоваться принадлежащим ему на праве собственности гаражом в соответствии с актами законодательства, уставом кооператива и правилами эксплуатации гаражей;
34.4. пользоваться объектами общего пользования кооператива в порядке, определяемом уставом кооператива, решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
34.5. распоряжаться находящимся у него на праве частной собственности гаражом (распоряжаться находящимися у него на праве частной собственности машино-местом или долей в праве общей собственности на имущество кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, или местом стоянки) в соответствии с законодательством.
34.6. обращаться в суд с требованием о признании недействительными решений общего собрания (собрания уполномоченных), а также решений правления кооператива и его председателя, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами;
34.7. обращаться в правление (к председателю правления) кооператива с заявлением о рассмотрении на общем собрании (собрании уполномоченных) вопроса о получении согласия на использование гаража в качестве мастерской;
34.8. выйти из кооператива в любое время по своему усмотрению независимо от согласия других членов кооператива путем подачи заявления в правление в порядке и сроки, установленные уставом кооператива. Членство в кооперативе прекращается со дня подачи такого заявления;
34.9. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и уставом кооператива;
34.10. член кооператива имеет право на возмещение в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, стоимости своей доли в праве общей собственности кооператива (своих паенакоплений) в сроки, определяемые общим собранием (собранием уполномоченных), но не позднее 6 месяцев со дня передачи своей доли кооперативу в связи с выходом или исключением из кооператива, а также при ликвидации кооператива после удовлетворения требований кредиторов.
35. Член кооператива обязан:
35.1. выполнять требования, установленные законодательством, уставом кооператива и правилами эксплуатации гаражей кооператива, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления кооператива, председателя правления;
35.2. своевременно вносить взносы в соответствии с законодательством, уставом кооператива и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
35.3. своевременно возмещать кооперативу в доле, приходящейся на члена кооператива, земельный налог (арендную плату) и налог на недвижимость в случае их уплаты кооперативом в установленном законодательством порядке;
35.4. нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной им части дополнительных взносов;
35.5. использовать гараж в соответствии с его целевым назначением, выполнять мероприятия по надлежащему содержанию гаража;
35.6. не нарушать права других членов кооператива;
35.7. уведомить председателя правления о намерении произвести отчуждение гаража, долей в праве общей собственности на имущество кооператива;
35.8. предоставлять свой гараж председателю правления кооператива или назначенной им комиссии для проверки противопожарного, санитарного, технического состояния гаража, соблюдения правил учета электроэнергии и эксплуатации электросети.
35.9. выйти из кооператива при прекращении права собственности на гараж путем подачи заявления в правление не позднее 10 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Членство в кооперативе прекращается со дня подачи такого заявления.

ГЛАВА 6
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА
36. Управление в кооперативе осуществляется в соответствии с законодательством и уставом кооператива.
37. Органами управления в кооперативе являются:
37.1. общее собрание;
37.2. собрание уполномоченных;
37.3. правление;
37.4. председатель правления.
38. Высшим органом управления кооператива является общее собрание.
Учитывая, что в кооперативе более 50 членов, в кооперативе в качестве органа управления образовывается собрание уполномоченных. Количество уполномоченных устанавливается общим собранием.
39. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей от общего числа членов кооператива, из числа членов кооператива. Голосование может осуществляться как по каждой кандидатуре уполномоченного, так и списком.
Один уполномоченный может представлять интересы не менее двадцати и не более тридцати пяти членов кооператива. Собрание уполномоченных определяет, каких членов кооператива представляет каждый уполномоченный.
40. Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания уполномоченных в установленный срок действующий состав сохраняет свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода (исключения) из членов кооператива, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом кооператива.
41. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие в совокупности более чем половиной голосов от общего их количества, кроме случаев, предусмотренных в пункте 45 устава.
42. Собрание уполномоченных является правомочным, если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие в совокупности более чем двумя третями голосов от общего их количества, кроме случаев, предусмотренных в пункте 45 устава.
43. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по решению правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных).
Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в течение 7 дней со дня получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества.
Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в части первой настоящего пункта. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам либо без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных). Инициаторы проведения собрания информируют членов кооператива о принятом решении в порядке, определенном пунктом 44 устава.
При положительном решении правления внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 дней со дня получения соответствующего предложения или требования.
44. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) должно быть направлено правлением (председателем правления) кооператива каждому члену кооператива (уполномоченному) не позднее чем за 10 дней до дня его проведения, а также размещено объявление на информационном стенде на территории кооператива. В уведомлении (объявлении) указываются инициатор проведения собрания, место и время проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).
45. При отсутствии кворума правление кооператива, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее чем через 30 дней после даты несостоявшегося собрания. В данном случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие в совокупности не менее чем половиной голосов от общего их количества.
46. Член кооператива – собственник гаража, член кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, являющийся собственником машино-места или которому место стоянки выделено как доля в праве общей собственности на имущество такого кооператива, имеет количество голосов, пропорциональное отношению площади гаража (машино-места, места стоянки) к суммарной площади всех гаражей (машино-мест, мест стоянок) кооператива.
Член кооператива, не являющийся собственником гаража, член кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, которому место стоянки выделено на праве пользования, имеет право одного голоса вне зависимости от площади гаража или места стоянки.
Уполномоченный на собрании уполномоченных имеет количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов кооператива, представляемых уполномоченным.
При этом за один голос принимается минимальная площадь гаража (машино-места, места стоянки).
47. Вместо члена кооператива в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления.
Уполномоченные члены кооператива не могут передавать свои полномочия другим лицам.
На собрании уполномоченных вправе присутствовать члены кооператива, не являющиеся уполномоченными, без права участия в голосовании по вопросам повестки дня.
48. При необходимости решение общего собрания может приниматься посредством проведения заочного голосования путем опроса. При таком голосовании каждому члену кооператива направляется нарочным под роспись о получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.
49. Бюллетень должен содержать:
49.1. повестку дня общего собрания;
49.2. формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
49.3. варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
49.4. разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
49.5. место представления заполненных бюллетеней, день окончания голосования и день заседания правления.
50. Член кооператива, получивший бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает и направляет по адресу, названному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней со дня окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами правления, заверяется печатью кооператива. Бюллетени для голосования хранятся в делах кооператива в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие члены кооператива, обладающие в совокупности более чем двумя третями голосов от общего их количества.
51. К исключительной компетенции общего собрания относятся:
51.1. внесение изменений и (или) дополнений в устав кооператива;
51.2. прием и исключение из членов кооператива;
51.3. установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства самим кооперативом), членских, целевых и дополнительных взносов;
51.4. установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов и изменение сроков внесения взносов отдельными членами кооператива по уважительным причинам;
51.5. избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;
51.6. определение количественного состава правления, избрание его членов и председателя, досрочное прекращение их полномочий;
51.7. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий;
51.8. предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) на заключение трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;
51.9. утверждение правил эксплуатации гаражей кооператива;
51.10. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, изменений и дополнений, вносимых в нее;
51.11. утверждение годовых отчетов и годовой бухгалтерской отчетности на основании заключений по ним ревизионной комиссии (ревизора) или аудиторской организации, аудитора, осуществляющего деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;
51.12. утверждение сметы расходов на содержание аппарата управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
51.13. принятие решений о формировании и использовании имущества (объектов общего пользования) кооператива, создании и использовании объектов инфраструктуры;
51.14. рассмотрение и одобрение проектно-сметной документации на строительство (оборудование) гаражей;
51.15. распределение мест для строительства гаражей между членами кооператива;
51.16. принятие решений по заявлениям членов кооператива о получении согласия на использование гаража в качестве мастерской;
51.17. принятие решения о заключении кооперативом сделок, ином распоряжении его имуществом, в том числе денежными средствами на сумму 50 и более базовых величин;
51.18. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора);
51.19. принятие решений о реорганизации или ликвидации кооператива, назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.
52. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, не могут быть переданы им на рассмотрение других органов управления кооператива.
Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с уставом кооператива к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, указанных в п. 51.1., 51.5., 51.15., 51.19. устава.
Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе рассматривать иные вопросы деятельности кооператива и принимать по ним решения.
Вопросы, не отнесенные к компетенции общего собрания и затрагивающие исключительно интересы членов кооператива, гаражи которых находятся в одном из блоков А, Б, В, могут решаться на собрании блока (А, Б, В соответственно). Собрание блока считается правомочным, если на нем присутствуют более половины членов кооператива – собственников гаражей в соответствующем блоке. Решение правомочного собрания блока считается принятым, если за него подано более половины голосов членов кооператива, присутствовавших на собрании, при этом один член кооператива имеет количество голосов, пропорциональное отношению площади гаража (машино-места, места стоянки) к суммарной площади всех гаражей (машино-мест, мест стоянок) соответствующего блока.
53. Общим собранием (собранием уполномоченных) избирается председатель, который ведет это собрание, а также из числа членов кооператива (уполномоченных) - секретарь, который ведет протокол данного собрания.
54. Решение правомочного общего собрания считается принятым, если за него подано более половины голосов членов кооператива, присутствовавших на собрании (принявших участие в заочном голосовании путем опроса), решение правомочного собрания уполномоченных - если за него подано более двух третей голосов уполномоченных, присутствовавших на этом собрании.
55. По вопросам, указанным в п. 51.1. и 51.19. устава, решение считается принятым, если за него подано более двух третей голосов членов кооператива, присутствовавших на правомочном общем собрании (принявших участие в заочном голосовании путем опроса). Решение правомочного общего собрания (собрания уполномоченных) по вопросу об исключении из членов кооператива считается принятым, если за него подано более двух третей голосов членов кооператива (уполномоченных), присутствовавших на собрании (принявших участие в заочном голосовании путем опроса).
56. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных).
Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных), за исключением указанных в п. 50 устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем в течение 3 дней со дня проведения собрания, заверяются печатью кооператива и хранятся в делах кооператива постоянно.
57. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после его проведения путем размещения копии протокола на информационном стенде на территории кооператива.
58. Управление деятельностью кооператива в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) осуществляет правление кооператива.
Правление является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных).
Правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов кооператива сроком на три года. Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), уполномоченные кооператива.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества.
В случае выхода (исключения) из членов кооператива, отказа от полномочий либо смерти члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок полномочий выбывшего члена правления (до переизбрания членов правления).
59. К компетенции правления относятся:
59.1. осуществление текущего руководства деятельностью кооператива в соответствии с законодательством, уставом кооператива и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
59.2. организация учета членов кооператива, учета имущества, в том числе денежных средств кооператива, его доходов и расходов;
59.3. распоряжение имуществом, в том числе денежными средствами кооператива, в пределах утвержденной ежегодной сметы доходов и расходов кооператива и принятие решений о заключении кооперативом договоров и сделок, ином распоряжении имуществом на сумму от 25 до 50 базовых величин;
59.4. рассмотрение обращений членов кооператива и работников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных);
59.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;
59.6. подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию (собранию уполномоченных);
59.7. разработка ежегодных планов мероприятий по обустройству территории кооператива с обоснованием необходимости привлечения и размера целевых взносов, а также внесение этих планов мероприятий на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных);
59.8. подготовка проектов ежегодных смет доходов и расходов кооператива, изменений и дополнений, вносимых в эти сметы, и представление их общему собранию (собранию уполномоченных) на утверждение;
59.9. обеспечение содержания имущества (объектов общего пользования) кооператива в надлежащем состоянии и организация хозяйственных работ в кооперативе на основе заключенных договоров или силами членов кооператива и ведение учета участия в таких работах каждого члена кооператива;
59.10. организация контроля за внесением членами кооператива взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
59.11. контроль за исполнением членами кооператива устава кооператива, решений общего собрания (собрания уполномоченных) и правления, а также правил эксплуатации гаражей кооператива;
59.12. организация хозяйственной деятельности кооператива;
59.13. организация охраны территории кооператива и его имущества в установленном законодательством порядке;
59.14. организация работы по выполнению на территории кооператива требований законодательства об отходах;
59.15. другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных).
60. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в шесть месяцев. Правление правомочно принимать решения, если в заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель.
Решения правления принимаются простым большинством голосов.
Протоколы заседаний правления оформляются не позднее 3 дней с даты их проведения, подписываются его председателем и членами правления и хранятся в делах кооператива постоянно.
61. Деятельностью правления руководит председатель, избираемый на три года из членов кооператива или лиц, не являющихся его членами.
Председатель правления подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных). Он председательствует на заседаниях правления.
62. К компетенции председателя правления относятся:
62.1. осуществление текущего руководства деятельностью кооператива в пределах полномочий, определенных законодательством, уставом кооператива и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с законодательством о труде;
62.2. организация проведения заседаний правления;
62.3. организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;
62.4. распоряжение имуществом, в том числе денежными средствами кооператива, в соответствии с ежегодными сметами доходов и расходов и на сумму до 25 базовых величин, открытие счетов в банках;
62.5. заключение в пределах своей компетенции и с учетом требований абзаца пятого настоящего пункта договоров и соглашений от имени кооператива;
62.6. утверждение должностных инструкций штатных работников кооператива;
62.7. утверждение штатного расписания кооператива после его согласования общим собранием (собранием уполномоченных);
62.8. принятие на работу и увольнение работников кооператива, применение к ним мер поощрения и взыскания;
62.9. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками кооператива, а также в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;
62.10. осуществление действий без доверенности от имени кооператива, представление его интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов кооператива, подписание платежных документов, выдача справок;
62.11. осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством и уставом кооператива.
63. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора), или членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, или не менее двух третей членов правления.
64. Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах кооператива в соответствии с законодательством и уставом кооператива. Председатель несет полную материальную ответственность перед кооперативом за убытки, причиненные кооперативу в результате его виновных действий (бездействия).
Документы (дела) кооператива хранятся у председателя правления кооператива.

ГЛАВА 7
ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ КООПЕРАТИВА
65. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, председателя и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов кооператива. Кооператив вправе организовать проведение аудита своей бухгалтерской отчетности.
66. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, лицо, состоящее с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры, родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные кооператива.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
67. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества.
Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных).
В случае выхода (исключения) из членов кооператива, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок полномочий выбывшего члена такой комиссии (ревизора) (до переизбрания ревизионной комиссии (ревизора).
68. Ревизионная комиссия (ревизор):
68.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, его председателем, членами кооператива в процессе деятельности кооператива;
68.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
68.3. дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) по отчетам правления и его председателя;
68.4. отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) о своей деятельности.
69. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудиторской организации, аудитора, осуществляющего деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, общее собрание (собрание уполномоченных) не вправе утверждать годовой отчет и годовую бухгалтерскую отчетность.
При обнаружении нарушений финансово-хозяйственной деятельности кооператива и финансовых нарушений со стороны председателя правления и (или) правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).

ГЛАВА 8
ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ КООПЕРАТИВА
70. Для обеспечения деятельности кооператива его члены уплачивают вступительный, паевой (при финансировании строительства самим кооперативом), членский, целевой и дополнительный взносы.

71. Взносы членами кооператива вносятся в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных).
За несвоевременное внесение взносов члены кооператива уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством.
72. Учредители, члены кооператива уплачивают взносы на текущий (расчетный) банковский счет кооператива или путем передачи наличных денежных средств уполномоченному члену правления кооператива.
73. В подтверждение внесения взносов на текущий (расчетный) банковский счет кооператива члены кооператива представляют уполномоченному члену правления квитанции (иной документ) о внесении денежных сумм на данный счет.
74. Прием наличных денежных средств, вносимых членами кооператива в уплату взносов, уполномоченным на это членом правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в кооперативе постоянно.
75. Порядок приема наличных денежных средств, вносимых учредителями, членами кооператива, определяется решением общего собрания (собрания уполномоченных).
76. Разногласия по вопросам внесения и расходования взносов рассматриваются правлением, общим собранием (собранием уполномоченных), а споры по этим вопросам – судом.
ГЛАВА 9
РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА
77. Реорганизация кооператива может осуществляться только в формах выделения, разделения, слияния или присоединения в соответствии с решениями общего собрания либо по решению уполномоченного государственного органа, в том числе суда, в случаях, предусмотренных законодательством, с сохранением организационно-правовой формы потребительского кооператива у реорганизуемого юридического лица и (или) у возникших в результате реорганизации кооператива юридических лиц.
78. Права и обязанности реорганизованного кооператива переходят к потребительскому кооперативу - правопреемнику (правопреемникам) в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом.
Члены реорганизованного кооператива становятся членами потребительского кооператива - правопреемника (правопреемников).
79. Кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.
При ликвидации кооператива право на предоставленный ему земельный участок прекращается в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
80. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации кооператива, создают ликвидационную комиссию (назначают ликвидатора) и устанавливают порядок и срок ликвидации кооператива. Члены кооператива обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца со дня принятия решения о ликвидации кооператива.
С даты создания ликвидационной комиссии (назначения ликвидатора) к ней переходят полномочия по управлению делами кооператива. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) выступает от имени кооператива в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.
Ликвидационная комиссия (ликвидатор) принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации кооператива.
После окончания срока предъявления требований к кооперативу ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества кооператива, перечень предъявленных кредиторами требований с результатами их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации кооператива.
Если денежных средств кооператива недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия (ликвидатор) обязана осуществить продажу части или всего имущества кооператива с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации кооператива.
81. При ликвидации кооператива имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами кооператива в порядке, определенном его уставом.
Документы ликвидированного кооператива передаются на хранение в государственные архивные учреждения в порядке, установленном законодательством.

Гаражно-строительный потребительский кооператив
«Ложинский»
220125, г. Минск, ул. Гинтовта, д. 51

ПРОТОКОЛ № _____
собрания правления ГСПК «Ложинский»

г. Минск «06» декабря 2018 г.

Присутствовали:
члены правления кооператива – Мелешко Д., Хаустов И., Позняков С., Ластухин И., Лапчинкий А._______________________________
уполномоченный член кооператива Вербик А.,
член ревизионной комиссии Вадютин В.,
член кооператива Зеленин А.

Председатель собрания – Млешеко Д.
Секретарь собрания – Хаустов И.

Повестка дня:
1. Информация о выполнении повестки собрания правления кооператива от 4 декабря т.г.
2. Разработка задач для органов управления кооператива.
3. Текущие вопросы.
Решили: повестку принять.
Голосовали: _____________________.
Вопрос 1: Информация о выполнении повестки собрания правления кооператива от 4 декабря т.г.
Заслушали Мелешко Д.В. по вопросам выполнения повестки дня собрания от 4 декабря т.г.:
- Мелешко Д. визит в ООО «Битсистем» не осуществил. С его слов имеется договоренность о проведении встречи 07.12.2018 г.
- оригиналы договоров с ООО «Битсистем» представлены. Согласно договору, сумма работ 27,641 тысяча рублей, выполнение проекта (без сметы). Договор бессрочный, до настоящего времени обоими сторонами не выполнен. Договора об увеличении стоимости работ по проектированию, в полном объёме не представлено. В 2018 году была внесена предоплата, получены недостающие документы для проектирования. ООО «Битсистем» ведет работы, доклад о готовности проекта 11.12.2018 года.
- до 06.12.2018 г. Мелешко Д. и делопроизводителем уточнены установочные данные 4 членов кооператива.
- Мелешко Д. – долги погашены, Ковган И. – задолженность – 305 рублей по членским, 35 – налог за землю, Лапчинский А. – 644 и 235 рублей, Давыдов И. – 270, Коваленко В. – 126 рублей, Каленчиц В. – 164 рубля, Баранец И. – 108 и 36 рублей. У остальных членов органов управления - текущие за период.
- Мелешко Д.В. представлены оригиналы договоров Лапчинского К. с Куприяновым.
Решили: 1. Совместно с Мелешко Д. в визите в ООО «Битсистем» участвует Вербик А. По результатам поездки 11.12.2018 г. развернутый доклад с опубликованием для членов кооператива.
2. Мелешко Д. представить действительный дополнительный договор проектирования.
3. Работы по доведению списков членов продолжить, завершить к 13.12.2018 г.
4. Членам органов управления, имеющим задолженности перед кооперативом, строго указать на невозможность складывающейся ситуации с их стороны. В случае невыполнения решений – исключить из органов управления, подать в суд на возмещение задолженностей.
Голосовали ______________________.

Вопрос 2. Разработка задач для органов управления кооператива.
Обсудили складывающуюся ситуацию по вопросам организации работы и избрания органов управления.
Решили: 1. 13.12.2018 рассмотреть заявления кандидатов на должности уполномоченных членов кооператива, ревизионной комиссии.
2. 13.12.2018 г. рассмотреть вопросы, связанные с проведением общего собрания (проведение собрания путем опросных листов).
3. 13.12.2018 г. пригласить на собрание правление юриста и обсудить с ним вопросы, связанные с подготовкой Устава кооператива, бюллетеней голосования, законности пользования гаражами членами и не членами кооператива. Рассмотреть возможность не пропуска трансопртных средств должников на территорию кооператива (запретить пользоваться общим имуществом).
4. Предписали Мелешко Д. документацию кооператива в полном объёме в обязательном порядке разместить и хранить в административном здании кооператива.
Голосовали ______________________.

Вопрос 3. Текущие вопросы.
Рассмотрели ситуацию, складывающуюся в кооперативе.
Решили: 1. 11.12.2018 провести работы по замене бухгалтера кооператива. Предписать бухгалтеру перевести кооператив на упрощённую систему налогообложения
2. для организации и подготовки отчетной информации к общему собранию кооператива, председателю правления на собрание правление кооператива 11.12.2018 предоставить для членов ревизионной комиссии:
выписки движения по расчетному счету кооператива за период 01.09.2018-30.11.2018, а также весь 2016 год.
ВСЕ протоколы собрания Уполномоченных членов кооператива за период с 01.01.2013 г. по 06.12.2018 г.
ВСЕ протоколы собрания членов правления кооператива за период с 01.01.2013 г. по 06.12.2018 г.
ВСЕ договоры (независимо от их видов) кооператива с иными лицами за период с 01.01.2013 г. 06.12.2018 г.
информацию о кредиторской и дебиторской задолженности (в развёртке по контрагентам) по состоянию на 30.11.2018 г.
Голосовали ______________________.

Повестка дня исчерпана.

Председатель собрания ___________Мелешко Д.
Секретарь собрания ______________Хаустов И.
Члены правления ________________Ластухин И.
________________Позняков С.
_________________Лапчинкий А.
_________________Вербик А.
_________________Вадютин В.
_________________Зеленин А.

оригинал протокола находится в гспк

alexviper:

Последние две фотографии письма Министерства архитектуры:

Наследие, доставшееся нам в виде незавершенного строительством гаражного комплекса, предстало перед проблемой изменения законодательства в части обеспечения безопасности эксплуатации гаражей, а также различных требований МЧС (в соответствии с действующим ТКП).
Говоря обывательским языком - площади, планировочные решения, проезды и организация мест хранения автотранспорта уже лет 12 как этому самому ТКП не соответствуют (в связи с изменениями норм). Объект с такими отступлениями не может быть принят в эксплуатацию. Да и речь не о приемке, проект с такими нарушениями просто не пройдет госстройэкспертизу.
Для того, чтоб узаконить эти отступления, не демонтировать существующие конструкции и не заниматься реорганизацией проездов, боксов и т.п. был осуществлен запрос в Министерство архитектуры. Проведена огромная работа по согласованию перечня адекватных компенсирующих мероприятий, по приведению примеров реализации подобных объектов и еще много чего, что просто нет смысла перечислять для не специалистов.
Результатом работы был предоставлен список мероприятий, следование которым и применяя их в реализуемом проекте, позволит без значительных дополнительных затрат пройти экспертизу проекта, построить объект и ввести его в эксплуатацию.

Если кому-то нужно более детально разжевать, рассказать о механизме получения таких документов - пишите сюда или в группу в Viber. По мере возможности я дам соответствующие комментарии.

Улучшенное фото по просьбам членов ГСПК:

Я, Хаустов Игорь, 14 декабря представил (см. выше) не до конца проверенную информацию в отношении члена ревизионной комиссии Аксеновой Е. Данная информация является недостоверной. Приношу свои извинения лично Аксеновой Е.

Обновлён проект устава, который будет выноситься на голосование.
Проект устава находится на официальном сайте по адресу http://ложинский.бел/statut.html
Внесённые в предыдущую версию (см. выше) изменения отмечены здесь: http://ложинский.бел/statut2.html