Долевое строительство на ул. 50 лет Победы

Они не полностью отказались от льготников. Они просто предупреждают, что дом сдается без отделки. Я, например, льготница (очередница) и планирую строиться с ними. Если вы оплачиваете 100 процентов сразу, то стоимость повышаться не должна, только в случае НДС на землю (а токое априори невозможно). Не знаю, как насчет тех, кто оплачивает вначале 30%, а потом 70 (или наоборот). То, что строительство не идет, смущает саму. Думаю, завтра буду уточнять в администрации Первомайского района насчет этой стройки, пока мы проплату не сделали. Дом ведь одноподъездный, всего на 36 квартир, поэтому, по идее, строительство должно идти быстро. Видимо, не хватает средств. Но вместе с этим моими соседями по этажу будет зам директора Белмединфарм (он уже выкупил две квартиры в доме - себе и дочери). Надеюсь, подвоха не будет!

А вы, Грин, какую зквартиру забронировали?

Gregory Green:

Показывали договор трём разным юристам.

Сказали, в договоре заложено несколько возможностей для изменения цены, т.е. для её повышения, конечно.

Плюс они на 100% отказались от льготников, т.е. государство не контролирует процесс совершенно. Если бы льготники были, то договор был бы надежным.

Также в договоре не предусмотрены санкции застройщика перед дольщиками.

В общем, возникают сомнения...

Плюс стройка не идет, значит денег нет, пытаются быстрее привлечь средства дольщиков, может поэтому и цены почти бросовые для этого района...

По договору изменение цены возможно в 3-х случаях(при 100% оплате) дословно:

1. В случае обоснованного и взаимосогласованнного между сторонами имзменения проектной документации именно в отношении финансируемго дольщиком объекта долевого строительства

2.В случае изменения в период действия договора размера налоговых платежей и отчислений, уплачиваемых застройщиком в связи с непосредственной реализацией договора, по принятым уполномоченными государственными огранами РБ нормативным актам, изданным в период действия договора.

3.Если фактическая общая площадь объекта долевого строительства меньше(больше) указанной в договоре, более чем на 3 процента)

По какому из пунктов возможно повышение цены по мнению юристов?

comarado, Но, согласитесь, что по двум случаям из перечисленных вами, цена априори подняться не может (п. 2, п.3), ну, по пункту 3 - только незначительно, хотя ни одни проверяющие из Мингорисполкома не примут дом, если площать будут превышать 3 процента, поэтому застройщики и боятся. Не могу сказать ничего по поводу п.1. А насчет цены на квартиру... Извините, в Степянке на Геологической и на корвата (два дома) цены такие же. Отдаленность от пр. Независимости - такая же. Просто Степянка ближе к центру. И район по уже развитой инфраструктуре такой же. Собирались строиться в Степянке, но просто-напросто не успели - все раскупили. Точно так же и с этими домами. За неделю раскупили три этажа - это так Алена из Белмединфарма сказала. Так что...

Вы отказались из-за этого? Или какие-то другие причины?

Мы отказались по многим причинам:

- подозрительный договор (возможное увеличение цены - мнение нескольких разных специалистов)

- полный отказ от льготников (они это подтвердили мне сами)

- первый опыт строительства данного застройщика

- большая пауза в строительстве

Я также настроен радужно. Почти все квартиры раскуплены. Думаю, они ждут последних взносов от дольщиков, чтобы продолжить строительство. Я имею ввиду тех дольщиков, кто заключил договоры, но еще не внес деньги.

Мапид строит по 600 тысяч квадратов в год, это громадная структура, которая имеет огромный опыт строительства и, естественно, дорожит своей репутацией. Тем более здесь речь идет об одноподъездном доме. Не вижу никаких преград для Мапида построить его в сроки. Дело только за своевременным финансированием.

Что касается договора, он стандартный. Единственное, что немного смущает меня лично, это низкие штрафные санкции за каждый день просрочки сдачи дома застройщиком(0,001% от суммы внесенный ден.средств), но этот недостаток компенсируется авторитетом и репутацией подрядчика.

comarado, извините, видимо, не так вас поняла. Но все равно, эти санкции врядли когда-нибудь вступят в силу, поскольку застройщики имеют тенденуию заключать допсоглашения, где мы, дольщики, подписываемся под тем, что сроки продлены. Знаю некоторые случаи, где если ты не хотел подписывать такое соглашение, рассторгали контракт. Во как! Будем надеяться на лучшее.

Уже внесли всю сумму? Поздравляю!

А мы - однушку на третьем.

Только что разговаривала с юристом (очень квалифицированным и подкованным). она сказала, что данный договор типовой. В пункте про цену все ясно и законно. НО!!! Есть два пункта, которые НЕ законны: пункт про льготников и пункт 7.5. Это абсолютно противоречащие закону РБ пункты, но если мы подписываем договор, то, значит, с ними согласны и потом, если что, будет сложно оспаривать их на суде. Вообщем, она сказала, что если стройка закончится всрок - вопросов нет. Но если она затянется, то могут быть проблемы... Вообщем, будем думать...

vero_journ:

Ну, от льготников они отказались только от тех, кто имеет право строится под 5%, поскольку для данной категории квартиры должны сдаваться с отделкой, а здесь этого не предусмотрено.

многие ща сдают без отделки и строят с привлечением 5% кредита, в том же Военном городке есть примеры. а дом этот изначально был в списке Мингорисполкома (графике), но в мае где то исчез, хотя в самом Барэф уверяли, что дом в графике.