Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

вот мне нравится логика, если мне надо новостройка в центре, то всем остальным она тоже надо позарез.

а то что другим, она может ни в пять, ни в десять - это пофиг.

1. если в той же каменной горке, построят домов в 2 раза меньше, то цена в них даже повыше будет - не такой человейник убогий.

2. расслоение и сейчас есть, и будет.

3. предложение увеличилось по всем сегментам, каждый может выбрать из понравившегося.

http://www.interfax.by/article/70904

По-вашему, застройщики не откажутся от жилищного строительства в пользу других направлений?

– Скорее всего, не откажутся, потому что для переориентации в другое направление надо, чтобы открылся бизнес, четко прогнозируемый и приносящий больше прибыли. Строительство – инвестиционный процесс длительного цикла: 2 года минимум уходит на подготовку и 1–1,5 года на реализацию пусть даже небольшого проекта. Итого 3–3,5 года. Например, в 2009 году ты вошел в этот бизнес, в 2012 году вышел. Но чтобы осуществить переход в другое направление без потерь, надо уже сейчас готовиться к этому. Инерция у строительства довольно большая. В любом случае, быстро переориентироваться в другой вид бизнеса без потерь для себя не получится.

Ivan Igorevich:

dron7755,

Дальнейшее расслоение

AntonVict,

Согласен.

А почему???

Что почему?

Почему произойдёт расслоение ценников? Потому что при насыщении рынка происходит расслоение ценника на "однотипные" товары с разными характеристиками.

Имхо.

п.с. Это применимо к любым товарам, начиная от сотовых телефонов и заканчивая автомобилями.

AntonVict,

Почему произойдёт расслоение ценников? Потому что при насыщении рынка происходит расслоение ценника на "однотипные" товары с разными характеристиками.

Имхо.

Как-то не понятно все равно. И что значит при насыщении... насыщение насыщению рознь, как его мерить?

AntonVict,

Это применимо к любым товарам, начиная от сотовых телефонов

ну-у-у-у. Не могу сравнить сотовые телефоны с жильем. В телефонах расслоение растет или не растет????

Ivan Igorevich:

AntonVict,

Это применимо к любым товарам, начиная от сотовых телефонов

ну-у-у-у. Не могу сравнить сотовые телефоны с жильем. В телефонах расслоение растет или не растет????

В связи с насыщением рынка телефонов, в телефонах расслоение уже и не растет и не падает. Оно достигло определенной величины (пропорции) и "остановилось".

С жильём ситуация только начинает своё развитие.

Раньше по 1800$ за метр уходил и хрущ на Чигладзе и новострой.

Сегодня есть расслоение от 900$ до 1600$ (по основной группе жилья).

Я думаю, что это расслоение будет продолжать увеличиваться, за счёт снижения минимальных и средник ценников и роста максимальных ценников.

AntonVict,

Расслоение ценников как раз и будет одним из показателей насыщения рынка

Но мне хочется знать факторы из-за которых расслоение будет увеличиваться.

Вот нарыл статистику какую-никакую:

Будем анализировать по районам, по другим характеристикам статистики нету увы.

http://realt.by/statistics/dynamics/show/districts/price_m2/all-time/month/usd/

Если сравнить заводсткой и центральный районы:

Что видим -

Aug 2005 заводской - 854, центральный - 1047 = 19% составляет разница.

Потом рост...рост...рост

Oct 2007 заводской - 1792, центральный - 2296 = 22% разница. Наростает расслоение на растущем рынке.

Потом .... долгое топтание на месте

Oct 2008 заводской - 1741, центральный - 2377 = 27% разница. Опять растет расслоение на нерастущем рынке.

Потом ....падение, падение...

Sep 2009 заводской - 1209, центральный - 1582 = 24% разница. Упало расслоение на падающем рынке !!!!!!

Потом ....опять топтание на месте

Sep 2010 заводской - 1181, центральный - 1653 = 29% разница. Опять подросло расслоение.

Ivan Igorevich:

AntonVict,

Почему произойдёт расслоение ценников? Потому что при насыщении рынка происходит расслоение ценника на "однотипные" товары с разными характеристиками.

Имхо.

Как-то не понятно все равно. И что значит при насыщении... насыщение насыщению рознь, как его мерить?

В принципе - его измерять не обязательно - оно "просто" проявится -- те, кто продает зАваль - перестанут интересовать людей более состоятельных (будут искать варианты, кажущиеся наилучшими с их т.зр. и по их возможностям).

В принципе - прекращение панической скупки всего подряд, когда люди не имели выбора - каждая неделя роста цен сужала возможности -- уже было стартом расслоения.

Просто в зависимости от пристрастий.... тщательности анализа........ и тп факторов

-- одни считают, что дифференциация происходит в процессе падения ценников (чем хуже жилье и соотв. ниже к нему интерес -- тем быстрее падает цена, у более качественного и востребованного - соотв. тоже падает - но медленнее)

-- другие - что есть жилье с падающим ценником, а есть - с растущим. Может такие просветы в беспросветности продавецкой последнего времени и есть, но мне про них неизвестно, а инфа от сторонников этой т.зр. либо крайне неинфистая (мой знакомый...слышал...заню...) или вообще никакая (растет - это ж очевидно!! - и все тут)

Ivan Igorevich:

Вот нарыл статистику какую-никакую:

Будем анализировать по районам, по другим характеристикам статистики нету увы.

...............................

Но ить и внутри района есть очччень разное по качеству и ценности (цене) жилье. И вовсе не факт, что средненькое в Заводском априори хуже и дешевле чем в центре любое или даже среднее. На вкус и цвет............

VitalVint:

Далее в будущем должно произойти деление города на районы по благосостоянию и тогда возможно, что район будет давать плюс в цене, т.е. перешел в другой статус, можешь позволить себе жить в этом районе, но спрогнозировать где будет гетто, а где Рублевка - невозможно.

В обозримом будущем - вряд ли. Настолько круто подмешаны за счет долей исполкома в любом (практически) доме любого района те, кто понравился исполкому но никак не соответствует "подборке" соседей, построивших (купивших) за свои......

VitalVint:

Далее в будущем должно произойти деление города на районы по благосостоянию и тогда возможно, что район будет давать плюс в цене, т.е. перешел в другой статус, можешь позволить себе жить в этом районе, но спрогнозировать где будет гетто, а где Рублевка - невозможно.

локальные гетто можно предположить, где появятся.

как и неплохие районы.

VitalVint:

Далее в будущем должно произойти деление города на районы по благосостоянию и тогда возможно, что район будет давать плюс в цене, т.е. перешел в другой статус, можешь позволить себе жить в этом районе, но спрогнозировать где будет гетто, а где Рублевка - невозможно.

мне кажется это будет только в оооочень далеком будущем.

все районы минска примерно одинаковы по социальному составу населения,

всё перемешано.

островки местной "рублевки" есть и сейчас, и возможно они немного разрастутся,

но не более того. а вот гетто в минске вряд ли будет.