ЖСПК-668

1505171:

А если по существу, то никто и не пытался это помещение сдать в аренду, так что не стоит искать крайнего в нашем бездействии. На одном из собраний был поднят вопрос о ком платежах на это помещение после съезда арендатора SKF, как вчера выяснилось они составляют 250 byn в месяц, так что не сложно посчитать какая бы у нас уже накопилась задолженность только по коммуналке если бы Николай не предложил временно занять это помещение в счёт оплаты всех ком платежей.

Вопросы остаются. Во-первых. С Николаем подписал договор действующий или бездействующий председатель, который получал за свою деятельность или бездеятельность зарплату. С таким же успехом он должен был поискать нового арендатора. И тогда счет пополнялся бы гораздо большими темпами, чем от сдачи в аренду нашему новому претенденту в председатели, который так любезно "облаглдетельствовал" собственников, зарегистрировав юридический адрес своей фирмы за оплату коммунальных платежей. Прошлый и будущий председатель создали замкнутый круг: квартира сдана, и нового арендатора найти просто невозможно.
А если наш претендент в председатели так радеет за наш дом, он, будучи порядочным человеком, должен был бы снимать помещение по среднерыночной стоимости арендной платы.

Вот статья Письменный опрос как форма принятия решения общим собранием: http://[censored]/uprawdom/status-quo/647-23-02-2014
Из неё:

Согласно пункту 8 статьи 187 и пункту 11 статьи 215 ЖК бюллетень должен содержать:

повестку дня общего собрания членов ЖПК (ТС);
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления ЖПК (ТС). Надо так понимать, что имеется в виду дата заседания правления, на котором будут подсчитываться голоса, но сам законодатель ничего не уточняет на этот счет.

И что важно:

бюллетень для голосования (опросный лист) должен содержать как ФИО участника совместного домовладения, так и размер его доли в праве на общее имущество.

Так что исключать пункт о размере доли нельзя!
В пункте 8 статьи 187 и пункте 11 статьи 215 ЖК указано, что при проведении письменного опроса каждому члену ЖПК (ТС) направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением. Вот только правления у нас нет...

Нарочный (сущ.) — это посланец. Направить нарочным под роспись — значит отправить не почтой, а человеком специально отправленным (уполномоченным), который вручит бюллетень из рук в руки под роспись о получении.

2059223, Мы уже не раз считали, что даже если сдать "квартиру" целиком и по рыночной стоимости, этих денег не хватит на то, чтобы покрыть расходы на ЗП председателя и бухгалтера! Так что не питайте иллюзий по поводу:

счет пополнялся бы гораздо большими темпами

Как я уже писал счёт пополнялся только из-за того, что в ЖСПК никто не работал и соответственно не получал ЗП.
Договор с Николаем был подписан ещё до того, как арендовали помещение SKF. Про "замкнутый круг" и какой-то сговор Ваши личные предположения не подтверждённые фактами, так что не стоит их тут озвучивать... Исходя из Ваших слов стоит попросить Николая съехать и начать искать нового арендатора, какие вопросы, давайте вынесем этот вопрос на общее собрание, а заодно и начнём искать очередного претендента на пост председателя не вызывающего каких либо подозрений в сговоре с кем либо...
Предлагайте, если конечно у Вас есть, конкретные решения наших вопросов в сложившейся ситуации. А-то пока много букв и никакой конкретики.

waft:

Какой метраж помещения собственников? Какие площади отдельных изолированных помещений?

На сколько я помню всего около 44 метров, одна комната 18 вторая 6. Точные данные есть у бывшего председателя и у Николая.

2059223:

От Вас я тоже пока не вижу конкретики, кроме ссылок на статьи и громких слов.

Вы вообще о чём???
Какие громкие слова? Мы находимся как бы это помягче, в сложной ситуации, и то, что у нас нет председателя сугубо наша личная драма! Ни налоговая, ни администрация района не станет разбираться как так вышло что у нас нет председателя и от чего образовался долг. Деньги на счету скоро закончатся и наш ЖСПК стремительно начнёт уходить в минус, как Вы думаете кто будет по этим долгам рассчитываться? Думаю далеко за ответом ходить не нужно. Счёт уже арестован, далее арестуют имущество, а именно помещение собственников. Может пора прекратить искать крайних и начать действовать?
У меня нет старого устава, Вам нужно так подойдите и почитайте.

Например, хотелось бы увидеть договор об аренде бывшего председателя с Николаем и фирмой SKF, отчеты бывшего председателя за прошедшие годы его правления и т.д.

Вы ждёте когда Вам их домой принесут?
На данный момент есть кандидат в председатели и найден бухгалтер. Согласовываются вопросы для повестки которую включать в бюллетень для голосования. А что сделали Вы? Вас не устраивает кандидатура Николая, предложите другую! И ещё раз повторю, председатель всего лишь исполняет решения общего собрания!!! Если мы не можем собраться и решить как жить дальше, чего тогда требовать с председателя???

2059223:

И? Что дальше?

Вы не знаете что делают с арестованным имуществом должников?
Я так и не понял к чему Вы клоните.
Ваши предложения???

waft:

Так чтоб такой драмы больше не было предлагаю, чтобы в уставе было прописано, что председатель должен отчитываться раз в квартал, а не раз в год. И для этого не обязательно собирать собрания.

Не вижу в этом проблемы. Бухгалтер и так будет закрывать квартал и заполнять декларацию в налоговую, можно ежеквартально вывешивать что-то вроде небольшого отчёта сколько средств собрано и сколько на что потрачено, на доску объявлений или на форуме. А уже собрание собирать раз в год как того требует ЖК.

rainchik, Добрый вечер! 19 было не запланированное собрание на котором обсудили вопросы повестки для собрания которое проводится в данный момент в форме письменного опроса. Бланки уже готовы и инициативная группа приступила к обходу квартир. Так же все желающие собственники могут сами подойти в помещение собственников и проголосовать. При себе иметь паспорт и данные свидетельства о регистрации квартиры (№ и дату выдачи). Подсчёт голосов будет проводится 07.07.2017, ниже прикреплю фото. С уставом решили не торопиться и может эту работу сами делать не станем, у нас пока не нашлось людей с соответствующей квалификацией и этот вопрос снят с повестки проводимого собрания. Скорее всего отдадим юристам старый устав для приведения его к сегодняшним требованиям, а уже после этого будем выставлять его для всеобщего ознакомления и корректировок в рамках наших пожеланий не противоречащих законодательству
.

rainchik, Голоса подсчитаны. Сегодня сделаем протокол и повесим у лифта. Проголосовало более 2/3 собственников, собрание состоялось. Сейчас собираются документы для администрации р-на.

Извиняюсь за отсутствие на форуме. Все документы собраны и поданы в администрацию р-на. В середине сентября должны дать ответ, только после положительного ответа из администрации избранный председатель сможет приступить к исполнению обязанностей. Сразу после того как получим одобрение будет второе общее собрание по уставу и штатному расписанию.

Как только будет готов проект нового устава выложу публичную ссылку для ознакомления.

31,10,2017 Общее собрание.

waft
Уважаемый, когда в группу уполномоченных писали о том что нужно заплатить денег юристам за новый устав, решили переделать уже приведённый в соответствие ЖК устав другого ЖСПК, отредактировали все важные пункты, просто не вносили наши реквизиты. И вот когда уже неделя до собрания у Вас вдруг куча вопросов, А ГДЕ ВЫ БЫЛИ РАНЬШЕ????? И что мешает позвонить председателю и задать эти вопросы лично?
Языком чесать на форумах Вы я смотрю мастер, однако пока кроме пустой болтовни Вы ничего не сделали!
Я так понимаю что это Вы посрывали объявления? Очень конструктивно!