Масюковщина 4 дома 8_9_10

robeen:

violanna:

я тоже хочу сказать еще раз спасибо robeen за просвещение.

и поддерживаю cati-66 об обслуживании на начальном этапе в ЖЭСе,

может быть это будет также актуально и для 9 дома ,

тем более массовые вопросы прописки, выписки тоже лучше решить с паспортистами Жэса ( хотя это мб отдельный договор на обслуживание).

Возникает, конечно, риск на потом - ничего не изменить "есть жэс ну и ладно".

Добрый вечер!

По поводу обслуживания в ЖЭСе:

1. ЖЭС выставляет сразу условие, что помещение ТС он забирает в свое пользование, далее это помещение переделывается в квартиру и туда заселяется кто-то из работников ЖЭСа или родственники. Т.Е. помещение вы кому-то дарите БЕЗВОЗМЕЗДНО.

2. Пойти на обслуживание в ЖЭС легко, но выйти сложно. ЖЭС все Ваши деньги переводит на свой счет и все дальнейшие накопления идут на счет ЖЭСа. Если Вы захотите уйти из ЖЭСа, то на Ваш расчетный счет ничего не будет обратно перечислено (даже накопления на капремонт). Деньги Вы подарите государству и все придется начинать с 0. Лучше уж пока поработать с gspk до момента объединения ТС, чем уходить в ЖЭС.

Поняла-спасибо. А вариант оставить ТС и сотрудничать с ЖЭСом в каких-либо вариантах существует?

Совместное ТС c 8,9,10 будет не хуже сотрудничества с ЖСПК, а даже лучше т.к. есть общие дворовые затраты и дома в одном месте, проще контролировать и всё находится ближе. Затраты на обслуживание тоже будут меньше у нас если совместно. Суммы в жировках уж точно будут не выше

Мне кажется вариант с ЖЭС нужно отмести сразу же и обсуждать совместное ТС по шагам предложенным robeen в ветке 8 дома в районе 112 страницы

О лифтах кто-то беспокоился.

Лифты во всех домах обслуживает Лифтсервис. Если возникает поломка, то вызывают аварийную лифтовую службу, а не мастера ЖЭСа или главного инженера.

В наших домах лифты тоже ломаются, но чинятся быстро.

Техобслуживание лифтов работники Лифтсервиса проводят регулярно с предоставлением полного отчета, а не для галочки. В лифтах уже меняли канаты (поизносились).

Работаем с лифтсервисом для себя, а не для галочки.

СЭС ежемесячно приходит травить подвалы и мусорные камеры реально, а не для галочки, т.к. частник смотрит на работу которую оплатил, а государство вряд ли будет смотреть по мелочам.

robeen:

cati-66:

Поняла-спасибо. А вариант оставить ТС и сотрудничать с ЖЭСом в каких-либо вариантах существует?

Собирается собрание ТС. Большинством голосов принимается решение о переходе обслуживания в ЖЭС. Данное решение передается в местное ЖРЭО и Ваш дом уходит в "кабалу" (в смысле, что Вы уже практически не хозяева своего дома). ЖЭС забирает все деньги со счета ТС, забирает помещение ТС в свою собственность, Вас ни о чем больше не информирует о финансовой деятельности, не приветсвует Ваших решений обновить детскую площадку, построить теннисные корты и т.д. И ждете капремонта через лет 25-40.

ЖЭСТЬ

Lucy_Lucy:

На каком основании? Это помещение оплачено полностью нашими средствами. Мы ЖЭС нанимаем точно также, как дворников, сантехников и т.д. А почему мы не можем до создания общего ТС с 9 и 10 домом прожить с дотациями и первоначальным взносом, что нам дает gspk?

Позиция ЖЭСа: не хотите - идите поищите другие условия.

Председатель одногог ТС рассказвал:

Жили-были 2 дома, оба ТС. Одно ТС (его) нормально существовало, а в соседнем председатель был какой-то со стороны непонятный (жильцам нужны были ключи, а о доме в целом мало думали). Через некоторое время в этом ТС начался бардак с документами, с обслуживанием. В общем председатель провел очередное собрание и подвел всех к идее о переходе дома на обслуживание в ЖЭС. Приняли. Ушди в ЖЭС. В помещение ТС была вселена родственница директора ЖЭСа и назначена бухгалтером данного ТС. В результате жильцы помимо коммунальных платежей еще ежемесячно отчисляют по 8 000 руб на зарплату председателя и бухгалтера.

В каком-то веке жильцы спохватились: а ведь соседний дом, обслуживающийся самостоятельно, живет лучше, и гулять во дворе у них приятней и хозяйская рука чувствуется и захотели присоединиться к соседнему ТС. Но денег нет на счете, помещения ТС нет, кому они нужны теперь бедные, да и ЖЭС уже упирается, отдавать не хочет.

Это не сказка, это реальная история.

cati-66:

robeen может вы знаете ответ, почему застройщик стремиться в ЖЭСу, в чем его заинтересованность?

Дом от застройщика принимает обслуживающая организация. Да и гарнатия на дом 2 года.

ЖЭС - государство, застройщик - государство. Они всегда смогут договориться за определенный интерес о подписании документов о принятии дома на баланс. А вот с ТС (частником) придется выворачиваться и доделывать все на совесть.

За время гарантийного срока МАПИД нам 2 раза чинил за собственный счет ступеньки в подъезды.

Вот и весь интерес.

Тарифы ноябрь 2009

ЖЭС/ мое ТС

Техническое обслуживание

296,0/ 296,0 за 1 м2 общ.пл.(частн.кв)

750,6/ 750,6 себестоимость1м2 (част.кв.)

3 411,0/ 3 411,0 Вывоз ТБО за м3 с проживающих

1 353,0/ 0 Обезвреживание ТБО за м3 с проживающих

1 421,0/ 1 421,0 Плата за лифт за 1 человека

110,0/ 110,0 ТВ каналы за 1 TV-канал

390,0/ 390,0 " Discovery" и другие каналы

540,0/ 0 Радио за 1 шт

43 458,3/ 43 458,3 Подогрев воды за ГКал

43 458,3/ 43 458,3 Отопление за ГКал- себест. центр.от

1000-2000/ 0 Обслуживание домофонов, зависит от кол-ва дверей в подъезде и организации

Нормативы по теплу (ноябрь 2009)

среднее Минск мое ТС

0.0142/ 0,0111 Отопление 1 м2 площади (ГКал/м2)

0.0601/ 0,0468 Подогрев 1 м3 воды (ГКал/м3)

Привожу пример тарифов ЖЭСа И моего ТС за ноябрь 2009 ( оказались под рукой). Тарифы теже, что и в домах обслуживающихся в ЖЭСах, за исключением:

1. мои жильцы не платят за радио, обслуживание домофонов (хотя они работают исправно и обслуживаются организацией), обезвреживание ТБО.

2. Суммы отопления и подогрева воды ниже, т.к. энергии расходуется меньше, но жильцы при этом живут в тепле и пользуются горячей водой.

Думал тарифы показать красивой таблицей, а получилось черти-что.

cati-66:

Предлагаю сдесь обсуждать совместные вопросы

robeen, Личная просьба, может Вы подойдете на очередное наше собрание, которое надеюсь состоиться в ближайшее время. Вы очень много ясности вносите в вопросы ТС и у меня благодаря Вам как то все на свои места стало становиться в голове .

Вы сообщите мне за пару дне о собрании в форуме. Я в Интернет практически целый день. Приду. Расскажу. Познакомимся.

Хорошо, проехали