Долевое строительство с ЗАО "Инвест-Систем"

Состояние строительства на вчерашний день:

Льют стяжку - уже на 3-м. Те, чьи квартиры еще без стяжки - вам стоит подойти и сфоткать как идут трубы отопления, чтобы потом не пробить их во время ремонта.

Whitetie,

9-й этаж будут лить не раньше след недели вторника. Мы идем фоткать разводку в своей квартире, сфоткаем и вашу если надо.

nike_vic,

А у кого там разрешение спрашивать, чтоб пустили внутрь? У прораба? Может есть какие нюансы? Думаю, может завтра с утра подъехать, полазить.

Что-то кладочка какая-то не шыбко аккуратная

Это вы так мягко говорите, потому-что еще не въехали, а потом когда через эту "кладочку" вода в квартиру потечет у вас будут совсем другие эпитеты. Всем строящимся совет: обращайте внимание на фундаментальные вещи (устройство вентиляции, заливку полов, установку окон, прокладку трубопроводов и электрики) потому-что когда из окон течет, вентиляция "дует" в квартиру, полы как после бомбежки, со стен штукатурка кусками отваливается, то вы начинаете обустройство с устранения строительных недоделок за свои средства, а это неправильно. Внимательно читайте договор и требуйте его ПОЛНОГО выполнения. Начиная от сроков сдачи и заканчивая штукатуркой стен. Если есть конкретные вопросы - спрашивайте!

Все это написано именно про этого застройщика. По-моему достаточно конкретно. А если есть недоделки в таких фундаментальных вещах, то что говорить о косметических (покраска, штукатурка и т.п.). Есть некоторый нюанс. Заказчиком строительства выступает одна фирма, проект делает другая, генподрядчик третья (кроме того генподрядчик нанимает кучу субподрядчиков). В случае выявления недостатков каждый кивает на другого. На этапе строительства в квартиру вас недолжны пускать по технике безопасности, а даже если вы пару раз наездами и прорветесь, то весь процесс проконтролировать не сможете. К примеру вы въезжаете летом соответственно не имеете возможности проверить работу вентиляции и отопления. К томуже и из щелей в окнах не так дует. А когда наступят холода строители будут уже на других объектах и привлечь их на устранение ой как не просто.

если установили плохо окна - будут говорить штукатуры виноваты? Так что ли?

А когда уже будет оштукатурено как вы узнаете что окна неправильно установлены?

Где конкретно? В каком доме,

Может вам еще ксерокопию паспорта приложить.

то плохо сделано?

Я в своем первом сообщении написал, что плохо сделано:

из окон течет, вентиляция "дует" в квартиру, полы как после бомбежки, со стен штукатурка кусками отваливается

Medvedev:

Кирпичный дом обкладывать пенопластом, это примерно как хороший автомобиль покрасить ПФ-115.

Или еще более грубое сравнение: если на голову полиэтиленовый пакет одеть, как дышаться будет?

Мда, расстроили вы меня. Всегда думал, что вроде нормальный застройщик - уже рассматривал его, как основной вариант долевого строительства в будущем. Хотя, конечно, такие косяки с кладкой и обкладывание пенопластом, которым уже даже хрущи при капремонте не обкладывают, заставляют задуматься... Есть ли тут кто-то еще, кто уже живет в подобных домах, построенных рядом? Что можете сказать про качество домов через n-лет?

Всегда думал, что вроде нормальный застройщик

Нормальный застройщик это только ты сам! Дядя который на тебе зарабатывает деньги нормальный когда спит зубами к стенке. О каком качестве строительства можно говорить. У нас что потомственные строители есть? Строительные династии? Кто в ПТУ учится? Отличники боевой и политической подготовки? Кто умеет строить - тот строит на Рублевке или типа того. Где за хорошую работу платят хорошие деньги. Долевое строительство в Беларуси это совсем другая история.

Что касается ИНВЕСТ-СИСТЕМ они не застройщики, а заказчики строительства. А строят Джамшуты. И после них НЕ МОЖЕТ БЫТЬ КАЧЕСТВЕННЫМ НИ-ЧЕ-ГО! Если кто-то говорит, что в его квартире все хорошо, а в это же время на два этажа ниже плохо установлены окна, то этот чел. просто наивен. И либо ничего не понимает в строительстве либо он и сам такой же и ему и так сойдет.

ИНВЕСТ-СИСТЕМ БЫЛИ НОРМАЛЬНЫМИ когда начинали работать и строители были еще советской закалки. Сейчас качественного строительства нет. Когда на заборе огораживающем стройплощадку написано "Требуются рабочие" о каком качестве может идти речь?

По поводу штукатурки по пенопласту добавлю еще. Когда я въезжал в свой дом, прошло 5 месяцев после его официальной сдачи. И на фасаде появились трещины длиной на несколько этажей. Естественно их никто не заделывал. Их просто закрасили еще раз толстым слоем.

Положительный момент один, но очень существенный - это теперь ВАША квартира.

Как с этим жить и как этим распорядиться - каждый решает эти вопросы по-своему.

Все зависит от моральной стойкости, материальной обеспеченности и поставленных целей в жизни.

Кто-то счастлив в 40 метрах, а кто-то проклинает свои 150 "квадратов".

Кто-то делает ремонт за 2 месяца и въезжает, а у кого-то обустройство квартиры сопоставимо с написанием картины и для неё важен каждый нюанс, каждый штрих, каждый оттенок... и она рождается красивая, необычная, насыщенная, на которую хочется смотреть, смотреть, смотреть...

Да, к сожалению, вода действительно просачивается через стены! Причем это происходит в самых непредсказуемых местах! (и в предсказуемых, таких как окна, то-же) ! Что-бы это как-то предупредить необходимо убедиться в качестве отделки не только внутренней, но и внешней стороны вашей квартиры. Почаще наведывайтесь на стройплощадку и смотрите за ходом работ. Жителям последних этажей придется захватить с собой бинокль или лучше фотоаппарат с хорошим приближением и увековечить этапы строительства вашего жилья. По прошествии времени эти кадры могут сыграть решающую роль в отстаивании ваших интересов в споре с застройщиком. Возможен такой вариант, что вашу квартиру утеплят пенопластом , а другую квартиру, например, минеральной ватой и по странному стечению обстоятельств в этой квартире окажется жителем сотрудник строительной компании или кто-то в этом роде. Но когда все уже будет оштукатурено и покрашено доказать что-то будет сложно, т.к. это уже будет частная собственность и колупаться в стенах вряд-ли кто-то разрешит.

В трубопроводах и электрике слабое место это, конечно, соединения.

Если дом будет сдаваться когда отопление уже будет отключено, то можно только проконтролировать что-бы так называемая "гребенка" (т. е. соединение в котором происходит развод воды от центральной магистрали по радиаторам) не была залита в стяжку. Этот узел должен остаться открытым для контроля и ремонта. Ну а если отопление будет включено вы сами все увидите (или соседи снизу подскажут).

Чтобы проверить работу горячего и холодного водоснабжения поставьте (если его нет) какой-нибудь временный смеситель и убедитесь в соответствии свойств воды из крана (цвет, запах, температура, напор) вашим ожиданиям.

Для проверки электрики возьмите какой-нибудь бытовой прибор и проверьте ВСЕ розетки на профпригодность. Тоже самое проделайте и с подводкой для потолочных светильников.

Еще надо проверить работу автоматических выключателей на площадке, т.к. может оказаться, что перепутана проводка и выключатели соседей отключают вашу квартиру или наоборот.

Самый простой "бытовой" способ проверки вентиляции - приложить к вентиляционному отверстию листок бумаги. Если листик "присосется" значит вентиляция первый тест прошла.

По окнам обратите внимание на то, чтобы оконные отливы крепились под окна, а не в нахлест на раму - это не правильно. Образно говоря вода с окна должна стекать по раме на отлив, а при неправильной установке она будет затекать между рамой и отливом и разрушать стену или затекать в квартиру. И никакие герметики здесь не помогут.

Оконные рамы и подоконники в квартире должны быть чистые и не поцарапанные. Подоконники могут быть в пленке и тогда вы не увидите их состояние. Лучше ее снять и убедиться в их товарном виде, а при последующем ремонте, при необходимости, вы их защитите. Стекла, разумеется, тоже должны быть без дефектов. Обязательно проверьте механизмы открывания/закрывания и проветривания окон. Они должны быть отрегулированы и работать плавно без заеданий. При закрытии окна оно должно прилегать к раме равномерно со всех четырех сторон. Для того чтобы продлить срок их службы надо вымыть все уплотнительные резинки (слегка отгибая их) и механизмы (особенно на верхней плоскости рамы), т.к. там остается строительная пыль и мусор мешающие нормальной работе. И смазать: резиновые уплотнения - силиконовой смазкой, механизмы - консистентной (можно автомобильной типа для ШРУСов ит.п.).

Ну, разогнался, целое сочинение.

Какая степень отделки по договору?

Когда у вас сдача дома и заселение по договору?