Строительство коттеджа

по расчету.

т.е. на только на коробку 100 м2, один этаж и без подвала, уже получается 40 тысяч $

. автор расчета писал, что коробка - это максимум 1/3 от стоимости дома. т.е. в общем получается 120 тыс $ (при такой бюджетной площади) и еще стоимость участка.

Бесплатная рекомендация - бригады нужно менять с частотой раз в 3 месяца минимум, оптимально - раз в месяц, пока они не борзеют и не начались панибратские отношения за Ваше бабло.

ППКС. на собственном, хоть и небольшом опыте убедился...

andgon таки строить с 0 и достраивать это разные вещи... то что продают строили совсем не за сегодняшние цены скорее всего а вообще покажыте плз эти недострои в новой барахолке как то лениво шарицца

marffa:

расчет для дома 11*11 м. (расчет писался год назад, так что многие цены могут отличаться от сегодняшних):

Фундамент ( периметр 42, толщина 0,5, глубина 1,5 )

42*0,5*1,5=31,5 куба бетона.

бетон - 650-750 $ за миксер 6 кубов с доставкой. 40-60 $ работа за куб.

арматура стоит 1,5 $/метр, плюс привоз и разгрузка. в нормальный фундамент 0,5 хватит 4 штук сверху, и 4 снизу.

за бульдозер = 200 $

итого фундамент = 750*6 + 60*32 +42*4*2*1,5 + 200 = 7124 $ (без учета опалубки и привоза и разгрузки арматуры).

Общее впечатление, что данный расчет делался либо без проекта ("на глаз"), либо это - тиричный расчет прораба-строителя, который хочет втянуть клиента-дилетанта в начало работ по "привлекательным ценам"... а там, глядишь... клиент втянется... отступать некуда... вот тогда настоящие затраты и проявятся...

Теперь по-существу... я не стал анализировать/комментировать всю "смету" - нет смысла...

Просто коснусь слегка на очевидных ляпах в расчете стоимости фундамента...

Там не включено масса работ (и материалов - тоже)...

Теперь по порядку:

1. > за бульдозер = 200 $

А что, разве бульдозер сделает котлован полностью? Он только разровняет площадку и сделает часть котлована... а кто будет обрабатывать края котлована?... а это ручная работа...

Далее...котлован должен быть глубже предполагаемого залегания основы фундамента... потому что в нашей стране на этой глубине будет глина...или суглинок... надо привозить и подсыпать песок, чтобы фундамент потом не перекосило и он не треснул

Так что добавить надо: снятие плодородного слоя с места стройки, погрузка и вывоз выкопанного грунта из котлована, ручную копку краев котлована, стоимость песка, разравнивание его по котловану, стоимость его доставки...

2. > Фундамент ( периметр 42, толщина 0,5, глубина 1,5 )

> 42*0,5*1,5=31,5 куба бетона.

Вот интересно...

Вы собираетесь в четырехстенке размером 11x11 жить?

Почему длина фундамента толко по периметру подсчитана? А межкомнатные стены в воздухе висеть будут? Куда лаги для пола укладывать будете? По 11 метров лага? Или дом будет с теплыми полами? (тогда еще бетонные работы есть + армирование пола + песок + обратная засыпка )..

Вижу разводилово/завлекалово по этому пункту... кроме того фундамент еще и под печку надо... или камин...(не знаю, что вы там себе запланировали...)

А там еще и обратная засыпка + бетонирование и т.д.

А почему высота фундамента 1.5м?

У нас в РБ глубина промерзания достигает 1.2м... на эту глубину и должен быть опущен фундамент...

После чего сверху, над землей (по вашим расчетам) остается 30см... маловато будет... по многим причинам...

Таким образом вам сдесь недосчитали длину фундпмента + высоту + доп.работы под камин/печь...

3. > бетон - 650-750 $ за миксер 6 кубов с доставкой.

Обычно в шестикубовый миксер грузят 5-5.5 кубов... иначе бутон выплескивается на ухабах...

Так что ходок миксеров, как правило будет больше, чем планируется на бумаге...

4. > 40-60 $ работа за куб.

Включает ли это ?:

- устройство опалубки

- армирование (по СНИПам, а не так, как они вам там напланировали - "хватит 4 штук сверху, и 4 снизу"

Шаг армирования в фундаменте нормируется, и отклонение от СНИПов ведет потом к глубокому разочарованию при уже построенном доме (ах покосилось, ах треснуло...)

- устройство гидроизоляции фундамента (материалы + работа)

5. > арматура стоит 1,5 $/метр

В тоннах, в тоннах ее меряют... сейчас что-то около $750/тонну... и этих тонн на фундамент у вас уйдет немало...

P.S.

Если интересует совет, то в случае подобных "расчетов" надо скромно спрашивать... - "как много работ и материалов НЕ ВКЛЮЧЕНО в расчет?" или "Хорошо, я вам выдам рассчитанную вами сумму + 10% и вы сдадите мне эти работы "под ключ"..."

Вот тогда у него (прораба) начнется совсем другая песня...

...появятся пункты вплоть до "доставка рабочих на стройплощадку"...

Newcomer:

marffa (цитата):расчет для дома 11*11 м. (расчет писался год назад, так что многие цены могут отличаться от сегодняшних):

Фундамент ( периметр 42, толщина 0,5, глубина 1,5 )

42*0,5*1,5=31,5 куба бетона.

бетон - 650-750 $ за миксер 6 кубов с доставкой. 40-60 $ работа за куб.

арматура стоит 1,5 $/метр, плюс привоз и разгрузка. в нормальный фундамент 0,5 хватит 4 штук сверху, и 4 снизу.

за бульдозер = 200 $

итого фундамент = 750*6 + 60*32 +42*4*2*1,5 + 200 = 7124 $ (без учета опалубки и привоза и разгрузки арматуры).

Общее впечатление, что данный расчет делался либо без проекта ("на глаз"), либо это - типичный расчет прораба-строителя, который хочет втянуть клиента-дилетанта в начало работ по "привлекательным ценам"... а там, глядишь... клиент втянется... отступать некуда... вот тогда настоящие затраты и проявятся...

Теперь по-существу... я не стал анализировать/комментировать всю "смету" - нет смысла...

Просто, слегка остановлюсь на очевидных ляпах в расчете стоимости фундамента...

Там не включено масса работ (и материалов - тоже)...

Теперь по порядку:

1. за бульдозер = 200 $

А что, разве бульдозер сделает котлован полностью? Он только разровняет площадку и сделает часть котлована... а кто будет обрабатывать края котлована?... а это ручная работа...

Далее...котлован должен быть глубже предполагаемого залегания основы фундамента... потому что в нашей стране на этой глубине будет глина...или суглинок... надо привозить и подсыпать песок, чтобы фундамент потом не перекосило и он не треснул

Так что добавить надо: снятие плодородного слоя с места стройки, погрузка и вывоз выкопанного грунта из котлована, ручную копку краев котлована, стоимость песка, разравнивание его по котловану, стоимость его доставки...

2. Фундамент ( периметр 42, толщина 0,5, глубина 1,5 )

42*0,5*1,5=31,5 куба бетона.

Вот интересно...

Вы собираетесь в четырехстенке размером 11x11 жить?

Почему длина фундамента толко по периметру подсчитана? А межкомнатные стены в воздухе висеть будут? Куда лаги для пола укладывать будете? По 11 метров лага? Или дом будет с теплыми полами? (тогда еще бетонные работы есть + армирование пола + песок + обратная засыпка )..

Вижу разводилово/завлекалово по этому пункту... кроме того фундамент еще и под печку надо... или камин...(не знаю, что вы там себе запланировали...)

А там еще и обратная засыпка + бетонирование и т.д.

А почему высота фундамента 1.5м?

У нас в РБ глубина промерзания достигает 1.2м... на эту глубину и должен быть опущен фундамент...

После чего сверху, над землей (по вашим расчетам) остается 30см... маловато будет... по многим причинам...

Таким образом вам сдесь недосчитали длину фундпмента + высоту + доп.работы под камин/печь...

3. бетон - 650-750 $ за миксер 6 кубов с доставкой.

Обычно в шестикубовый миксер грузят 5-5.5 кубов... иначе бутон выплескивается на ухабах...

Так что ходок миксеров, как правило будет больше, чем планируется на бумаге...

4. 40-60 $ работа за куб.

Включает ли это ?:

- устройство опалубки

- армирование (по СНИПам, а не так, как они вам там напланировали - "хватит 4 штук сверху, и 4 снизу". Шаг армирования в фундаменте нормируется, и отклонение от СНИПов ведет потом к глубокому разочарованию при уже построенном доме (ах покосилось, ах треснуло...)

- устройство гидроизоляции фундамента (материалы + работа)

5. арматура стоит 1,5 $/метр

В тоннах, в тоннах ее меряют... сейчас что-то около $750/тонну... и этих тонн на фундамент у вас уйдет немало...

P.S.

Если интересует совет, то в случае подобных "расчетов" надо скромно спрашивать... - "как много работ и материалов НЕ ВКЛЮЧЕНО в расчет?" или "Хорошо, я вам выдам рассчитанную вами сумму + 10% и вы сдадите мне эти работы "под ключ"..."

Вот тогда у него (прораба) начнется совсем другая песня...

...появятся пункты вплоть до "доставка рабочих на стройплощадку"...

Newcomer:

3. бетон - 650-750 $ за миксер 6 кубов с доставкой.

Обычно в шестикубовый миксер грузят 5-5.5 кубов... иначе бутон выплескивается на ухабах...

Так что ходок миксеров, как правило будет больше, чем планируется на бумаге...

если даже в миксере 5,5 кубов, то, не затрагивая остальное, всё-равно получается 6 миксеров, посчитайте

5. арматура стоит 1,5 $/метр

В тоннах, в тоннах ее меряют... сейчас что-то около $750/тонну... и этих тонн на фундамент у вас уйдет немало...

какая разница, в чем её положено измерять? человек написал про конкретную фигню, которой надо вот именно столько, и стоит она именно столько. консервацию тоже положено измерять в тубах, но никто же не говорит "пойду куплю 2 туба кукурузы и корнишонов" ))

немало - это сколько?

Newcomer,

расчет писала не я, так что на вопросы, если они появятся, ответить не смогу .

если у кого-то будут коменты/замечания по делу (с цифрами, советами и т.п.), то обязательно пишите их,

если просто малоинформативное "да ну нафик" и т.п., то лучше воздержитесь. ))

Споры-споры.

Если делать все для себя, с запасом процентов 50, дизайн по проекту, на все окна роллеты, кондиционеры в каждую комнату. Короче, 0,5млн надо.

Если не стараться создать идеальный замок - 100к на 170 метров с отделкой хватит, но это будет с ремонтом совковым, все проще не бывает. Но можно!

На чем можно экономить - простенькая двухскатная крыша, покроем шифером, или если есть денежки ажно шингласом, сэкономим на подкладочном и ендовом ковре, а на кой он! Оно может и так, только через пяток лет все перестлем, если не переберем стропилку и так далее.

Электрику можно делать из арсчета 2-3 розетки на комнату, один выключатель, а можно и более продвинуто, моэжно купить дешевых светильников, а можно настенный за 500 евро И так далее. Не знаю кто и что считает, это как спрашивать любишь ли ты кофе и сколько он стоит.

Кто-то пьет растворимый, а кто-то только из жопы одного диковинного зверя, разница в сотни раз по цене за 100 грамм.

marffa, сравните цены из моего первого поста с ценами из приведенного Вами расчета

попробую повспоминать

бетонирование и армирование - 35-40 с опалубкой если сами месить будут - еще 30-35 за замес куба, и 45-50 с опалубкой с привозным бетоном

с бетоном в этом году не сталкивался, говорят разное - и что по 70 привезут, и что по 120 не могут найти...

в прошлом году был и по 85, и по 105

арматура в прошлом году была 1 доллар 1 метр

в этом году по тысяче за метр привозили

блоки положить в прошлом году было около 30, можно и по 28 было найти

а в этом спокойно можно по 20 договариваться

цена - в прошлом году весной и по 125 было не найти, в этом году - по 70 навалом было, сейчас не знаю

металлочерепица - 20 000 в этом году

профнастил - 17 800

гидроизоляция для кровли - 1 300

утеплитель для кровли - 4 600 белки за кв метр

дерево на стропила по 120 долларов за куб

работа - 20

и не забывайте, что площадь крыши считается не путем перемножения длин стен, а фактически, т. е. та крыша, про которую у Вас написано, будет по площади примерно 215-230 метров

как-то так , крупными мазками, что вспомнилось

что касается тех поправок в те цифры, что вы привели, и что дал уважаемый Newcomer, -так он совершенно прав, но тоже есть ньюансы ...

например, если грунт будет песчаный - достаточно ТОшкой столкнуть в сторону плодородный слой в сторону, и для того, чтобы не платить за ручную копку, или свести ее к минимуму - делать котлован чучка пошире чем надо)))) отсыпать песком ничего не надо, потому как грунт - сплошной песок)))

по бетонированию - совершенно правильное замечание Newcomerа, был свидетелем, как тоже - посчитали внешние периметр - получилось 30 с хвостиком кубов, прораб хмыкнул, улыбнулся и промолчал..... с учетом отлитой 20 сантиметровой подушки под домом - получилось 110 кубов)))))))

и арматуры ушло 3,5 км... считайте сами

в целом мое мнение - строить, и хорошо строить - недешево, но все равно дешевле, чем квартира , раза в 2 минимум

не говоря уже про такие мелочи, как любимый размер окон, любимая высота потолков, любимая планировка, и т.д. и т.п. )))))))

честно говоря, для меня загадка, почему государством жилищная проблема не решается через таунхаусы .....

marffa, если есть расчет - значит есть понимание того, что площадь крыши выведена не перемножением длин стен )))))

значит, от цифры 173 и надо плясать

чтобы утепление считать - площадь крыши умножайте на 3 - 5ти сантиметровый утеплитель класть в 3 слоя надо

Newcomer,

не 15-20%, а 50%. А то, может на обои гродненские не хватить