Процедура продажи дачного участка ?

Alecs183, херню, извиняюсь, вам какую-то сказали. участок в садовом товариществе можно продавать и без дома

Pr3datoR, вашему знакомому необходимо обратиться с договором купли-продажи НЗКС(уже после регистрации права собственности в БТИ на него) в архитектуру для пролонгирования консервации и возможно согласовать иные сроки консервации(новый участник-новые сроки)

sato:

Собираемся купить дачный участок

правильно понимаю: участок в садоводческом товариществе? Или все же дачный кооператив?Пишу про садоводческое

sato:

На участок документы в собственности,сам дом не зарегистрирован никак.

Если домик построен до 2003 г., то действительно проблем минимум- платишь за инвентаризацию(сумма меняется "каждый день"так что узнать лучше в БТИ)в зависимости от площади строения: до 50 кв.м.-одна сумма, от 50-100 кв.м.-иная и т.д. по возрастающей, и оплачиваешь регистрацию домика (тысяч в 400.000 должны уложиться)
Если домик построен после 2003 г. строение как правило проводят по акту приемки ч/з архитектуру, пожарных, сан.эпид,экологов- здесь вопросов может быть куча по размещению, границам водоохранных зон, линий электропередач и т.д.хотя сумма измениться не намного: к вышеуказанной+ стоимость т/п

sato:

.Не получится ли какой мутной истории из этого.

ИМХО получится: для удостоверения договора купли- продажи одного земельного участка от председателя садоводческого товарищества затребуют справку об отсутствии капитальных строений на участке..... Если председатель на это пойдет, то тоже наверное не за бесплатно, так что плюсуйте в нужную колонку.

sato:

И как потом объяснять кому что за месяц построили дом и хотим зарегистрировать

Объяснять уже ничего не надо никому,если председатель пойдет на все это, то справку для регистрации домика он вам выдаст

sato:

2 тыс. за оформление участка -что-то кажется многовато.

Я правильно понимаю, это услуги риэлторов? Или речь идет об удостоверении договора и дальнейшей регистрации в МБРТИ?

sato:

услуги риэлтеров по продаже участка

не моя тема,попробуйте поговорить здесь http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1173903

sato:

они предлагают новым хозяевам самим регистрировать дом.

в бти регистратор вам бы такого варианта не предложил, а АН заинтересовано в скорейшей сделке и получении гонораров, отсюда и вывод

Alecs183:

Подниму тему заново. Ситуация следующая. Нужно продать садовый участок с домом, участок находится в частной собственности, на руках имеется государственный акт, дом не приватизирован соответсвенно будет продоваться как участок. Но в кадастровом агенстве отказались оформлять сначала им россияне покупатели не понравились (сослались что все это из за ихнего гражданства, иначе все было бы нормально) сказали что по закону не имеют права оформить и посоветовали сделать следующим образом: Написать отказную на участок в пользу государства, а покупателям после написать заявление на вступление в это садовое товарищество, через председателя, который после, как узнал вообще оказался не в курсе как так сделать? Ездил не я оформлять а родственник которому я посоветовал не использовать этот вариант, какой то он стремный. Натариус тоже ничего оформлять не стал сославшись на теже причины. Все происходило в Смолевичах. Прошу подсказать как действовать, может за последние пару-тройку лет что то изменилось? В ближайшие дни планирую сам туда съездить и разобраться что к чему. Пока не разобрался с этими законами, может кто то ткнет где описано кому как и при каких условиях продавать недвижимость.

Совсем недавно сам столкнулся с переоформлением, правда между гражданами РБ, но думаю не должно это влиять.
Есть, правда две разницы: садовое товарищество и дачное. В первом можно продавать участок и без оформленного дома, во втором же - дом нужен, насколько я в курсе. Т.к. назначение участков немного разные.
У меня был садовый участок, с домом, паспорт на который правда был, но я думаю это сильно ничего не меняет. Участок относился к Минскому району.
Приехал в обласное (или районное) БРТИ на Папанина, там нужны только документы на землю, и на дом если есть, паспорта, личная явка. Если продавец состоит в браке - нужен супруг (супруга). Все документы составляют на месте, оплачиваете что-то в районе 200-300 тысяч за все процедуры. Думаю в регионах порядок должен быть тот же. Через 10 дней новый владелец забирает новые документы. Сертификат о гос. регистрации участка и строения, если такое официально числилось.
То что Вам предлагают я бы делать не стал: написав отчуждение на участок, мне кажется, есть риск его проипать и он уйдет на аукцион. По крайней мере, из прошлого собрания нашего СТ, председатель сказал, что все пустые участки, которые ранее в товариществе можно было оформить, исполокомы отжимают и отдают на аукцион.

Купила участок в товариществе "Ручеек" (Минск.р-н,Рабушки) в 1995 году.Заплатила 100 долл, в переводе на белорусские 1080000 руб.Об этом имеется отметка в членской книжке .Участки должны были приватизировать.Сменилось начальство и в результате оказалось,что моих документов нигде не нашли.Взносы на благоустройство не вносила.Получила в 2008г письмо от товарищества о задолженности по взносам и о том,что могу быть исключена из членов товарищества..Из-за определенных трудностей проигнорировала.
После всего этого,имею ли я право на свой участок?

подскажите пожалуйста, может кто регистрировал сделку купли-продажи участка на Папанина 7 ?

Как происходит процедура?
спасибо.

Может быть кому-то будет полезно, сегодня оформили дачу. Рассказываю со стороны покупателей, гемора минимум. Вчера продавцы сходили к нотариусу и взяли все необходимые для продажи бумажки и вчера же записались на папанина 7 на 18.30 на сегодня. Приехали, народу, в принципе, в это время минимум, организовано одно окно, берешь бумажку с номером и ждешь. Окошек много, около 10, очередь идет с задержкой 5-15 минут. Но мы были по записи, поэтому сразу зашли в нужное окно, точнее кабинку, и подали документы. Юрист просмотрела бумаги, попросила подождать на коридоре для оформления договора купли-продажи, принесла, дала почитать каждой стороне, выдала платежки. Тут просто: одна кипа для покупателя (240,000 руб за все) и вторая кипа платежек оплачивается пополам продавцом и покупателем (вышло по 333,000 руб с носа (курс 8510)). Пошли на месте оплатили, там некоторые платежки подписаны "касса", некоторые "банк", все очевидно одни в кассу, другие в банк, все находится в одном месте и никуда не нужно бегать. Оплатили, сдали платежки, юрист попросила всех подписать договора, если согласны. Спросила продавцов произведен ли расчет, пошли рассчитались, пришли сказали да, на этом миссия продавца заканчивается, они вручили ключи и уехали. Юрисконсульт начала переоформлять документы на нового владельца. В общей сложности все заняло минут 40-50. документы выдали сразу же, хотя по идее должны были через 10 дней, никакой волокиты и бюрократизма.

Подскажите, какие могут быть проблемы при покупке участке, в частной собственности, незавершенное законсервированное капитальное строение(в реальности обманка) ноябрь 2007года