Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

matkiv:

ИМХО похоже на опрос Какую цену вы готовы заплатить за сферический метр в вакууме?

Опрос интересен прежде всего тем, что показывает структуру ожиданий цены метра среди экономически активной части населения.

на сайте НКА за 9 дней марта только 44 сделки - в 3 раза меньше чем за аналогичный период февраля... первая волна покупок прошла?

вроде обновили совсем недавно... так что склонен верить, что цифры верные.

Интересно когда до обл. центров дойдет, что пора сбавить хотелку и не много опустить цену? Или в процессе торга можно К10 скинуть? Или кризиса у нас нет?

9001:

Skinner:

Отсюда вывод что хапун начнется при цене 800$ за метр?

Хапуна не может быть в условиях постоянного падения. Просто будут понемногу покупать в пределах своей платёжеспособности. Для кого-то она начинается с 1400 за метр, для другого - от 1100, для третьего - от 800. Хотя многое зависит от дальнейшего поведения кризиса. Пока оно пугает всё больше...

Это постоянного падения не может быть, а вот хапун быть может, хотя я больше в шутку это сказал.

Кризис пугает. Фокус с сегодняшним резким падением доллара тоже пожалуй может напугать держателей кэша.

Intellectual:

Skinner,

а насчёт напугать держателей кэша - евроводы например будут только рады росту еврика, подумайте сами - мало того что недвига в баксах падает так ещё и сам бакс относительно евро падает - куда спешить?

Хе хе, сегодня действительно праздник на улице евроводов.

Только много ли евроводов осталось?

Тут большинство хвасталось что в $ все перевело потому что $ не может обвалиться.

(Обсуждени все еще в контестке потенциальной паники и скупки бетона)

vadim68:

blood_mary:

ну вот до 1000 уже недалеко

http://realt.by/sale/flats/object/111002/

)))

Что то не открывается объект. Купили уже наверное

Днём открывался . Это была однушка в 37 м за 40 тыс в районе Пушкинской

marffa,

вообще-то этого (10% населения, готового платить 1000 и более) уже достаточно, чтобы сдвинуть рынок.

в год 12 тысяч сделок - это 0,6 % от населения минска. будет сделок 20 тысяч, с учетом увеличения количества новостроя, значит будет 1%.

ну а тем, кто готов покупать например по 600, придется подождать пока затарятся те, кто готов брать за бОльшую цену, а это 35% опрошенных (2+8+25). если бы можно было перенести данные на минск, то это выглядело так: сидят и ждут 35 лет (2млн*35%/20000сделок=35 лет)

1. 10% опрошенных, а не населения - и не факт что это были не продавцы и агенты вместо покупателей

2. 12 тыс сделок в год это ваши фантазии... а пока на НКА в январе - 289, феврале - 411, треть марта - 44 и это с учётом льготного новостроя и приватизаций... т.е. как минимум в 3 раза меньше ваших фантазий

3. "будет сделок 20 тысяч" даёшь 40 тысяч!!! чего мелочится то

вообщем с дальнейшими "рассчётами" отжигаете

marffa, и почему только Минск берете. Понаехали тут уже не всчет?

Intellectual:

marffa,

Цитата:вообще-то этого (10% населения, готового платить 1000 и более) уже достаточно, чтобы сдвинуть рынок.

в год 12 тысяч сделок - это 0,6 % от населения минска. будет сделок 20 тысяч, с учетом увеличения количества новостроя, значит будет 1%.

ну а тем, кто готов покупать например по 600, придется подождать пока затарятся те, кто готов брать за бОльшую цену, а это 35% опрошенных (2+8+25). если бы можно было перенести данные на минск, то это выглядело так: сидят и ждут 35 лет (2млн*35%/20000сделок=35 лет)

1. 10% опрошенных, а не населения - и не факт что это были не продавцы и агенты вместо покупателей

2. 12 тыс сделок в год это ваши фантазии... а пока на НКА в январе - 289, феврале - 411, треть марта - 44 и это с учётом льготного новостроя и приватизаций... т.е. как минимум в 3 раза меньше ваших фантазий

3. "будет сделок 20 тысяч" даёшь 40 тысяч!!! чего мелочится то

вообщем с дальнейшими "рассчётами" отжигаете

да не вопрос - возьмем ваши цифры:

(289+411)*6=4200

т.е. будут они своей цены не 35 лет ждать, а

2000000*35%/4200= 167 лет

)))