Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

Кстати, насчет себистоимости. Кто знает какая в ней доля земли, стройматериалов, проектной документации, зарплат строителей, откатов? Вот у меня родственник строит в райцентре дом - у него по смете расходов 92 млн. рублей, туда входит все-все-все: проект, коммуникации, сам дом, оплата наемных людей. И он пока в смету укладывается. Стоимость квадратного метра будет баксов 250. Минск - это не провинция, понятно. Все равно интересно как квадратный метр даже не дома, а квартиры получается в четыре раза больше.

Conel:

Кстати, насчет себистоимости. Кто знает какая в ней доля земли, стройматериалов, проектной документации, зарплат строителей, откатов? Вот у меня родственник строит в райцентре дом - у него по смете расходов 92 млн. рублей, туда входит все-все-все: проект, коммуникации, сам дом, оплата наемных людей. И он пока в смету укладывается. Стоимость квадратного метра будет баксов 250. Минск - это не провинция, понятно. Все равно интересно как квадратный метр даже не дома, а квартиры получается в четыре раза больше.

250 - это что-то нереальное. 500 под чистовую отделку, вот цифра ближе к реальности...

250 - это что-то нереальное. 500 под чистовую отделку, вот цифра ближе к реальности...

Это "пук" скорее всего

САВА, Все делаеться просто, обращаетесь в организацию, которая занимается составлением проектно сметной документации, потом идете к подрядчику который согласовывает с вами смету и то, что должно по ней получиться и далее вас ничего не волнует сколько украли, сколько пропили - это все становиться проблемой подрядчика, а если вы сами хотите все покупать, но за строительством не следить, тогда естественно половину строй материалов у вас украдут и это в лучшем случии.

Yosic:

САВА, Все делаеться просто, обращаетесь в организацию, которая занимается составлением проектно сметной документации, потом идете к подрядчику который согласовывает с вами смету и то, что должно по ней получиться и далее вас ничего не волнует сколько украли, сколько пропили - это все становиться проблемой подрядчика, а если вы сами хотите все покупать, но за строительством не следить, тогда естественно половину строй материалов у вас украдут и это в лучшем случии.

А теперь все стройбаны будут работать строго по смете и в рамках себестоимости, пи3#ить перестанут и заживем мы как люди...

Такие проблемы подрядчика известны - клиент остается у полудостроенного дома с "обоснованием" почему так получилось... И не будет подрядчик подписываться под такие стоимости, он скажет от 500 ведем разговор, нет - иди пэтэушников за бутылку ищи.

выходит, те, кто пишет, как построил дом по цене 250$ за метр - либо строили несколько лет назад, либо делали всё своими руками (или бесплатная рабсила) и из ворованных стройматериалов.)))

marffa, Просто с языка сорвали. Когда такие суммы всплывают, сразу начинаются доводы про то, что надо самому руки иметь и это еще качественней будет, ну а главное место работы, ну там можно и отпроситься и т.п. и т.д. Быть самоделкиным - тупиковый путь в нынешних реалиях, хотя пока единственно осуществимый... У нас народ цену своего времени всегда берет за НОЛЬ. Где-то писали, что если брать строго стоимость металла и пластмассы, то стоимость новой машины меньше 1000 долларов.

САВА:

Conel (цитата): Кстати, насчет себистоимости. Кто знает какая в ней доля земли, стройматериалов, проектной документации, зарплат строителей, откатов? Вот у меня родственник строит в райцентре дом - у него по смете расходов 92 млн. рублей, туда входит все-все-все: проект, коммуникации, сам дом, оплата наемных людей. И он пока в смету укладывается. Стоимость квадратного метра будет баксов 250. Минск - это не провинция, понятно. Все равно интересно как квадратный метр даже не дома, а квартиры получается в четыре раза больше.

250 - это что-то нереальное. 500 под чистовую отделку, вот цифра ближе к реальности...

Вааще-та оффтоп, но цена метра при индивид. застройке тож зависит не только от денег, портаченных на стройку, но и воровства подрядчиков/работников, таланта заказчика их проконтролировать и аппетита чиста местных чиновников.

Попробуйте проверить смету по 500 и найти в ней ачипятки.

marffa:

выходит, те, кто пишет, как построил дом по цене 250$ за метр - либо строили несколько лет назад, либо делали всё своими руками (или бесплатная рабсила) и из ворованных стройматериалов

Это в провинции. Из рабсилы - один наемный постоянный + сам родственник (имеет строительный опыт). Дополнительные работники - по необходимости, но нечасто. Стойматериалы все куплены за деньги. Смета 92 млн. реальная - под нее брался кредит, ибо собственных денег мало. Дом два уровня, точный метраж не помню, но больше 100 кв.м.. Уже на 70% готов, кстати.

ADS:

Это "пук" скорее всего

лесом, лесом...

Так все таки, себистоимость квартиры в Минске - кто нить в курсе что и как там в процентах?

Conel:

Так все таки, себистоимость квартиры в Минске - кто нить в курсе что и как там в процентах?

материалы 30%, зарплата 25%, инфрастуктура 16-20%.... это примерно и по памяти

Это в провинции. Из рабсилы - один наемный постоянный + сам родственник (имеет строительный опыт). Дополнительные работники - по необходимости, но нечасто. Стойматериалы все куплены за деньги. Смета 92 млн. реальная - под нее брался кредит, ибо собственных денег мало. Дом два уровня, точный метраж не помню, но больше 100 кв.м.. Уже на 70% готов, кстати.

Conel, Ну конечно, наемный случаем не из Таджикистонама? Вообще, надо говорить о строительстве, как о самодостаточной услуге, т.е. пришел человек в офис, сказал что хочет:

- ему предложили 5 типовых планов, он указал,

- участок есть, сами будете искать или нам помочь?

- Оплата своими или нужна помощь в кредите.

- Все. Дальше, человек лишь контролирует процесс не реже одного раза в неделю, с возможностью выезда на место строительства.

А теперь прикиньте о каких 250 может идти речь при нормальном подходе? А заниматься эти геморроем самостоятельно, далеко не кажому это по душе.

White Angel,

Просто люди привыкли, что дом должен быть квадратов 400 и не меньше.

Это не люди привыкли, это правило - больше квадратов, меньше цена метра! Почему им так активно пользуются у нас, продавая стадионы, это другой вопрос.

ejboy:

Цитата:а риэлтер в онлайне озвучила суммы "реальных" сделок по аренде

Intellectual, Риэлторы озвучивают то, что им выгодно в конкретных обстоятельствах. Когда надо нагнуть арендодателей - они одно говорят, придете к ним искать квартиру, вас на юх пошлют с запросами до 200...

До 200 можно снять без проблем , так как у Intellectual, есть инфа, что сдали за 170 с евроремонтом и это только хотелка