Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

Liemetr:

Loren, С Копищем пока все нормально, в течение месяца заканчивают сваи. В апреле будут второй дом закладывать. Рекламу давал не застройщик а АН.

А на Крупской для жизни я себе бы и за 700 не купил.

Для жизни у меня трёшка в Уручье и никуда я от туда не собираюсь... Вопрос был во вложении денех...

На Копище руки чешутся Но неопределённость завтрашнего дня останавливает Тем более там пока на уровне свай...

ejboy, район библиотеки - парниковая-ваньковича? Конечно поэлитнее, но и уровень цен-площадей там другой. В 21 этажных домах 3 лифта, хотя если электричество накроется, то не приятно.

Loren, "Копище" переименовали в "Уруческий" Будут вопросы - спрашивайте.

Кстати забавно, ребята на Ваньковича домик распродают. Полгода назад ценник был ядерный, потом вроде до 1200 евро опустили щаз вообще круче

ПРЕДЛАГАЙТЕ СВОЮ ЦЕНУ!

http://realt.by/newflats/object/56102/

ну что, желающие по 500 - уже можно предлагать...

Теперь о самом лучшем способе сохранения денег в данной конкретной исторической и экономической ситуации. Самым лучшим, безопасным и выгодным способом сохранения денег в данной конкретной кризисной ситуации является вложение денег в недвижимость. Но понятие «недвижимость» очень широкое и объединяет самые разные по цене, по видам и по месторасположению объекты.

http://segodnia.ru/index.php?spos=1&spor=1&rst=0&srch=&srchtp=0&p ... mgnum=1#jh

kitnamore, справедливости ради я за 1000 и 5000, чем 250 и 1000. И даже 250 и 750. Одно дело жить в замкнутой экономике на всем своем. И другое - в открытой. Иметь 250 зп и 250 за м2 с одной стороны хорошо. Но с другой. Ни тебе и нового авто, ни электроники, ни курортов, наконец. Напомню, что на протяжении уже как минимум 10 лет идет плановое приближение внутренних цен к мировым. Это крайне необходимо для увеличения потребительского спроса и дальнейшего развития экономики. Для этого сначала дают народу деньги ввиде очередного повышения зп. И тут же, за неимением таковых и самих экономических предпосылок вв виде роста производительност труда и т.п., забирают излишки, например, поднятием услугЖКХ. Таким образом: имея туже покупательскую способность средней зп в стране - имеем больший уровень цен. И теперь компютер за 1000 уе - это всего лишь 2 минские ср. зп. А в 98 году это было около 5-8. Можно конечно опустить ВСЕ цены в 10 раз. Но экономика СДОХНЕТ через месяц.

Я вам больше скажу - я за 2000 и 10000 м2. Можно будет ездить в туже европу или на курорты хоть каждые выходные.

DmitryN, Просто китаморе продал квартиру в ПИК, и написал неподумав. Сейчас ему резко понравились цены по 250 за м2, и зарплаты по 100. Он же "алигархом" будет.

Полностью за DmitryN

Итак у меня небольшие размышления по поводу. Итак ситуация. Предположим, что проценты по кредитам будут и дальше расти (ну или не будут уменьшатся), и выростут для ранее выданных кредитов. Цена на вторичку к концу 2009 года опустится к 1700, а в первичке будут варианты от 1200. В связи с ростом сумм для оплаты кредита начнут формироватся группы неплательщиков.

Итак варианты будем брать маленькие по 50 метров чисто для простоты счета. Предпологается что первоначальный взнос 10%. Цифры приблизительные

Если первый человек купил в конце 2004 года за 800$ метр. У него 4000 первоначальный взнос и 36000 кредит из которого он оплатил примерно меньше трети итого весит на нем где-то 25000$ не считая процентов.

Если второй человек купил в конце 2005 году за 1000$ метр. У него 5000 первоначальный взнос и 45000 кредит из которого он оплатил примерно четверть итого весит на нем где-то 35000$ не считая процентов.

Если третий человек купил в конце 2006 году за 1200$ метр. У него 6000 первоначальный взнос и 54000 кредит из которого он оплатил примерно пятую часть итого весит на нем где-то 45000$ не считая процентов.

Итак они не могут оплачивать кредит и согласны продать жилье, чтобы расплатится. Банк вполне может выставить данной жилье по 1000 $ за метр. Многие тут считают, что за такую цену оторвут с руками. В итоге первый получит 25000$ и останется в плюсе примерно на 10000$. Второй получит 15000$ и останется в нуле. Третий получит 5000$ и останется в минусе примерно на 10000$.

При этом все из них избавятся от кабальных условий кредитов по которым им бы пришлось выплачивать еще больше 10 лет приличные суммы в долларах. Понятно что в начале банки будут распростронят такие квартиры для сотрудников и знакомых, но быстро она напокупаются и появятся предложения для всех. Да и к тому же если у среднего банка скопится по сотне неплательщиков - это серьезные потери для наших слабоватых банков, они же из этих денег платят проценты по депозитам.

Помоему все квартиры купленные до весны 2007 могут быть проданы без больших финансовых потерь для их владельцев. А для тех кто купил по 1800 и более вырисовывается другой вариант - прописать туда малолетнего ребенка и забить на оплату до исполнения ребенку 18 лет. Этакий специфический вариант аренды при котором человек заплатил тысяч 15-25 долларов и будет проживать в квартире банка лет 15-20 в зависимости от наличия детишек. Как вы думаете быстро ли прикроют ли такую халяву для неплательщиков?

836, экономия 200 на метре выливается в 10 штук и выше. А это 20 средних зп... Ну и по поводу дифференциации, не думаю что панель в уручье удержится на текущем ценнике, я же не говорю про кирпичи на городецкой...

Никто не говорит, что китнаморе недальновидно поступил, просто он лукавит, когда говорит, что 350 за метр при зп 120 лучше чем щаз - лучше лишь 5-10% процентам а то и меньше ...

ну что, желающие по 500 - уже можно предлагать...

Придёт время, предложим. Торопиться некуда.

Лучшая лесопарковая зона в г. Минске

Ребята погорячились. Сильно. Это у страстно желающих продать не редкость.

Но и покупатель таких площадей не дебил. Это надо понимать.

P.S. А без конца рекламировать "немецкий котёл" и лифт Otis - вообще моветон, рассчитанный на уровень председателя колхоза "Красный Петух". Такие лифты сейчас в любом нормальном доме стоят. В Москве так вообще других не бывает.

836, У нас не такой большой выбор метража - в большинстве своем хрущи или панель 50м . Чтобы можно было выбирать на вторичке между 50-60 и кухней 5-15 метров очень часто приходится платить ОЧЕНЬ большую цену, не соизмеримую с разницей. Ну а про вид, на той же Крупской вид с 7 этажа супер, но контингент мать его, так что я считаю у нас важен в первую очередь контингент, а потом виды и т.п.