Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Intellectual:

.......

4. Во ВСЕХ соседних странах цены падают

5. Нефть, газ, материалы стремительно дешевеют

...

а когда у нас цены ориентировались на соседние страны?

у нас же всё особенное, особенно соотношение зарплат и товаров.

бензин везде дешевеет - а у нас, подешевел?

то же самое с газом и т.д.

marffa:

Intellectual:

.......

4. Во ВСЕХ соседних странах цены падают

5. Нефть, газ, материалы стремительно дешевеют

...

а когда у нас цены ориентировались на соседние страны?

у нас же всё особенное, особенно соотношение зарплат и товаров.

бензин везде дешевеет - а у нас, подешевел?

то же самое с газом и т.д.

4. я имел ввиду что "Во ВСЕХ соседних странах цены падают" на недвижимость. Или вы считаете что кругом недвига будет падать и только в РБ расти? У нас что залежи алмазов уже нашли?

5. Не уменьшили цены на бензин получат на выходе стоячие заводы - с такими энергозатратами и совковой эффективностью мы на внешних рынках совсем не конкуренты. А потребление бензина частниками это капля в море...

Металл, цемент будут дешёвый в россии/украине покупать - будет дополнительная возможность удешевления цены хаток в виде скидок. А наши заводы будут на склад работать. Надолго хватит?

Intellectual:

Назовите хоть 1 момент работающий на повышение цен на недвигу в таких условиях

Имхо если есть инвестиционная хатка (не для проживания) - либо поскорее сливать, либо смирится с зависанием на пару-тройку ближайших лет, пока последствия кризиса не рассосутся...

да.. всё понимаю и со всем согласен

просто был крик души!

ибо реальность такова, что сейчас продать не получится, не раньше чем через пол года (

но даже если получилось бы, то в какую валюту вложить так же непонятно

в итоге, что смириться? или хз

Skinner:

почему то многие путают инвестиции со спекуляциями. Спекулянтам выгоден рост.

Инвесторам падение, потому что можно накупить еще больше.

Все проще: инвестор - это неудавшийся спекулянт.

подумайте сами, что она должна была вам сказать? - Да, мы всё сливаем в налоговую

Девушка никого не обманула, информация сливается в ДФР ( по закону банки обязаны туда лить), а уж ДФР информирует кого угодно. И закона не нарушили, и все заинтересованные органы довольны. Налоговая ссылается на иформацию из ДФР, а вы с последним можете бодаться неограниченно долго, но это если найдёте прецедент.

Intellectual:

Касательно слива - ещё в 2001 году знакомый ИТ-шник занимался разработкой общереспубликанской базы для налоговой. Туда планировалось сливать ВСЮ информация от всевозможных структур касательно доходов/расходов граждан. ИМХО на 99% уверен что на данный момент всё работает как часы... И налоговой не нужно заниматся ерундой обзванивая банки, те сливают всю необходимую информацию в их базу автоматически

Хватит уже чушь нести. Показательна, конечно, уверенность в собственных фантазиях, но здесь и так фантазеров достаточно.

У белорусских банков есть инструкция сообщать в налоговую в случае, если, например, размер средств на вкладе превысит определенную сумму (она привязана к базовой величине, если правильно помню) - летом это было около 50 млн. Но никто не мешает иметь несколько вкладов даже в одном банке - отчетность идет по средствам на одном вкладе, а не на всех.

Intellectual,

автоматически говоришь?

у меня сосед заместитель начальника налоговой инспекции центрального района и ты хочешь сказать что он мне тоже врет?

sony$:

Intellectual,

автоматически говоришь?

у меня сосед заместитель начальника налоговой инспекции центрального района и ты хочешь сказать что он мне тоже врет?

читать умеем?

ИМХО на 99% уверен что на данный момент всё работает как часы...

если ошибаюсь просветите нас об истинном положении дел! буду только рад

хотел бы высказать свое мнение

сечас все только начинается, т.к основные страны только начинают входить в рецессию. основная фаза кризиса будет ближе к лету следующего года. почему я говорю что именно к лету...? посмотрите исторические примеры, узнайте как долго (минимум-максимум) длится рецессия.

Рб никоим образом не останется в стороне, не смотря на плановую экономику. даже не помогут указы президента, что кризиса нет!

1. до 2009 года или в первых месяцах нового года можно с большой вероятностью ожидать увеличение ставки рефинансирования до 14%, НБРБ официально заявлял о такм ходе развития событий/ Из этого следует, что процентные ставки в банках будут 20-27% - отток покупателей из-за сложности и невозможности взять кредит

2. в ближайшие время будет плавная девальвация бел рубля. если посчитать по максимуму по официальной статистике(10% от 2200), то ожидается курс 2420 за 1юсд. но в данном расчете не учтено много факторов. причет этот курс правительство РБ установило бы сейчас, была бы их воля, но они этого не делают, дабы народ не взбунтовался. Тратят большие суммы из ЗРВ на поддержание курса, но как известно ЗВР не бездонны, и если МВФ нам не выделит кредит, то рубль может упасть еще больше и в гораздо меньшие сроки. Также при расчете нужно учитывать рост доллара, это еще пару процентов. Я предполагаю, что к апрелю 2009 года курс будет 2500 за 1 юсд - отток покупателей с рынка жилья из-за уменьшения заработной платы по отношению к даллару, евро или бивалютной карзине.

4. у основных предприятий РБ начинаются трудности с продажей товара за груницу, и на горизонте маячит перспектива работы на склад. а это может сулить уменьшение зарплаты рабочим, частичные увольнения, частичный уход в неплачиваемый отпуск - просто нехватка денег на дорогие вещи у населения.

3. правительство Рб начало продавать акции 6 основных банков РБ. в некоторых банках планируется продать основной пакет аций, в других только пакет наблюдателя - говорит о нехватке денег и подтверждает первые три пункта.

5. юр лица сечас с трудом покупают валюту и работа по предоплате очень затруднена - свидетельствует о нехватке валюты на внутреннем рынке и быстром уменьшение ЗВР.

сложив все это воедино можно сказать, что цены в РБ не будут стоять на месте, они будут падать. также как и в других странах. в секторе недвижимости я ожидаю падение 25-50%. также будет и падение цен на аренду.

относительно другой продукции, к примеру продукты питания, можно ждать только рост цен в бел рублях, но падение цен по отношению к доллару или бивалютной карзине.

только не нужно говрить, что народ перстанет брать кредиты, из-за этого перестанут строиться дома, будет жуткая нехватка жилья. ЭТО НЕ ТАК! в РБ долевое строительство как таковое не развито, планировалось опять запустить этот механизм с 2009 года. Освновной завстройщик на рынке - государство, объемы строительства регулируются не рынком, а государством, и темпы застройки снижать не планируется. поэтому предложение на рынке будет стабильное, а вот спрос будет очень маленький из-за нехватки денег у населения. собвсвенно из-за этого и падение на 25-50%.

даже сейчас уже можна наблюдать 3-х комнатные квартиры по 1400 юсд за мерт квадратный.

а у спекулянтов, не инвесторов, а именно неграмотных спекулянтов есть только один выход- продать сейчас по бросовым ценам "неинтересные" квартиры, т.к дальше их продать за желаемую цену будет нереално, а более дорогие, "вкусные" предложения оставить на потом и заморозить свой бизнес на 3-5 лет в ожидании прежних цен. в период ожидания можно сдавать квартиры, хотя из-за падения цен это сильно большого дохода не принесет, но всеже будут легкие деньги на масло с хлебом.

удалено... за бесполезностью оффтопа