Жилая недвижимость. Общие тенденции.

marffa, у я знаю гражданина штатов, который в Минске хату купил, но я ж не утверждаю, что это массово.

поздравления с 1000 страничкой

marffa:

Sonejka:

marffa, я знаю только один случай, когда россияне покупали квартиру ребёнку на период учёбы в Минске. и всё.

так больше и не надо, у других будут другие примеры "всего лишь одного случая",

а вместе получается картина.

кстати, а сколько примеров покупки витеблянами квартиры ребёнку на период учебы в минске вы знаете? а пражанами?

По большей части такие покупки были инвестиционными, когда рынок рос.

Россияне могли купить квартиру в Минске в случае, когда не хватало денег на квартиру в Москве. Так же как некоторые минчане вкладывали деньги в дачи и земельные участки, при невозможности приобрести недвижимость в столице. Но это раньше было выгодным вложением. Сейчас от недвижимости нет такой доходности, и таких сделок будет в разы меньше.

Sonejka,

есть, и в Москве и в Лондоне, и в Праге.

Значит рынок открыт - и деньги легко могут уйти на другие рынки. Так что не только уровень доходов цены определяет, но и относительная привлекательность Минска перед другими городами мира.

з.ы. А еще 3 страницы назад отрицали

Sonejka, А начиналось все с вашей фразы:

наш рынок с московским вообще не коррелирует.

Причем присутствует слово вообще . То есть ну совсем никакой связи.

Теперь видим, что это не так.

Sonejka,

что с вероятностью 99% при росте цены в Москве будет рост цены в Минске, и наоборот

Во первых корреляция не обязательно прямая. Т.е. не "при росте рост", а "при изменении - изменение."

И во вторых это при прочих равных. А влияет то на РН Минска кроме цен в Москве еще стопиццот факторов

М-де, просто охренеть можно. Предлагаю еще подискутировать о влиянии активизации вампиров на корреляцию рынков...

Первое чтение

http://realt.by/news/article/8485/

Sonejka, извините, но Вы неправильно понимаете слово "корреляция".

Sonejka:

я понимаю слово корреляция в таком смысле, что с вероятностью 99% при росте цены в Москве будет рост цены в Минске, и наоборот.

параметры роста не уточняем.

Почему обязательно 99%? Может быть и 95%, и 90%, и 50% - сколько угодно.

сейчас в Минске слабое снижение, а в Москве слабый рост - не вижу корреляции.

Отрицательная корреляция, например.

Основная методологическая проблема у нас - вот это.

Т.е. какая-то связь между РН Минска и Москвы, несомненно, есть, т.к. связаны экономики Беларуси и России. Также несомненно, что она ГОРАЗДО сложнее, чем "один в один", корреляция вряд ли будет линейной и постоянной. Ну а пытаться какую-то модель построить и найти causality - вообще бессмысленно.

сейчас в Минске слабое снижение, а в Москве слабый рост - не вижу корреляции.

false.

Какая разница слабый рост или сильный? Даже если слабый рост в Москве, например, вызывает сильное падение в Минске, это не означает отсутвие корреляции (если уж мы ведем речь о ее присутствии).