Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

Nevermore:

Учитывается именно начисленная зп, т.к. как тут правильно сказали у всех разный размер вычетов по подоходному и т.д. ФСЗН тут вообще ни при чем тк он платится работодателем сверху на зп, и к начислено-удержано не имеет никакого отношения
Итого начисленный средний "попиццот" составит реальный 430, если нет вычетов на детей и пр.

Откуда такая уверенность? Вы понятия "номинально" и "реально" можете различить?
34% хоть и платит работодатель, но это по сути налог на работника.

slon2003,
действительно, сошлись на мнении, что получить кредит под 20% можно только на 75% стоимости квартиры, а никак не на сумму большую, как утверждал слон.

serge.sp:

Ну нужно отдать должное все эти сборы (ФСЗН, подоходный и т.д.) для нормального человека не помеха. Открываешь ИП, переходишь на упращенку и заключаешь договор с работодателем - и все вместо 34%+13% платишь только 7% с оборота и 1% за обнал. Чем увеличиваешь себе зарплату сразу на 40%

А ФСЗН ИП (у которого уже нет постоянного места работы) не должен платить?

ГХУ снова проводит аукцион 21 числа) Снова потеха. Интересно, воодушевятся ли очередным "хапунцом"?

kitnamore:

slon2003,
действительно, сошлись на мнении, что получить кредит под 20% можно только на 75% стоимости квартиры, а никак не на сумму большую, как утверждал слон.

... люблю фантазёров особенно стрелочников, которые придумали себе крайнего и все свои мысленные "глюки" сваливают на одного Пишу одно, обвиняют в другом. Пишу ещё раз, а там уже клин в голове и всё равно то что не говорил присваивают
Если включить мозг, то можно лавировать в строгих рамках, которые созданы банками и законами...
Ну небольшой намёк ещё напишу (для kitnamore пишу что от риэлторской деятельности я совсем в другой области тружусь, можете в других моих сообщениях посмотреть). Если квартриа стоит 70 тыс у.е., то Вам дадут 52,5 тыс это максимум (ну это из Ваших писанин взяты проценты, не принципиально сколько банк даёт и 17,5 надо найти своих)... Т.к. продавцы тоже люди и заинтересованы в данной сделке, то они могут "помочь", подтвердить что квартира не 70 а например 85 тыс, и им это ничего не стоит, деньги они всё равно все свои получают. И в данном случае Вам остаётся найти 6,25 тыс, и 63,75 даст банк. Может для Вас это из области фантастики, но некоторые люди кто срочно продаёт, кто долго и пойдут на уступки... Знакомые без первоначального взноса купили квартиру. Но это опять не поверите
А после уже нужен оценщик, который как раз оценит квартиру не меньше той суммы которая Вам нужна. Т.е. цена квартиры рыночная, а оценка привязана к гос.тарифам и коэффициентам... И если оценивать по нижней планке, то Вы можете не получить нужную сумму в банке...
Туда же и размышления о доходах, я когда покупал квартиры хватило моего дохода и жены на взятие нужной суммы. Если дохода не хватило бы (со слов банкиши), то необходимую сумму можно закрыть путём привлечения поручителей, т.е. чем больше не хватает из-за низкого дохода, то тем больше надо поручителей. И опять чтобы не перевирали мои слова, я не говорю что можно взять в 2-5 раз больше сумму чем можно по доходу, всё в меру и проконсультировать могут только в отделении банка, т.к. куча нюансов.
Ставку по кредиту могут поднять после девальвации, но это всё равно лучше, т.к. изначально надо было платить 1.1 тыс в месяц, сейчас после поднятия где-то 400...
З.ы. если очень захотеть, то много интересного проф. сделать могут, а если сидеть и ныть на форуме, основываясь на 2-3х бумажках, то точно ничего не получится. Я уже живу в своей затем, и доказывать мне нет смысла непонятно кому, кто даже не хочет понимать что ему говорят. Из всех банков где я узнавал про кредит самый "тупой" был у Беларусьбанка...

AlexRey:

serge.sp:

Ермак:

serge.sp:

Ну нужно отдать должное все эти сборы (ФСЗН, подоходный и т.д.) для нормального человека не помеха. Открываешь ИП, переходишь на упращенку и заключаешь договор с работодателем - и все вместо 34%+13% платишь только 7% с оборота и 1% за обнал. Чем увеличиваешь себе зарплату сразу на 40%

А ФСЗН ИП (у которого уже нет постоянного места работы) не должен платить?

на упращенке не должен, т.к. ИП на упращенке сам выбирает размер личного дохода с которого платить ФСЗН, может выбрать 1 тысчю рублей а может 100 млн. - и с них платить ФСЗН, может вообще не платить. Единственное тогда пенсия не идет, но при средней ЗП 500 баксов - 40% это 200 $ каждый месяц на пенсию можно откладывать, т.е. за десять лет это будет 24 тысчи $ несчитая процентов и капитализации - т.е. можно будет пожить на эти деньги.

Выбираешь сам, НО меньше чем 1 105 000 не имеешь право выбрать. И не важно как работаешь, под упрощенкой или на общих основаниях.

с чегой то вдруг - покурите ветку ИП это вопрос уже сотни раз подымался - минималка это для единщиков, для упращенщиков - ограничений нет

Ждём-с 1000-ю страницу....

Skinner:

slon2003:

Т.к. продавцы тоже люди и заинтересованы в данной сделке, то они могут "помочь", подтвердить что квартира не 70 а например 85 тыс, и им это ничего не стоит, деньги они всё равно все свои получают. И в данном случае Вам остаётся найти 6,25 тыс, и 63,75 даст банк. Может для Вас это из области фантастики, но некоторые люди кто срочно продаёт, кто долго и пойдут на уступки... Знакомые без первоначального взноса купили квартиру. Но это опять не поверите
А после уже нужен оценщик, который как раз оценит квартиру не меньше той суммы которая Вам нужна. Т.е. цена квартиры рыночная, а оценка привязана к гос.тарифам и коэффициентам...

Договориться с продавцом пробем может и не будет. Но по моему опыту банки заказывают независимую оценку у конкретных контор а не у нейких абстрактных оценщиков которых вы можете найти. Оценка делается не по каким то нормам, а гораздо проще, по средним ценам аналогичных квартир на рынке. И если заявленная вами цена близка к низшей границе, то проблем нет. А если вы цену выставляете высокую обосновывая крутым ремонтом, то к вам с большой долей вероятности припруться делать оценку этого ремонта. Оно конечно можно взятку сунуть оценщику что б написал что ваша убитая квартира это просто версаль. Но серьезно завысить стоимость квартиры оценщик по любому очканет, если он конечно не ваш близкий родственник.

Оценка производится той конторой которую указали, гос. контора, т.е. не вольный стрелок. Ну и как писал выше, не наглея (про серьёзно завысить я ни где не писал, это больные фантазии kitnamore) можно немного играться если повезёт... Т.е. это не правило, но можно попытаться. Да и риэлторы не однодневки как правило всех ключевых оценщиков, нотариусов знают. Т.е. оценка ещё зависит от субъективности оценщика... Да и банку главное чтобы стоимость которую выдал оценщик покрывала ту сумму на которую выдал банк, ну может с каким запасом, чтобы без проблем скинуть при проблемах. Т.е. если квартиру оценили на 60 тыс, а указали что продают за 80, то до 60 Вам выдадут сумму. Дальше выше описывал.
З.ы. всё закругляюсь кому надо тот понял, кто не хочет, толку дальше писать

Только что, разговор с овцой из "Твоей столицы":

- Если я нахожу квартиру на риелте, должен ли я платить вам за услугу по подбору вариантов 45 базовых?
- Да, должны, так как вы же ходили на просмотр.
- То есть один просмотр стоит 4.5 миллионов?
- Вам же ее не только показали, но и прорекламировали, объявление на сайте разместили.
- То есть размещение объявления в Интернете - это услуга подбора конкретно для меня?
- Да, у нас по-другому не бывает.

Кто знает, такая фигня только в "Моей столице" или это сговор всех агентств? Как это все понимать?