Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Ivan Igorevich:

Sonejka,

Статистически пренебрежимо боюсь

Боюсь вы ошибаетесь. В Москве работают сейчас десятки тысяч белорусов!!! И еще больше могут туда переметнутся если обстоятельства позволят. Граница открыта, языкового барьера нет- корреляция очень сильная!

Думаю, Вы все же расширительно трактуете термин корреляция. Сходство причин, движущих процессы... сходство результатов и направления движения....

А по моим впечатлениям РН питается все же от доходов населения (его части - покупателей). А в этом экономика РФ в значительной степени завязана на доходы от экспорта сырья и рост сырьевых цен вызывает там подъем духа. РБ все же - в основном пытается экспортировать продукты переработки (прод/пром) и для РБ рост цен на исходное сырье и энергию не благотворно, а совсем наоборот - создает проблемы либо с реализацией, либо с рентабельностью и перспективами развития (а то и выживания).

Допускаю - до 2007 г можно было говорить о сходстве процессов, но корреляция...Тем более - сейчас.

Ivan Igorevich:

Ми Шуткин,

и еще больше усугубят разницу в ценах метра.

Правильно!! Так это и называется КОРРЕЛЯЦИЯ цен. Которую вы не видите в упор.

Ну так корреляция может быть и такой:

F(x) = x*(1000*F + 0.000001*M) - где F - вероятность заморозки вкладов, дефолта, протекции российских товаров, а М - изменение цены метра в Москве. И что?

Мы все здесь подразумеваем ЗНАЧИМУЮ и близкую к линейной корреляцию.

audiofil,

А по моим впечатлениям РН питается все же от доходов населения

Правильно. Только эти доходы жители РБ могут направить на Минский РН, а могут и на Московский. Вот и корреляция!!! т.е. Минский РН не замкнут, деньги с него могут как уходить зарубеж, так и приходить из-за рубежа.

Ivan Igorevich:

Ми Шуткин,

А с Москвой на порядок слабее, чем с внутренними факторами - нехваткой бабла например.

Слабее, не спорю! Я просто доказывал, что корреляция есть, и объяснял ее механизм. О ее силе судить довольно сложно!

Так раньше была корреляция с ценой на нефть, а сейчас осталась статистически не значимая корреляция с Москвой, т.к. она размыта еще 50 российскими городами, потом украинскими, потом Польшей и Литвой и потом загнивающим западом.

Вы искали (придется вручную добавлять - риэл поменял личико)

1к квартиры ценой до ** за 2 недели (ну - как обычно выборка)

35 тыс Найдено 15 объявлений из 10853

40 тыс Найдено 179 объявлений из 10853

45 тыс Найдено 607 объявлений из 10853

50 тыс Найдено 922 объявлений из 10853

1к до 99999999999999999999999 Найдено 1555 объявлений из 10853

59,3% 1к - до 50 тыс/шт

пс - давайте поднажмем!!! И дофлудим до 1001 страницы (1001 и одна ночь....) сегодня же!!

Ми Шуткин,

Ее доля в отводе денег будет пускай и главной, но занимать малый процент.

А это легко отследить. Куда едут на заработки белорусы? где-то 50% в Москву. Так что процент ее по сравнению с другими городами и селами велик!

Sonejka:

так метр рос, потому что бабл был, а не потому что он ещё где-то рос.

Тогда вообще при чем тут Минск? Получается в РБ все росло потому что бабл был. Т.е. Стоимость Минска коррелирует со стоимостью в РБ посколько все жилье в РБ коррелирует с деньгами. Не важно как и от чего но ведь коррелирует, что и требовалось доказать

Ми Шуткин:

Уходить могут. Почему именно в Москву? Ее доля в отводе денег будет пускай и главной, но занимать малый процент.

Чтобы приходили нужна привлекательность Минска, которая весьма сомнительна для 99.99% москвичей (не на разговорах "ах как бы хорошо пожить в счастливой Беларуси", а на деле).

не считаю подобные покупки массовыми и влияющими на рынок,

но тем не менее, думаю у каждого есть примеры в окружении,

покупки москвичами недвижимости в минске.

т.е. для 99 % может и сомнительна, а вот имеющию тут корни, часть бизнеса и т.п.,

очень даже приобретают.

marffa, да приобретают россияне квартиры здесь , и не только москвичи ... но доля таких покупок на рынке не более 5 %

"я так думаю" (с) "Мимино"

Sonejka:

marffa, я знаю только один случай, когда россияне покупали квартиру ребёнку на период учёбы в Минске. и всё.

так больше и не надо, у других будут другие примеры "всего лишь одного случая",

а вместе получается картина.

кстати, а сколько примеров покупки витеблянами квартиры ребёнку на период учебы в минске вы знаете? а пражанами?